Konserwacja i remont prześwitu bramowego budynku – Warszawa
Pełna nazwa postępowania: Wykonanie prac konserwatorskich i robót budowlanych w prześwicie bramowym budynku Mała 10 wraz z robotami towarzyszącymi. Oznaczenie sprawy: DNZP.260.31.2026
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy·NIP 1132524746·Warszawa
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
23.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
1 lipca 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 19 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Kwota na sfinansowanie: nie podano — Zamawiający udostępni ją na stronie postępowania najpóźniej przed otwarciem ofert (art. 222 ust. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Niepodleganie wykluczeniu: brak przesłanek z art. 108 ust. 1 Pzp, art. 7 ust. 1 ustawy z 13.04.2022 (sankcje UA) oraz fakultatywnych art. 109 ust. 1 pkt 1, 4, 5, 7, 8 Pzp.
Ubezpieczenie OC: suma gwarancyjna ≥ 400 000 zł (zakres OC związany z przedmiotem zamówienia).
Doświadczenie (remont zabytku): co najmniej 1 robotą remontu/przebudowy/modernizacji obiektu ≥ 350 000 zł w budynku mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej podległym ochronie konserwatorskiej (wpis do rejestru lub układ urbanistyczny) — ostatnie 5 lat.
Doświadczenie (nawierzchnia kamienna): dodatkowo 1 robota nawierzchni z kamienia ≥ 100 000 zł na terenie lub w budynku podległym ochronie konserwatorskiej — ostatnie 5 lat; w konsorcjum dopuszczalne sumowanie: 1 członek wykazuje remont, 2 — nawierzchnię (modyfikacja z 17.07.2026).
Cena brutto: waga 60% (Pc = Cbn/Cb × 60). - Okres gwarancji: waga 40%; min. 36 mies., maks. punktowany 60 mies. (Pg = Gob/Gan × 40).
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Wadium:6 500,00 zł (słownie: sześć tysięcy pięćset złotych) — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie (Rozdział VIII).
Zabezpieczenie należytego wykonania:7 % ceny ofertowej brutto (Rozdział XV).
Zwrot zabezpieczenia:70 % w ciągu 30 dni od uznania zamówienia za należycie wykonane; reszta (30 %) na rękojmię — zwrot w ciągu 15 dni po upływie okresu rękojmi.
Zatrudnienie na umowę o pracę: min. 5 osób w pełnym wymiarze czasu pracy przez cały okres realizacji; oświadczenie (Załącznik nr 11 do umowy) najpóźniej w dniu podpisania umowy.
Ubezpieczenie OC: min. 400 000 zł przez cały okres realizacji; kopia polisy bez wezwania, z zachowaniem ciągłości.
Ubezpieczenie terenu budowy: kwota nie niższa niż wynagrodzenie brutto z oferty.
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskazać części zamówienia i firmy podwykonawców; wymagania w § 6 OWURB.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 19 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
konserwacja i rekonstrukcja polichromii ścian oraz podniebień klatki schodowej (sufit, podbiegi, podspoczniki) wraz z wykonaniem lamperii na ścianach klatki schodowej i małych korytarzy;
konserwacja polichromii ścian i sufitu prześwitu bramowego;
konserwacja stolarki drzwiowej (drzwi, ościeżnice, okucia) wraz z rekonstrukcją brakujących elementów;
konserwacja schodów drewnianych: nakładki na stopnie, rekonstrukcja toczonych tralek i pochwytów balustrady;
wymiana nawierzchni prześwitu bramowego wraz z podbudową;
montaż kanałów technologicznych dla przyszłych instalacji;
montaż drewnianej bramy wraz z podłączeniem do instalacji domofonowej, konfiguracją i uruchomieniem;
dokumentacja konserwatorska (foto-opisowa) i powykonawcza z przebiegu prac.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o informację jakiej wysokości środki są przeznaczone na finansowanie objętego postępowaniem zadania na rok 2026.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że zgodnie z art. 222 ust. 4 pzp zamawiający, najpóźniej przed otwarciem ofert, udostępnia na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
w Rozdziale V ust. 1.2 lit. d SWZ Zamawiający określił warunek doświadczenia, wymagając wykazania należytego wykonania dwóch odrębnych robót budowlanych:
- jednej obejmującej remont, przebudowę lub modernizację obiektu podległego ochronie konserwatorskiej o wartości nie niższej niż 350 000,00 zł,
- drugiej obejmującej wykonanie nawierzchni z kamienia na terenie podległym ochronie konserwatorskiej o wartości nie niższej niż 100 000,00 zł.
