Budowa zespołu budynków: dwóch budynków mieszkalnych wielorodz.nr B i C z garażami
Pełna nazwa postępowania: Budowa zespołu budynków: dwóch budynków mieszkalnych wielorodz.nr B i C z garażami podziemnymi oraz garażu wolnostojącego G2 z położonych pomiędzy ul. gen. J. Bema i ul. Depową w Białymstoku.
Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku·NIP 2030000218·Białystok
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
9 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 24 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Nazwa postępowania: Budowa zespołu budynków: dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr B i C z garażami podziemnymi oraz garażu wolnostojącego G2 z zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną, położonych na części działki nr 220/64 pomiędzy ul. gen. J. Bema i ul. Depową w Białymstoku.
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 i następnych ustawy Prawo zamówień publicznych (Pzp). Zamawiający stosuje procedurę odwróconą (zgodnie z **art. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie podał w dokumentacji SWZ wartości szacunkowej zamówienia. Zamówienie jest częściowo finansowane z Banku Gospodarstwa Krajowego. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca zobowiązany jest do wykonania przedmiotu umowy w następujących terminach: - PODETAP II: do 22 miesięcy od dnia zawarcia umowy. - PODETAP III: do 30 miesięcy od dnia zawarcia umowy. W zakresie kryteriów oceny ofert, zamawiający określił minimalny wymagany okres gwarancji i rękojmi na 36 miesięcy, przy czym dla celów punktacji maksymalna punktacja jest przyznawana przy okresie 60 miesięcy.
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Doświadczenie zawodowe:
Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat co najmniej jednej roboty budowlanej w zakresie budowy budynku/budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wartości co najmniej 70 000 000,00 PLN brutto zrealizowanej jedną umową/kontraktem/zleceniem.
LUB wykonanie w okresie ostatnich 5 lat co najmniej dwóch robót budowlanych w zakresie budowy budynku/budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wartości co najmniej 40 000 000,00 PLN brutto każda, zrealizowanych dwiema odrębnymi umowami/kontraktami/zleceniami.
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Wymagane jest wskazanie w ofercie części zamówienia planowanych do powierzenia oraz nazw podwykonawców (jeśli są znani). Zamawiający wymaga podania danych podwykonawców przed przystąpieniem do robót.
Wymagania zatrudnienia: Wymagania dotyczące zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących wskazane czynności są uregulowane w projektowanych postanowieniach umowy (załącznik nr 5).
Zatrudnienie osób z niepełnosprawnościami: Przedmiot zamówienia uwzględnia wymogi dostępności dla osób z niepełnosprawnościami, w tym dostęp do budynków i dedykowane mieszkania.
Ochrona danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku. Przetwarzanie danych odbywa się na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu realizacji zamówienia.
Zgłoszenia naruszeń: Obowiązuje wewnętrzna procedura dokonywania zgłoszeń naruszeń prawa związana z ustawą o ochronie sygnalistów, dostępna w Biuletynie Informacji Publicznej Zamawiającego.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 24 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Budowa zespołu budynków: dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (oznaczonych jako B i C) wraz z garażami podziemnymi oraz jednego garażu wolnostojącego (G2), obejmująca również zagospodarowanie terenu oraz niezbędną infrastrukturę techniczną w Białymstoku.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o jednoznaczne określenie wymagań technicznych dla płyt z wełny mineralnej
przewidzianych na stropach i ścianach garażu, wiatrołapach oraz ścianach korytarzy, w szczególności:
wymaganego współczynnika przewodzenia ciepła λ.
Proszę o uszczegółowienie detalu attyki garażu w budynku. Na rysunku A1.39 widać przekrój (brak
długość segmentów, ilości marek itp.).
Konstrukcyjnie ściana attykowa jest żelbetowa.
Długość attyki wskazano na rzucie dachu rys. A.4.5
Płaskownik o wymiarach 60x6mm w rozstawie 50 – 80 cm lub zastosowanie ocynkowanego pasa
mocującego o szer. 20cm w rozstawie co najmniej 1m.
W przedmiarze Budynku B zostało błędnie określona ilość prętów żebrowanych na schodach nadziemia (poz. 112 oraz 113), która znacząco różni się od sumy z rysunków konstrukcyjnych. Proszę o informację którą wartość przyjąć do oferty.
W poz. 112 należy zmienić przedmiar na wartość = 0,497 t
W poz. 113 należy zmienić przedmiar na wartość = 12,143 t
Prosimy o potwierdzenie, że na ścianach mieszkań, części wspólnych (korytarze, wiatrołapy, klatki schodowe) należy zastosować tynk gipsowy a nie tynki cementowo-wapienne z gładziami (jak w przedmiarze robót).
