RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00431874/01
Modernizacja budynku Wielofunkcyjnego – gmina Wielka Wieś
Gmina Wielka Wieś3 aktualne · 35 w archiwum·NIP 5130066230·małopolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaGołuszka Firma Budowlana Sp. J.
Kwota oferty947 867,56 zł
Złożonych ofert8
Widełki ofert947 867,56 zł – 1 608 273,77 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (remont łazienek): skucie i położenie nowych płytek, malowanie sufitów, wymiana drzwi i sanitariatów.
- Część 2 (wymiana stolarki drzwiowej wewnętrznej): wymiana części drzwi wewnętrznych + dostosowanie otworów drzwiowych.
- Część 3 (posadzka korytarz parter + ściany + sufit): remont posadzki, ścian i podwieszenie sufitu.
- Część 4 (klatka schodowa): skucie i położenie nowych płytek, malowanie sufitów, uzupełnienie ubytków i malowanie ścian.
- Część 5 (instalacja kanalizacji): wymiana pionów kanalizacji wraz z podejściami pod przybory.
- Część 6 (posadzka sala wspinaczkowa): demontaż starej posadzki, izolacja pozioma, nowa posadzka.
- Część 7 (instalacja elektryczna + posadzki + ściany): wymiana instalacji elektrycznej, posadzki (PCV, płytki gresowe), wykończenie ścian (malarstwo, tapetowanie).
- Część 8 (dach + ścianki działowe + kominek + wzmocnienia): remont/wymiana pokrycia dachu, akcesoriów dachowych (rynie, rury spustowe), ław i stopni kominiarskich; budowa ścianek działowych (powiększenie szatni); remont kominka; wzmocnienia elementów konstrukcyjnych.
Pozostałe: remont spękań ścian nośnych, roboty malarskie i tapeterskie uzupełniające, zagospodarowanie terenu i odpady.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje 18 zakresów robót budowlanych z wielu branż (hydraulika, elektryka, konstrukcja, dachowanie, wykończenia), wymaga koordynacji prac na żywej budowie z obowiązującymi wymogami BHP na wysokościach i dokumentacją projektową po przeanalizowaniu.
Terminy realizacji
Termin realizacji
9 miesięcy od podpisania umowy
9 miesięcy od podpisania umowy
Okres gwarancji
min. 36 mies., max. 60 mies.
min. 36 mies., max. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (remontowe) o wartości ≥ 750 000 zł brutto każda w ciągu ostatnich 5 lat
2Zatrudnienie — osoby na umowę o pracę do czynności: hydrauliczne, instalacyjne grzewcze c.o., elektryczne, ciesielskie, blacharskie, remontowo-renowacyjne, wykończeniowe
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: 0,1%/dzień za zwłokę w wykonaniu; 0,3%/dzień za zwłokę w usunięciu wad; 10% za odstąpienie od umowy; max 20% łącznie
- Wadium: 10 000,00 zł — pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie
- Zabezpieczenie: 5% ceny umowy; zwrot 70% po 30 dniach, 30% po upływie gwarancji/rękojmi
Pytania i odpowiedzi
18Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Jest rozbieżność projektu do przedmiarów branży elektrycznej . Brakuje w przedmiarach kompensatora mocy biernej , certyfikowanego wyłącznika pożarowego oraz instalacji światłowodowej . Na podstawie którego należy wykonać ofertę ?
Zamówienie nie obejmuje instalacji światłowodowej oraz kompensatora mocy biernej zgodnie z rys. EL 1.4 . Pełen zakres prac branży elektrycznej ujęty jest w przedmiarze robót.
2W części opisowej projektu elektrycznego opisane są trzy szafy dystrybucyjne dla potrzeb instalacji sieci strukturalnej a w części rysunkowej tylko jedna o nazwie GPD . Proszę o sprecyzowanie.
Ofertę proszę wykonać zgodnie z schematem GPD na rysunku EL.1.4
3W projekcie opisane są parametry dwóch urządzeń aktywnych dla instalacji teletechnicznej oraz zapis o zapewnieniu sieci WIFI w obiekcie. Czy wchodzą one w zakres dostawy ?
Zamówienie nie obejmuje WIFI. Należy wycenić urządzenia bez funkcji POE. Tak Switch wchodzi w zakres projektu, w przedmiarze jest uwzględniony w pozycji dot. szafy dystrybucyjnej. Pełen zakres prac branży elektrycznej ujęty jest w przedmiarze robót.
4Zakres instalacji centralnego ogrzewania i pompy ciepła – prośba o jednoznaczne potwierdzenie, czy wykonanie kompletnej instalacji centralnego ogrzewania wraz z pompą ciepła, buforem, grzejnikami i armaturą jest objęte przedmiotem zamówienia i należy je uwzględnić w cenie ryczałtowej.
