RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN526025-2026
Modernizacja modułów mieszkalnych w domach studenckich – Wrocław
Uniwersytet Wrocławski8 aktualnych · 201 w archiwum·NIP 8960005408·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaBerger Bau Polska Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8981011638
Kwota oferty37 806 929,57 zł
Złożonych ofert5
Przedmiot zamówienia
AI- Całość (roboty i dostawy): kompleksowa modernizacja modułów mieszkalnych w dwóch czynnych domach studenckich (DS „Kredka”: 148 modułów; DS „Ołówek”: 120 modułów) obejmująca roboty budowlane, sanitarne, elektryczne i teletechniczne, dostosowanie obiektów do wymogów ppoż., montaże i wyposażenie modułów oraz prace towarzyszące.
- Roboty budowlane: rozbiórki i demontaże, murowanie ścian działowych, zabudowy g-k, wykonanie rewizji i klap ppoż., montaż drzwi wewnętrznych i drzwi ppoż., prace tynkarskie i malarskie, posadzki i sufity, montaże elementów architektonicznych oraz wykończenia modułów (meble wbudowane w Kredce i Ołówek; meble wolnostojące tylko w Kredce).
- Roboty sanitarne: wykonanie kompletnych instalacji wentylacji (pożarowej i bytowej) z montażem central, wentylatorów, kanałów i klap ppoż., wykonanie prac kanalizacyjnych i instalacji wodno‑sanitarnych, próby, płukania, dezynfekcja i dokumentacja powykonawcza.
- Roboty elektryczne: modernizacja i wymiana rozdzielnic piętrowych, wykonanie oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego, instalacji SSP/DSO, okablowania bezhalogenowego, instalacji oddymiania, montaż i demontaż CCTV oraz dostosowanie instalacji zasilających i tras kablowych.
- Sieć LAN i aktywne urządzenia: wykonanie nowej infrastruktury LAN w obu budynkach, demontaż starej instalacji, dostawa i montaż punktów dostępowych Wi‑Fi, przełączników sieciowych oraz urządzeń UPS, wraz z 36‑miesięcznym wsparciem producenta i przekazaniem licencji/kodów.
- Wyposażenie i meble: dostawa, wniesienie, montaż i uruchomienie mebli wbudowanych (oba obiekty) i mebli wolnostojących (Kredka), wyposażenia łazienek i kuchni oraz innych urządzeń przewidzianych w dokumentacji.
- Dokumentacja i szkolenia: sporządzenie dokumentacji powykonawczej, wykonanie/aktualizacja instrukcji bezpieczeństwa pożarowego i scenariuszy pożarowych dla obu budynków oraz przeprowadzenie testów, prób uruchomień i szkoleń użytkowników.
- Usługi serwisowe i ubezpieczenia: 24‑miesięczny serwis urządzeń i systemów od odbioru końcowego oraz obowiązek utrzymania wymaganych ubezpieczeń (OC, CAR/EAR, NNW) przez okres realizacji.
- Realizacja etapowa i koordynacja: prace prowadzone etapowo w czynnych domach studenckich z obowiązkową wizją lokalną i bieżącą koordynacją z użytkownikiem oraz innymi wykonawcami.
Uwaga: szczegółowe ilości, przedmiary i dokumentacja wykonawcza dostępne są w Zał. nr 3 OPZ/SWZ; termin wykonania: 30 miesięcy od zawarcia umowy, z wymaganiem wykonania kompletnego zakresu w DS Kredka w terminie 12 miesięcy od zawarcia umowy (zmiana z ogólnej daty).
Trudność: wysoka
Duży zakres multidyscyplinarnych robót w czynnych budynkach (budowlane, sanitarne, elektryczne, teletechniczne, ppoż.), duża liczba modułów i konieczność etapowej koordynacji oraz ścisłe terminy (DS Kredka: 12 miesięcy).
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — W okresie ostatnich 5 lat (a jeżeli krócej – w tym okresie) należycie wykonał co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na budowie i/lub przebudowie i/lub remoncie budynków użyteczności publicznej (PKOB dział 126 i/lub 1130) obejmującą budowę nowej instalacji wentylacji mechanicznej z centralą nawiewno‑wywiewną z pełną automatyką o wartości całości zadania nie mniejszej niż 35 000 000,00 zł brutto lub co najmniej 2 roboty budowlane tego typu o łącznej wartości nie mniejszej niż 45 000 000,00 zł brutto.
2Kadry — Dysponowanie trzema osobami z uprawnieniami do pełnienia samodzielnych funkcji w budownictwie: Kierownik budowy (bez ograniczeń, konstrukcyjno‑budowlane); Kierownik robót sanitarnych (bez ograniczeń, instalacyjna); Kierownik robót elektrycznych (bez ograniczeń, instalacje elektryczne/elektroenergetyczne), dopuszcza się łączenie funkcji.
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa bruttoCena ofertowa brutto
90%
Wydłużenie okresu gwarancji i rękojmiOkres gwarancji (miesiące)
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 29 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Pytania i odpowiedzi
26Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1dot. konstrukcji budynku/drzwi windy
Zaprojektowano wymianę drzwi szybowych na drzwi w klasie EI60 o wymiarach 100x200 cm. Istniejące drzwi mają wymiary 80x200 cm. Prosimy o informację, czy istnieje możliwość poszerzenia otworów drzwiowych w konstrukcji szybów windowych. Jeżeli istnieje taka możliwość prosimy o uzupełnienie projektu o rysunki konstrukcyjne i opis dla poszerzenia tych otworów.
Wymiana drzwi szybowych nie wchodzi w zakres niniejszego postępowania.
2dot. drzwi windy
Dotyczy wymiany drzwi szybowych 3 dźwigów - zgodnie z postępowaniem BZP.2712.5.2025.ECS „Wymiana dźwigów osobowych w DS. OŁÓWEK przy pl. Grunwaldzkim 30 we Wrocławiu.” wyłoniony został wykonawca do wymiany trzech dźwigów osobowych. W zakresie zadania była również wymiana drzwi szybowych. Proszę o informację czy zadanie to zostało lub zostanie zrealizowane przez Wykonawcę zadania? W obecnym postępowaniu brak pozycji kosztorysowych w przedmiarach budowlanych dotyczących wymiany drzwi szybowych.
Wymiana drzwi szybowych nie wchodzi w zakres niniejszego postępowania.
3dot. ślusarki otworowej
Prosimy o informację czy okno O1 EI120 o wym. 50x270 cm w DS Ołówek - przyziemie - jest w zakresie zamówienia. Jeżeli tak proszę o podanie jego parametrów.
Zgodnie z zestawieniem stolarki okiennej (rys. nr SP.19.b) okno O1 ma wymiary 90 × 60 cm. Okno to jest objęte zakresem zamówienia, a jego parametry zostały określone w ww. zestawieniu stolarki.
4dot. stolarki otworowej
DS Ołówek - jaka jest poprawna ilość drzwi DT2 oraz drzwi DS1?
Prawidłowa ilość stolarki wynosi:
− drzwi DT2 – 69 szt.,
− drzwi DS1 – 37 szt.
5dot. robót wykończeniowych
W dokumentacji brak informacji na temat wykończenia podłóg w korytarzach, proszę o potwierdzenie, że wykończenie posadzek w korytarzach jest poza zakresem.
W korytarzach ogólnodostępnych pozostają istniejące z lastriko.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że:
− w korytarzach ogólnodostępnych pod ściankami, które są przeznaczone do rozbiórki należy przyjąć uzupełnienie posadzek (lastriko) ,
− przedsionki w modułach mieszkalnych zwiększą powierzchnię , więc należy uwzględnić te fragmenty posadzki.
6dot. robót wykończeniowych
DS Ołówek - W dokumentacji brak informacji na temat wykończenia posadzek na kondygnacji 0, 12, 17 i 18 - proszę o potwierdzenie, że wykończenie posadzek na tych kondygnacjach jest poza zakresem.
Tak, wykończenie posadzek na wskazanych kondygnacjach nie jest objęte zakresem zamówienia. W korytarzach pozostają istniejące posadzki z lastriko.
7dot. robót wykończeniowych
DS Kredka - W dokumentacji brak informacji na temat wykończenia posadzek na kondygnacji 0, 1, 15, 22 i 23 - proszę o potwierdzenie, że wykończenie posadzek na tych kondygnacjach jest poza zakresem.
Tak, wykończenie posadzek na wskazanych kondygnacjach nie jest objęte zakresem zamówienia. Posadzki w DS Kredka zostały już wykonane.
8dot. wyposażenia meblowego
Czy w zakresie dostawy są meble wbudowane i wolnostojące dla DS. Ołówek i Kredka? Brakuje przedmiaru dla mebli wolnostojących dla DS. Ołówek.
Meble wolnostojące w DS Ołówek nie są objęte zakresem niniejszego zamówienia.
9dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Rzut 1 p. pom. Rentgen – należy wymienić drzwi na DP1 EI30 - są to drzwi do pom. Rentgen – czy nie powinny to być drzwi RTG? Jeżeli tak, to proszę o podanie parametrów.
