Budowa budynku dydaktycznego
Składanie ofert: 16 listopada 2026 · Wadium: 5 400 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa/zamówienie JC): 1 komplet dokumentacji projektowej i kosztorysowej (przedprojektowa, inżynierska, budowlana, techniczna, wykonawcza) wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę i użytkowanie; 1 budynek dydaktyczny wraz z robótami budowlano-montażowymi, instalacjami, urządzeniami i wyposażeniem do wybudowania.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje pełen cykl projektowania i budowy na zamkniętym terenie wojskowym, wymaga doświadczenia w realizacji zadań o wartości min. 100 mln zł i formuły „zaprojektuj i wybuduj”, a termin realizacji wynosi 1600 dni.
Terminy realizacji
Termin wykonania
1 600 dni od dnia podpisania umowy
1 600 dni od dnia podpisania umowy
Zabezpieczenie
5% wartości umowy brutto
5% wartości umowy brutto
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 1 zadanie — dokumentacja projektowa i kosztorysowa budynku użyteczności publicznej ≥ 3 000 000 zł brutto, ostatnie 10 lat
2Doświadczenie — 1 zadanie — budowa budynku użyteczności publicznej ≥ 100 000 000 zł brutto, ostatnie 10 lat
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowaga 70%
70%
Zaawansowanie rzeczowe robót na dzień 30 listopada 2030 r.waga 30%
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Oferta złożona bez wizji lokalnej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18); wizja 16.09.2026 r., biuro przepustek WAT.
SWZ zmodyfikowany 50 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 5 400 000,00 zł — przelew na konto PEKAO S.A. lub gwarancja/poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości umowy brutto, w dniu zawarcia umowy
- Kara umowna: niedotrzymanie terminu pośredniego osiągnięcia stanu zaawansowania — stawka w § 13 Umowy
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
302Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1§4 ust. 1 pkt 53) Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (OC) Zamawiający dopuszcza zastosowanie kwotowego limitu odpowiedzialności w wysokości 20.000.000 zł (dwadzieścia milionów złotych) na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia. Uprzejmie informujemy, że z zakresu ochrony polisy OC wyłączone są szkody w przedmiocie prac lub usług. Z tego powodu limit odpowiedzialności ubezpieczenia OC nie powinien mieć związku z wartością robót kontraktowych. Wymóg ubezpieczenia na kwotę równą wartości umowy powinien dotyczyć jedynie ubezpieczenia przedmiotu Umowy od zdarzeń losowych (także zawinionych przez Wykonawcę). Kwota ubezpieczenia OC w wysokości 20.000.000 zł jest adekwatna do ryzyka, wystarczająca do pokrycia maksymalnych prawdopodobnych szkód i zgodna z dobrymi standardami rynkowymi mającymi zastosowanie w kontraktach o podobnym charakterze i wielkości. Uzyskanie oferty ubezpieczenia OC z sumą gwarancyjną równą wartości Umowy wiązać się będzie z niewspółmiernie wysoką składką ubezpieczeniową, która wpłynie na wysokość wartości Umowy.
Zamawiający podtrzymuje zapisy umowy.
1Czy z uwagi na sposób finansowania, można założyć, że Zamawiający udzieli zgody na dokonanie cesji wierzytelności z umowy na bank kredytujący Wykonawcy?
Zgodnie z zapisami Projektu umowy – zał. nr 2 do SWZ.
1Ochrona konserwatorska budynku nr 20
W PFU, w części informacyjnej, wskazano, że zalecenia konserwatorskie „nie dotyczą” inwestycji, natomiast załącznik nr 5.4 zawiera zalecenia Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków odnoszące się bezpośrednio do budynku nr 20 i jego przybudówki. PFU Dydaktyczny(2) ZAŁĄ CZNIK NR 5.1 - 5.4 - UZGO…
Prosimy o jednoznaczne wskazanie zakresu opracowań, uzgodnień, zabezpieczeń, prac konserwatorskich i odtworzeniowych, jakie Wykonawca ma uwzględnić w cenie oferty w związku z rozbiórką przybudówki budynku nr 20, w szczególności w odniesieniu do odsłoniętej elewacji istniejącego budynku.
W zakresie zadania jest rozbiórka murowanej przybudówki budynku nr 20 oraz zaprojektowanie i wykonanie zasilenia budynku nr 20 w czynnik grzewczy i ciepłej wody z budynku dydaktycznego realizowanego na podstawie PFU.
W przypadku uszkodzenia elewacji lub innej części budynku nr 20 podczas prowadzenia prac na terenie opracowania, Wykonawca jest zobowiązany do odtworzenia uszkodzonych części zgodnie z zaleceniami konserwatorskimi określonymi w załączniku nr 5.4.
