TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Dolnośląskie Termin: 15 września 2026
Modernizacja modułów mieszkalnych w domach studenckich – Wrocław
Pełna nazwa postępowania: Modernizacja modułów mieszkalnych w Domach Studenckich Uniwersytetu Wrocławskiego Kredka i Ołówek wraz z dostosowaniem budynków do obowiązujących przepisów przeciwpożarowych
UNIWERSYTET WROCŁAWSKI·NIP 8960005408·Wrocław
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
15.09.2026
za 3 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
28 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 5 sekcjiDruga połowa — łącznie 13 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca wykazał doświadczenie techniczne: w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności krótszy – w tym okresie) należycie wykonał albo: co najmniej 1 robotę budowlaną polegającą na budowie/przebudowie/remoncie budynków użyteczności publicznej (PKOB dział 126 i/lub 1130) obejmującą budowę nowej instalacji wentylacji mechanicznej z centralą nawiewno‑wywiewną z pełną automatyką o wartości całości zadania ≥ 35 000 000,00 zł brutto, lubco najmniej 2 roboty budowlane (z których co najmniej jedna dotyczy budynku użyteczności publicznej z PKOB dział 126 i/lub 1130) z których łączna wartość obydwu zadań wynosi ≥ 45 000 000,00 zł brutto.
Wymóg kadrowy: Wykonawca musi dysponować lub będzie dysponował trzema osobami skierowanymi do realizacji zamówienia posiadającymi uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji w budownictwie w odpowiednich specjalnościach: Kierownik budowy z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno‑budowlanej; Kierownik robót sanitarnych z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne); Kierownik robót elektrycznych z uprawnieniami bez ograniczeń w zakresie instalacji i urządzeń elektrycznych oraz elektroenergetycznych; dopuszcza się łączenie funkcji.
Wykonawca może polegać na zasobach podmiotów trzecich i wymaga się zobowiązania podmiotu udostępniającego zasoby (Zał. nr 8 do SWZ) oraz spełnienia pozostałych zasad polegania opisanych w SWZ (art. 118 uPzp).
Wymagania dotyczące ubezpieczeń: Wykonawca zobowiązany będzie posiadać przez cały okres realizacji zamówienia ubezpieczenia obejmujące co najmniej: ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC Wykonawcy), ubezpieczenie CAR/EAR oraz ubezpieczenie NNW dla osób na placu budowy; ochrona ubezpieczeniowa musi być utrzymywana ciągłe przez cały okres realizacji umowy; przed rozpoczęciem robót Wykonawca przedłoży dokumenty potwierdzające zawarcie wymaganych ubezpieczeń wraz z dowodami opłacenia składek.
Wykonawca zobowiązany jest do zatrudnienia na podstawie umowy o pracę, przez cały okres realizacji zamówienia, osób wykonujących: roboty rozbiórkowe i demontażowe; roboty elektroenergetyczne; roboty niskoprądowe; roboty sanitarne; roboty konstrukcyjne; roboty wykończeniowe (wymóg nie dotyczy osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie).
Podwykonawstwo: Zamawiający wymaga, aby Wykonawca wskazał w Formularzu ofertowym części zamówienia powierzone podwykonawcom oraz nazwy tych podwykonawców (wskazane w Zał. nr 1 do SWZ).
Zmiany umowy: Zamawiający przewiduje możliwość zmian umowy wyłącznie w zakresie i na warunkach określonych w Zał. nr 4 do SWZ – Projektowane postanowienia umowy oraz w uPzp; ostateczna treść umowy może ulec zmianie tylko jeśli nie zmienia istotnych warunków SWZ i oferty.
Audyt / uprawnienia kontrolne: Zamawiający ma prawo żądać dokumentów, oświadczeń i podmiotowych środków dowodowych (w tym JEDZ) od Wykonawcy i – na żądanie – od podmiotów udostępniających zasoby; Zamawiający bada brak podstaw wykluczenia wobec każdego z wykonawców (rozdz. XIV–XV). Zamawiający może uzyskać niektóre dokumenty z publicznych rejestrów (rozdz. XIV pkt 10).
