RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00365671/01
Opracowanie dokumentacji technicznych i projektowych dla budynków administrowanych przez
Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi13 aktualnych · 195 w archiwum·NIP 7252122232·łódzkie
Składanie ofert: 13 sierpnia 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
Złożonych ofert13, w tym odrzuconych: 1
Łączna kwota (wszystkie części)336 372,20 zł
Widełki ofert17 630,00 zł – 620 413,23 zł
Zwycięzca 1KOZIEJ ARCHITEKCI Michał KoziejNIP 7251736512 · 318 742,20 zł
Zwycięzca 2PROJEKT I BUDOWA KLIMOWSCY - PROJEKTY BUDYNKÓW I EKSPERTYZY TECHNICZNE JULIUSZ KLIMOWSKINIP 8272344433 · 17 630,00 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): wielobranżowa dokumentacja projektowa remontu i przebudowy zabytkowej willi (Willa J.R. Meissnera) przy ul. Kilińskiego 243 w Łodzi ze zmianą funkcji z mieszkalnej na biurową — nowy podział lokali, wymiana instalacji wewnętrznych oraz projekt zagospodarowania terenu (utwardzenia, ciągi piesze, zieleń, mała architektura, instalacje).
- Część 2 (usługa): wielobranżowa dokumentacja projektowa remontu i przebudowy zabytkowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego (Dom Jana Wende) przy ul. Kilińskiego 136a w Łodzi z usługami w parterze oraz odrębny projekt rozbiórki budynku handlowego na tej samej nieruchomości — nowy podział lokali, wymiana instalacji wewnętrznych oraz projekt zagospodarowania terenu (utwardzenia, ciągi piesze, zieleń, mała architektura, instalacje).
- Część 3 (usługa): dokumentacja projektowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (front + oficyny) przy ul. 6 Sierpnia 33 w Łodzi obejmująca przebudowę instalacji c.o. i wody, projekt pomieszczenia i technologii węzła cieplnego oraz doprowadzenie instalacji elektrycznych, wody i kanalizacji sanitarnej do węzła, a także projekt utwardzeń terenu.
- Część 4 (usługa): ekspertyza budowlano-konstrukcyjna wraz z inwentaryzacją budowlaną i analizą opłacalności remontu budynku mieszkalnego (kubatura 1 315 m³) przy ul. Stefana 12 w Łodzi, z wykonaniem odkrywek i odtworzeniem stanu pierwotnego.
Trudność: wysoka
Cztery odrębne, wieloetapowe opracowania projektowe — w tym trzy projekty wielobranżowe dla budynków zabytkowych w strefach ochrony konserwatorskiej i jeden projekt rozbiórki — wymagają szerokiego zespołu uprawnionych projektantów, koordynacji wielu branż oraz spełnienia wymogów konserwatora zabytków.
Terminy realizacji
Część 1 – realizacja
237 dni od zawarcia umowy (etap I 45 dni, II 82 dni, III 110 dni)
237 dni od zawarcia umowy (etap I 45 dni, II 82 dni, III 110 dni)
Część 2 – realizacja
240 dni od zawarcia umowy (etap I 44 dni, II 102 dni, III 94 dni)
240 dni od zawarcia umowy (etap I 44 dni, II 102 dni, III 94 dni)
Część 3 – realizacja
147 dni od zawarcia umowy
147 dni od zawarcia umowy
Część 4 – realizacja
50 dni od zawarcia umowy
50 dni od zawarcia umowy
Gwarancja i rękojmia
do 48 mies. (przyjęte 36 mies., jeśli brak wskazania)
do 48 mies. (przyjęte 36 mies., jeśli brak wskazania)
Warunki udziału
AI1Część 1 — doświadczenie — min. 1 wielobranżowa dokumentacja projektowa o kubaturze ≥ 3 500 m³, ostatnie 3 lata; usługi nie mogą się powtarzać przy wielu częściach
2Część 2 — doświadczenie — min. 1 wielobranżowa dokumentacja projektowa o kubaturze ≥ 8 500 m³, ostatnie 3 lata; bez powtarzania usług
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenabrutto za wykonanie przedmiotu zamówienia
60%
Gwarancja i rękojmiaokres w miesiącach, max 48 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja z odrzuceniem
Oferta wykonawcy bez odbycia wizji lokalnej (cz. 1 i 2) zostaje odrzucona wg art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp; jedyne okno: 03.08.2026 r., godz. 09:00–10:00 (Kilińskiego 136a) i 11:00–12:00 (Kilińskiego 243).
Wadium 1 300–3 000 zł
Wadium dla cz. 1: 2 500 zł, cz. 2: 3 000 zł, cz. 3: 1 300 zł (cz. 4 bez wadium); SWZ nie podaje szacunkowej wartości zamówienia, więc relatywna ocena nie jest możliwa.
Brak powtarzania usług w wykazie
Przy ofercie na kilka części usługi wykazane w zał. nr 4 nie mogą się powtarzać; dla cz. 3 wymagana dokumentacja wielobranżowa o kubaturze ≥ 16 740 m³.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (7 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: część 1: 2 500 zł, część 2: 3 000 zł, część 3: 1 300 zł; część 4: brak wymogu.
- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr 6 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
0Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
Zamawiający nie opublikował pytań ani odpowiedzi
Historia zmian
28.07.2026 — publikacja ogłoszenia
13.08.2026 — upływ terminu składania ofert
10.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania