Archiwum PLATFORMAZAKUPOWACPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjneCPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomości Łódzkie
Głęboka modernizacja energetyczna budynków komunalnych – Bełchatów
Pełna nazwa postępowania: ZP.271.25.2026 Głęboka modernizacja energetyczna mieszkalnych budynków komunalnych przy ul. Czaplinieckiej 100, 100A i 100B w Bełchatowie w formule zaprojektuj i wybuduj
MIASTO BEŁCHATÓW·Bełchatów
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
12.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 19 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb: podstawowy bez negocjacji (art. 275 pkt 1 ustawy PZP).
Wariant proceduralny: bez negocjacji, bez aukcji elektronicznej, bez katalogów elektronicznych, bez umowy ramowej, bez podziału na części, bez ofert wariantowych.
Ubezpieczenie OC: polisa od odpowiedzialności cywilnej związana z przedmiotem zamówienia, suma gwarancyjna min. 17 000 000 zł.
Doświadczenie (roboty): w ostatnich 7 lat min.: 1 termomodernizacja lub budowa/przebudowa budynku wielorodzinnego ≥ 10 000 m³ lub użyteczności publicznej ≥ 2 800 000 zł brutto; 1 budowa/przebudowa inst. c.o. ≥ 1 300 000 zł; 1 budowa/przebudowa inst. gazowej ≥ 300 000 zł; 1 budowa/przebudowa wentylacji mechanicznej ≥ 900 000 zł; 1 budowa/przebudowa inst. elektrycznych ≥ 150 000 zł; 1 budowa/przebudowa inst. telekomunikacyjnych ≥ 90 000 zł; 1 budowa inst. OZE ≥ 140 000 zł.
Doświadczenie (usługi projektowe): w ostatnich 3 lat min. 1 usługa zaprojektowania termomodernizacji lub budowy/przebudowy budynku wielorodzinnego ≥ 10 000 m³ lub użyteczności publicznej wraz z instalacjami wewnętrznymi, wartość ≥ 250 000 zł brutto.
Projektanci: 5 osób z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalnościach: architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej (cieplne/wentyl./gazowe/wod-kan), instalacyjnej (elektryczne/elektroenerget.) oraz instalacyjnej (telekomunikacyjne) + aktualny wpis OIIB.
Wadium:150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy 00/100); wnosi się przed upływem terminu składania ofert (12.08.2026 r. godz. 08:00 po modyfikacji z 04.08.2026 r.) — w pieniądzu, gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej lub poręczeniu PARP.
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy:5% ceny całkowitej brutto oferty.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 19 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Głęboka modernizacja energetyczna trzech mieszkalnych budynków komunalnych przy ul. Czaplinieckiej 100, 100A i 100B w Bełchatowie w formule „zaprojektuj i wybuduj" — obejmująca opracowanie inwentaryzacji, koncepcji i dokumentacji projektowej (wraz z wizualizacją elewacji 3D, uzyskaniem pozwolenia na budowę / przyjęciem zgłoszenia bez sprzeciwu) oraz wykonanie robót budowlanych, w szczególności: termomodernizacji (docieplenie ścian zewnętrznych całego zespołu, wymiana wszystkich warstw poszycia dachowego, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej wraz z parapetami wewnętrznymi), budowy/przebudowy instalacji wewnętrznych (centralne ogrzewanie, gazowa, wodno-kanalizacyjna, wentylacja mechaniczna, elektryczna, telekomunikacyjna), budowy instalacji OZE, a także sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej i raportu z osiągnięcia efektu ekologicznego po 12 miesiącach od odbioru końcowego wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zamawiający zgodnie z zapisami Rozdziału VIII pkt 2 ppkt 4) uzna, że Wykonawca spełnia warunek w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, jeżeli Wykonawca: wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie co najmniej: 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 300 000,00 zł brutto.
Czy Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże się doświadczeniem w budowie instalacji gazowej, w której zakres wchodziła budowa zewnętrznej i wewnętrznej instalacji gazowej wraz z podziemnym zbiornikiem za gaz płynny, który to zbiornik ze względów bezpieczeństwa zlokalizowany jest poza budynkiem publicznym?
Wartość całości robót instalacji gazowej jest nie mniejsza niż 300 000,00 zł brutto.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, iż uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że wykonał należycie co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 300 000,00 zł brutto.
Zamawiający na tym etapie postępowania nie może oceniać spełnienia warunku udziału w odpowiedzi na pytanie konkretnego Wykonawcy.
Czy jest przewidziana wymiana wszystkich warstw pokrycia dachowego?
Zakres zamówienia obejmuje wymianę wszystkich warstw poszycia dachowego – szczegółowy opis rozwiązań zawarty jest w pkt. 8.1. Rozwiązania materiałowe Programu Funkcjonalno – Użytkowego.