W odpowiedzi na pytanie Zmawiający wyjaśnia, że należy stosować tynki cementowo-wapienne z gładziami.
Proszę o informację czy i w jakim zakresie należy wycenić przyłącza i węzły cieplne do budynku B i C. Proszę o udostępnienie projektów na w/w instalacje. Zostały udostępnione tylko przedmiary.
Pytanie zostało zadane już wcześniej. Odpowiedź została udzielona w dniu 16.06.2026 roku.
W projekcie zewnętrze inst sanitarne bud B,C,D,G2 (na rys s1 PZT ) przy bud garażu nr 2 za studnia DG2 w stronę zbiornika ZB jest umieszczony separator ropopochodny. Czy jest on w zakresie wyceny robót sanitarnych zewnętrznych?
Wszystkie separatory obsługujące garaż G2 są w zakresie wyceny.
Z uwagi na fakt, iż Zamawiający przewiduje protokoły odbioru końcowego przedmiotu odrębnie dla podetapu II i III, czy Zamawiający zaakceptuje dostarczenie odrębnych zabezpieczeń należytego wykonania umowy o których mowa w Par 15 umowy,lub w ostateczności redukcję zabezpieczenia uwzględniającą częściowe zwolnienie zabezpieczenia? Takie zwolnienie jest przewidziane przez PzP w art 453 ust 4.
Ustawa Prawo Zamówień Publicznych w art. 453 ust. 4 na stanowi o obowiązku Zamawiającego do dokonania częściowego zwrotu zabezpieczenia, a jedynie uprawnia Zamawiającego do wprowadzenia takiego rozwiązania. Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę..
Na Projektach Zagospodarowania Terenu dla Budynków "B" i "C" można zlokalizować gdzie znajdują się pozycje małej architektury, natomiast nie można zlokalizować stojaków na rowery. Wykonawca prosi o wskazanie, grze zlokalizowane są stojaki na rowery.
Lokalizację stojaków na rowery należy uzgodnić z Zamawiającym w trakcie realizacji nawierzchni drogowych.
Przedmiar robót dotyczący garażu G2 wskazuje konieczność wzmocnienia fundamentów poprzez wykonanie pali żelbetowych o śr. 360mm. Dokumentacja projektowa nie informuje o konieczności wykonania takich robót. Prosimy o informację, czy należy wzmocnić fundamenty poprzez pale? Jeśli tak, to prosimy o udostępnienie odpowiedniej dokumentacji.
Informacje dotyczące zakresu i podstawowych parametrów wzmocnienia gruntu (rozmieszczenie, średnica, długość kolumn przemieszczeniowych) podana jest na rysunku konstrukcyjnym fundamentów. Podkreśla się, że podobny obszar wzmocnienia występuje również w budynku D między osiami 6-15.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert na dzień 07.08.2026r. Swoją prośbę motywujemy faktem, że pragniemy przygotować rzetelną i kompletną ofertę. Trwający obecnie okres wakacyjny, powoduje trudności w uzyskaniu ofert od podwykonawców, dostawców. Przedłużenie terminu umożliwi przygotowanie oferty w sposób kompletny i konkurencyjny, co leży również w interesie Zamawiającego.
Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie terminu składania ofert.
Prosimy o potwierdzenie, że na wełnie mineralnej wraz z warstwą zbrojącą (ściany korytarzy klatek schodowych) należy wykonać bezpośrednio gładź gipsową (przedmiar). Brak takiej informacji w dokumentacji.
Warstwę zbrojącą należy zagruntować i po zagruntowaniu wykonać na niej należy gładź cementową opartą na białym cemencie.
Czy należy w ofercie wycenić zbiornik retencyjny? Jeżeli tak prosimy o udostępnienie danych dotyczących informacji technicznych zbiornika. Jedyna informacja w projekcie to objętość 140m3.
Zbiornik retencyjny nie jest przedmiotem zamówienia.
Zgodnie z częścią opisową projektu wykonawczego w piwnicach, w ciągach pieszych oraz komórkach lokatorskich przewidziano rezygnację z wykonywania tynków na ścianach i sufitach, przy czym ściany murowane mają być wykonane równo, z dokładnie wykończonymi spoinami. Jednocześnie dokumentacja wskazuje, że ściany i sufity części ogólnodostępnej oraz komunikacji należy malować farbą emulsyjną dyspersyjną (dwukrotnie z gruntowaniem).