1W nawiązaniu do postępowania pn. „BUDOWA BUDYNKU DYDAKTYCZNEGO NA POTRZEBY KSZTAŁCENIA KANDYDATÓW DO ZAWODOWEJ SŁUŻBY WOJSKOWEJ W FORMULE ZAPROJEKTUJ I WYBUDUJ” (Nr sprawy: 103/DIB/2026) zwracamy się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu obowiązującej wizji lokalnej. Ze względu na brak możliwości uczestnictwa naszego przedstawiciela w terminie pierwotnie wyznaczonym przez Zamawiającego, a jednocześnie mając na uwadze konieczność rzetelnego przygotowania oferty oraz właściwego rozpoznania warunków realizacji zamówienia, prosimy o wyznaczenie drugiego terminu wizji lokalnej. Organizacja dodatkowego terminu umożliwi większej liczbie potencjalnych wykonawców zapoznanie się z przedmiotem zamówienia, co może przełożyć się na zwiększenie konkurencyjności postępowania oraz przygotowanie ofert w pełni uwzględniających specyfikę i zakres planowanych prac.
Zamawiający informuje, że wyznacza II termin obowiązkowej wizji lokalnej na dzień 24.09.2026 r. o godz. 10:00.
1Prosimy o informację czy w pomieszczeniach technicznych, magazynowych i gospodarczych zgodnie z Załącznikiem nr 9.2 PFU "Wytyczne do standardu pomieszczeń" Zamawiający akceptuje tylko malowanie jako wykończenie ścian czy też będzie oczekiwał tynkowania ścian wraz z szpachlowaniem?
Zgodnie z PFU – m. in. Załącznik nr 9.2. Ściany muszą zostać otynkowane, szpachlowane i malowane.
1Do dokumentacji postępowania załączono dwie odrębne i ostateczne decyzje dotyczące tego samego zamierzenia inwestycyjnego, tj.: 1. decyzję Wojewody Mazowieckiego nr 116/LOK/2024 z dnia 23 września 2024 r., znak WIR-I.746.1.66.2024.DM; 2. decyzję Wojewody Mazowieckiego nr 119/LOK/2025 z dnia 7 listopada 2025 r., znak WIR-I.746.1.114.2025.DM. Decyzja nr 119/LOK/2025 nie została oznaczona jako decyzja zmieniająca, uchylająca ani zastępująca decyzji nr 116/LOK/2024. Jednocześnie treść oraz załączniki graficzne obu decyzji nie są tożsame, a w części ustanawiają odmienne wymagania dla projektowanej inwestycji. W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wyjaśnienie: 1. Która z załączonych decyzji ULICP jest wiążąca dla wykonawcy przy sporządzaniu oferty, opracowaniu koncepcji, dokumentacji projektowej oraz realizacji robót budowlanych?
Zamawiający informuje, że załączone decyzje ULICP dotyczą budowy budynku objętego zamówieniem.
1Prosimy o informację czy zamawiający udostępni rysunki koncepcji nowego budynku w formacie DWG i/lub PDF?
Wykonanie projektu Koncepcji Projektowo-Przestrzennej jest w zakresie Wykonawcy w ramach zamówienia.
1W związku z rozbieżnością pomiędzy PFU a załącznikami do PFU, proszę o określenie ilości pom. biurowych dwupokojowych w studium języków obcych.
Zgodnie z PFU – 1 pomieszczenie biurowe (w każdym z pomieszczeń sekretariat przechodni – 1 osobowy i gabinet – 1 osobowy).
1Podstawa projektowania i hierarchia opublikowanych dokumentów
Czy Zamawiający potwierdza, że w zakresie nieprzesądzonym w opublikowanej SWZ, PFU, załącznikach oraz wyjaśnieniach i zmianach wykonawca może samodzielnie kształtować układ funkcjonalny, bryłę i rozwiązania techniczne, przy zachowaniu zawartych w tych dokumentach wymagań, obowiązujących przepisów i decyzji administracyjnych? Prosimy określić kolejność stosowania opublikowanych dokumentów przy sprzeczności opisu PFU z załącznikami 9.1–9.3, z uwzględnieniem wskazanego w PFU pierwszeństwa standardu wykończenia z załącznika 9.2. Podstawa pytania: PFU: s. 8–9, 18, 40, 43; załączniki 9.1–9.3.
Zgodnie z PFU, w szczególności z punktami 3.1 i 3.2. Wykonawca jest zobowiązany do uzyskania akceptacji koncepcji przez Zamawiającego. Hierarchia dokumentów zgodnie z PFU, tj. pierwszeństwo standardu wykończenia z załącznika 9.2.
1Prosimy o potwierdzenie wymaganej minimalnej nośności drogi pożarowej i placów przeznaczonych do ruchu jednostek ochrony przeciwpożarowej oraz wskazanie, czy należy przyjąć obciążenie osi 100 kN, czy inne obciążenie określone przez Zamawiającego lub właściwą Delegaturę Wojskowej Ochrony Przeciwpożarowej.
