Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN675635-2026
Przebudowa i remont budynku ze zmianą sposobu ogrzewania – Rybnik
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej2 aktualne · 43 w archiwum·NIP 6423147363·śląskie
Przedmiot zamówienia
AI- 1 budynek przy ul. 3 Maja 12 w Rybniku: przebudowa i remont ze zmianą sposobu ogrzewania — budowa węzła C.O. oraz podłączenie instalacji wewnętrznej do ciepłociągu (przyłącze ciepłownicze realizuje gestor sieci); zamówienie jednoczęściowe, roboty ogólnobudowlane i instalacyjne na jednym obiekcie.
- Roboty konstrukcyjne: podbicie fundamentów i hydroizolacje ścian/posadzki piwnicy, wymiana stropów, wymiana drewnianej konstrukcji dachu z nowym poszyciem (ok. 14,388 m³ drewna), remont kominów, nowe schody żelbetowe, nowa klatka schodowa z przeszkloną obudową i windą dla osób niepełnosprawnych.
- Posadzki i tynki: gres techniczny, winyl, płytki gresowe i patchworkowe, tynki renowacyjne i cementowo-wapienne, gładzie mineralne, malowanie, sufty akustyczne, panele dźwiękochłonne, okładziny ceramiczne, lamperie i fartuchy.
- Elewacja: renowacja tynków, odtworzenie zegaru fasadowego, liternictwa i podcienia wejściowego, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, obróbki blacharskie, rynny i parapety z blachy tytanowo-cynkowej, remont balkonu, masztu z iglicą, zabezpieczenia przeciwpożarowe południowej elewacji, dostawa i montaż budek lęgowych i wycieraczek systemowych.
- Termomodernizacja i teren: izolacja termiczna ścian zewnętrznych od wewnątrz i ścian piwnicznych od zewnątrz; wymiana nawierzchni, schody zewnętrzne, klomb z nasadzeniami, utwardzenie wejścia; gruz z rozbiórek do wywozu i utylizacji ok. 87,03 m³.
- Instalacje sanitarne: przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne, instalacja wewnętrzna wodno-kanalizacyjna, klany przeciwpożarowe, centralne ogrzewanie i ciepło technologiczne, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, odprowadzenie wód deszczowych, likwidacja istniejącego przyłącza gazowego.
- Instalacje elektryczne i niskoprądowe: instalacja fotowoltaiczna, agregat prądotwórczy z układem samoczynnego załączenia rezerwy, UPS, uziemienie i ochrona odgromowa, rozdzielnice i linie WLZ, oświetlenie podstawowe i awaryjne, instalacja siłowa, monitoring, alarm, kontrola dostępu, sieć strukturalna, systemy dźwiękowe i ostrzegania, pętla indukcyjna, przyzywowy, projekcji, sterowanie klapami oddymiającymi.
- Wyposażenie i dokumentacja: wyposażenie wnętrz (m.in. lada, ławki, lodówka, witryny) oraz 2 zadaszenia wejściowe; przeglądy i serwis urządzeń w okresie gwarancji z potwierdzeniem wykonania; wykonawca oddaje dokumentację powykonawczą — inwentaryzację budowlaną i powierzchni, naniesienia na mapy, instrukcje użytkowania, protokoły prób szczelności i pomiarów, aktualizację audytu energetycznego oraz harmonogram rzeczowo-terminowy.
Trudność: wysoka
Duży zakres robot konstrukcyjnych, instalacyjnych i renowacyjnych na obiekcie chronionym konserwatorsko (wymiana stropów i więźby dachowej, odtworzenie detali elewacji, historycznych tynków) z jednoczesną koordynacją wielu branż i podwykonawców na wolnym ruchu budynku.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
420 dni od dnia zawarcia umowy
420 dni od dnia zawarcia umowy
Wymagana gwarancja — roboty budowlane
min. 48 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 48 mies., do oceny maks. 60 mies.
Wymagana gwarancja — urządzenia i przybory
min. 36 mies., do oceny maks. 48 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 48 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana (przebudowa lub rozbudowa budynku usługowego, użyteczności publicznej lub mieszkalnego wielorodzinnego) o wartości ≥ 6 000 000 zł brutto w ostatnich 5 latach, w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską; spełniony samodzielnie lub przez min. 1 Podwykonawcę, bez sumowania doświadczenia
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowanajniższa cena / cena oferty × 60
60%
Termin wykonania robótskrócenie terminu realizacji
20%
Gwarancja na roboty budowlanewydłużenie okresu gwarancji
10%
Gwarancja na urządzenia i przyborywydłużenie okresu gwarancji
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 138 000,00 zł, przelew na rachunek ZGM w PKO BP nr 09 1020 2528 0000 0302 0434 8066, tytuł DZP.212.0012.2026, przed terminem składania ofert
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto, wniesione przed zawarciem umowy
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w terminie 30 dni od wykonania zamówienia; pozostała część do 15 dni po upływie rękojmi za wady
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
89Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej? Wykonawca wyjaśnia, że wykazany powyżej zakres robót nie odbiega od zakresu robót wymaganego przez Zamawiającego a ograniczenie się tylko do budynków użyteczności publicznej lub usługowych (z pominięciem np. budownictwa wielorodzinnego) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków lub objętych kontrolą konserwatorską drastycznie zawęża krąg wykonawców.
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełnionego w odniesieniu do jego obecnego brzmienia. Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób: w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu. Było: (…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…). Jest: (…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…). Zgodnie z art. 137 ust. 6 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający przedłuża termin składania ofert do 24 września 2026 r. do godz. 9:00. Otwarcie ofert odbędzie się 24 września 2026 r. o godz. 10:00. Zmianie ulega także termin związania ofertą do 22 grudnia 2026 r.
1Dzień dobry, proszę o potwierdzenie, że formularz JEDZ będzie składany dopiero na wezwanie Zamawiającego
Zgodnie z zapisami rozdziału V (Opis przedmiotu zamówienia) Specyfikacji Warunków Zamówienia, Zamawiający w niniejszym postępowaniu nie wymaga, aby Wykonawcy wykazując brak podstaw do wykluczenia i spełnienie warunków udziału w postępowaniu, składali wraz z ofertą oświadczenie JEDZ – Jednolity Europejski Dokument Zamówienia. Do złożenia przedmiotowego oświadczenia będzie zobowiązany Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona zgodnie z przyjętymi kryteriami oceny ofert.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej?
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełniony w odniesieniu do jego obecnego brzmienia.
Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób:
- w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu
Było:
(...) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (...)
Jest:
(...) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (...)
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej postępowania i załączenie całej treści opisu „PROJEKT TECHNICZNY WĘZŁA C.O.” W opublikowanym opisie zameczono tylko dwie pierwsze strony – spis treści. Do prawidłowej wyceny oferty niezbędne są obliczenia i dobory poszczególnych urządzeń węzła.
Zamawiający w uzupełnieniu załącza całą treść opisu technicznego do „Projektu technicznego węzła c.o.”
1Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto. Wnosimy o nadanie warunkowi brzmienia: „Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat… wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto…”. W przypadku nieuwzględnienia wniosku podstawowego proponujemy wariant ewentualny: dopuszczenie wykazania dwóch robót (jednej o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską oraz drugiej o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, z dopuszczeniem realizacji w obiekcie niewpisanym do rejestru i nieobjętym ochroną konserwatorską).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
1Proszę o potwierdzenie, że wykonanie podłączenie budynku do ciepłociągu leży po stronie Zamawiającego. W zamieszczonej do postępowania przetargowego dokumentacji brak opracowań związanych z podłączeniem budynku do sieci.
Podłączenie instalacji wewnętrznej do przyłącza ciepłowniczego wprowadzonego przez ścianę zewnętrzną do pomieszczenia -1,8 leży po stronie Wykonawcy robót. Projekt techniczny C.O. rys. nr WE1 i rys. nr WE2 przedstawiają rozwiązania techniczne w zakresie budowy węzła C.O. Budowa przyłącza ciepłowniczego do budynku realizowana będzie przez gestora sieci ciepłowniczej.
1Szanowni Państwo, zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w części SWZ „Warunki udziału w postępowaniu”, dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto (z ewentualnym wariantem dopuszczenia dwóch robót: jednej o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków/objętym ochroną konserwatorską i drugiej o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto bez takiego wymogu).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej postępowania i załączenie całej treści opisu „PROJEKT TECHNICZNY WĘZŁA C.O.” W opublikowanym opisie zameśczono tylko dwie pierwsze strony – spis treści. Do prawidłowej wyceny oferty niezbędne są obliczenia i dobory poszczególnych urządzeń węzła.
Zamawiający w uzupełnieniu załącza całą treść opisu technicznego do „Projektu technicznego węzła c.o.”.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej?
Wykonawca wyjaśnia, że wykazany powyżej zakres robót nie odbiega od zakresu robót wymaganego przez Zamawiającego a ograniczenie się tylko do budynków użyteczności publicznej lub usługowych (z pominięciem np. budownictwa wielorodzinnego) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków lub objętych kontrolą konserwatorską drastycznie zawęża krąg wykonawców.
Nie, Zamawiający nie może uznać warunek za spełniony w odniesieniu do jego obecnego brzmienia.
Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób:
- w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu
Było:
(…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…)
Jest:
(…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…)
1Prosimy o skorygowanie przedmiaru robót budowlanych w pozycjach 12 i 13. Właściwa ilość gruzu do wyniesienia, wywozu i utylizacji powinna wynosić 87,03 m3.
Właściwa wartość ilości gruzu do wyniesienia, wywozu i utylizacji powinna wynosić 87,03m3. Przedmiar robót jest elementem pomocniczym, nie będzie modyfikowany przez Zamawiającego. Wykonawca natomiast jest zobowiązany do ujęcia w swojej wycenie wszystkich elementów, które jego zdaniem są niezbędne do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
2Prosimy o korektę pozycji przedmiarowych od 314 do 322 zgodnie z rysunkiem konstrukcji K6a właściwa ilość m3 drewna na więźbę dachową powinna wynosić 14,388 m3.
Właściwa wartość ilości drewna na więźbę dachową powinna wynosić 14,388m3. Przedmiar robót jest elementem pomocniczym, nie będzie modyfikowany przez Zamawiającego. Wykonawca natomiast jest zobowiązany do ujęcia w swojej wycenie wszystkich elementów, które jego zdaniem są niezbędne do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
1Szanowni Państwo, zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w części SWZ „Warunki udziału w postępowaniu”, dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto (z wariantem ewentualnym dopuszczającym dwie roboty: jedną o wartości min. 5 500 000,00 zł brutto przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską oraz drugą o wartości min. 6 000 000,00 zł brutto bez wymogu obiektu zabytkowego).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
Historia zmian
18.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.09.2026 — sprostowanie
09.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
28.09.2026 — sprostowanie
01.10.2026 — sprostowanie
12.10.2026 — upływ terminu składania ofert