Prosimy o potwierdzenie, czy ściany komunikacji w piwnicach, dla których nie przewidziano wykonania tynków, również należy malować farbą emulsyjną. Zwracamy uwagę, że przedmiar robót (poz. 227) obejmuje malowanie wyłącznie ścian tynkowanych.
Wszystkie ściany i sufity dla których nie przewidziano wykonania tynków (komórki i komunikacja w piwnicy oraz komórki na wyższych kondygnacjach) należy malować farbą dyspersyjną silikatową (krzemianową) z gruntowaniem.
W przedmiarze robót bud. B należy dodać poz. 229a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową ścian części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 3 993,36 m2
W przedmiarze robót bud. B należy dodać poz. 233a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową sufitów części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 799,44 m2
W przedmiarze robót bud. C należy dodać poz. 154a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową ścian części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 5 382,18 m2
W przedmiarze robót bud. C należy dodać poz. 158a - Malowanie farbą dyspersyjną silikatową sufitów części ogólnodostępnej ścian komórek lokatorskich oraz komunikacji w ilości - 1 087,15 m2
Proszę o udostępnienie rysunków konstrukcyjnych murków oporowych MR-23 oraz MR-24
znajdujących się przy budynku B rys. A1.02.
Murki oporowe MR-23 oraz MR-24 wykonać analogicznie jak murek oporowy MR-22.
Zamawiający przewiduje odstąpienie od umowy w sytuacji zajęcia majątku Wykonawcy. Czy Zamawiający zaakceptuje zmianę, że uprawnienie do odstąpienia do umowy Zamawiający nabywa wtedy gdy zajęcie majątku uniemożliwia lub znacząco utrudnia realizację umowy? W innym wypadku takie zajęcie nie ma żadnego wpływu na wykonanie umowy, a co za tym idzie nie powinno stanowić postawy odstąpienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
Prosimy o potwierdzenie, że płytki klinkierowe elewacyjne mają mieć wymiar 25x6cm?
Należy przyjąć płytkę klinkierową o wymiarach 250x65x15 mm o kolorystyce zgodnej z rysunkiem elewacji.
Prosimy o jednoznaczne określenie rodzaju tynku w budynku - w opisie technicznym tynki
cementowo- wapienne kategorii III, a w zestawieniu przegród tynki gipsowe.
Należy wykonać tynki cementowo- wapienne kategorii III
W pozycjach 106–108 przedmiaru robót ujęto wykonanie tynków, gładzi oraz malowania ścian i sufitów w garażu G2 w ilości 25,57 m². Jednocześnie zgodnie z opisem projektu wykonawczego na klatkach schodowych należy wykonać tynki cementowo-wapienne kat. III zatarte na gładko zaczynem z gładzi gipsowej, gruntowanie oraz malowanie: farbą olejną półmatową do wysokości 2,10 m oraz farbą emulsyjną powyżej lamperii i na sufitach. Na podstawie analizy dokumentacji projektowej ilości robót wynikające z rysunków różnią się od ilości wskazanych w przedmiarze. Prosimy o potwierdzenie zakresu robót oraz ilości tynków, gładzi i malowania, jakie należy przyjąć do kalkulacji oferty dla garażu G2.
Należy w w/w poz. Zmienić przedmiar na – 230,70 m2
Czy 2 pompownie wód drenażowych są w zakresie wykonania robót sanitarnych zewnętrznych?
Przepompownie wód drenażowych są ujęte w przedmiarach wewnętrznych instalacji sanitarnych garażu bud. B i C.
Czy Zamawiający zaakcptuje wprowadzenie maksymalnego limitu wstrzymania okreslonego jako 30 dni, oraz zmianę wynagrodzenia o koszty wstrzymania? Wstrzymanie prac generuje rzeczywiste i nieuniknione koszty dla Wykonawcy np. utrzymanie placu budowy, personelu, a brak rekompensaty za nieprzewidziane przestoje stanowi nieuzasadnione obciążenie finansowe.
Wstrzymanie prac przez Zamawiającego przewidziane w § 8 ust. 5 umowy możliwe jest jedynie w sytuacji niewypełnienia przez Wykonawcę obowiązku w zakresie zawarcia lub aktualizacji umowy ubezpieczenia OC w okresie realizacji zamówienia publicznego, a zatem generowanie w tym czasie kosztów związanych z utrzymaniem budowy i personelu nie wynika z działania Zamawiającego, lecz Wykonawcy. Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
Pokazujemy 20 z 141 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