Zakresem przetargu objęta jest jedynie instalacja kanalizacji sanitarnej w budynku. Pełen zakres prac sanitarnych ujęty jest w przedmiarze robót.
5Instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej – prośba o potwierdzenie, czy instalacja zimnej i ciepłej wody wraz z cyrkulacją oraz zasobnikiem CWU jest objęta przedmiotem zamówienia.
Z instalacji sanitarnych przetargiem objęta jest jedynie instalacja kanalizacji sanitarnej w budynku.
6Uzupełnienie przedmiaru – jeżeli instalacja centralnego ogrzewania, pompa ciepła oraz instalacja zimnej i ciepłej wody są objęte przedmiotem zamówienia, prosimy o uzupełnienie przedmiaru robót o brakujące pozycje, podanie wymaganych ilości materiałów i urządzeń, wskazanie sposobu przedstawienia zakresu w kosztorysie ofertowym.
Odpowiedzi udzielono w odpowiedzi nr 6
7Zasilanie elektryczne pompy ciepła – prośba o potwierdzenie, czy zasilanie pompy ciepła i pozostałych urządzeń sanitarnych zostało uwzględnione w projekcie oraz przedmiarze branży elektrycznej; czy istniejąca moc przyłączeniowa jest wystarczająca; czy ewentualne zwiększenie mocy przyłączeniowej, przebudowa układu pomiarowego lub wykonanie dodatkowego przyłącza będzie należało do wykonawcy; kto poniesie opłaty związane ze zwiększeniem mocy przyłączeniowej.
Zakresem przetargu objęta jest jedynie instalacja kanalizacji sanitarnej w budynku. Pełen zakres prac sanitarnych ujęty jest w przedmiarze robót.
8Zakres wymiany kanalizacji podposadzkowej – prośba o wyjaśnienie: czy wykonawca ma wycenić pełną wymianę instalacji podposadzkowej; w jaki sposób zostanie rozliczona rezygnacja z tego zakresu; czy w przypadku ujawnienia większego zakresu uszkodzeń niż pokazany w dokumentacji wykonawca otrzyma wynagrodzenie za roboty dodatkowe.
Należy wycenić kompletną wymianę kanalizacji podposadzkowej zgodnie z projektem instalacji kanalizacji sanitarnej. Ewentualne zaniechanie wykonywania wymiany fragmentu rur, do uzgodnienia z Inspektorem Nadzoru Inwestorskiego na etapie prac budowlanych.
9Konstrukcja i naprawa spękań – prośba o potwierdzenie pełnego zakresu wzmocnień konstrukcyjnych, napraw spękań, stalowych ściągów i wzmocnień więźby dachowej oraz wyjaśnienie, w jaki sposób zostaną rozliczone roboty konieczne do wykonania w przypadku ujawnienia po skuciu tynków lub zdjęciu pokrycia dachowego uszkodzeń konstrukcji niewidocznych na etapie przygotowania oferty.
Dokumentacja określa zakres wymaganych wzmocnień i napraw określony na podstawie ekspertyzy konstrukcyjnej i wizji lokalnej. Nie wyklucza się pojawienia się dodatkowych miejsc spękań w toku realizacji inwestycji. Zamawiający przewiduje rozliczenie robót koniecznych do wykonania a nie uwzględnionych w przedmiarze i projekcie technicznym zgodnie z Ustawą Prawo Zamówień Publicznych.
10Stan konstrukcji dachu – prośba o informację, czy przed sporządzeniem projektu wykonano odkrywki lub badania stanu technicznego całej więźby dachowej oraz czy w przypadku ujawnienia po demontażu pokrycia konieczności wymiany dodatkowych elementów więźby roboty te będą traktowane jako roboty dodatkowe.
Przy sporządzaniu projektu dokonano wizji lokalnej i odkrywek więźby dachowej . Co do zasady odkrywki mają zazwyczaj charakter lokalny, na etapie projektowym nie jest możliwe odkrycie całej więźby dachowej. Zamawiający przewiduje rozliczenie robót koniecznych do wykonania a nie uwzględnionych w przedmiarze i projekcie technicznym zgodnie z Ustawą Prawo Zamówień Publicznych.
11Rynny przeznaczone do ponownego wykorzystania – prośba o potwierdzenie: które dokładnie rynny mają zostać ponownie wykorzystane; czy ich stan techniczny został zweryfikowany; czy w przypadku stwierdzenia, że rynny nie nadają się do ponownego montażu, zamawiający pokryje koszt dostawy i montażu nowych elementów.
Orynnowanie znajdujące się przy wymienianej części pokrycia dachowego. Stan techniczny orynnowania został zweryfikowany organoleptycznie. Obecne orynnowanie zgodnie z dokumentacją techniczną nadaje się do demontażu i ponownego montażu.
12Funkcjonowanie budynku podczas robót – prośba o informację: czy budynek będzie całkowicie wyłączony z użytkowania na czas realizacji zamówienia; czy poszczególne pomieszczenia będą przekazywane wykonawcy etapami; czy działalność OSP, sklepu lub pozostałych użytkowników będzie prowadzona podczas robót; czy wykonawca ma zapewnić tymczasowe instalacje, przejścia, zabezpieczenia albo utrzymanie dostępu do części budynku.
Budynek obecnie jest wyłączony z użytkowania, za wyjątkiem sklepu znajdującego się w nim, na czas prowadzonych prac na terenie sklepu będzie on wyłączony z użytkowania. Rozliczenie etapami dotyczy tylko części dofinansowanej i realizowanej w roku kalendarzowym 2026. W miarę prowadzonych prac działalność sklepu będzie prowadzona w obrębie pomieszczeń wynajętych przez sklep. W przypadku konieczności rozpoczęcia prac na terenie sklepu wykonawca musi poinformować właściciela sklepu z tygodniowym uprzedzeniem. Tak, wykonawca ma zapewnić tymczasowe instalacje oraz przejścia do części budynku (garażu OSP oraz sklepu).
13Zakres robót wymagany do wykonania w 2026 roku – prośba o potwierdzenie: czy wszystkie wymienione w SWZ roboty dotyczące łazienek, stolarki, korytarza i klatki schodowej muszą zostać w całości zakończone i odebrane do 31.12.2026 r.; czy kwota 250 000 zł brutto stanowi jedynie minimalną wartość przerobu; jaki jest przewidywany termin podpisania umowy i przekazania terenu budowy.
Tak wszystkie wymienione w SWZ roboty dotyczące łazienek, stolarki, korytarza i klatki schodowej muszą zostać w całości zakończone i odebrane do 31.12.2026 r.; Tak jest to wartość minimalna przerobu w 2026 roku. Zamawiający niezwłocznie po zakończeniu procesu weryfikacji oferty i wyborze oferty planuje podpisać umowę i przekazać plac budowy.
14Gwarancja na urządzenia – prośba o potwierdzenie, czy 60-miesięczna gwarancja wykonawcy ma obejmować również pompę ciepła, automatykę, pompy obiegowe, urządzenia elektryczne i pozostałe urządzenia, których standardowa gwarancja producenta może być krótsza; czy warunkiem zachowania gwarancji będzie wykonywanie odpłatnych przeglądów serwisowych oraz kto będzie ponosił ich koszt.
Tak, Zamawiający wymaga objęcie gwarancją 60-miesięczną urządzenia elektryczne i pozostałe urządzenia, których standardowa gwarancja producenta może być krótsza. Koszt odpłatnych przeglądów gwarancyjnych ponosi Zamawiający.
15Dokumentacja powykonawcza i odbiorowa – prośba o podanie pełnego wykazu dokumentów wymaganych przy odbiorze (zakres dokumentacji powykonawczej, wymaganych pomiarów i protokołów, prób instalacji, świadectw, certyfikatów i kart materiałowych, instrukcji eksploatacji, ewentualnych szkoleń użytkowników, kosztorysów powykonawczych).
Zamawiający informuje że lista dokumentów wymaganych przy odbiorze znajduje się w STWIORB w pkt 8.4.2. „Dokumenty do odbioru końcowego".
16Uzupełnienie dokumentacji projektowej o rysunki niezbędne do prawidłowej wyceny zakresu robót (PT-K-01 wzmocnienie więźby dachowej lukarny zachodniej/wschodniej, PT-K-03 naprawa spękanego narożnika w sali dolnej, PT-K-04 naprawa pęknięć ściany zewnętrznej w sali dolnej, PT-K-05 naprawa pęknięć ściany zewnętrznej poddasza nad sklepem).
Zamawiający uzupełnił brakującą dokumentację techniczną.
17Prośba o informację, czy przedmiotowa inwestycja jest realizowana na podstawie pozwolenia na budowę?
Zamawiający informuje, iż planowana inwestycja realizowana jest na podstawie zgłoszenia robót niewymagających pozwolenia na budowę nr AB-V.6743.247.2026.JP wyd. przez Starostę Krakowskiego
18Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o co najmniej 7 dni w celu przygotowania rzetelnej i kompletnej oferty.
Zamawiający dokonuje modyfikacji treści SWZ: przesunięcie terminu składania ofert z 25.09.2026 r. godz. 09:30 na 29.09.2026 r. godz. 09:00; termin związania ofertą do 28.10.2026 r.; otwarcie ofert w dniu 29.09.2026 r. godz. 10:00 (zgodnie z zapisami art. 286 ust.1 PZP).
Historia zmian
10.09.2026 — publikacja ogłoszenia
28.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
29.09.2026 — upływ terminu składania ofert
03.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania