Postępowanie prowadzone jest pod znakiem sprawy ZP.271.22.2026 w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy Pzp. Zamówienie dotyczy robót budowlanych w zakresie budowy Centrum Sportu i Rekreacji w Komornikach, realizowanych w formule „zaprojektuj i wybuduj” z wykorzystaniem technologii BIM.
Kody CPV:
45200000-9 (roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów)
71200000-0 (usługi architektoniczne i podobne)
71320000-7 (usługi inżynieryjne w zakresie projektowania)
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy Pzp. Zamawiający stosuje zasady dla zamówień klasycznych o wartości równej lub wyższej niż kwoty określone w obwieszczeniu Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych. Zastosowano tzw. „odwróconą kolejność oceny ofert” (art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
W treści dokumentacji SWZ oraz OPZ brak danych dotyczących wartości szacunkowej zamówienia, budżetu rocznego Zamawiającego oraz informacji o finansowaniu ze środków Unii Europejskiej. Zamawiający poinformuje o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, najpóźniej przed otwarciem ofert w sekcji „Komunikaty” na stronie internetowej postępowania. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający stawia następujące warunki udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej:
Doświadczenie w inwestycjach: Wykonawca musi wykazać wykonanie w ciągu ostatnich 10 lat co najmniej jednego zadania inwestycyjnego (obiekt użyteczności publicznej) w formule „zaprojektuj i wybuduj” o wartości minimum 20 000 000,00 zł brutto, obejmującego branże: konstrukcyjno-budowlaną, architektoniczną, sanitarną, elektryczną i teletechniczną, jednego zadania polegającego na budowie obiektu z kondygnacją podziemną w technologii żelbetonowej oraz jednego zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj” z wykorzystaniem technologii BIM. Dopuszcza się sumowanie potencjału przy wspólnej ofercie.
Przy dokonywaniu wyboru najkorzystniejszej oferty Zamawiający stosować będzie następujące kryteria: - Cena: waga 60% (60 punktów) - Okres gwarancji i rękojmi: waga 40% (40 punktów) Kryterium ceny oceniane będzie na podstawie ceny brutto. Kryterium okresu gwarancji i rękojmi oceniane będzie w wariantach: 60, 72 lub 84 miesiące. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie realizacji części zamówienia podwykonawcom. Wykonawca odpowiada za ich działania jak za własne. Nie ma obowiązku osobistego wykonania kluczowych zadań.
Zmiany umowy: Zamawiający przewiduje możliwość dokonania zmian w umowie w okolicznościach określonych w § 17 projektowanych postanowień umowy (załącznik nr 10).
Wymagania środowiskowe: Realizacja inwestycji zgodnie z zasadą „nie czyń poważnej szkody” (DNSH). Oferowany sprzęt musi być energooszczędny. Wymagana jest wycinka drzew (51 szt.) oraz nasadzenia rekompensacyjne (46 szt.) z 3-letnią pielęgnacją.
Klauzule społeczne: Wymóg zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności: roboty ogólnobudowlane, murarskie, wykończeniowe, elektryczne, sanitarne i telekomunikacyjne.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 31 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest realizacja inwestycji w formule „zaprojektuj i wybuduj” z wykorzystaniem technologii BIM, polegającej na budowie Centrum Sportu i Rekreacji w Komornikach, wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.
Zakres prac obejmuje:
prace projektowe: opracowanie pełnej dokumentacji projektowej (technicznej i wykonawczej) wielobranżowej, kosztorysów oraz informacji BIOZ;
roboty budowlane: rozbiórka istniejącego budynku zaplecza sportowego i infrastruktury, budowa nowego obiektu sportowo-rekreacyjnego (funkcje: sportowe, rekreacyjne, klubowe, administracyjne, MDS) z zabezpieczeniem głębokiego wykopu, wykonanie instalacji wewnętrznych i technicznych, budowa dróg wewnętrznych, chodników i miejsc parkingowych;
wyposażenie: dostawa i montaż wyposażenia sali sportowej (ścianka wspinaczkowa, trybuny, kosze, tablica wyników), urządzeń bowlingowych, ścianek mobilnych oraz systemów nagłośnienia;
prace zewnętrzne: wycinka drzew, nasadzenia rekompensacyjne (46 szt.), wykonanie ogrodzenia oraz montaż małej architektury;
obsługa inwestycji: nadzory, ubezpieczenie budowy, przygotowanie dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W związku z udzielonymi odpowiedziami oraz zmianą SWZ WNIOSEK O ZMIANĘ TREŚCI SWZ w zakresie wprowadzenia wymogu posiadania certyfikatów ISO 45001, ISO 37001 oraz ISO 14001. Działając jako podmiot zainteresowany udziałem w przedmiotowym postępowaniu, wnosimy o dokonanie zmiany treści SWZ poprzez wprowadzenie obowiązku wykazania przez wykonawców posiadania aktualnych certyfikatów:
• ISO 45001 - System Zarządzania Bezpieczeństwem i Higieną Pracy,
• ISO 37001 - System Zarządzania Działaniami Antykorupcyjnymi,
• ISO 14001 - System Zarządzania Środowiskowego,
lub dokumentów równoważnych potwierdzających wdrożenie równoważnych systemów zarządzania.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający, działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, modyfikuje treść SWZ poprzez wprowadzenie do rozdziału II ust. 13 o następującej treści:
„Przedmiotem zamówienia jest realizacja inwestycji o znacznej wartości, obejmującej budowę Centrum Sportu w Komornikach, w tym rozbiórkę istniejącego obiektu o powierzchni 2061,5 m3 oraz wykonanie nowego, wielkogabarytowego obiektu, którego część będzie zlokalizowana głęboko poniżej poziomu terenu. Zakres robót obejmuje m.in. wykonywanie wykopów o znacznej głębokości, roboty ziemne, prace rozbiórkowe, transport i zagospodarowanie dużych ilości urobku oraz odpadów budowlanych, a także prowadzenie robót w warunkach podwyższonego ryzyka.
Roboty przewidziane w zamówieniu obejmują działania szczególnie niebezpieczne, w tym:
rozbiórkę istniejącego obiektu - zaplecza sportowego,
prowadzenie głębokich wykopów,
roboty na dużych głębokościach,
prace z wykorzystaniem ciężkiego sprzętu,
transport materiałów i urobku na dużą skalę,
potencjalną pracę w strefach ograniczonej stateczności gruntu i wzmocnionych zabezpieczeń wykopów.
wycinkę dużych drzew.
W takich warunkach kluczowe znaczenie ma posiadanie przez wykonawcę wdrożonych, udokumentowanych i stale nadzorowanych procedur BHP. Certyfikat ISO 45001 albo równoważny potwierdza, że wykonawca posiada system zarządzania bezpieczeństwem i higieną pracy, obejmujący m.in.:
identyfikację zagrożeń i ocenę ryzyka zawodowego,
planowanie działań zapobiegawczych,
szkolenia pracowników i nadzór nad podwykonawcami,
reagowanie na sytuacje awaryjne,
analizę incydentów i wdrażanie działań korygujących,
stałe doskonalenie procesów bezpieczeństwa.
Przedmiot zamówienia generuje istotne oddziaływanie środowiskowe, związane w szczególności z:
powstawaniem odpadów rozbiórkowych,
znacznymi ilościami ziemi z wykopów,
koniecznością segregacji, transportu, magazynowania i przekazywania odpadów,
ryzykiem zanieczyszczenia gleby, wód i powietrza,
hałasem, pyleniem oraz emisją spalin z maszyn i środków transportu,
potencjalnym oddziaływaniem na otoczenie inwestycji przez długi okres realizacji.
Certyfikat ISO 14001 albo równoważny potwierdza, że Wykonawca posiada system zarządzania środowiskowego, który umożliwia:
identyfikację aspektów środowiskowych robót,
planowanie działań minimalizujących negatywne oddziaływanie,
zgodne z przepisami gospodarowanie odpadami,
monitorowanie emisji i zużycia zasobów,
zapobieganie zanieczyszczeniom,
wykazywanie zgodności działań z obowiązującymi wymaganiami prawnymi.
