Naprawa elewacji budynku Nawrot 10 – Łódź
Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi18 aktualnych · 185 w archiwum·NIP 7252122232·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIRemont elewacji ściany szczytowej budynku przy ul. Nawrot 10 w Łodzi: usunięcie starej wyprawy tynkarskiej, wykonanie tynków zewnętrznych kategorii IV na ok. 637 m2 ściany szczytowej, wykonanie płaskorzeźb w tynku wg dokumentacji, wykonanie zabezpieczającej warstwy hydrofobizacyjnej, wygrodzenie strefy niebezpiecznej, opracowanie projektu zmiany organizacji ruchu i zajęcia pasa drogowego wraz z uzgodnieniami i opłatami, wywóz i utylizacja odpadów budowlanych, uporządkowanie terenu oraz rozebranie ogrodzenia tymczasowego.
Trudność: średnia
Wymaga prac elewacyjnych na obiekcie objętym ochroną konserwatorską oraz koordynacji z organizacją ruchu drogowego.
Terminy realizacji
Termin wykonania
90 dni od dnia zawarcia umowy
90 dni od dnia zawarcia umowy
Gwarancja
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana o wartości brutto ≥ 300 000,00 zł obejmująca roboty ogólnobudowlane z robotami malarsko-tynkarskimi na elewacji budynku; ostatnie 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie
2Kadra — min. 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń wraz z ważnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Gwarancja i rękojmiamin. 36, maks. 60 mies.; bez wskazania = 36 mies., 0 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 16 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 000,00 zł (formy z art. 97 ust. 7 Pzp).
- Beneficjent gwarancji/poręczenia: Zarząd Lokali Miejskich, 90-514 Łódź, al. T. Kościuszki 47.
- Rachunek (wadium w pieniądzu): 29 1240 1037 1111 0011 0911 3293.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W zakresie warunków realizacji prac:
1) Stwierdzamy, iż w załączonych do SWZ dokumentach opisujących warunki umowne realizacji prac brak jednoznacznych i szczegółowych informacji w zakresie fakturowania. I tak w OWU w §4 ust.5 i 5.1 napisano: " 5 Rozliczenie za wykonanie przedmiotu Umowy odbywać się będzie jednorazowo (na podstawie protokołu końcowego) lub częściowo (na podstawie protokołów częściowych i protokołu końcowego). 5.1 Podstawę do wystawienia faktury częściowej będzie stanowić protokół odbioru częściowego podpisany przez osobę odpowiedzialną za nadzór nad realizacją robót z ramienia Zamawiającego wskazaną w Szczególnych Warunkach Umowy." natomiast w SWU (dla obydwu części zamówienia) nie doprecyzowano informacji o możliwościach wystawiania faktur częściowych. Ze względu na fakt, iż Zamawiający przewiduje realizację prac zewnętrznych, elewacyjnych w okresie ściśle zimowym, należy liczyć się z potrzebą wydłużenia terminu wykonania prac (co jest dopuszczone zapisami projektu umowy) ze względu na reżimy technologiczne (wymogi technologiczne dla materiałów do realizacji prac to całodobowe temperatury powyżej +5 st. C) i duże prawdopodobieństwo występowania niesprzyjających im warunków pogodowych, a także wartość prac, prosimy o doprecyzowanie powyższego w zapisach OWU i SWU i dopuszczenie miesięcznego fakturowania częściowego na zasadzie spisywania częściowego protokołu zaawansowania prac na koniec każdego miesiąca kalendarzowego, względnie fakturowanie częściowe po osiągnięci zaawansowania finansowego realizacji prac na poziomie odpowiednio np. 25% oraz 50% oraz 75% w celu umożliwienia płynnego finansowania robót oraz właściwych rozliczeń fiskalnych. Uprzejmie prosimy o przychylne stanowisko w tej sprawie.
Zamawiający nie przewiduje fakturowania częściowego. W projekcie umowy określona została hierarchia dokumentów.
2W zakresie opisu przedmiotu zamówienia.
2) W wielu miejscach w dokumentach przetargowych (SWZ, Projekt umowy) przywołane są następujące dokumenty: - w treści SWZ pkt III ust.1 lit a) „… zawarty w dokumentacji” ust.1 lit e) „ … zgodnie z dokumentacją techniczną” ; Pkt III ust. 4 odnośnik pierwszy „zgodnie z dokumentacją projektową” - umowa o roboty budowlane – załącznik nr 3 „Projekt, Decyzja PINB) - OWU §1 ust.2 lit.d i d „weryfikacja dokumentacji otrzymanej od Zamawiającego” „kompletności dokumentacji” - oraz w innych. Tymczasem Zamawiający nie zamieścił tego typu opracowań do SWZ jako opis przedmiotu zamówienia. Prosimy o zamieszczenie w/w dokumentów, o których mowa w SWZ tj dokumentacji projektowej, względnie o stwierdzenie, iż wszelkie tego typu określenia oznaczają odniesienie wyłącznie do zamieszczonych w SWZ dokumentach opisujących przedmiot zamówienia i są z nimi tożsame tj - kosztorys nakładczy, - Opis przedmiotu zamówienia (plik: „Nawrot 10 tynkowanie OPZ”), - Ogólna Specyfikacja Techniczna (plik: OST 2026.pdf) - Rysunek na ścianie (plik: Wzór na ścianie.pdf)
„dokumentacja techniczna - dokumentacja projektowa” oznaczają odniesienie do zamieszczonych dokumentów na stronie prowadzonego postępowania. Jeżeli chodzi o projekt umowy to stanowi on szablon, i dopiero przed podpisaniem umowy wskazane zostaną konkretne dokumenty dotyczące tego postępowania.
33) W przedmiarach powierzchnia tynków i ustawienia rusztowań wynosi 637 m2. Natomiast z wyliczeń na podstawie wymiarów podanych na rysunku zamieszczonego do SWZ wychodzi ponad 1 000 m2. Prosimy o odpowiednią korektę przedmiarów robót dla tych zakresów prac.
Błąd przedmiaru robót został poprawiony. Zamawiający zamieszcza przedmiar robót po modyfikacji.
44) W zakresie rysunku płaskorzeźb brak informacji, które elementy są wypukłe a które wklęsłe. Prosimy o zamieszczenie detali i wybranych przekrojów płaskorzeźby w celu jednoznacznego opisania przedmiotu zamówienia.
Należy przyjąć, że rysunki są wklęsłe.
55) W jakiej formule administracyjnej Inwestor planuje wykonanie prac. Prosimy o odpowiedź i w ślad za tym załączenie odpowiednich dokumentów.
Realizacja robót budowlanych na zlecenie Zamawiającego.
66) OGÓLNA SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH V. WYKONANIE I ZAKRES ROBÓT pkt 15. Wykonawca zobowiązany jest wykonać i uzgodnić projekt zajęcia pasa drogowego wraz ze wniesieniem stosownych opłat (jeśli jest niezbędny dla wykonania przedmiotu zamówienia). Czy wykonawca w tym wypadku jest zobowiązany wykonać i uzgodnić projekt zajęcia pasa drogowego wraz ze wniesieniem stosownych opłat? Czy teren zostanie mu przekazany nieodpłatnie?
Projekt zmiany organizacji ruchu i zajęcia pasa drogowego wraz z wniesieniem stosownych opłat leży po stronie wykonawcy. Koszty te należy ująć w składanej ofercie. Kosztorys nakładczy poz. 15.
77) Pytanie w nawiązaniu do pytania nr 6 w zakresie OGÓLNA SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH V WYKONANIE I ZAKRES ROBÓT pkt 16. Wykonawca zobowiązany jest wystąpić i uzyskać zgodę Właściciela nieruchomości przylegającej do terenu - placu budowy na korzystanie z ww. nieruchomości (wraz z poniesieniem niezbędnych kosztów) jeżeli niezbędne jest to dla wykonania przedmiotu zamówienia. Czy wykonawca będzie zobowiązany wystąpić i uzyskać zgodę Właściciela nieruchomości przylegającej do terenu - placu budowy na korzystanie z ww. nieruchomości. Kto jest właścicielem ww nieruchomości. 7. OGÓLNA SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH V. WYKONANIE I ZAKRES ROBÓT pkt 17.Wykonawca dostarczy pozytywną opinię kominiarską w celu potwierdzenia prawidłowości wykonanych robót, prawidłowego działania przewodów kominowych, prawidłowego działania urządzeń podłączonych do przewodów kominowych, kiedy wykonywane roboty budowlane związane są z przewodami kominowymi (….) Prosimy o wykreślenie zapisu jako nie związanego z przedmiotem zamówienia.
Zamawiający wykreśla pkt 17 OGÓLNEJ SPECYFIKACJI TECHNICZNEJ WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH.
88) OGÓLNA SPECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH V. WYKONANIE I ZAKRES ROBÓT pkt 18. Wykonawca dostarczy powykonawczy operat geodezyjny wraz z wystąpieniem do Łódzkiego Ośrodka Geodezyjnego z prośbą o wniesienie stosownych zmian na mapie po zakończeniu prac rozbiórkowych. Prosimy o wykreślenie zapisu jako nie związanego z przedmiotem zamówienia.
Zamawiający wykreśla pkt 18 OGÓLNEJ SPECYFIKACJI TECHNICZNEJ WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH.
99. Zgodnie z Opisem przedmiotu zamówienia: Zakres robót do wykonania: 8. Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia wizji lokalnej (zapoznania sią z obiektem i otoczeniem) zarówno przed złożeniem oferty jak i przed przystąpieniem do robót. Czy Zamawiający przewiduje zorganizowanie wizji lokalnej w związku z zapisami jw.
Zamawiający nie przewiduje obowiązkowej wizji lokalnej. Jednakże teren jest ogólnodostępny a Zamawiający zaleca dokonanie oględzin obiektu i otoczenia przed złożeniem oferty.
Historia zmian
21.10.2026 — publikacja ogłoszenia
04.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 05.11.2026 → 09.11.2026)
04.11.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
07.11.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 09.11.2026 → 12.11.2026)
07.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)