Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budowy 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych (dwóch typów) na 4 działkach ewidencyjnych w Podzamczu, gm. Łęczna, wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę (w tym operatu i pozwolenia wodnoprawnego) oraz pełnieniem nadzoru autorskiego. Dokumentacja obejmuje branże: architektoniczną, konstrukcyjno-budowlaną, instalacyjną (sanitarną, cieplną, wentylacyjną, gazową, wodociągową, kanalizacyjną), elektryczną i elektroenergetyczną, telekomunikacyjną oraz drogową.
Trudność: wysoka
Złożona wielobranżowa dokumentacja projektowa dla 4 budynków z koniecznością uzyskania pozwolenia wodnoprawnego i prawomocnego pozwolenia na budowę, wymagająca zespołu 6 specjalistów z uprawnieniami bez ograniczeń, ze sztywnymi limitami kosztowymi i krótkimi terminami etapowymi.
Terminy realizacji
Czas na realizację do 182 dni od podpisania umowy (w tym Etap III: 95 dni od zatwierdzenia Etapu 1; Etap II: 45 dni) — zmiana z 18.08.2026 r.
Warunki udziału
AI
1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna co najmniej 1 000 000 PLN lub 250 000 EUR w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia
2Doświadczenie — 1 dokumentacja projektowa zakończona prawomocnym pozwoleniem na budowę dla budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku wielorodzinnego o pow. min 1 000 m² lub min. 10 lokali mieszkalnych, wykonana w okresie ostatnich 3 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie)
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI
Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 4).
Pytania i odpowiedzi
3
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z ogłoszonym postępowaniem przetargowym o udzielenie zamówienia publicznego na „Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dla zadania pn.: Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych — Podzamcze, gm. Łęczna", zwracamy się z prośbą o zmianę zapisu umowy w $12 pkt 1 ETAP III.
Zapis umowy — Termin: 65 dni od dnia zatwierdzenia przez Zamawiającego dokumentacji wskazanej w Etapie 2.
Proponowany zapis — Termin: 95 dni od dnia zatwierdzenia przez Zamawiającego dokumentacji wskazanej w Etapie 2.
Zakres obejmuje projekt czterech budynków mieszkalnych dwóch typów. Przeznaczenie na realizację 65 dni kalendarzowych, czyli 47 dni roboczych jest zbyt krótki ze względu na zakres ilość uzgodnień koordynacyjnych międzybranżowych oraz fakt, że realizacja ETAPU III zbiegnie się z okresem Świąt Bożego Narodzenia oraz okresem urlopowym z tym związanym. Właściwym jest wydłużenie okresu realizacji projektu we wskazanym ETAPIE Ill.
Zamawiający informuje, iż zmienia treść zapisu umowy w $ 12 pkt 1 Etap 3 na:
„Termin: 95 dni od dnia zatwierdzenia przez Zamawiającego dokumentacji wskazanej w Etapie 1.”
oraz
„Łączny termin realizacji Etapów 1-3 (projektowych) do 182 dni od dnia podpisania Umowy.”
1Czy Zamawiający przewiduje wydłużenie terminu 45 dni na opracowanie projektu budowlanego i uzyskanie pozwolenia na budowę? Do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę niezbędne jest wcześniejsze uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego. Uzyskanie tego pozwolenia wymaga przygotowania operatu wodnoprawnego i niezbędnych materiałów, a sama procedura na Wodach Polskich trwa około 3 miesięcy, dodatkowo około 2 tygodni zajmuje uprawomocnienie decyzji. W związku z powyższym termin 45 dni jest niewystarczający do realizacji przedmiotu zamówienia.
Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie ww. terminu.
2Czy Zamawiający wyrazi zgodę, aby „Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dla zadania pn.: Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych — Podzamcze, gm. Łęczna” zostały wykonane z prefabrykowanych modułów przestrzennych 3D o konstrukcji drewnianej?
Obiekty wykonane w systemie modułowym są gotowe do użytku w czasie połowę krótszym od budowy tradycyjnej, co pozwala ograniczyć czas i ilość prac na placu budowy, a tym samym poprawia aspekt środowiskowy realizacji zadania. Konstrukcja budynku i prace wykończeniowe wykonywane są w zakładzie wykonawcy. Czynności na placu budowy ograniczone są do minimum i obejmują rozładunek, łączenie modułów, podłączenie instalacji oraz ostatnie, drobne prace wykończeniowe. Technologia modułowa obiektów użyteczności publicznej wyróżnia się wysokim stopniem prefabrykacji (85%). Konstrukcje modułów przestrzennych wykonane są z odpowiednich elementów, każdy moduł posiada wszystkie instalacje przewidziane w projekcie jak również jest w pełni wyposażony między innymi: w stolarkę drzwiową, okienną, wykładziny podłogowe/panele czy montaż biały.
Zamawiający informuje, iż nie wyraża zgody na wykonanie inwestycji w ww. technologii.
Mając na uwadze powyższe, na podstawie art. 286 ust. 1 Pzp, Zamawiający zmienia następujące zapisy w SWZ:
1. W rozdziale VI SWZ przed zmianą jest:
„Termin realizacji przedmiotu zamówienia: do 152 dni od podpisania umowy.”
W rozdziale VI SWZ po zmianie jest:
„Termin realizacji przedmiotu zamówienia: do 182 dni od podpisania umowy.”
2. W załączniku nr 1 do SWZ - Formularz ofertowy w IV pkt 3 przed zmianą jest:
„OŚWIADCZAM(Y), że usługę zrealizujemy w terminie: do 152 dni od podpisania umowy.”
W załączniku nr 1 do SWZ - Formularz ofertowy w IV pkt 3 po zmianie jest:
»OSWIADCZAM(Y), że usługę zrealizujemy w terminie: do 182 dni od podpisania umowy.”
3. W załączniku nr 4 do SWZ - Projektowane postanowienia umowy w $ 12 pkt 1 Etap 3 przed zmianą jest:
„Termin: 65 dni od dnia zatwierdzenia przez Zamawiającego dokumentacji wskazanej w Etapie 2.”
oraz
„Łączny termin realizacji Etapów 1-3 (projektowych) do 152 dni od dnia podpisania Umowy.”
W załączniku nr 4 do SWZ - Projektowane postanowienia umowy w $ 12 pkt 1 Etap 3 po zmianie jest:
„Termin: 95 dni od dnia zatwierdzenia przez Zamawiającego dokumentacji wskazanej w Etapie 1.”
oraz
„Łączny termin realizacji Etapów 1-3 (projektowych) do 182 dni od dnia podpisania Umowy.”