Z uwagi na powyższe, o udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy:
a) posiadają wdrożony system zarządzania bezpieczeństwem i higieną pracy, potwierdzony ważnym certyfikatem ISO 45001 lub równoważnym, oraz
b) posiadają wdrożony system zarządzania środowiskowego, potwierdzony ważnym certyfikatem ISO 14001 lub równoważnym, albo
c) dysponują innymi dokumentami lub procedurami wewnętrznymi potwierdzającymi stosowanie równoważnych…
Dotyczy § 15 ust. 2 punkty 1), 2) i 3) projektu umowy:
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wysokości wartości kar umownych wskazanych w § 15 ust. 2 umowy punkty 1), 2) i 3) projektu umowy:
Aktualnie przewidziane stawki kar należy uznać za rażąco wygórowane i prowadzi do tego, że obciążenie Wykonawcy byłoby nieadekwatne, a kara umowna nie służyłaby kompensacji szkody powstałej u Zamawiającego, a zbliżała tak ukształtowaną karę umowną do mechanizmu służącego jego nieuzasadnionemu wzbogaceniu. Zgodnie z treścią wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21 września 2007 r. (V CSK 139/07) oraz uchwały składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 6 listopada 2003 r. (III CZP 61/03), rażąco wygórowana kara umowna to przypadek, gdy zachwiana zostanie relacja pomiędzy wysokością wynagrodzenia za wykonanie zobowiązania a wysokością kary umownej zastrzeżonej za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy, z uwzględnieniem okresu opóźnienia, jak i wtedy (co jest zasadniczym kryterium miarkowania kary umownej z uwagi na jej rażące wygórowanie), gdy zachwiany został stosunek wysokości zastrzeżonej kary umownej do wysokości doznawanej szkody.
W związku z powyższym wnosimy o ich obniżenie odpowiednio do poziomu: 0,05%, 0,1% oraz 0,3% wartości netto przedmiotu umowy, tj.:
1) za pierwsze 10 dni zwłoki: 0,05% wartości netto przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki;
2) za następne 20 dni zwłoki: 0,1% wartości netto przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki;
3) za każdy następny dzień: 0,3% wartości netto przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający, działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych dokonuje zmiany w § 15 ust. 2 punkty 1), 2) i 3) załącznika nr 10 do SWZ następująco:
„Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne za niedotrzymanie terminu w wykonaniu przedmiotu umowy określonego w §4 ust. 1 niniejszej umowy w wysokości:
1) za pierwsze 10 dni zwłoki: 0,05% wartości netto przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki;
2) za następne 20 dni zwłoki: 0,1% wartości netto przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki;
3)za każdy następny dzień: 0,3% wartości netto przedmiotu umowy za każdy dzień zwłoki."
W załączeniu zmodyfikowany załącznik nr 10 do SWZ.
Przedstawiony w projekcie gabaryt szybu windowego przystosowany jest do montażu dźwigu o nośności 2000kg. Czy zamawiający dopuszcza zastosowanie dźwigu o nośności 630 kg i zmniejszenie wielkości szybu?
Zamawiający informuje, że w związku z koniecznością zapewnienia transportu stołów do tenisa stołowego pomiędzy kondygnacjami budynku przewiduje zastosowanie dźwigu osobowo-towarowego o udźwigu minimum 1000 kg oraz minimalnej długości kabiny wynoszącej 1600 mm. Wymiary stołu do tenisa stołowego po złożeniu wynoszą:
Wysokość: 187 cm
Szerokość: 66,5 cm
Długość: 152,5 cm (bez siatki)
Jednocześnie Zamawiający potwierdza, że wymiary szybu windowego pozostają bez zmian. Wolną przestrzeń szybu, niewykorzystaną przez dźwig, należy przeznaczyć na prowadzenie instalacji jako międzypiętrowy szacht instalacyjny. Powyższe należy uwzględnić przy sporządzaniu oferty.
Prosimy o informację jak ma być wykończona ściana attykowa.
Ścianę attykową należy zaprojektować i wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Z powodu różnic występujących między dokumentami: PFU, OPZ, PAB proszę o podanie hierarchii ważności tych dokumentów.
Zamawiający przedstawia hierarchię ważności dokumentów:
Opis przedmiotu zamówienia (OPZ) - załącznik nr 1 do umowy
Projekt Architektoniczno-Budowlany (PAB) - załącznik nr 3 do umowy
Projekt Funkcjonalno-Użytkowy (PFU) - załącznik nr 2 do umowy.
Czy wymagana wysokość cokolika (10 cm) musi być wykonana z cokołów fabrycznych (zaokrąglonych u góry), czy dopuszczalne jest cięcie cokołów z płytek podstawowych i wykończenie ich listwą lub szlifem?
Zamawiający podejmie decyzję ww. kwestii na etapie realizacji.
Zamawiający udzielił odpowiedzi w tym zakresie wskazując wprost, że kwestia dot. cokolików zostanie ustalona na etapie realizacji przedmiotu umowy. Powyższe wynika z faktu, że przedmiotem zamówienia jest wykonany w formule „zaprojektuj i wybuduj". Jednym z elementów, które będzie zobligowany zrealizować Wykonawca będzie projekt aranżacji wnętrz. W zależności od przyjętej i uzgodnionej koncepcji aranżacji wnętrz Zamawiający ustali, jaki rodzaj cokolika będzie odpowiedni, tj. czy będzie to cokolik fabryczny, czy też cokolik cięty z płytek i wykończony listwą lub szlifem. Ta kwestia będzie również uzależniona od rodzaju płytek, ich kolorystyki, grubości itp.
Zamawiający nie określił na tym etapie takich szczegółowych informacji, ponieważ dotyczą one etapu wykonawczego inwestycji. Jednocześnie brak tego szczegółu nie jest elementem, który uniemożliwia czy też utrudnia oszacowanie ceny oferty.
Dotyczy § 15 ust. 5 i ust. 10 projektu umowy:
W nawiązaniu do projektu umowy zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę limitów kar umownych wskazanych w § 15 ust. 5 oraz § 15 ust. 10 projektu umowy.
Zamawiający określił maksymalną wysokość kar umownych do 30% wynagrodzenia netto określonego w § 9 ust. 1 Umowy, pytający powołuje się na podstawowe funkcje kary umownej, która ma naprawiać szkodę wynikłą z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania pieniężnego. W ocenie pytającego, ustalenie maksymalnej wysokości kar umownych na 30% wynagrodzenia netto określonego w § 9 ust. 1 Umowy, należy uznać za rażąco wygórowane, co prowadzi do tego, że obciążenie Wykonawcy byłoby nieadekwatne, a kara umowna nie służyłaby kompensacji szkody powstałej u Zamawiającego, a zbliżała tak ukształtowaną karę umowną do mechanizmu służącego jego nieuzasadnionemu wzbogaceniu.
Pytający podnosi, że w ramach orzecznictwa sądów powszechnych podkreśla się, że wysokość nałożonych kar umownych nie może przekraczać wysokości należnego wynagrodzenia, a w sytuacji, w której wysokość kar w stosunku do wartości całego zobowiązania oscyluje w granicach kilkudziesięciu procent wartości umowy, sądy uznają je za nadmierną dolegliwość, świadczącą o ich niewspółmierności w rozumieniu art. 484 § 2 KC (tak np. wyrok SO w Rzeszowie z dnia 25.09.2019 r.; sygn. akt VI Ga 173/13). Co więcej, w orzecznictwie wskazuje się również, że roszczenie o zapłatę kary umownej na wypadek zwłoki lub opóźnienia nie przysługuje stronie odstępującej od umowy wzajemnej, jeżeli w umowie zastrzeżono również taką karę w związku z odstąpieniem od umowy (tak wyrok SN z dn. 14.06.2018 r., sygn. akt V CSK 534/17), co prowadzi do wniosku, że limit kar nie powinien przekraczać wysokości kary ustanowionej na wypadek odstąpienia od umowy.
W naszej ocenie obecne limity są rażąco wysokie i odbiegają od poziomów stosowanych rynkowo w analogicznych kontraktach, dlatego proponujemy przyjęcie poniższego brzmienia:
ust 5. Limit kar umownych, jakich może Zamawiający żądać od Wykonawcy z tytułu nieterminowej realizacji zamówienia wynosi 10% wynagrodzenia netto określonego w § 9 ust. 1 Umowy.
ust. 10 Limit kar umownych, jakich mogą dochodzić Strony ze wszystkich tytułów przewidzianych w umowie wynosi 20% wynagrodzenia netto określonego w § 9 ust. 1.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający, działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych dokonuje zmianę w zapisie:
„w § 15 ust. 5 załącznika nr 10 do SWZ następująco: „Limit kar umownych, jakich może Zamawiający żądać od Wykonawcy z tytułu nieterminowej realizacji zamówienia wynosi 10% wynagrodzenia netto określonego w § 9 ust. 1 Umowy."
w § 15 ust. 10 załącznika nr 10 do SWZ następująco: Limit kar umownych, jakich mogą dochodzić Strony ze wszystkich tytułów przewidzianych w umowie wynosi 20% wynagrodzenia netto określonego w § 9 ust. 1 umowy."
W załączeniu zmodyfikowany załącznik nr 10 do SWZ.
Prosimy o przekazanie specyfikacji oraz wskazanie lokalizacji dotyczących żaluzji na dachu.
Żaluzje na dachu należy zaprojektować zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz względami estetycznymi, by zasłonić ewentualne urządzenia na dachu. Wytyczne dotyczące żaluzji patrz odpowiedź na pytanie 20.
Pokazujemy 8 z 255 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