W nawiązaniu do odpowiedzi Zamawiającego z dnia 24.07.2026 r. Wykonawca doprecyzowuje zapytanie: Czy w ocenie Zamawiającego podziemny zbiornik na gaz płynny zlokalizowany przy obiekcie użyteczności publicznej i będący częścią składową całej instalacji gazowej jest częścią instalacji gazowej w budynku użyteczności publicznej, a posiadane przez Wykonawcę doświadczenie spełni postawione wymagania?
Zamawiający wyjaśnia, że na etapie udzielania odpowiedzi na pytania dotyczące treści dokumentów zamówienia nie dokonuje oceny, czy wskazana przez Wykonawcę robota budowlana spełnia warunek udziału w postępowaniu.
Ocena spełnienia warunku udziału w postępowaniu jest dokonywana po złożeniu ofert, na podstawie dokumentów i oświadczeń złożonych przez Wykonawcę, zgodnie z zasadami określonymi w ustawie Prawo zamówień publicznych oraz postanowieniami SWZ.
W związku z powyższym Zamawiający nie może przesądzać na obecnym etapie, czy wskazane przez Wykonawcę roboty budowlane będą uznane za spełniające warunki udziału w postępowaniu.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o możliwość zmiany warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia wykonawcy dział VIII Warunki udziału w postępowaniu pkt 4) zdolności technicznej lub zawodowej o wydłużenie okresu ważności wykonanych robót z ostatnich 5 lat na okres ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie. Powyższa zmiana może przyczynić się do zwiększenia konkurencyjności postępowania poprzez umożliwienie złożenia ofert przez szersze grono potencjalnych wykonawców i uzyskanie przez Zamawiającego szansy na pozyskanie korzystniejszych ofert cenowych.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku udziału dotyczącego doświadczenia wykonawcy rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu pkt 2 ppkt 4) zdolności technicznej lub zawodowej, tj.:
„Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej:
- 1 robotę budowlaną polegającą na:
➢ wykonaniu termomodernizacji budynku wielorodzinnego o kubaturze pow. 10 000 m 3 lub wykonaniu termomodernizacji budynku użyteczności publicznej
lub
➢ wykonaniu budowy lub przebudowy budynku wielorodzinnego o kubaturze pow. 10 000 m 3 lub wykonaniu budowy lub przebudowy budynku użyteczności publicznej
o wartości nie mniejszej niż 2 800 000,00 zł brutto
- 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji centralnego ogrzewania w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 1 300 000,00 zł brutto
- 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 300 000,00 zł brutto
- 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie wentylacji mechanicznej w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 900 000,00 zł brutto
- jedną robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji elektrycznych w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości nie mniejszej niż 150 000,00 zł brutto
- jedną robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji telekomunikacyjnych w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości nie mniejszej niż 90 000,00 zł brutto
- jedną robotę budowlaną polegającą na budowie instalacji OZE o wartości nie mniejszej niż 140 000,00 zł brutto
oraz załączy dowody określające, że te roboty budowlane zostały wykonane należycie.”
Wniosek o zmianę warunków udziału w postępowaniu: Odnosząc się do Rozdziału VIII pkt 4 SWZ (Zdolność techniczna lub zawodowa), wnosimy o obniżenie wymagań finansowych dla inwestycji referencyjnych z zakresu instalacji sanitarnych- centralnego ogrzewania oraz odstąpienie od wymogu wartościowego dla instalacji gazowej. Obecne brzmienie warunku określa konieczność wykazania m.in.:
- 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji centralnego ogrzewania w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 1 300 000,00 zł brutto,
- 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 300 000,00 zł brutto.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę powyższych zapisów na:
- 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji centralnego ogrzewania w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 500 000,00 zł brutto,
- 1 robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie instalacji gazowej w budynku wielorodzinnym lub budynku użyteczności publicznej (bez określania progu wartościowego).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunków udziału w postępowaniu określonych w SWZ w rozdziale VIII pkt 4).
Czy zakres zamówienia obejmuje wymianę parapetów wewnętrznych?
Zakres zamówienia obejmuje wymianę parapetów wewnętrznych, szczegółowy opis rozwiązań zawarty jest w pkt. 8.1. Rozwiązania materiałowe Programu Funkcjonalno – Użytkowego.
Czy ściany zewnętrzne piwnic w części 100 B są przewidziane do ocieplenia.
Zakres zamówienia obejmuje docieplenie ścian zewnętrznych całego zespołu budynków - szczegółowy opis rozwiązań zawarty jest w pkt. 8.1. Rozwiązania materiałowe Programu Funkcjonalno – Użytkowego.
