Budowa zespołu budynków: dwóch budynków mieszkalnych wielorodz.nr B i C z garażami
Pełna nazwa postępowania: Budowa zespołu budynków: dwóch budynków mieszkalnych wielorodz.nr B i C z garażami podziemnymi oraz garażu wolnostojącego G2 z położonych pomiędzy ul. gen. J. Bema i ul. Depową w Białymstoku.
Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku·NIP 2030000218·Białystok
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
2 czerwca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 8 sekcjiDruga połowa — łącznie 21 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 i nast. ustawy Pzp. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Doświadczenie zawodowe:
Wykazanie wykonania w okresie ostatnich 5 lat co najmniej jednej roboty budowlanej dotyczącej budowy budynku lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wartości co najmniej 70 000 000,00 PLN brutto, realizowanej w ramach jednej umowy/kontraktu/zlecenia; LUB
Wykazanie wykonania w okresie ostatnich 5 lat co najmniej dwóch robót budowlanych dotyczących budowy budynku lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych, o łącznej wartości robót co najmniej 40 000 000,00 PLN brutto każda, realizowanych w ramach dwóch odrębnych umów/kontraktów/zleceń.
Zamawiający przyjął następujące kryteria oceny ofert: 1. Cena ofertowa brutto – waga 60% (60 pkt). 2. Okres udzielonej gwarancji i rękojmi na wykonane roboty wraz z materiałami oraz wbudowanymi urządzeniami i instalacjami – waga 40% (40 pkt). Minimalny wymagany okres udzielonej gwarancji i rękojmi wynosi 36 miesięcy. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
W ramach niniejszego postępowania obowiązują następujące dodatkowe zapisy:
Ochrona danych osobowych: Administratorem danych jest Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku. Inspektorem ochrony danych jest Łukasz Żak (e-mail: lukasz.zak@zmk.bialystok.pl). Dane przetwarzane są w celu związanym z postępowaniem.
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie części zamówienia podwykonawcom. Wykonawca musi wskazać w ofercie części zamówienia, które zamierza powierzyć podwykonawcom.
Zatrudnienie: Zamawiający nie określa dodatkowych wymagań dotyczących zatrudnienia osób na podstawie stosunku pracy, poza ogólnymi zapisami w PPU (załącznik nr 5).
Z każdej z 8 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 21 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr B i C wraz z garażami podziemnymi oraz garażem wolnostojącym G2, obejmująca zagospodarowanie terenu oraz wykonanie infrastruktury technicznej na działce nr 220/64 pomiędzy ul. gen. J. Bema i ul. Depową w Białymstoku.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Przedmiar robót dotyczący garażu G2 wskazuje konieczność wzmocnienia fundamentów poprzez wykonanie pali żelbetowych o śr. 360mm. Dokumentacja projektowa nie informuje o konieczności wykonania takich robót. Prosimy o informację, czy należy wzmocnić fundamenty poprzez pale? Jeśli tak, to prosimy o udostępnienie odpowiedniej dokumentacji.
Informacje dotyczące zakresu i podstawowych parametrów wzmocnienia gruntu (rozmieszczenie, średnica, długość kolumn przemieszczeniowych) podana jest na rysunku konstrukcyjnym fundamentów. Podkreśla się, że podobny obszar wzmocnienia występuje również w budynku D między osiami 6-15.
W projekcie zewnętrze inst sanitarne bud B,C,D,G2 (na rys s1 PZT ) przy bud garażu nr 2 za studnia DG2 w stronę zbiornika ZB jest umieszczony separator ropopochodny. Czy jest on w zakresie wyceny robót sanitarnych zewnętrznych?
Wszystkie separatory obsługujące garaż G2 są w zakresie wyceny.
W przedmiarze Budynku B zostało błędnie określona ilość prętów żebrowanych na schodach nadziemia (poz. 112 oraz 113), która znacząco różni się od sumy z rysunków konstrukcyjnych. Proszę o informację którą wartość przyjąć do oferty.
W poz. 112 należy zmienić przedmiar na wartość = 0,497 t
W poz. 113 należy zmienić przedmiar na wartość = 12,143 t
Z uwagi na fakt, iż Zamawiający przewiduje protokoły odbioru końcowego przedmiotu odrębnie dla podetapu II i III, czy Zamawiający zaakceptuje dostarczenie odrębnych zabezpieczeń należytego wykonania umowy o których mowa w Par 15 umowy,lub w ostateczności redukcję zabezpieczenia uwzględniającą częściowe zwolnienie zabezpieczenia? Takie zwolnienie jest przewidziane przez PzP w art 453 ust 4.