Z każdej z 5 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 13 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Całość (roboty i dostawy): kompleksowa modernizacja modułów mieszkalnych w dwóch czynnych domach studenckich (DS „Kredka”: 148 modułów; DS „Ołówek”: 120 modułów) obejmująca roboty budowlane, sanitarne, elektryczne i teletechniczne, dostosowanie obiektów do wymogów ppoż., montaże i wyposażenie modułów oraz prace towarzyszące.
Roboty budowlane: rozbiórki i demontaże, murowanie ścian działowych, zabudowy g-k, wykonanie rewizji i klap ppoż., montaż drzwi wewnętrznych i drzwi ppoż., prace tynkarskie i malarskie, posadzki i sufity, montaże elementów architektonicznych oraz wykończenia modułów (meble wbudowane w Kredce i Ołówek; meble wolnostojące tylko w Kredce).
Roboty sanitarne: wykonanie kompletnych instalacji wentylacji (pożarowej i bytowej) z montażem central, wentylatorów, kanałów i klap ppoż., wykonanie prac kanalizacyjnych i instalacji wodno‑sanitarnych, próby, płukania, dezynfekcja i dokumentacja powykonawcza.
Roboty elektryczne: modernizacja i wymiana rozdzielnic piętrowych, wykonanie oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego, instalacji SSP/DSO, okablowania bezhalogenowego, instalacji oddymiania, montaż i demontaż CCTV oraz dostosowanie instalacji zasilających i tras kablowych.
Sieć LAN i aktywne urządzenia: wykonanie nowej infrastruktury LAN w obu budynkach, demontaż starej instalacji, dostawa i montaż punktów dostępowych Wi‑Fi, przełączników sieciowych oraz urządzeń UPS, wraz z 36‑miesięcznym wsparciem producenta i przekazaniem licencji/kodów.
Wyposażenie i meble: dostawa, wniesienie, montaż i uruchomienie mebli wbudowanych (oba obiekty) i mebli wolnostojących (Kredka), wyposażenia łazienek i kuchni oraz innych urządzeń przewidzianych w dokumentacji.
Dokumentacja i szkolenia: sporządzenie dokumentacji powykonawczej, wykonanie/aktualizacja instrukcji bezpieczeństwa pożarowego i scenariuszy pożarowych dla obu budynków oraz przeprowadzenie testów, prób uruchomień i szkoleń użytkowników.
Usługi serwisowe i ubezpieczenia: 24‑miesięczny serwis urządzeń i systemów od odbioru końcowego oraz obowiązek utrzymania wymaganych ubezpieczeń (OC, CAR/EAR, NNW) przez okres realizacji.
Realizacja etapowa i koordynacja: prace prowadzone etapowo w czynnych domach studenckich z obowiązkową wizją lokalną i bieżącą koordynacją z użytkownikiem oraz innymi wykonawcami.
Uwaga: szczegółowe ilości, przedmiary i dokumentacja wykonawcza dostępne są w Zał. nr 3 OPZ/SWZ; termin wykonania: 30 miesięcy od zawarcia umowy, z wymaganiem wykonania kompletnego zakresu w DS Kredka w terminie 12 miesięcy od zawarcia umowy (zmiana z ogólnej daty).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
dot. konstrukcji budynku/drzwi windy
Zaprojektowano wymianę drzwi szybowych na drzwi w klasie EI60 o wymiarach 100x200 cm. Istniejące drzwi mają wymiary 80x200 cm. Prosimy o informację, czy istnieje możliwość poszerzenia otworów drzwiowych w konstrukcji szybów windowych. Jeżeli istnieje taka możliwość prosimy o uzupełnienie projektu o rysunki konstrukcyjne i opis dla poszerzenia tych otworów.
Wymiana drzwi szybowych nie wchodzi w zakres niniejszego postępowania.
dot. drzwi windy
Dotyczy wymiany drzwi szybowych 3 dźwigów - zgodnie z postępowaniem BZP.2712.5.2025.ECS „Wymiana dźwigów osobowych w DS. OŁÓWEK przy pl. Grunwaldzkim 30 we Wrocławiu.” wyłoniony został wykonawca do wymiany trzech dźwigów osobowych. W zakresie zadania była również wymiana drzwi szybowych. Proszę o informację czy zadanie to zostało lub zostanie zrealizowane przez Wykonawcę zadania? W obecnym postępowaniu brak pozycji kosztorysowych w przedmiarach budowlanych dotyczących wymiany drzwi szybowych.
Wymiana drzwi szybowych nie wchodzi w zakres niniejszego postępowania.
dot. ślusarki otworowej
Prosimy o informację czy okno O1 EI120 o wym. 50x270 cm w DS Ołówek - przyziemie - jest w zakresie zamówienia. Jeżeli tak proszę o podanie jego parametrów.
Zgodnie z zestawieniem stolarki okiennej (rys. nr SP.19.b) okno O1 ma wymiary 90 × 60 cm. Okno to jest objęte zakresem zamówienia, a jego parametry zostały określone w ww. zestawieniu stolarki.
dot. stolarki otworowej
DS Ołówek - jaka jest poprawna ilość drzwi DT2 oraz drzwi DS1?
dot. robót wykończeniowych
W dokumentacji brak informacji na temat wykończenia podłóg w korytarzach, proszę o potwierdzenie, że wykończenie posadzek w korytarzach jest poza zakresem.
W korytarzach ogólnodostępnych pozostają istniejące z lastriko.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że:
− w korytarzach ogólnodostępnych pod ściankami, które są przeznaczone do rozbiórki należy przyjąć uzupełnienie posadzek (lastriko) ,
− przedsionki w modułach mieszkalnych zwiększą powierzchnię , więc należy uwzględnić te fragmenty posadzki.
dot. robót wykończeniowych
DS Ołówek - W dokumentacji brak informacji na temat wykończenia posadzek na kondygnacji 0, 12, 17 i 18 - proszę o potwierdzenie, że wykończenie posadzek na tych kondygnacjach jest poza zakresem.
Tak, wykończenie posadzek na wskazanych kondygnacjach nie jest objęte zakresem zamówienia. W korytarzach pozostają istniejące posadzki z lastriko.
dot. robót wykończeniowych
DS Kredka - W dokumentacji brak informacji na temat wykończenia posadzek na kondygnacji 0, 1, 15, 22 i 23 - proszę o potwierdzenie, że wykończenie posadzek na tych kondygnacjach jest poza zakresem.
Tak, wykończenie posadzek na wskazanych kondygnacjach nie jest objęte zakresem zamówienia. Posadzki w DS Kredka zostały już wykonane.
dot. wyposażenia meblowego
Czy w zakresie dostawy są meble wbudowane i wolnostojące dla DS. Ołówek i Kredka? Brakuje przedmiaru dla mebli wolnostojących dla DS. Ołówek.
Meble wolnostojące w DS Ołówek nie są objęte zakresem niniejszego zamówienia.
dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Rzut 1 p. pom. Rentgen – należy wymienić drzwi na DP1 EI30 - są to drzwi do pom. Rentgen – czy nie powinny to być drzwi RTG? Jeżeli tak, to proszę o podanie parametrów.
Mają to być drzwi RTG wyposażone w osłonę radiologiczną równoważną 1,0 mm Pb (w skrzydle i ościeżnicy), która musi być potwierdzona odpowiednimi raportami z badań i klasyfikacjami technicznymi. Drzwi powinny również posiadać klasyfikację ogniową EI30. Wypo sażenie: samozamykacz, uszczelki pęczniejące, zamek, klamka ze stali nierdzewnej.
dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg rys. Rzut XVp – należy wymienić drzwi DT1 EI60 (90x200) do wentylatorowni gdzie wg. zestawienia stolarki Sp.06 - drzwi DT1 to drzwi EI120. Prosimy o informację z jaką klasa odporności pożarowej mają być drzwi ww. DT1.
Drzwi do wentylatorowni mogą posiadać klas ę odporności ogniowej EI 60.
dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg. rys. Rzut Piętra (minus 1) – należy wymienić drzwi DT1 EI30 (90x200) do wentylatorowni gdzie wg. zestawienia stolarki Sp.02 - drzwi DT1 to drzwi EI120. Prosimy o informację z jaką klasa odporności pożarowej mają być drzwi ww. DT1.
Drzwi oznaczone symbolem DT1 mogą posiadać klas ę odporności ogniowej EI 60.
dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg rys. Rzut pietra (minus 2) – należy wymienić drzwi DS1 EI120 - 2 szt., gdzie wg. zestawienia stolarki Sp.01 - drzwi DT1 EI120. Prosimy o informację które z tych drzwi należy zamontować.
Należy zamontować drzwi w klasie EI 120 tożsame z oznaczeniem na zestawieniu stolarki drzwiowej jako DT1.
dot. ślusarki otworowej DS Kredka
Wg rys. Rzut pietra k. powtarzalny (II - XIV oraz XVI - XIX) na rzutach zaznaczone drzwi do wymiany DT2 EI60 – 2 sztuki (78x200) a w zestawieniu drzwi DT2 mają wymiar 90x200 o odporności ogniowej EI30 - czy nie ma błędu literówki - czy może chodzi o drzwi DT3 E I60 (78x200)?
Tak, wskazane na rysunkach drzwi należy przyjąć jako DT3 EI60 o wymiarach 78x200 cm.
dot. wyposażenie DS Ołówek
Przyziemie – drzwiczki rewizyjne wg. Zestawienia stolarki 12 szt. a wg rysunków - 11 szt. Prosimy o potwierdzenie poprawnych ilości.
Do wyceny należy przyjąć 12 szt. drzwiczek rewizyjnych .
dot. stolarki otworowej DS Ołówek
Na rzucie przyziemia są drzwi o oznaczeniu “R” - 80x200 których brak jest w zestawieniu stolarki. Prosimy o informację czy drzwi te wchodzą w zakres robót. Jeżeli tak, prosimy o uzupełnienie dokumentacji.
Tak, drzwi oznaczone symbolem „R” wchodzą w zakres robót i należy je uwzględnić w wycenie .
dot. stolarki otworowej DS Ołówek
Na rzucie przyziemia jest okno o EI120 o wym. 50x270 którego brak jest w zestawieniu stolarki. Prosimy o informację czy okno to wchodzi w zakres robót. Jeżeli tak, prosimy o uzupełnienie dokumentacji.
Tak, okno o klasie odporności ogniowej EI120 i wymiarach 50x270 cm wchodzi w zakres robót i należy je uwzględnić w wycenie.
Prosimy o podanie z jakiego materiału należy wykonać lamperie.
Malowanie emalią poliuretanową do wys. 1,5 m.
Niniejszym wnosimy o zmianę sposobu określenia terminu zakończenia realizacji zamówienia wskazanego w dokumentacji niniejszego postępowania w zakresie robót dot. DS. Kredka z terminu określonego jako data dzienna (dd.mm.rrrr) na termin określony zgodnie z art. 436 pkt 1 PZP, tj. np. w miesiącach lub latach.
Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami termin realizacji powinien być wyznaczony w dniach, tygodniach, miesiącach lub latach, chyba że wskazanie daty wykonania umowy jest uzasadnione obiektywną przyczyną. Określenie terminu datą dzienną (dd.mm.rrrr ) może mieć miejsce jedynie w wyjątkowych i uzasadnionych przypadkach, a uzasadnienie to powinno być wskazane przez zamawiającego w dokumentach zamówienia.
Jak wskazuje orzecznictwo KIO finansowanie zewnętrzne jako podstawa uzasadnienia określenia terminu końcowego datą dzienną jest niewystarczającą przesłanką (por.: KIO 4088/24 oraz 4090/24, gdzie KIO uznała że sam fakt dofinansowania z KPO nie jest przeszko dą do ustalenia terminu zgodnie z art 436 pkt 1 Pzp i nakazała wyznaczenie terminu realizacji w dniach/tygodniach/miesiącach; KIO 8/25 - KIO nakazała zmienić termin z daty sztywnej na datę liczona w dniach/tygodniach/ miesiącach).
Termin realizacji całego Przedmiotu Umowy został określony zgodnie z art. 436 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. w wymiarze 30 miesięcy (§ 6 ust. 1 umowy), obejmującym wykonanie prac dla obu budynków.
Natomiast przewidziane (w OPZ) terminy pośrednie, są wprowadzone ze względu na specyfikę obiektów tj. domów studenckich. Terminy te są bezpośrednio związane z koniecznością zapewnienia ciągłości funkcjonowania obiektów oraz przygotowania ich do użytkowania w terminach wynikających z organizacji roku akademickiego. Przykładowo dla DS „Kredka” ustalono termi n pośredni do 10 września 2027 r., co jest niezbędne dla zapewnienia możliwości zakwaterowania studentów przed rozpoczęciem roku akademickiego 2027/2028.
W związku z powyższym terminy pośrednie mają charakter kluczowy i nie mogą podlegać zmianom, gdyż ich przesunięcie mogłoby uniemożliwić terminowe przygotowanie domów studenckich do realizacji ich podstawowej funkcji, a tym samym zagrozić prawidłowej organi zacji zakwaterowania studentów przed rozpoczęciem roku akademickiego. Z tego względu Zamawiający uznaje zachowanie wskazanych terminów pośrednich za niezbędne dla prawidłowej realizacji przedsięwzięcia i zabezpieczenia interesu publicznego.
W związku z dużą dysproporcją pomiędzy czasem realizacji jaki – wg SWZ – zaplanowany jest na realizację DS Kredka i DS Ołówek prosimy o rozważenie korekty zakładanego harmonogramu prac poprzez wydłużenie okresu realizacji robót na DS. Kredka w zamian za od powiednie odpowiednie skrócenie realizacji zadania na DS. Ołówek.
Zgodnie z zapisami SWZ, na wykonanie robót w obiekcie DS Kredka przeznaczono około 9 miesięcy, podczas gdy realizacja robót w budynku DS Ołówek została zaplanowana na ponad 20 miesięcy. Tak znacząca różnica w harmonogramie może powodować trudności organizacyjne i wykonawcze oraz zwiększać ryzyko kumulacji prac,
Proponowana modyfikacja harmonogramu pozwoli na bardziej równomierne rozłożenie zakresu rzeczowego
w czasie, zapewni optymizację wykorzystania zasobów kadrowych i sprzętowych oraz ograniczy ryzyko wystąpienia opóźnień wynikających z nadmiernej koncentracji robót w krótkim okresie.
Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z prośbą o analizę możliwości dostosowania harmonogramu poprzez wydłużenie terminu realizacji robót dla DS Kredka do około 14 miesięcy oraz odpowiednie skrócenie okresu realizacji robót dla DS Ołówek, z zachowaniem końcowego terminu wykonania inwestycji.
Zakres prac przewidzianych do realizacji w budynku DS „Ołówek” jest istotnie większy niż zakres robót przewidzianych w budynku DS „Kredka”. Ustalony podział czasu przeznaczonego na realizację robót wynika z przeprowadzonej analizy zakresu prac, stopnia ich złożoności oraz konieczności zapewnienia właściwej organizacji procesu inwestycyjnego. W ocenie Zamawiającego przyjęte terminy są adekwatne do zakresu robót przewidzianych dla każdego z budynków i umożliwia ją ich prawidłową realizację.
W związku z powyższym Zamawiający nie może wyrazić zgody na zmianę założeń harmonogramu realizacji inwestycji poprzez wydłużenie terminu realizacji robót dla DS „Kredka” oraz skrócenie terminu realizacji robót dla DS „Ołówek".
W nawiązaniu do postanowień Par 9 ust 4 pkt 8) i 9) Umowy, zwracamy się do Zamawiającego z prośbą o potwierdzenie, iż w przypadku stwierdzenia w trakcie procedury odbioru końcowego, wad nieistotnych Przedmiotu Umowy, które nie uniemożliwiają bezpiecznego użytkowania Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Zamawiający dokona odbioru Przedmiotu Umo wy, tj. zostanie sporządzony i podpisany Protokół Odbioru Końcowego wskazujący ewentualne wady nieistotne i terminy ich usunięcia. Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie, że opisany powyżej sposób postępowania zostanie zastosowany na gruncie Umowy.
Zamawiający podtrzymuje zapisy § 9 Umowy. Odbiory będą dokonywane na zasadach określonych w Umowie.
Pokazujemy 20 z 21 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