Mają to być drzwi RTG wyposażone w osłonę radiologiczną równoważną 1,0 mm Pb (w skrzydle i ościeżnicy), która musi być potwierdzona odpowiednimi raportami z badań i klasyfikacjami technicznymi. Drzwi powinny również posiadać klasyfikację ogniową EI30. Wypo sażenie: samozamykacz, uszczelki pęczniejące, zamek, klamka ze stali nierdzewnej.
10dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg rys. Rzut XVp – należy wymienić drzwi DT1 EI60 (90x200) do wentylatorowni gdzie wg. zestawienia stolarki Sp.06 - drzwi DT1 to drzwi EI120. Prosimy o informację z jaką klasa odporności pożarowej mają być drzwi ww. DT1.
Drzwi do wentylatorowni mogą posiadać klas ę odporności ogniowej EI 60.
11dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg. rys. Rzut Piętra (minus 1) – należy wymienić drzwi DT1 EI30 (90x200) do wentylatorowni gdzie wg. zestawienia stolarki Sp.02 - drzwi DT1 to drzwi EI120. Prosimy o informację z jaką klasa odporności pożarowej mają być drzwi ww. DT1.
Drzwi oznaczone symbolem DT1 mogą posiadać klas ę odporności ogniowej EI 60.
12dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg rys. Rzut pietra (minus 2) – należy wymienić drzwi DS1 EI120 - 2 szt., gdzie wg. zestawienia stolarki Sp.01 - drzwi DT1 EI120. Prosimy o informację które z tych drzwi należy zamontować.
Należy zamontować drzwi w klasie EI 120 tożsame z oznaczeniem na zestawieniu stolarki drzwiowej jako DT1.
13dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg rys. Rzut pietra k. powtarzalny (II - XIV oraz XVI - XIX) na rzutach zaznaczone drzwi do wymiany DT2 EI60 – 2 sztuki (78x200) a w zestawieniu drzwi DT2 mają wymiar 90x200 o odporności ogniowej EI30 - czy nie ma błędu literówki - czy może chodzi o drzwi DT3 E I60 (78x200)?
Tak, wskazane na rysunkach drzwi należy przyjąć jako DT3 EI60 o wymiarach 78x200 cm.
14dot. wyposażenie DS Ołówek
Przyziemie – drzwiczki rewizyjne wg. Zestawienia stolarki 12 szt. a wg rysunków - 11 szt. Prosimy o potwierdzenie poprawnych ilości.
Do wyceny należy przyjąć 12 szt. drzwiczek rewizyjnych .
15dot. stolarki otworowej DS Ołówek
Na rzucie przyziemia są drzwi o oznaczeniu “R” - 80x200 których brak jest w zestawieniu stolarki. Prosimy o informację czy drzwi te wchodzą w zakres robót. Jeżeli tak, prosimy o uzupełnienie dokumentacji.
Tak, drzwi oznaczone symbolem „R” wchodzą w zakres robót i należy je uwzględnić w wycenie .
16dot. stolarki otworowej DS Ołówek
Na rzucie przyziemia jest okno o EI120 o wym. 50x270 którego brak jest w zestawieniu stolarki. Prosimy o informację czy okno to wchodzi w zakres robót. Jeżeli tak, prosimy o uzupełnienie dokumentacji.
Tak, okno o klasie odporności ogniowej EI120 i wymiarach 50x270 cm wchodzi w zakres robót i należy je uwzględnić w wycenie.
17Prosimy o podanie z jakiego materiału należy wykonać lamperie.
Malowanie emalią poliuretanową do wys. 1,5 m.
18Niniejszym wnosimy o zmianę sposobu określenia terminu zakończenia realizacji zamówienia wskazanego w dokumentacji niniejszego postępowania w zakresie robót dot. DS. Kredka z terminu określonego jako data dzienna (dd.mm.rrrr) na termin określony zgodnie z art. 436 pkt 1 PZP, tj. np. w miesiącach lub latach.
Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami termin realizacji powinien być wyznaczony w dniach, tygodniach, miesiącach lub latach, chyba że wskazanie daty wykonania umowy jest uzasadnione obiektywną przyczyną. Określenie terminu datą dzienną (dd.mm.rrrr ) może mieć miejsce jedynie w wyjątkowych i uzasadnionych przypadkach, a uzasadnienie to powinno być wskazane przez zamawiającego w dokumentach zamówienia.
Jak wskazuje orzecznictwo KIO finansowanie zewnętrzne jako podstawa uzasadnienia określenia terminu końcowego datą dzienną jest niewystarczającą przesłanką (por.: KIO 4088/24 oraz 4090/24, gdzie KIO uznała że sam fakt dofinansowania z KPO nie jest przeszko dą do ustalenia terminu zgodnie z art 436 pkt 1 Pzp i nakazała wyznaczenie terminu realizacji w dniach/tygodniach/miesiącach; KIO 8/25 - KIO nakazała zmienić termin z daty sztywnej na datę liczona w dniach/tygodniach/ miesiącach).
