Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN609531-2026
Budowa kotłowni i instalacji fotowoltaicznych – gmina Wieniawa
Gmina Wieniawa1 aktualny · 17 w archiwum·NIP 6010081434·mazowieckie
Składanie ofert: 30 października 2026 · Wadium: 150 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): projektowanie (budowlane, techniczne, wykonawcze) + roboty budowlane kotłowni biomasowej, magazynu na zrębki drzewne, sieci i węzłów ciepłowniczych, instalacji kogeneracji z systemem przygotowania paliwa, magazynu ciepła 3,5 MWh oraz wdrożenie systemu zarządzania energią – w miejscowości Wieniawa.
- Część 2 (usługa): projektowanie (budowlane, techniczne, wykonawcze) + roboty budowlane kotłowni biomasowej z budynkiem, magazynu na zrębki drzewne, sieci i węzłów ciepłowniczych, instalacji kogeneracji z systemem przygotowania paliwa, magazynu ciepła 3,5 MWh oraz wdrożenie systemu zarządzania energią – w miejscowości Sokolniki Mokre.
- Część 3 (dostawa+montaż): instalacje fotowoltaiczne i magazyny energii na budynkach użyteczności publicznej (kompletne zestawy PV + magazyny + falowniki) z dokumentacją wykonawczą, podłączeniem do istniejących systemów i wdrożeniem systemu zarządzania energią.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje trzy różne lokalizacje z różnym zakresem: kotłownie biomasowe z kogeneracją, sieci ciepłownicze, magazyny ciepła oraz instalacje PV z magazynami energii – wymaga wielodziedzinowej współpracy, licencji budowlanych i doświadczenia w każdym z tych typów robót.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 30 czerwca 2027 r.
do 30 czerwca 2027 r.
Gwarancja
min. 60 miesięcy
min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — kotłownie i sieci (cp 1/2) — min. 2 zadania budowy/modernizacji kotłowni biomasowych z magazynem paliwa (co najmniej jedno ≥300 kW), 1 zadanie sieci cieplnej ≥1000 m.b., 2 dokumentacje ≥0,5 MW, 90 węzłów cieplnych (min. 30 w jednym), monitoring ≥26 węzłów — ostatnie 5 lat
2Kadra — projektant i kierownik (cp 1/2) — projektant branży instalacyjnej (uprawnienia bez ograniczeń, OIB) + kierownik budowy (≥2 zadania kotłowni ≥300 kW z równoczesną siecią ≥200 m)
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Najniższa Cena
50%
Sprawność kotła
5%
Emisja pyłu
2.5%
Emisja OGC
2.5%
Gwarancja producenta (GDW)doby wykonanie, uruchomienie
5%
Certyfikaty producenta (CP)
3%
Analiza ryzyka TÜV
5%
Przystosowanie do nadciśnienia
2%
Energia reaktywna (bierna)
2.5%
Sucha puryfikacja gazu
2.5%
Systemy Zarządzania rur preizolowanychproducenta
7.5%
Systemy Zarządzania węzłów cieplnychproducenta
12.5%
Technologia Back-Contact / zero BusBar
5%
Kula gradowa 55 mm
15%
Gwarancja spadku efektywności30 lat max 88%
5%
Przedłużenie gwarancji falownika
5%
Przedłużenie gwarancji magazynu energii
10%
Moduł przeciwpożarowy
2.5%
Maty grzewcze
2.5%
Metalowa obudowa
2.5%
Wbudowany BMSna poziomie każdego modułu
2.5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 41 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 150 000 PLN (część 1), 120 000 PLN (część 2), 10 000 PLN (część 3); pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty brutto
- Zatrzymanie wadium z odsetkami za niezdolność do podpisania umowy lub wniesienia zabezpieczenia
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
177Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Ponadto wnosimy, aby rozdzielić doświadczenie w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
W 95% przypadków kotłownie i sieci są realizowane osobno. Wykonawca może mieć dwie różne doświadczone osoby (kierowników robót), z których jeden specjalizuje się w budowie kotłowni, a drugi sieci cieplnych.
Wymaganie, aby była to ta sama osoba ograniczy konkurencję do firm, którym akurat trafiło się budować sieci i kotłownię w jednym zadaniu co jest bardzo rzadkie.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia w zakresie realizacji 2 kotłowni biomasowych i sieci cieplnych o długość 200 metrów.
2Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
3W nawiązaniu do ogłoszenia o postepowania jw. wnosimy o wykreślenia wymogu posiadania certyfikatów systemów zarządzania z warunków udziału w postępowaniu.
Zamawiający zastrzegł sobie liczne warunki, które musi spełnić wykonawca biorący udział w postępowaniu (składający ofertę), a to m. in.:
- doświadczenie w realizacji robót (budowa sieci c.o. kotłowni i węzłów cieplnych),
- doświadczenie w projektowaniu,
- posiadanie kierownika budowy, który posiada stosowne doświadczenie,
- posiadanie projektanta, który posiada stosowne doświadczenie.
Kierownik budowy i projektant muszą posiadać stosowne uprawnienia budowlane, muszą się wykazać przynależnością do Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. Kotłownie będą odbierane m.in. przez Urząd Dozoru Technicznego. Nad całością robót będzie czuwał zespół inspektorów nadzoru. Wykonawca ma udzielić 60 miesięcznej gwarancji i rękojmi. Wydaje się, że w tej sytuacji obligatoryjne wymaganie wdrożonych systemów zarządzania jakością stanowi dodatkowy i ponadstandardowy wymóg, który w znakomity sposób ograniczy „uczciwą” konkurencie.
Ponadto należy zwrócić uwagę, że wymagane doświadczenie Wykonawcy sprawia wrażenie, jak gdyby było napisane dla jakiejś jednej konkretnej firmy, gdyż doświadczenie w realizacji dot. kotłowni o mocy min. 300 kW, w projektowaniu 500 kW, dostawa i montaż węzłów dot. 90 sztuk, ale co najmniej 30 naraz, a system monitoringu 26 węzłów?! Dlaczego akurat tak?
Ponadto kierownik budowy (powinno być budowy lub robót) ma mieć specyficzne doświadczenie: 2 kotłownie biomasowe i 200 m sieci przy każdej z nich.
Być może jest na rynku jedna jedyna firma, która ma wdrożone systemy zarządzania jakością i
która dysponuje kierownikiem z takim doświadczeniem. Aby nie było to podejrzane wnosimy o rozdzielenie doświadczania kierownika budowy/robót dot. realizacji kotłowni biomasowych i sieci, gdyż mogą to być dwie różne osoby - Wykonawca ma prawo powierzyć nadzorowanie kotłowni i sieci dwóm różnym osobom. W żaden sposób nie wpłynie to negatywnie na jakość robót, a wręcz odwrotnie.
Zamawiający usunął przedmiotowy warunek udziału w postępowaniu.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Zamawiający nie rozdziela doświadczenia.
Pełnomocnik
Bartłomiej Kruszyński
2PYTANIE 133:
Rozdzielenie doświadczenia kierownika budowy (a raczej robót) na oddzielne doświadczenie w zakresie realizacji kotłowni i oddzielnie w zakresie realizacji sieci c.o.
Z reguły są to wyspecjalizowane zakresy robót realizowane w ramach różnych zadań, a niekoniecznie łącznie.
ODPOWIEDŹ 133:
Zamawiający co do zasady podtrzymuje dotychczasowe wymagania w zakresie kwalifikacji, umiejętności oraz zakresu doświadczenia zawodowego stawiane osobie wyznaczonej do pełnienia funkcji Kierownika Budowy / Kierownika Robót, z tą zmianą, że rezygnuje z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat.
Mając na uwadze specyfikę rynku budowlanego oraz chcąc umożliwić udział w postępowaniu szerokiemu kręgowi doświadczonych specjalistów, Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ poprzez wykreślenie zastrzeżenia odnoszącego się do konieczności zdobycia wymaganego doświadczenia przez Kierownika Budowy w okresie ostatnich 5 lat. Oznacza to, że Wykonawca może wykazać doświadczenie zawodowe tej osoby uzyskane w dowolnym okresie pracy zawodowej.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby wyznaczona osoba posiadała doświadczenie w pełnieniu funkcji kierownika budowy lub kierownika robót przy realizacji co najmniej 2 (dwóch) odrębnych zadań polegających na budowie, rozbudowie lub modernizacji kotłowni zasilanych biomasą o mocy nie mniejszej niż 300 kW każda, z których każde obejmowało równoczesną budowę sieci cieplnej o długości nie mniejszej niż 200 metrów (przy jednoczesnej modyfikacji zapisu zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1 tj. rezygnacji z wymogu, aby wykazane doświadczenie zawodowe zostało zdobyte w okresie ostatnich 5 lat). Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj" i dotyczy kompleksowej budowy infrastruktury energetycznej obejmującej źródło ciepła, sieć oraz węzły. Wymóg równoczesnej budowy źródła i sieci w ramach jednego zadania weryfikuje zdolność personelu do sprawnej koordynacji trudnych technologicznie prac instalacyjnych i sieciowych, co jest kluczowe dla powodzenia całej inwestycji.
Historia zmian
04.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
30.09.2026 — sprostowanie
03.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
14.10.2026 — sprostowanie
14.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
21.10.2026 — sprostowanie
21.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
28.10.2026 — sprostowanie
28.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
30.10.2026 — upływ terminu składania ofert