Ustawa Prawo Zamówień Publicznych w art. 453 ust. 4 na stanowi o obowiązku Zamawiającego do dokonania częściowego zwrotu zabezpieczenia, a jedynie uprawnia Zamawiającego do wprowadzenia takiego rozwiązania. Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę..
Prosimy o jednoznaczne określenie wymagań technicznych dla płyt z wełny mineralnej
przewidzianych na stropach i ścianach garażu, wiatrołapach oraz ścianach korytarzy, w szczególności:
wymaganego współczynnika przewodzenia ciepła λ.
Na Projektach Zagospodarowania Terenu dla Budynków "B" i "C" można zlokalizować gdzie znajdują się pozycje małej architektury, natomiast nie można zlokalizować stojaków na rowery. Wykonawca prosi o wskazanie, grze zlokalizowane są stojaki na rowery.
Lokalizację stojaków na rowery należy uzgodnić z Zamawiającym w trakcie realizacji nawierzchni drogowych.
Proszę o informację czy i w jakim zakresie należy wycenić przyłącza i węzły cieplne do budynku B i C.
Proszę o udostępnienie projektów na w/w instalacje. Zostały udostępnione tylko przedmiary.
Pytanie zostało zadane już wcześniej. Odpowiedź została udzielona w dniu 16.06.2026 roku.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert na dzień 07.08.2026r. Swoją prośbę motywujemy faktem, że pragniemy przygotować rzetelną i kompletną ofertę. Trwający obecnie okres wakacyjny, powoduje trudności w uzyskaniu ofert od podwykonawców, dostawców. Przedłużenie terminu umożliwi przygotowanie oferty w sposób kompletny i konkurencyjny, co leży również w interesie Zamawiającego.
Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie terminu składania ofert.
Proszę o uszczegółowienie detalu attyki garażu w budynku. Na rysunku A1.39 widać przekrój (brak
długość segmentów, ilości marek itp.).
Konstrukcyjnie ściana attykowa jest żelbetowa.
Długość attyki wskazano na rzucie dachu rys. A.4.5
Płaskownik o wymiarach 60x6mm w rozstawie 50 – 80 cm lub zastosowanie ocynkowanego pasa
mocującego o szer. 20cm w rozstawie co najmniej 1m.
Prosimy o potwierdzenie, że na ścianach mieszkań, części wspólnych (korytarze, wiatrołapy, klatki schodowe) należy zastosować tynk gipsowy a nie tynki cementowo-wapienne z gładziami (jak w przedmiarze robót).
W odpowiedzi na pytanie Zmawiający wyjaśnia, że należy stosować tynki cementowo-wapienne z gładziami.
Czy należy w ofercie wycenić zbiornik retencyjny? Jeżeli tak prosimy o udostępnienie danych dotyczących informacji technicznych zbiornika. Jedyna informacja w projekcie to objętość 140m3.
Zbiornik retencyjny nie jest przedmiotem zamówienia.
W pozycjach 106–108 przedmiaru robót ujęto wykonanie tynków, gładzi oraz malowania ścian i sufitów w garażu G2 w ilości 25,57 m². Jednocześnie zgodnie z opisem projektu wykonawczego na klatkach schodowych należy wykonać tynki cementowo-wapienne kat. III zatarte na gładko zaczynem z gładzi gipsowej, gruntowanie oraz malowanie: farbą olejną półmatową do wysokości 2,10 m oraz farbą emulsyjną powyżej lamperii i na sufitach. Na podstawie analizy dokumentacji projektowej ilości robót wynikające z rysunków różnią się od ilości wskazanych w przedmiarze. Prosimy o potwierdzenie zakresu robót oraz ilości tynków, gładzi i malowania, jakie należy przyjąć do kalkulacji oferty dla garażu G2.
Należy w w/w poz. Zmienić przedmiar na – 230,70 m2
Czy 2 pompownie wód drenażowych są w zakresie wykonania robót sanitarnych zewnętrznych?
Przepompownie wód drenażowych są ujęte w przedmiarach wewnętrznych instalacji sanitarnych garażu bud. B i C.
Prosimy o jednoznaczne określenie rodzaju tynku w budynku - w opisie technicznym tynki
cementowo- wapienne kategorii III, a w zestawieniu przegród tynki gipsowe.
Należy wykonać tynki cementowo- wapienne kategorii III
Proszę o udostępnienie rysunków konstrukcyjnych murków oporowych MR-23 oraz MR-24
znajdujących się przy budynku B rys. A1.02.
Murki oporowe MR-23 oraz MR-24 wykonać analogicznie jak murek oporowy MR-22.
