Po terminie
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego komunalnego – gmina Siechnice
Gmina Siechnice3 aktualne · 108 w archiwum·NIP 9121005691·dolnośląskie
Składanie ofert: 14 października 2026 · Wadium: 200 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIBudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego komunalnego w Święta Katarzyna, gmina Siechnice — wolnostojący, 1-klatkowy, 3-kondygnacyjny, wraz z zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną (sieci: wodociąg, C.O., elektryka, kanalizacja) oraz dostawą i montażem wyposażenia budynku. Dopuszczalne warianty konstrukcyjne: modułowa stalowa, tradycyjna murowana, szkieletowa żelbetowa/stalowa, prefabrykowana żelbetowa, mieszana. CPV 4500000-7. Realizacja w jednym zakresie (bez podziału na części), termin 20 miesięcy od podpisania umowy. Wykonawca odpowiada za całość robót budowlanych, instalacji i wyposażenia, w tym za dokumentację zamienną przy wyborze wariantu.
Trudność: wysoka
Budowa wielorodzinnego budynku mieszkalnego z infrastrukturą techniczną i wyposażeniem, z możliwością pięciu wariantów konstrukcyjnych, wymaga koordynacji robót budowlanych, instalacyjnych i deweloperskich oraz wystawienia dokumentacji zamiennej — zakres jest technicznie i organizacyjnie złożony.
Terminy realizacji
Czas realizacji
20 miesięcy od dnia podpisania umowy
20 miesięcy od dnia podpisania umowy
Gwarancja
min. 60 miesięcy, oceniana do 84 miesięcy
min. 60 miesięcy, oceniana do 84 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 budynki mieszkalne lub użyteczności publicznej, pow. użytk. min. 1500 m² każdy, wartość robót min. 10 mln PLN każdy, ostatnie 5 lat, konstrukcja + instalacje wewnętrzne, bezpośredni lub generalny wykonawca
2Kadra — kierownik budowy (budowlano-konstrukcyjna), kierownik robót instalacyjnej (ciepłe/wentylacyjne/gazowe/wodociągowe/kanalizacyjne), kierownik robót (instalacyjna-elektro), min. 5 lat doświadczenia po uprawnieniach budowlanych
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena
90%
Wydłużenie okresu gwarancjiroboty budowlane, min. 60 mies.
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 1)
- Wadium: 200 000,00 zł — pieniądz lub gwarancja/poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty brutto
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
58Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o informację czy w ramach oferowanego okresu gwarancji należy ująć pielęgnację wykonanych nasadzeń?
Pielęgnacja wykonanych nasadzeń nie jest przedmiotem postepowania przetargowego
1Pytanie 1 (Rozbieżność w wymiarach okien oddymiających w dachu)
Stan faktyczny / Uzasadnienie: W rysunku A04 (Rzut dachu) wskazano okno połaciowe oddymiające o wymiarach 114 x 118 cm (powierzchnia czynna Acz = 0,61 m²). W rysunku A03 (Rzut II piętra) widnieje ogólny opis okien połaciowych 114 x 160 cm, z kolei na rysunkach branży elektrycznej i teletechnicznej (E04/T01) wskazano okno oddymiające 78 x 140 cm.
Pytanie: Prosimy o jednoznaczne wskazanie wiążącego wymiaru geometrycznego oraz wymaganej powierzchni czynnej oddymiania dla okien połaciowych oddymiających na dachu budynku.
Do wykonania zgodnie z opisem na rzucie dachu (rys. A04)
Wymagana powierzchnia czynna okien oddymiających, Acz = 1,04m2
Przyjęto 2 okna połaciowe oddymiające z deflektorem, o wymiarach 114cmx118cm, o pow. czynnej Acz = 0,61m2 każde. 2X 0,61m2=1,22m2 >1,04m2
Okna oddymiające (78x140cm) na rzucie II piętra zostały opisane omyłkowo.
Pozostałe okna połaciowe, opisane na rzucie II pietra i dachu: wym. 114cmx160cm i 90cmx160cm, są to okna w mieszkaniach.