Termin realizacji całego Przedmiotu Umowy został określony zgodnie z art. 436 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. w wymiarze 30 miesięcy (§ 6 ust. 1 umowy), obejmującym wykonanie prac dla obu budynków.
Natomiast przewidziane (w OPZ) terminy pośrednie, są wprowadzone ze względu na specyfikę obiektów tj. domów studenckich. Terminy te są bezpośrednio związane z koniecznością zapewnienia ciągłości funkcjonowania obiektów oraz przygotowania ich do użytkowania w terminach wynikających z organizacji roku akademickiego. Przykładowo dla DS „Kredka” ustalono termi n pośredni do 10 września 2027 r., co jest niezbędne dla zapewnienia możliwości zakwaterowania studentów przed rozpoczęciem roku akademickiego 2027/2028.
W związku z powyższym terminy pośrednie mają charakter kluczowy i nie mogą podlegać zmianom, gdyż ich przesunięcie mogłoby uniemożliwić terminowe przygotowanie domów studenckich do realizacji ich podstawowej funkcji, a tym samym zagrozić prawidłowej organi zacji zakwaterowania studentów przed rozpoczęciem roku akademickiego. Z tego względu Zamawiający uznaje zachowanie wskazanych terminów pośrednich za niezbędne dla prawidłowej realizacji przedsięwzięcia i zabezpieczenia interesu publicznego.
19W związku z dużą dysproporcją pomiędzy czasem realizacji jaki – wg SWZ – zaplanowany jest na realizację DS Kredka i DS Ołówek prosimy o rozważenie korekty zakładanego harmonogramu prac poprzez wydłużenie okresu realizacji robót na DS. Kredka w zamian za od powiednie odpowiednie skrócenie realizacji zadania na DS. Ołówek.
Zgodnie z zapisami SWZ, na wykonanie robót w obiekcie DS Kredka przeznaczono około 9 miesięcy, podczas gdy realizacja robót w budynku DS Ołówek została zaplanowana na ponad 20 miesięcy. Tak znacząca różnica w harmonogramie może powodować trudności organizacyjne i wykonawcze oraz zwiększać ryzyko kumulacji prac,
Proponowana modyfikacja harmonogramu pozwoli na bardziej równomierne rozłożenie zakresu rzeczowego
w czasie, zapewni optymizację wykorzystania zasobów kadrowych i sprzętowych oraz ograniczy ryzyko wystąpienia opóźnień wynikających z nadmiernej koncentracji robót w krótkim okresie.
Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z prośbą o analizę możliwości dostosowania harmonogramu poprzez wydłużenie terminu realizacji robót dla DS Kredka do około 14 miesięcy oraz odpowiednie skrócenie okresu realizacji robót dla DS Ołówek, z zachowaniem końcowego terminu wykonania inwestycji.
Zakres prac przewidzianych do realizacji w budynku DS „Ołówek” jest istotnie większy niż zakres robót przewidzianych w budynku DS „Kredka”. Ustalony podział czasu przeznaczonego na realizację robót wynika z przeprowadzonej analizy zakresu prac, stopnia ich złożoności oraz konieczności zapewnienia właściwej organizacji procesu inwestycyjnego. W ocenie Zamawiającego przyjęte terminy są adekwatne do zakresu robót przewidzianych dla każdego z budynków i umożliwia ją ich prawidłową realizację.
W związku z powyższym Zamawiający nie może wyrazić zgody na zmianę założeń harmonogramu realizacji inwestycji poprzez wydłużenie terminu realizacji robót dla DS „Kredka” oraz skrócenie terminu realizacji robót dla DS „Ołówek".
20W nawiązaniu do postanowień Par 9 ust 4 pkt 8) i 9) Umowy, zwracamy się do Zamawiającego z prośbą o potwierdzenie, iż w przypadku stwierdzenia w trakcie procedury odbioru końcowego, wad nieistotnych Przedmiotu Umowy, które nie uniemożliwiają bezpiecznego użytkowania Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Zamawiający dokona odbioru Przedmiotu Umo wy, tj. zostanie sporządzony i podpisany Protokół Odbioru Końcowego wskazujący ewentualne wady nieistotne i terminy ich usunięcia. Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie, że opisany powyżej sposób postępowania zostanie zastosowany na gruncie Umowy.
Zamawiający podtrzymuje zapisy § 9 Umowy. Odbiory będą dokonywane na zasadach określonych w Umowie.
Historia zmian
29.07.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
26.08.2026 — sprostowanie
15.09.2026 — upływ terminu składania ofert
15.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (5 dokumentów z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
13.10.2026 — rozstrzygnięcie