Zamawiający przewiduje odstąpienie od umowy w sytuacji zajęcia majątku Wykonawcy. Czy Zamawiający zaakceptuje zmianę, że uprawnienie do odstąpienia do umowy Zamawiający nabywa wtedy gdy zajęcie majątku uniemożliwia lub znacząco utrudnia realizację umowy? W innym wypadku takie zajęcie nie ma żadnego wpływu na wykonanie umowy, a co za tym idzie nie powinno stanowić postawy odstąpienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
Prosimy o potwierdzenie, że płytki klinkierowe elewacyjne mają mieć wymiar 25x6cm?
Należy przyjąć płytkę klinkierową o wymiarach 250x65x15 mm o kolorystyce zgodnej z rysunkiem elewacji.
Prosimy o potwierdzenie, że na wełnie mineralnej wraz z warstwą zbrojącą (ściany korytarzy klatek schodowych) należy wykonać bezpośrednio gładź gipsową (przedmiar). Brak takiej informacji w dokumentacji.
Warstwę zbrojącą należy zagruntować i po zagruntowaniu wykonać na niej należy gładź cementową opartą na białym cemencie.
Zgodnie z częścią opisową projektu wykonawczego w piwnicach, w ciągach pieszych oraz komórkach
lokatorskich przewidziano rezygnację z wykonywania tynków na ścianach i sufitach, przy czym ściany
murowane mają być wykonane równo, z dokładnie wykończonymi spoinami. Jednocześnie
dokumentacja wskazuje, że ściany i sufity części ogólnodostępnej oraz komunikacji należy malować
farbą emulsyjną dyspersyjną (dwukrotnie z gruntowaniem).
Prosimy o potwierdzenie, czy ściany komunikacji w piwnicach, dla których nie przewidziano wykonania
tynków, również należy malować farbą emulsyjną. Zwracamy uwagę, że przedmiar robót (poz. 227)
obejmuje malowanie wyłącznie ścian tynkowanych.
Wszystkie ściany i sufity dla których nie przewidziano wykonania tynków (komórki
i komunikacja w piwnicy oraz komórki na wyższych kondygnacjach) należy malować farbą
dyspersyjną silikatową (krzemianową) z gruntowaniem.
W przedmiarze robót bud. B należy dodać poz. 229a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową ścian
części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 3 993,36 m2
W przedmiarze robót bud. B należy dodać poz. 233a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową sufitów
części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 799,44 m2
W przedmiarze robót bud. C należy dodać poz. 154a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową ścian
części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 5 382,18 m2
W przedmiarze robót bud. C należy dodać poz. 158a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową sufitów
części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 1 087,15 m2
Pytanie dotyczy połaci dachowej budynku B: Według dokumentacji brak jest wejścia na dachy w
osiach A-D/25-29 oraz D-K/1-6.1 (brak wyłazu oraz drabiny). Ponadto, na dachu
w osiach A-D/1-24.1 wskazane są klapy dymowe bez informacji czy powinny posiadać funkcję wyłazu.
Prosimy o wskazanie sposobu wyjścia na połacie dachowe znajdujące się
w osiach A-D/25-29, D-K/1-6.1 oraz A-D/1-24.1
W budynku „B” zapewniono wyjście na dach poprzez projektowany wyłaz dachowy rys. A.1.09 na osi
„F”. Należy zaprojektować dodatkowe systemowe wyłazy dachowe o wymiarach 85x85cm (otwór w
stropie) w części budynku znajdującego sięw osiach: D-K/1-6.1, A-D/1-24.1 oraz A-D/25-29. Otwory
dozbroić analogicznie jak projektowany otwór pod wyłaz dachowy występujący na osi „F”. Rys. rzutu
dachu uzupełniono o nowe wyłazy dachowe – w załączeniu.
Należy zapewnić dostęp do wyłazów poprzez projektowane klamry umocowane do konstrukcji ściany.
Szerokość klamer powinna wynosić co najmniej 0,5 m, a odstępy między szczeblami nie mogą być
większe niż 0,3 m. Poczynając od wysokości 3 m nad poziomem podłogi klamry powinny być
zaopatrzone w urządzenia zabezpieczające przed upadkiem, takie jak obręcze ochronne,
rozmieszczone
w rozstawie nie większym niż 0,8 m, z pionowymi prętami w rozstawie nie większym niż 0,3 m.
Odległość klamry od ściany bądź innej konstrukcji, do której są umocowane,
nie może być mniejsza niż 0,15 m, a odległość obręczy ochronnej od drabiny,
w miejscu najbardziej od niej oddalonym, nie może być mniejsza niż 0,7 m i większa niż 0,8 m.
Pokazujemy 20 z 141 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
