RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00317248/01
Konserwacja i remont prześwitu bramowego budynku – Warszawa
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy7 aktualnych · 130 w archiwum·NIP 1132524746·mazowieckie
Składanie ofert: 27 lipca 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy5252494719
Kwota oferty601 500,00 zł
Złożonych ofert2, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert601 500,00 zł – 601 500,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- konserwacja i rekonstrukcja polichromii ścian oraz podniebień klatki schodowej (sufit, podbiegi, podspoczniki) wraz z wykonaniem lamperii na ścianach klatki schodowej i małych korytarzy;
- konserwacja polichromii ścian i sufitu prześwitu bramowego;
- konserwacja stolarki drzwiowej (drzwi, ościeżnice, okucia) wraz z rekonstrukcją brakujących elementów;
- konserwacja schodów drewnianych: nakładki na stopnie, rekonstrukcja toczonych tralek i pochwytów balustrady;
- wymiana nawierzchni prześwitu bramowego wraz z podbudową;
- montaż kanałów technologicznych dla przyszłych instalacji;
- montaż drewnianej bramy wraz z podłączeniem do instalacji domofonowej, konfiguracją i uruchomieniem;
- dokumentacja konserwatorska (foto-opisowa) i powykonawcza z przebiegu prac.
Trudność: wysoka
Zamówienie łączy specjalistyczne prace konserwatorskie przy zabytkowej polichromii z robotami ogólnobudowlanymi (nawierzchnia, brama, domofon), wymaga kierownika z uprawnieniami do zabytków oraz dyplomowanego konserwatora, a budynek pozostaje zamieszkały w trakcie realizacji.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
120 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy
120 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy, maks. 60 miesięcy (kryterium oceny)
min. 36 miesięcy, maks. 60 miesięcy (kryterium oceny)
Warunki udziału
AI1Niepodleganie wykluczeniu — brak przesłanek z art. 108 ust. 1 Pzp, art. 7 ust. 1 ustawy z 13.04.2022 (sankcje UA) oraz fakultatywnych art. 109 ust. 1 pkt 1, 4, 5, 7, 8 Pzp.
2Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna ≥ 400 000 zł w zakresie OC związanym z przedmiotem zamówienia.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttowzór Cbn/Cb × 60
60%
Okres gwarancjimin. 36 mies., max punktowany 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 21 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (23 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 6 500,00 zł (słownie: sześć tysięcy pięćset złotych) — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie (Rozdział VIII).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 7 % ceny ofertowej brutto (Rozdział XV).
- Zwrot zabezpieczenia: 70 % w ciągu 30 dni od uznania zamówienia za należycie wykonane; reszta (30 %) na rękojmię — zwrot w ciągu 15 dni po upływie okresu rękojmi.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o informację jakiej wysokości środki są przeznaczone na finansowanie objętego postępowaniem zadania na rok 2026.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że zgodnie z art. 222 ust. 4 pzp zamawiający, najpóźniej przed otwarciem ofert, udostępnia na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
1w Rozdziale V ust. 1.2 lit. d SWZ Zamawiający określił warunek doświadczenia, wymagając wykazania należytego wykonania dwóch odrębnych robót budowlanych:
- jednej obejmującej remont, przebudowę lub modernizację obiektu podległego ochronie konserwatorskiej o wartości nie niższej niż 350 000,00 zł,
- drugiej obejmującej wykonanie nawierzchni z kamienia na terenie podległym ochronie konserwatorskiej o wartości nie niższej niż 100 000,00 zł.
W tym samym punkcie Zamawiający zastrzegł, że w przypadku konsorcjum warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli jeden z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie wykaże się realizacją obu tych robót łącznie (brak możliwości sumowania potencjałów w ramach konsorcjum).
Jednocześnie w Rozdziale V ust. 3 SWZ Zamawiający dopuścił możliwość polegania na zdolnościach technicznych lub zawodowych podmiotów udostępniających zasoby na zasadach określonych w art. 118 ustawy Pzp.