Zamawiający nie stawia dodatkowych wymagań ponad obowiązujące przepisy w tym zakresie, jeżeli PFU nie określa inaczej.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w SWZ, pkt V ust. 1 ppkt 4 lit. a), dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej wykonawcy, poprzez zmianę wymogu:
„1 zadanie polegające na budowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 100 000 000,00 zł brutto”
poprzez nadanie mu następującego brzmienia:
„1 zadanie polegające na budowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 95 000 000,00 zł brutto”.
W praktyce rynku budowlanego wartość realizowanych inwestycji jest w dużej mierze uzależniona od momentu realizacji, lokalizacji, poziomu cen materiałów i robocizny oraz specyficznych wymagań inwestora. O zdolności wykonawcy do realizacji zamówienia nie przesądza wyłącznie przekroczenie określonej granicy wartości, lecz faktyczne doświadczenie w zarządzaniu złożonym procesem inwestycyjnym oraz realizacja robót o podobnym charakterze, skali i stopniu skomplikowania.
W związku z powyższym zaproponowana zmiana progu ma charakter wyłącznie nominalny i nie przekłada się na rzeczywistą ocenę zdolności wykonawcy do realizacji przedmiotowego zamówienia, a Wykonawca, który wykazał realizację inwestycji o wartości 95 mln zł brutto, dysponuje doświadczeniem porównywalnym pod względem organizacyjnym, technicznym i finansowym do wykonawcy legitymującego się realizacją inwestycji o wartości przekraczającej 100 mln zł brutto.
Należy również podkreślić, że zgodnie z art. 112 ust. 1 ustawy Pzp warunki udziału w postępowaniu powinny być proporcjonalne do przedmiotu zamówienia oraz umożliwiać ocenę zdolności wykonawcy do jego należytego wykonania. Zachowanie progu 100 mln zł brutto może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji poprzez wyeliminowanie wykonawców posiadających bogate doświadczenie w realizacji inwestycji o wartości nieznacznie niższej, przy braku istotnych różnic w potencjale organizacyjnym, technicznym i ekonomicznym wykonawców.
Jednocześnie należy mieć na uwadze zasadę zachowania uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców wynikającą z art. 16 pkt 1 Pzp. Warunek udziału nie powinien prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia kręgu wykonawców zdolnych do realizacji zamówienia. Utrzymanie progu na poziomie 100 mln zł brutto może skutkować wyeliminowaniem podmiotów posiadających bogate doświadczenie przy realizacji inwestycji niemal tożsamych pod względem charakteru, zakresu i stopnia złożoności, wyłącznie ze względu na nieznaczną różnicę w wartości referencyjnej.
Ponadto zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Pzp zamówienia publiczne powinny być udzielane w sposób zapewniający najlepszą jakość robót budowlanych uzasadnioną charakterem zamówienia oraz uzyskanie najlepszych efektów zamówienia przy optymalnym wykorzystaniu środków publicznych. Cel ten realizowany jest również poprzez zapewnienie możliwie szerokiego dostępu do postępowania wykonawcom posiadającym doświadczenie adekwatne do przedmiotu zamówienia. Ograniczenie konkurencji poprzez ustanowienie warunku o…
Zamawiający informuje, że zmienia warunek udziału w postępowaniu, wskazany w Rozdziale V ust. 1 pkt 4) a), który otrzymuje brzmienie:
„Zamawiający uzna spełnienie warunku jeżeli Wykonawca:
a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał trzy zadania:
• 1 zadanie polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej i kosztorysowej budynku użyteczności publicznej w zakresie budowy i/lub przebudowy i/lub rozbudowy o wartości min. 3 000 000,00 zł brutto
i
• 1 zadanie polegające na budowie budynku użyteczności publicznej o wartości min. 95 000 000,00 zł brutto
i
• 1 zadanie polegające na budowie i/lub przebudowie i/lub rozbudowie budynku zrealizowanego w formule „zaprojektuj i wybuduj” o wartości min 50 000 000,00 zł brutto
(…)”
1Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku występowania dwóch lub więcej wariantów rodzaju wykończenia posadzek lub sufitów zgodnie z załącznikiem nr 9 .2 PFU "Wytyczne do standardu pomieszczeń" to Oferent ostatecznie wybiera który wariant wyceni w swojej ofercie (koncepcji). tzn. jeśli np. do oferty przyjmie płytki gresowe to przy akceptacji projektu Inwestor nie wskaże, że chce posadzkę z PCV.
Do wyceny należy przyjąć materiały zgodnie z PFU – Zał. nr 1 do SWZ (zał. 9.2).
Historia zmian
03.09.2026 — publikacja ogłoszenia
08.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 16.10.2026 → 03.11.2026)
08.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (6 dokumentów z wyjaśnieniami · 5 modyfikacji dokumentacji)
26.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
10.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 03.11.2026 → 16.11.2026)
10.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (6 dokumentów z wyjaśnieniami · 14 modyfikacji dokumentacji)