RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN380283-2026
Budowa zespołu budynków: dwóch budynków mieszkalnych wielorodz.nr B i C z garażami
Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku0 aktualnych · 770 w archiwum·NIP 2030000218·podlaskie
Składanie ofert: 30 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaADAMIETZ S.A.
NIP zwycięzcy7561836633
Kwota oferty110 394 896,71 zł
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych nr B i C wraz z garażami podziemnymi oraz garażem wolnostojącym G2, obejmująca zagospodarowanie terenu oraz wykonanie infrastruktury technicznej na działce nr 220/64 pomiędzy ul. gen. J. Bema i ul. Depową w Białymstoku.
Trudność: wysoka
Jest to duża inwestycja kubaturowa (budowa dwóch budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą i garażami), wymagająca wysokich kompetencji technicznych, koordynacji prac budowlanych oraz spełnienia rygorystycznych wymogów finansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie zawodowe:
2Wykazanie wykonania w okresie ostatnich 5 lat co najmnie — j jednej roboty budowlanej dotyczącej budowy budynku lub budynków mieszkalnych wielorodzinnych o wartości co najmniej 70 000 000,00 PLN brutto, realizowanej w ramach jednej umowy/kontraktu/zlecenia; LUB
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena ofertowa brutto – waga 60% (60 pkt).
- Okres udzielonej gwarancji i rękojmi na wykonane roboty wraz z materiałami oraz wbudowanymi urządzeniami i instalacjami – waga 40% (40 pkt).
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 38 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (30 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 670 000,00 PLN
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
- Zwrot zabezpieczenia (część II): 30% wysokości wniesionego zabezpieczenia nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady lub gwarancji
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
278Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o informację czy i w jakim zakresie należy wycenić przyłącza i węzły cieplne do budynku B i C.
Proszę o udostępnienie projektów na w/w instalacje. Zostały udostępnione tylko przedmiary.
Pytanie zostało zadane już wcześniej. Odpowiedź została udzielona w dniu 16.06.2026 roku.
2Czy należy w ofercie wycenić zbiornik retencyjny? Jeżeli tak prosimy o udostępnienie danych dotyczących informacji technicznych zbiornika. Jedyna informacja w projekcie to objętość 140m3.
Zbiornik retencyjny nie jest przedmiotem zamówienia.
3Czy należy w ofercie wycenić separator substancji ropopochodnych? Jeżeli tak prosimy o udostępnienie danych dotyczących informacji technicznych separatora.
Separator substancji ropopochodnych nie jest przedmiotem zamówienia
4W projekcie wewnętrznych inst.wod-kan w budynku B i C brak jest średnic kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Prosimy o uzupełnienie.
W dniu 17.06.2026 roku została załączona poprawiona dokumentacja z branży sanitarnej; średnice kanalizacji sanitarnej i deszczowej zostały w niej określone.
5W projekcie wewnętrznych inst.wod-kan budynku garażu G2 brak jest średnic wszystkich instalacji. Prosimy o uzupełnienie.
W dniu 17.06.2026 roku została załączona poprawiona dokumentacja z branży sanitarnej; średnice poszczególnych instalacji zostały w niej określone.
1W projekcie zewnętrze inst sanitarne bud B,C,D,G2 (na rys s1 PZT ) przy bud garażu nr 2 za studnia DG2 w stronę zbiornika ZB jest umieszczony separator ropopochodny. Czy jest on w zakresie wyceny robót sanitarnych zewnętrznych?
Wszystkie separatory obsługujące garaż G2 są w zakresie wyceny.
2Czy 2 pompownie wód drenażowych są w zakresie wykonania robót sanitarnych zewnętrznych?
Przepompownie wód drenażowych są ujęte w przedmiarach wewnętrznych instalacji sanitarnych garażu bud. B i C.
1Prosimy o potwierdzenie, że na ścianach mieszkań, części wspólnych (korytarze, wiatrołapy, klatki schodowe) należy zastosować tynk gipsowy a nie tynki cementowo-wapienne z gładziami (jak w przedmiarze robót).
W odpowiedzi na pytanie Zmawiający wyjaśnia, że należy stosować tynki cementowo-wapienne z gładziami.
2Prosimy o potwierdzenie, że na wełnie mineralnej wraz z warstwą zbrojącą (ściany korytarzy klatek schodowych) należy wykonać bezpośrednio gładź gipsową (przedmiar). Brak takiej informacji w dokumentacji.
Warstwę zbrojącą należy zagruntować i po zagruntowaniu wykonać na niej należy gładź cementową opartą na białym cemencie.
3Jaki rodzaj tynku należy zastosować na ścianach wiatrołapów (na wełnie mineralnej gr. 12cm)?
Warstwę zbrojącą należy zagruntować i po zagruntowaniu wykonać na niej należy gładź cementową opartą na białym cemencie.
4W opisie do projektu wskazane są windy o udźwigu 1125kg. W wytycznych budowlanych dźwigu wskazane są windy o udźwigu 1000kg. Prosimy o informację, które windy, o jakim udźwigu należy ująć w ofercie? Jednocześnie zwracamy uwagę, że windy o udźwigu 1125kg wskazują na jednego producenta.
Zamawiający ustala, że udźwig windy nie może być niższy niż 1100 kg.
5Czy zamawiający dopuszcza zmianę udźwigu dźwigów osobowych z 1125 kg na 1000 kg?
Zamawiający ustala, że udźwig windy nie może być niższy niż 1100 kg.
6W wyjaśnieniach do treści SWZ z dnia 1 lipca 2026 r. w pytaniu nr 1 z dnia 19.06.2026 r. Zamawiający umieścił zapis „(…) Podkreśla się, że podobny obszar wzmocnienia występuje również w budynku D między osiami 6-15.”. Czy przytoczona treść została umieszczona omyłkowo czy budynek D wchodzi w zakres zamówienia?
Budynek D nie wchodzi w zakres zamówienia; przytoczona treść została umieszczona jako dodatkowa informacja o zastosowaniu tego rodzaju wzmocnienia.
1Przedmiar robót dotyczący garażu G2 wskazuje konieczność wzmocnienia fundamentów poprzez wykonanie pali żelbetowych o śr. 360mm. Dokumentacja projektowa nie informuje o konieczności wykonania takich robót. Prosimy o informację, czy należy wzmocnić fundamenty poprzez pale? Jeśli tak, to prosimy o udostępnienie odpowiedniej dokumentacji.
Informacje dotyczące zakresu i podstawowych parametrów wzmocnienia gruntu (rozmieszczenie, średnica, długość kolumn przemieszczeniowych) podana jest na rysunku konstrukcyjnym fundamentów. Podkreśla się, że podobny obszar wzmocnienia występuje również w budynku D między osiami 6-15.
2Prosimy o potwierdzenie, że płytki klinkierowe elewacyjne mają mieć wymiar 25x6cm?
Należy przyjąć płytkę klinkierową o wymiarach 250x65x15 mm o kolorystyce zgodnej z rysunkiem elewacji.
3Prosimy o informację ile stojaków rowerowych należy przyjąć do oferty? Rzuty PZT budynek B i C nie wskazują ww. stojaków.
Do oferty należy przyjąć stojaki rowerowe w ilości :
BUDYNEK "C" - 9szt
BUDYNEK "B" - 9 szt.
4Prosimy o informację, ile przegród balkonowych konkretnego typu (typ1, typ2, typ3) dla budynków B i C należy przyjąć w ofercie. Na rysunkach rzutów nie ma zaznaczonych konkretnych typów (typ1, typ2 czy typ3).
Prosimy również o podanie grubości poliwęglanu.
Typy przegród balkonowych wg. dokumentacji wykonawczej, przed zamówieniem i montażem wysokość przegród dobrać z obmiaru w naturze.
Grubość poliwęglanu 8 mm.
5Prosimy o potwierdzenie, że wykopy pod budynki i garaż należy zabezpieczyć stosując ścianki Larsena (opis konstrukcji, pkt 4 „Zabezpieczenie wykopu”)
Projekt przewiduje zabezpieczenie wykopu ściankami szczelnymi typu "Larssen". Zezwala się jednak na wykonanie innego zabezpieczenia wykopu pod warunkiem przedstawienia Projektantowi konstrukcji technologicznego projektu wykonawczego zabezpieczenia.
6Prosimy o informację, kiedy decyzja o pozwoleniu na budowę nr 974/2021 (DUA-IX.6740.71.2021) z dnia 30 grudnia 2021r. stała się ostateczna i czy jest obowiązująca obecnie?
Decyzja o pozwoleniu na budowę nr 974/2021 (DUA-IX.6740.71.2021) z dnia 30 grudnia 2021r. jest ostateczna i obowiązująca obecnie.
7Zgodnie z OPZ, Wykonawca winien wykonać roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę m.in. w zakresie karczowania pozostałości po drzewach i krzewach (pkt 3 „wytyczne i ustalenia o charakterze ogólnym” OPZ). Czy w zakresie Wykonawcy jest również wykonanie wycinek drzew i krzewów znajdujących się na terenie inwestycji? Jeśli tak, proszę o skazanie ilości drzew i krzewów do usunięcia.
W zakresie przygotowania terenu pod budowę Wykonawca wykona karczowania pozostałości po drzewach i krzewach, zgodnie z OPZ, pkt 3 „wytyczne i ustalenia o charakterze ogólnym” oraz niezbędne wycinki nie wymagające uzyskania decyzji/pozwolenia.
Historia zmian
03.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
10.07.2026 — sprostowanie
30.07.2026 — upływ terminu składania ofert
30.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (9 dokumentów z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
10.11.2026 — rozstrzygnięcie