W tym samym punkcie Zamawiający zastrzegł, że w przypadku konsorcjum warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli jeden z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie wykaże się realizacją obu tych robót łącznie (brak możliwości sumowania potencjałów w ramach konsorcjum).
Jednocześnie w Rozdziale V ust. 3 SWZ Zamawiający dopuścił możliwość polegania na zdolnościach technicznych lub zawodowych podmiotów udostępniających zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy Pzp.
W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie, czy w przypadku, gdy Wykonawca składa ofertę samodzielnie i wykazuje własne doświadczenie w zakresie remontu obiektu zabytkowego (min. 350 000,00 zł), dopuszczalne jest wykazanie spełniania drugiej części warunku (tj. wykonania nawierzchni z kamienia o wartości min. 100 000,00 zł) poprzez poleganie na zdolnościach jednego podmiotu trzeciego (udostępniającego zasoby na podstawie art. 118 ustawy Pzp), który to podmiot zrealizuje tę część zamówienia jako podwykonawca?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że zgodnie z 286 ust. 1 pzp zmienia treść swz następująco:
Rozdział V ust. 1 pkt 1.2 lit. d tiret 1 swz otrzymuje brzmienie — (...) zdolności technicznej lub zawodowej:
Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że: wykonał, w sposób należyty, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę obejmującą remont, przebudowę lub modernizację obiektu o wartości nie niższej niż 350 000,00 złotych, która była wykonywana w budynku mieszkalnym zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym) oraz drugą robotę obejmującą wykonanie nawierzchni z kamienia o wartości nie niższej niż 100 000 złotych, która była wykonywana na terenie podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym).
W przypadku wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia przez dwóch lub więcej Wykonawców warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli 1 z wykonawców wykaże, że wykonał, w sposób należyty, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę obejmującą remont, przebudowę lub modernizację obiektu o wartości nie niższej niż 350 000,00 złotych, która była wykonywana w budynku mieszkalnym zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym) oraz drugą robotę obejmującą wykonanie nawierzchni z kamienia o wartości nie niższej niż 100 000 złotych, która była wykonywana na terenie podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym).
Lub
1 z wykonawców wykaże, że wykonał, w sposób należyty, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę obejmującą remont, przebudowę lub modernizację obiektu o wartości nie niższej niż 350 000,00 złotych, która była wykonywana w budynku mieszkalnym zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem…
Czy Zamawiający uzna za spełniony warunek dotyczący doświadczenia dotyczący wykonania nawierzchni z kamienia o wartości min. 100 000,00 zł, w przypadku wykazania się doświadczeniem w wykonaniu posadzki wewnątrz kościoła wpisanego do rejestru zabytków?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że uzna w/w warunek za spełniony
W Rozdziale V ust. 1.2 lit. d SWZ Zamawiający sformułował warunek udziału w postępowaniu dotyczący dysponowania do bezpośredniej realizacji przedmiotu zamówienia co najmniej 5 osobami zatrudnionymi na podstawie umowy o pracę (przez cały okres realizacji umowy).
Jednocześnie w Rozdziale Ill ust. 14 oraz Rozdziale XIV ust. 3 SWZ (a także we wzorze umowy stanowiącym załącznik nr 9 do SWZ) Zamawiający wprost wskazał, że wymaga złożenia oświadczenia Wykonawcy i Podwykonawców o zatrudnieniu tych osób na podstawie stosunku pracy najpóźniej w dniu podpisania Umowy.
Mając na uwadze literalne brzmienie wzoru umowy i sekcji dotyczących formalności przed zawarciem kontraktu, prosimy o potwierdzenie następującej interpretacji zapisów SWZ:
. Czy użyte w warunku udziału w postępowaniu (Rozdział V ust. 1.2 lit. d SWZ) pojęcie, że Wykonawca „dysponuje” wskazanymi osobami, należy interpretować zgodnie z charakterem tego zobowiązania (klauzula społeczna z art. 95 ustawy Pzp) — czyli jako stan, w którym Wykonawca będzie dysponować tymi osobami na etapie realizacji zamówienia, a faktyczne potwierdzenie tego stanu (poprzez złożenie stosownego oświadczenia) następuje dopiero przed podpisaniem umowy?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że użyte w warunku udziału w postępowaniu Rozdział V ust. 1 pkt 1.2 lit. d tiret 3 swz pojęcie, że Wykonawca „dysponuje” wskazanymi osobami, należy interpretować zgodnie z charakterem tego zobowiązania (klauzula społeczna z art. 95 ustawy Pzp) — czyli jako stan, w którym Wykonawca będzie dysponować tymi osobami na etapie realizacji zamówienia, a faktyczne potwierdzenie tego stanu poprzez złożenie stosownego oświadczenia nastąpi przed podpisaniem umowy