Budowa mieszkań wspomaganych na terenie gminy Malechowo

Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym na podstawie art. 275 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026, poz. 793 z późn. zm.) oraz aktów wykonawczych do tej ustawy. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

W SWZ nie podano wartości szacunkowej zamówienia ani ceny minimalnej/maksymalnej. Wszelkie rozliczenia związane z realizacją zamówienia prowadzone będą w walucie polskiej (PLN). Zamówienie jest dofinansowane w ramach Programu Fundusze Europejskie dla Pomorza Zachodniego 2021–2027. Wynagrodzenie jest ryczałtowe i obejmuje podatek VAT. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

• Termin wykonania zamówienia: 7 miesięcy od dnia podpisania umowy (Rozdział IV i § 8 projektu umowy).
• Wymagany okres gwarancji: minimum 36 miesięcy od dnia odebrania robót i podpisania protokołu końcowego (Rozdział III pkt 13 ppkt 10, Rozdział XXIII). W kryteriach oceny ofert gwarancja jest oceniana w przedziale od 36 do 60 miesięcy.
• Termin składania ofert: 3 lipca 2026 r., godz. 09:30.
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający nie precyzuje żadnych wymagań w zakresie:

• zdolności do występowania w obrocie gospodarczym,
• uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej,
• sytuacji ekonomicznej lub finansowej.
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Zamawiający ocenia oferty według dwóch kryteriów: 1. Cena oferty – waga 60%. 2. Okres obowiązywania gwarancji (nie krótszy niż 36 miesięcy i nie dłuższy niż 60 miesięcy) – waga 40%. Łączna punktacja: 100%. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

• Wadium: 20.000,00 zł — pieniądz, poręczenia bankowe, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia PARP — przed terminem składania ofert
• Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty — przed podpisaniem umowy
• 70% zabezpieczenia zwracane w 30 dni od należytego wykonania zamówienia
• 30% zabezpieczenia zatrzymane na rękojmię/gwarancję — zwrot 15 dni po upływie okresu rękojmi/gwarancji
• Kary umowne (projekt umowy § 13):
• odstąpienie od umowy z winy Wykonawcy: 20% wynagrodzenia brutto
• zwłoka w wykonaniu przedmiotu umowy: 0,1% wynagrodzenia brutto za każdy dzień
• zwłoka w usunięciu wad (odbiorczych/gwarancyjnych): 0,1% wynagrodzenia brutto za każdy dzień
• brak/nieterminowa zapłata podwykonawcom: 0,1% wynagrodzenia brutto za każdy dzień
• (+ 9 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

• Zamawiający nie zastrzega obowiązku osobistego wykonania kluczowych części zamówienia.
• Wykonawca musi wskazać w ofercie części zamówienia, które zamierza powierzyć podwykonawcom oraz podać firmy podwykonawców.
• Termin zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy nie może być dłuższy niż 30 dni od doręczenia faktury/rachunku.
• Zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy, na którego zasoby powoływał się wykonawca, wymaga wykazania, że nowy podwykonawca spełnia warunki w stopniu nie mniejszym.
• Wykonawca odpowiada za działania podwykonawcy jak za własne.
• Wprowadzenie nowego/zmiana podwykonawcy możliwe wyłącznie za pisemną zgodą Zamawiającego.
• Zamawiający może dokonać bezpośredniej zapłaty wynagrodzenia podwykonawcy przy uchylaniu się wykonawcy od zapłaty; kwota ta jest potrącana z wynagrodzenia wykonawcy.
• Zmiany wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
• Dopuszczalne zmiany terminu/kosztów: nieprzewidziane okoliczności (warunki geologiczne, decyzje organów, niedostępność materiałów), konieczność ograniczenia zakresu o max. 40% (roboty zaniechane), roboty dodatkowe/zamienne, aktualizacje projektowe, siła wyższa.
• Zmiana przepisów podatkowych – korekta wynagrodzenia brutto.
• Zmiana kierownika budowy – wyłącznie za pisemną zgodą Zamawiającego.
• Zmiana wynagrodzenia z tytułu zmiany cen materiałów/kosztów: minimalny próg zmiany 10%, max. wartość zmiany 15% wynagrodzenia brutto, możliwa najwcześniej od 7. miesiąca obowiązywania umowy.
• (+ 12 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Wymagane w postępowaniu są następujące dokumenty:

• Formularz oferty (Załącznik nr 1 do SWZ) – składany wraz z ofertą przez każdego Wykonawcę.
• Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu (Załącznik nr 4 do SWZ) – składane wraz z ofertą przez każdego Wykonawcy na podstawie art. 125 ust. 1 ustawy Pzp.
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)