1Czy Zamawiający dopuści zmianę lub rozszerzenie zapisów SWZ pkt 6.2.5. tj. zdolności technicznej lub zawodowej, w sposób następujący "wykaże się doświadczeniem w realizacji w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykaże się że w realizacji 1 budynku mieszkalnego lub 1 budynku użyteczności publicznej o wartości robót min. 20 milionów złotych..."
Zamawiający nie wyraża zgody.
Pozostałe zapisy i terminy wskazane w SWZ i ogłoszeniu nie ulegają zmianie. Osobą upoważnioną do kontaktów jest Magdalena Stanek, tel. 71 786 09 21, Gmina Siechnice, ul. Jana Pawła II 12, 55-011 Siechnice; e-mail: zp@umsiechnice.pl.
1Dotyczy postępowania nr WZF.271.35.2026.M.S. — wyjaśnienie treści załącznika nr 6 do SWZ Prosimy o wyjaśnienie zapisu zamieszczonego pod tabelą w załączniku nr 6 do SWZ: „Do oferty należy załączyć zobowiązanie osoby/osób z uprawnieniami, że będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień”. Zgodnie z pkt 8.2 SWZ oraz oznaczeniem załącznika nr 6 wykaz osób składany jest na wezwanie Zamawiającego. W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne wskazanie: Czy zobowiązań osób z uprawnieniami należy złożyć już wraz z ofertą, niezależnie od późniejszego złożenia wykazu osób na wezwanie? Czy obowiązek ten dotyczy również osób stanowiących zasób własny wykonawcy lub członka konsorcjum, czy wyłącznie osób, w odniesieniu do których podstawa dysponowania jest inna niż zasób własny? Jeżeli zobowiązania są wymagane wraz z ofertą, prosimy o określenie ich minimalnej treści oraz wymaganej formy i sposobu podpisania.
Zapis dotyczy wyłącznie osób, w odniesieniu do których podstawa dysponowania jest inna niż zasób własny.
2Pytanie 2 (Parametry akustyczne drzwi wejściowych do lokali)
Stan faktyczny / Uzasadnienie: Opis techniczny wymaga, aby wejściowe drzwi do lokali mieszkalnych posiadały klasę odporności ogniowej EI 30 / EI 30-S. Dokumentacja nie precyzuje jednak wymaganej klasy izolacyjności akustycznej Rw.
Pytanie: Prosimy o podanie minimalnego wymaganego wskaźnika izolacyjności akustycznej (Rw) dla wejściowych drzwi do mieszkań.
Należy wykonać zgodnie z normą PN—B-02151-3:2015-10, dla drzwi wejściowych bez przedpokoju R’A1≥ 35dB. Wymagany wskaźnik izolacyjności akustycznej min. Rw = 38dB
2Jeśli należy ująć pielęgnację nasadzeń, to prosimy o informację jakie dokładnie prace należy przewidzieć.
Pielęgnacja wykonanych nasadzeń nie jest przedmiotem postepowania przetargowego
2Zamawiający wskazuje w swz ,,(..) d) Kierownikiem robót z uprawnieniami budowlanymi w specjalności drogowej Wymaga się, aby wszystkie w/w osoby posiadały minimum 5 – letnie doświadczenie realizacji obiektów kubaturowych, zdobyte w okresie po uzyskaniu uprawnień budowlanych.(..)’’ W związku z powyższym zwracamy się z wnioskiem o odstąpienie od wymogu wykazania przez kierownika robót drogowych minimum 5-letniego doświadczenia w realizacji obiektów kubaturowych. Wskazany warunek, w odniesieniu do osoby pełniącej funkcję kierownika robót drogowych, należy uznać za nadmierny i nieadekwatny do zakresu oraz przedmiotu zamówienia. Specyfika uprawnień budowlanych w specjalności drogowej oraz charakter robót drogowych powodują, że doświadczenie osoby pełniącej tę funkcję jest co do zasady zdobywane przy realizacji obiektów infrastruktury drogowej, stanowiących obiekty liniowe, a nie obiektów kubaturowych. O tyle wymóg posiadania doświadczenia w realizacji obiektów kubaturowych może znajdować uzasadnienie w przypadku kierownika budowy, a także kierowników robót w branży sanitarnej czy elektrycznej, o tyle jego zastosowanie w identycznym zakresie do kierownika robót drogowych nie znajduje uzasadnienia w specyfice pełnionej przez niego funkcji. Należy również wskazać, że przedmiotem niniejszego zamówienia nie jest stricte realizacja inwestycji drogowej, co dodatkowo przemawia za odstąpieniem od tak sformułowanego wymogu. Wymaganie od kierownika robót drogowych wykazania 5-letniego doświadczenia w realizacji obiektów kubaturowych może w praktyce prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia kręgu wykonawców zdolnych do spełnienia warunków udziału w postępowaniu, pomimo posiadania przez nich odpowiedniego i adekwatnego doświadczenia w zakresie robót drogowych. W związku z powyższym zwracamy się o zmianę treści SWZ poprzez odstąpienie, w odniesieniu do kierownika robót drogowych, od wymogu posiadania minimum 5-letniego doświadczenia w realizacji obiektów kubaturowych.
Zamawiający nie wymaga od kierownika robót w specjalności drogowej doświadczenia w realizacji obiektów kubaturowych, co wynika ze zmienionej SWZ.
W związku z tym zmianie ulegają:
Zmiana 1:
W Specyfikacji Warunków Zamówienia w pkt 6. Warunki Udziału w Postępowaniu ppkt. 6.2.5. zdolności technicznej lub zawodowej pkt 1) zapis: „wykaże się, że w realizacji 2 budynków mieszkalnych lub 2 budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej min. 1500 m2 (każdy budynek)…” zamienia się na: „wykaże się, że w realizacji 2 budynków mieszkalnych lub budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej min. 1500 m2 (każdy budynek)…”.
Zmiana 2:
W specyfikacji warunków zamówienia w pkt 6. Warunki Udziału w Postępowaniu ppkt. 6.2.5. zdolności technicznej lub zawodowej pkt 2) zapis: „Wymaga się, aby wszystkie w/w osoby posiadały minimum 5 – letnie doświadczenie realizacji obiektów kubaturowych, zdobyte w okresie po uzyskaniu uprawnień budowlanych” zamienia się na: „Wymaga się, aby osoby wymienione w punktach a, b i c posiadały minimum 5-letnie doświadczenie w realizacji obiektów kubaturowych, zdobyte w okresie po uzyskaniu uprawnień budowlanych"
3Prosimy o przesłanie rysunków w formacie DWG;
Z uwagi na dopuszczenie w przetargu zmiany konstrukcji budynku Zamawiający udostępnia rysunki w formacie DWG na platformie zakupowej obejmujące: PZT, architekturę i konstrukcję budynku pod nazwą: pliki DWG.
3Pytanie 3 (Wytyczne materiałowe dla płyt włókno-cementowych na elewacji)
Stan faktyczny / Uzasadnienie: Rysunki elewacji (A11) oraz opis techniczny przewidują wykończenie przedsionka, klatki schodowej, szybu windy i daszków płytami włókno-cementowymi w systemie elewacji wentylowanej.
Pytanie: Prosimy o doprecyzowanie minimalnej grubości płyt, wymaganej klasy palności, informacji czy mają być barwione w masie, oraz jaki system podkonstrukcji (aluminiowa/drewniana) i montażu (klejony/nitowany) jest wymagany.
Opis warstw ścian zewnętrznych z okładziną z płyt włókno-cementowych, wg arkusza nr A08:
- ściany przedsionka w części modułowej – opis warstw SZ2
- ściany murowane (szyb windowy, klatka schodowa, daszki) – opis warstw SZ5
Minimalna grubość płyt włókno-cementowych - 8mm.
Klasa palności płyt włókno - cementowych zgodnie z rozdziałem XIII Warunki Ochrony Przeciwpożarowej, pkt 7 str. 35 Opisu do PPT Architektury
Płyty barwione w masie
Podkonstrukcja na ścianach murowanych – systemowa aluminiowa
Podkonstrukcja na ścianach modułowych, zgodnie z systemem i opisem warstw – SZ2 (łaty stalowe - profile omega)
System mocowania niewidoczny
3Czy w ramach oferowanej gwarancji należy ująć pielęgnację trawników?
Pielęgnacja trawników nie jest przedmiotem postepowania przetargowego
4Prosimy o przesłanie przedmiarów robót budowlanych w formie edytowalnej lub w formacie ATH;
Zamawiający nie udostępnia przedmiarów w formie edytowalnej ani ETH, gdyż zgodnie z zapisami OPZ przedmiary nie stanowią opisu przedmiotu zamówienia, a jedynie dokument pomocniczy.
4Pytanie 4 (Zakres wyposażenia kuchennego – meble i AGD)
Stan faktyczny / Uzasadnienie: Opis techniczny architektury wspomina o wyposażeniu kuchni w szafki stojące i wiszące. Z kolei pkt 1.6 OPZ nakazuje dostawę wolnostojącej kuchenki elektrycznej 3-fazowej z płytą indukcyjną i piekarnikiem, a pkt 1.12 lit. c) OPZ wyłącza z zakresu Wykonawcy dostawę wyposażenia ruchomego.
Pytanie: Czy dostawa i montaż mebli kuchennych (szafek stojących i wiszących) wchodzi w zakres obowiązków Wykonawcy, czy też stanowi wyposażenie ruchome zamawiane odrębnie przez Inwestora?
Dostawa i montaż mebli kuchennych wchodzi w zakres przedmiotu Umowy
4Czy należy wycenić wykonanie ogrodzenia terenu?
Dokumentacja projektowa nie przewiduje ogrodzenia terenu.
5Jeśli należy wycenić wykonanie ogrodzenia to prosimy o informację jakiego typu ogrodzenie należy wykonać (wysokość, materiał, ilość furtek, bram itd.)
Dokumentacja projektowa nie przewiduje ogrodzenia terenu.
5Prosimy o przesłanie przedmiarów Mała architektura + zieleń w formie edytowalnej lub w formacie .ATH;
Zamawiający nie udostępnia przedmiarów w formie edytowalnej ani ETH, gdyż zgodnie z zapisami OPZ przedmiary nie stanowią opisu przedmiotu zamówienia, a jedynie dokument pomocniczy.
5Pytanie 5 (Standard wygrodzeń komórek lokatorskich na parterze)
Stan faktyczny / Uzasadnienie: Detal A21 opisuje obudowę inwertera PV w systemie ażurowym z profili stalowych ocynkowanych malowanych proszkowo z wypełnieniem z siatki cięto-ciągnionej, będącą jednocześnie wygrodzeniem komórek lokatorskich.
Pytanie: Czy wszystkie 51 komórek lokatorskich na parterze należy wykonać w opisanym systemie ścianek stalowych z siatką cięto-ciągnioną, czy dopuszcza się inne rozwiązanie np. systemowe ścianki ażurowe np. firmy GMS?
Zostało zaprojektowane 36 komórek lokatorskich, przytoczona w pytaniu ilość 51 jest błędna i nie wynika z dokumentacji projektowej.
Ściany międzykomórkowe zaprojektowano z bloczków silikatowych gr. 8cm – zgodnie z wytycznymi Rzeczoznawcy P.poż. i nie ma możliwości zamiany na ścianki ażurowe
6Czy należy wycenić wykonanie opaski żwirowej wokół budynku? W projekcie nie ma takiej informacji.
Należy przewidzieć opaskę zgodnie z rysunkiem detalu nr A35, z kostki betonowej gr. 6cm, szerokość 40cm, z obrzeżem chodnikowym 8x30cm.
6Prosimy o udostepnienie PnB, plik pod nazwą "1.DECYZJA 939-2024_Pozw na Bud_Sw-Katarzyna" zawiera wniosek na zmianę mocy elektrycznej.
Udostępniono 10.09.2026 r. na platformie zakupowej.
Historia zmian
23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
24.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 29.09.2026 → 02.10.2026)
24.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)
29.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 02.10.2026 → 06.10.2026)
30.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
01.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 06.10.2026 → 13.10.2026)
12.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 13.10.2026 → 14.10.2026)
14.10.2026 — upływ terminu składania ofert