W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie, czy w przypadku, gdy Wykonawca składa ofertę samodzielnie i wykazuje własne doświadczenie w zakresie remontu obiektu zabytkowego (min. 350 000,00 zł), dopuszczalne jest wykazanie spełniania drugiej części warunku (tj. wykonania nawierzchni z kamienia o wartości min. 100 000,00 zł) poprzez poleganie na zdolnościach jednego podmiotu trzeciego (udostępniającego zasoby na podstawie art. 118 ustawy Pzp), który to podmiot zrealizuje tę część zamówienia jako podwykonawca?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że zgodnie z 286 ust. 1 pzp zmienia treść swz następująco:
Rozdział V ust. 1 pkt 1.2 lit. d tiret 1 swz otrzymuje brzmienie — (...) zdolności technicznej lub zawodowej:
Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że: wykonał, w sposób należyty, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę obejmującą remont, przebudowę lub modernizację obiektu o wartości nie niższej niż 350 000,00 złotych, która była wykonywana w budynku mieszkalnym zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym) oraz drugą robotę obejmującą wykonanie nawierzchni z kamienia o wartości nie niższej niż 100 000 złotych, która była wykonywana na terenie podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym).
W przypadku wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia przez dwóch lub więcej Wykonawców warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli 1 z wykonawców wykaże, że wykonał, w sposób należyty, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę obejmującą remont, przebudowę lub modernizację obiektu o wartości nie niższej niż 350 000,00 złotych, która była wykonywana w budynku mieszkalnym zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym) oraz drugą robotę obejmującą wykonanie nawierzchni z kamienia o wartości nie niższej niż 100 000 złotych, która była wykonywana na terenie podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem urbanistycznym).
Lub
1 z wykonawców wykaże, że wykonał, w sposób należyty, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie wykonał co najmniej jedną robotę obejmującą remont, przebudowę lub modernizację obiektu o wartości nie niższej niż 350 000,00 złotych, która była wykonywana w budynku mieszkalnym zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej podległym ochronie konserwatorskiej w myśl przepisów Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (budynek wpisany przez wojewódzkiego konserwatora zabytków indywidualnie do rejestru zabytków lub objęty układem…
2Czy Zamawiający uzna za spełniony warunek dotyczący doświadczenia dotyczący wykonania nawierzchni z kamienia o wartości min. 100 000,00 zł, w przypadku wykazania się doświadczeniem w wykonaniu posadzki wewnątrz kościoła wpisanego do rejestru zabytków?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że uzna w/w warunek za spełniony
3W Rozdziale V ust. 1.2 lit. d SWZ Zamawiający sformułował warunek udziału w postępowaniu dotyczący dysponowania do bezpośredniej realizacji przedmiotu zamówienia co najmniej 5 osobami zatrudnionymi na podstawie umowy o pracę (przez cały okres realizacji umowy).
Jednocześnie w Rozdziale Ill ust. 14 oraz Rozdziale XIV ust. 3 SWZ (a także we wzorze umowy stanowiącym załącznik nr 9 do SWZ) Zamawiający wprost wskazał, że wymaga złożenia oświadczenia Wykonawcy i Podwykonawców o zatrudnieniu tych osób na podstawie stosunku pracy najpóźniej w dniu podpisania Umowy.
Mając na uwadze literalne brzmienie wzoru umowy i sekcji dotyczących formalności przed zawarciem kontraktu, prosimy o potwierdzenie następującej interpretacji zapisów SWZ:
. Czy użyte w warunku udziału w postępowaniu (Rozdział V ust. 1.2 lit. d SWZ) pojęcie, że Wykonawca „dysponuje” wskazanymi osobami, należy interpretować zgodnie z charakterem tego zobowiązania (klauzula społeczna z art. 95 ustawy Pzp) — czyli jako stan, w którym Wykonawca będzie dysponować tymi osobami na etapie realizacji zamówienia, a faktyczne potwierdzenie tego stanu (poprzez złożenie stosownego oświadczenia) następuje dopiero przed podpisaniem umowy?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że użyte w warunku udziału w postępowaniu Rozdział V ust. 1 pkt 1.2 lit. d tiret 3 swz pojęcie, że Wykonawca „dysponuje” wskazanymi osobami, należy interpretować zgodnie z charakterem tego zobowiązania (klauzula społeczna z art. 95 ustawy Pzp) — czyli jako stan, w którym Wykonawca będzie dysponować tymi osobami na etapie realizacji zamówienia, a faktyczne potwierdzenie tego stanu poprzez złożenie stosownego oświadczenia nastąpi przed podpisaniem umowy
Historia zmian
01.07.2026 — publikacja ogłoszenia
02.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
22.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
27.07.2026 — upływ terminu składania ofert
28.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania