Rozstrzygnięty
Budowa Centrum Sportowego w Lusowie – Tarnowo Podgórne
Gmina Tarnowo Podgórne2 aktualne · 97 w archiwum·NIP 7773111426·wielkopolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaDEMOCO POLAND Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7841002219
Kwota oferty18 867 087,01 zł
Złożonych ofert11
Widełki ofert18 867 087,01 zł – 28 143 025,55 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIBudowa Centrum Sportowego przy ul. Wierzbowej w Lusowie — obejmuje m.in.:
- budynek szatniowo-magazynowy (wg projektu branży budowlanej, sanitarnej i elektrycznej),
- boisko do piłki nożnej o nawierzchni z trawy syntetycznej (ok. 8 315 m²) wraz z podbudową, drenażem i obrzeżami,
- 2 bramki do piłki nożnej, 4 chorągiewki, piłkochwyty (ok. 136 m),
- stojaki rowerowe typu U (3 szt.) i piktogramy informacyjne (1 kpl.),
- instalację fotowoltaiczną na dachu (do 18 kWp),
- dolne źródło ciepła: 36 odwiertów pod 18 sondy podwójne PE-Xa 40x3,7/100 (ok. 2 000 mb rurociągu poziomego + ok. 4 000 mb rur w sondach),
- pompownię ścieków (zbiornik polimerobetonowy, 2 pompy, rurociąg tłoczny PE),
- instalacje elektryczne wewnętrzne i zewnętrzne (oświetlenie boisk, parkingów, ciągów komunikacyjnych, ewakuacyjne),
- kompletną dokumentację powykonawczą, inwentaryzację geodezyjną oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Wyłączone z postępowania: przyłącza wodociągowe i kanalizacji sanitarnej.
Trudność: wysoka
Złożony obiekt kubaturowy (szatnia + magazyn) z pełnymi instalacjami, wielobranżowy projekt sportowy z boiskiem syntetycznym o parametrach FIFA Quality PRO, dolne źródło ciepła z 36 odwiertami, pompownia ścieków oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie — wymaga dużego doświadczenia i koordynacji wielu branży.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 11.12.2026 r. (12 miesięcy od zawarcia umowy)
do 11.12.2026 r. (12 miesięcy od zawarcia umowy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie obiektów budowlanych, każda o wartości ≥ 8 000 000 zł brutto, wykonane w ostatnich 5 latach (w przypadku krótszego okresu działalności — w tym okresie); przy wspólnym ubieganiu się lub zasobach podmiotu trzeciego warunek spełnia co najmniej jeden podmiot samodzielnie.
2Kadra — kierownik budowy z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi oraz kierownicy robót z uprawnieniami w branży sanitarnej i elektrycznej.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
73Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o podanie parametrów jakie spełniać mają rurociągi kanalizacyjne nad posadzką i odejścia pod przybory. Zastosowana w dokumentacji oznaczenie "AS" jednoznacznie wskazuje produkt jednego dostawcy, dla którego nie ma odpowiednika spełniającego takie same parametry np. akustyczne. Powołując się na zasadę równoważności należy podać parametry, które spełniać może kilka produktów.
Zamawiający wyjaśnia, że zastosowane oznaczenie w dokumentacji projektowej AS wskazuje na jednego producenta tj. Wavin. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że jest to system kanalizacji wewnętrznej niskoszumowej z polipropylenu i są inni producenci tego systemu, np. Magnaplast system ULTRA dB (rury z PP), Pipelife – kanalizacja niskoszumowa z PP (system rur czarnych), Pipelife system Comfort PLUS z PP (kolor biały) czy Kaczmarek system Fonica (rury z PP). Wskazany w dokumentacji projektowej materiał należy traktować jako przykładowy a równoważne systemu opisano powyżej.
1Maksymalny godzinowy dopływ ścieków
8,5 l/s
1Prosimy o jednoznaczne określenie typu sond geotermalnych, występują rozbieżności pomiędzy
opisem technicznym, rysunkiem i opisem pozycji w kosztorysie.
Sonda podwójna PE-Xa 40x3,7/100 18 szt. W kosztorysie jest 18 sond pionowych podwójnych.
Sondy przychodzą ma budowę skręcone i na miejscu następuje ich rozdzielnie na pojedyncze U. Z 18
kompletów obsługiwane są 36 odwierty, sondy są w kształcie U połączone na stałe. W jednym kpl.
jest 400 metrów rury.
1W nawiązaniu do zapisów SWZ, Rozdział VIII „Informacja o warunkach udziału w postępowaniu i podmiotowych środkach dowodowych”, pkt 1 lit. a), zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, że Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony w przypadku wykazania przez Wykonawcę realizacji 4 budynków mieszkalnych w stanie deweloperskim wraz z zagospodarowaniem terenu, wykonanych w ramach jednej umowy o wartości około 20 000 000 zł netto, przy czym każdy z budynków był realizowany na podstawie odrębnego pozwolenia na budowę.
Wykazane roboty nie potwierdzają spełnienie warunku udziału w postępowaniu.
1W związku z brakiem jednoznacznego określenia materiału stolarki (PCV/Aluminium) proszę o określenie – poprawienie w dokumentacji zestawienia stolarki. Zawarte rozbieżności w opiach dokumentacji oraz STWiOR i przedmiarach utrudniają wykonanie rzetelnej wyceny, tym bardziej przy kosztorysowych rozliczeniu robót.
Na rzucie parteru i piętra ilość i wielkość okien zgodna z rysunkiem zestawienia stolarki (rys. 1/10 PR_branża budowlana str.91). Poz. 73 przedmiaru robót zgodna z projektem – pozostaje bez zmian.
Zamawiający nie przewiduje rysunku zestawienia fasad szklanych.
Cała stolarka okienna oraz system fasad wykonany ma być w systemie profili aluminiowych – dokładny opis na str.20 plik PZT_PBA_ZL_2025.6.12.
Zamawiający dokonuje zmiany w przedmiarze robót (plik Lusowo_budowlany_PR.ath):
Poz. 74 – zmiana ilości obmiarowej
Poz. 80 – zmiana ilości obmiarowej
Poz. 84 – pozycja dodana – fasady szklane dostawa i montaż
W związku z dodaniem pozycji 84 numeracja pozycji zmienia się.
W załączeniu przekazuje ww. plik.
2Prosimy o jednoznaczne określenie typu kolektorów pomiędzy sondami a kolektorami rozdzielczymi,
występują rozbieżności pomiędzy opisem technicznym, rysunkiem i opisem pozycji w kosztorysie.
Sondy są w pozycji 105, natomiast instalacja pozioma od rozdzielacza do sond jest w pozycji 93.
tj. 2000m. Rura kolektor PE-Xa SDR 11 40x3,7
2Prosimy o informację czy Zamawiający dopuszcza zmianę wymagań technicznych dla potencjalnego Wykonawcy na:
„Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 6 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał co najmniej 2 roboty polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie obiektów budowlanych o wartości minimum 10 000 000,00 zł brutto każda, oraz potwierdzą, że roboty te zostały wykonane należycie.”
lub
„Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie wykonał co najmniej 2 roboty polegające na budowie, przebudowie lub rozbudowie obiektów budowlanych o wartości minimum 8 000 000,00 zł brutto każda, oraz potwierdzą, że roboty te zostały wykonane należycie.”
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
2Prosimy o udostępnienie dokumentacji w wersji dwg.
Zamawiający nie udostępni na etapie postępowania plików w wersji dwg.
2Rodzaj dopływających ścieków
Ścieki bytowe zgodnie z Ustawą o Zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72 poz. 747 z dnia 7.06.2001 r.)
2Wnosimy o pilną weryfikację założeń i udostępnienie projektu wraz z symulacją fotometryczną dla dużego boiska. Wskazany zestaw 24 opraw 1000W nie pozwala na uzyskanie 500 lx zgodnie z normą PN-EN 12193, a realnie generuje jedynie poprawne 200–300 lx. Próba wymuszenia wyższych parametrów doprowadzi do skrajnego niedoświetlenia środka pola i prześwietlenia stref pod masztami. Producent opraw ostrzega, że w niedawnej, podobnej inwestycji zamieszczony w przetargu projekt również zawierał błędy, a dobrane oprawy nie spełniały wymagań. Prosimy o natychmiastowe przedstawienie obliczeń fotometrycznych potwierdzających poprawność Państwa założeń lub o korektę specyfikacji.
Zamawiający wyjaśnia, że na etapie postępowania należy przygotować wycenę na podstawie załączonego projektu i przedmiaru robót.
3Jedynym skutecznym sposobem rzetelnej oceny jakości oferowanej nawierzchni z trawy syntetycznej już na etapie składania ofert, a tym samym ograniczenia ryzyka wyboru wykonawców posługujących się materiałami o zaniżonych parametrach, jest zobowiązanie oferentów do przedłożenia wraz z ofertą dokumentów potwierdzających spełnianie wymagań określonych przez Zamawiającego.
Wprowadzenie takiego obowiązku - w trybie art. 106 ustawy Prawo zamówień publicznych - pozwoli na weryfikację jakości proponowanego systemu jeszcze przed wyborem najkorzystniejszej oferty.
W związku z powyższym zasadne jest dokonanie modyfikacji SWZ poprzez wprowadzenie wymogu złożenia wraz z ofertą określonych przedmiotowych środków dowodowych, potwierdzających jakość oferowanego produktu oraz zgodność systemu nawierzchni z trawy syntetycznej z wymaganiami Zamawiającego, w szczególności:
Raport z badań dotyczący oferowanego systemu nawierzchni (shock pad, trawa, wypełnienie) przeprowadzonego przez specjalistyczne laboratorium (np. Labosport lub ISA-Sport lub Sports Labs Ltd), potwierdzający wszystkie wymagane parametry oraz potwierdzający zgodność jego parametrów z FIFA Quality Concept for Football Turf, test method 2015 (dostępny na www.FIFA.com) dla poziomu FIFA Quality oraz FIFA Quality PRO. Raport z badań dotyczący oferowanego systemu nawierzchni (shock pad, trawa, wypełnienie) przeprowadzonego przez specjalistyczne laboratorium (np. Labosport lub ISA-Sport lub Sports Labs Ltd), potwierdzający zgodność jego parametrów PN-EN 15330-1:2013. Kartę techniczna oferowanej nawierzchni, potwierdzoną przez jej producenta oraz jej próbkę o wymiarach 20 x 30 cm. Aktualny certyfikat FPP dla producenta trawy (FIFA Preferred Producer). Raport z badań testu Lisport na min. 500.000 cykli dla włókna prostego oferowanej trawy syntetycznej przeprowadzony przez niezależne i akredytowane przez FiFa laboratorium zgodnie z normą EN 15306 „Nawierzchnie do otwartych terenów sportowych – narażenie trawy na oddziaływania”. Raport z badań testu lisport XL na min 25 000 cykli dla oferowanego systemu sztucznej trawy (trawa, wypełnienie, mata elastyczna) potwierdzający zachowanie poniższych parametrów sportowych na poziomie min FIFA Quality.
Atest PZH lub równoważny dla oferowanej nawierzchni z trawy syntetycznej, maty elastycznej shock pad i wypełnienia. Autoryzację producenta trawy syntetycznej, wystawiona dla wykonawcy na realizowaną inwestycję wraz z potwierdzeniem gwarancji udzielonej przez producenta na tę nawierzchnię. Dokument potwierdzający, że trawa syntetyczna nadaje się w 100% do recyklingu. Dokument musi być́ wydany przez niezależne, akredytowane laboratorium zgodnie z ISO/IEC 17025:2018. Wprowadzenie wymogu złożenia wraz z ofertą powyższych przedmiotowych środków dowodowych jest gwarantem należytego wykonania zamówienia. Daje to Zamawiającemu pewność, że oferta została przygotowana należycie uwzględniając materiały, które są zgodne z oczekiwaniami Zamawiającego. Brak żądania dokumentów…
Zgodnie z dokumentacją projektową nawierzchnia boiska ma spełniać parametry FIFA Quality Concept for Football Turf test method 2015 dla poziomu FIFA Quality PRO, w związku z powyższym wymienione w zapytaniu dokumenty będą wymagane od wykonawcy przed wbudowaniem materiału. Będzie to weryfikowane przez Inspektora Nadzoru. Każdy wykonawca składając ofertę ma obowiązek skalkulowania materiału zgodnego z zapisami projektu i specyfikacji technicznych oraz zweryfikowanie czy ofertowany materiał spełnia wymogi wytycznych, co za tym idzie czy będzie w stanie przedstawić raporty z badań, atesty i certyfikaty wymagane wytycznymi FIFA (wymienione w zapytaniu). Niewłaściwie skalkulowany materiał, nie spełniający wytycznych FIFA nie będzie mógł być wbudowany a dostosowanie materiału do wytycznych nie będzie mogło być podstawą do roszczeń finansowych ze strony Wykonawcy na etapie realizacji inwestycji.
3Prosimy o udostępnienie karty doborowej modułu świeżej wody, jaki był brany pod uwagę podczas projektowania technologii źródła ciepła.
Zamawiający nie dysponuje karta doborową modułu świeżej wody.
3Prosimy o weryfikację ilości rurociągów fi 40 mm pomiędzy sondami a kolektorami rozdzielczymi, z
czego wynika długość 2000 mb, skoro zapis na rysunku mówi o sondach pojedynczych?
Sondy są w pozycji 105, natomiast instalacja pozioma od rozdzielacza do sond jest w pozycji 93.
tj. 2000m Rura kolektor PE-Xa SDR 11 40x3,7. W jednym odwiercie jest sonda U, która ma głębokość
100m ale zasilanie + powrót = 200m
3rzędna dopływu do pompowni
92,09 m n.p.m.
3Prosimy o udostępnienie kart doborowych pomp ciepła oraz central wentylacyjnych.
Pompa ciepła oraz centrale wentylacyjne opisane są w projekcie technicznym branży sanitarnej.
Zamawiający nie dysponuje kartami doborowymi urządzeń wytypowanych przez biuro projektowe.
4Czy moduł świeżej wody nie jest przewymiarowany pod kątem ilości produkowanej wody: 600 l/min? W budynku zaprojektowano 14 natrysków oraz 33 umywalki, nawet przy jednoczesnym użyciu wszystkich przyborów ta wydajność jest zbyt duża.
Zamawiający nie dysponuje karta doborową modułu świeżej wody. Zamawiający wyjaśnia, że w dokumentacji projektowej jest mowa o wydajności modułu 60l/min – dla potwierdzenie: zapis na rys. IS09.pdf Poz. w przedmiarze robót: 222. Opis techn. Projektu technicznego str.30. Należy przyjmować moduł na wydajność 63l/min.
Historia zmian
18.06.2026 — publikacja ogłoszenia
24.07.2026 — upływ terminu składania ofert
13.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania