Unieważniony
Modernizacja pomieszczenia technicznego pod budowę węzła cieplnego – Poznań
Szkoła Aspirantów Państwowej Straży Pożarnej w Poznaniu1 aktualny · 50 w archiwum·NIP 7831082949·wielkopolskie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-08-07
Złożonych ofert0 — nikt nie złożył oferty
Przedmiot zamówienia
AIModernizacja jednego pomieszczenia technicznego pod budowę węzła cieplnego w siedzibie Szkoły Aspirantów PSP w Poznaniu — zakres robót obejmuje:
- roboty przygotowawcze i porządkowe (w tym geodezyjne) oraz zabezpieczenie terenu budowy,
- dostawę materiałów (w tym urządzeń i armatury węzła cieplnego),
- prace budowlane ogólnokonstrukcyjne w modernizowanym pomieszczeniu,
- roboty rozbiórkowe istniejących elementów kolidujących z inwestycją,
- roboty montażowe instalacji: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, wentylacji, centralnego ogrzewania (z samym węzłem cieplnym) oraz elektrycznej,
- roboty wykończeniowe pomieszczenia technicznego,
- uporządkowanie terenu po zakończeniu robót.
Konkretne ilości (m², mb, szt.) nie zostały podane w SWZ — wynikają z przedmiaru robót (Zał. 1A), projektu budowlanego (Zał. 1B) i STWiORB (Zał. 1C). Rozliczenie ryczałtowe.
Trudność: średnia
Zamówienie łączy kilka branż (budowlana, sanitarna, wentylacyjna, c.o., elektryczna) w jednym pomieszczeniu technicznym z montażem węzła cieplnego, wymaga koordynacji kilku kierowników robót o różnych uprawnieniach i jest realizowane w czynnym obiekcie szkoleniowym PSP — to zakres powyżej typowej „prostej" roboty budowlanej.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 4 tygodni od dnia zawarcia umowy (1 tydzień = 7 dni kalendarzowych)
do 4 tygodni od dnia zawarcia umowy (1 tydzień = 7 dni kalendarzowych)
Gwarancja i rękojmia
min. 60 mies., maks. 84 mies.
min. 60 mies., maks. 84 mies.
Warunki udziału
AI1Kierownik budowy — uprawnienia wykonawcze w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, wpis do właściwej izby inżynierów budownictwa, aktualne ubezpieczenie OC
2Kierownik robót instalacyjnych — uprawnienia wykonawcze w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne), wpis do właściwej izby inżynierów budownictwa, aktualne OC
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto ofertynajniższa cena / cena badanej × 60 pkt
60%
Okres gwarancji i rękojmibadany / najdłuższy × 40 pkt, min. 60 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Brak udziału w wizji lokalnej (13.07.2026 r. lub 17.07.2026 r. o godz. 10:00) skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp; wymagane oświadczenie zgodnie z załącznikiem nr 7 do SWZ.
Krótkie okno wizji
Zamawiający wyznaczył tylko dwa terminy wizji lokalnej (13.07 i 17.07.2026 r.), oba w godzinach roboczych — sztywne, ograniczone okno czasowe dla wszystkich wykonawców.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (30 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 1 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie PARP).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto; 70% zwrot w 30 dni od odbioru, 30% zatrzymane na rękojmię.
- Kary umowne: stawki i limity w projekcie umowy (Załącznik nr 5); łączny limit kar określony na 30% wynagrodzenia brutto.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Nawiązując do zapisu umownego §7 ust. 3 proszę o doprecyzowanie czy, Zamawiający wymaga ciągłej, codziennej obecności kierownika budowy na terenie wykonywanych prac? Kierownik budowy to osoba pełniąca samodzielną funkcję techniczną, która z zasady — z uwagi na charakter swojego zawodu oraz braki kadrowe na rynku wykwalifikowanych inżynierów — prowadzi i nadzoruje kilka inwestycji jednocześnie. Sposób dysponowania czasem pracy przez Kierownika Budowy opiera się na bieżącym dostosowaniu jego obecności do harmonogramu i wymagań technologicznych prowadzonych robót. Rola Kierownika polega na merytorycznym kierowaniu procesem budowlanym, odbieraniu robót zanikających, kontrolowaniu kluczowych etapów i zapewnieniu bezpieczeństwa. Wymaganie jego fizycznej obecności na placu budowy w dniach, gdy nadzór ten jest nieefektywny lub zbędny (np. podczas przerw technologicznych, wiązania betonu czy wykonywania prostych, powtarzalnych prac niewymagających ścisłego nadzoru inżynierskiego), stoi w sprzeczności z samym celem pełnienia tej funkcji. Kierownik budowy nie pełni roli stróża na placu budowy.
Zamawiający informuje, że w projektowanych postanowieniach umowy nie ma zapisu o konieczności codziennej obecności kierownika budowy na terenie wykonywanych prac. Natomiast należy nadmienić, że kierownik budowy zobowiązany jest do realizacji wszystkich obowiązków wymienionych w art. 22 ustawy Prawo budowlane (t.j. Dz. U z 2026 poz. 524 ze zm.), a ponadto wymagana będzie obecność kierownika budowy w przypadku ustanowienia rad budowy pod nadzorem inspektora nadzoru.
2Zwracamy się z wnioskiem o dokonanie zmiany postanowień umownych w zakresie łącznej wysokości kar umownych w wysokości aż 30%, określonych w $15, do poziomu rynkowego, tj. maksymalnie 20% wynagrodzenia brutto, a także o dokonanie zmiany postanowień umownych w zakresie wysokości ogólnych kar umownych, określonych w $15. Obowiązujące w umowie stawki kar umownych są znacząco wysokie w stosunku do wartości kontraktu oraz poziomu ryzyka związanego z realizacją inwestycji.
Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe zapisy treści SWZ.
3W związku z analizą projektu umowy załączonego do postępowania, Wykonawca uprzejmie wskazuje, iż w jego treści nie została przewidziana możliwość odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego. Zgodnie z zasadą równowagi stron wynikającą z ustawy z dnia 11 września 2019 r. — Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 793), a w szczególności z zasadą równego traktowania wykonawców oraz proporcjonalności (art. 16 PZP), postanowienia umowy nie mogą prowadzić do nieuzasadnionego uprzywilejowania jednej ze stron, w tym Zamawiającego. Brak prawa Wykonawcy do odstąpienia od umowy w sytuacji, gdy jej wykonanie staje się niemożliwe lub znacząco utrudnione z przyczyn zależnych od Zamawiającego (np. brak współdziałania, opóźnienia w przekazaniu dokumentacji lub placu budowy, niewywiązywanie się z obowiązków umownych), narusza zasadę ekwiwalentności świadczeń i równowagi kontraktowej stron. W związku z powyższym, Wykonawca wnosi o uzupełnienie projektu umowy o postanowienie przyznające Wykonawcy prawo odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego, w analogiczny sposób, w jaki Zamawiający posiada takie uprawnienie wobec Wykonawcy.
Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe zapisy treści SWZ. Zamawiający informuje, że zgodnie z treścią projektowanych postanowień umowy zawartych w $18 ust. 1, Wykonawcy przysługuje możliwość odstąpienia od umowy na podstawie przepisów kodeksu cywilnego.
Historia zmian
30.07.2026 — upływ terminu składania ofert
07.08.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania