Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN608715-2026
Przebudowa i remont zabytkowego budynku w Rybniku – Rybnik
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej2 aktualne · 43 w archiwum·NIP 6423147363·śląskie
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa i remont wraz ze zmianą sposobu ogrzewania jednego budynku przy ul. 3 Maja 12 w Rybniku (obiekt wpisany do rejestru zabytków / objęty ochroną konserwatorską), obejmująca:
- roboty ogólnobudowlane: remont fundamentów i ścian piwnicznych, remont stropów i dachu, remont kominów, remont i budowa nowej klatki schodowej (w tym żelbetowej), remont istniejącej klatki schodowej, remont posadzek, ścian i sufitów, remont elewacji (z odtworzeniem historycznych detali), remont balkonu, termomodernizacja, montaż windy dla osób z niepełnosprawnościami, zagospodarowanie terenu;
- roboty instalacyjne sanitarne: przyłącza wod.-kan., instalacja wod.-kan., c.o. i ciepło technologiczne, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, odprowadzenie wód deszczowych;
- roboty instalacyjne elektryczne i niskoprądowe: rozdzielnie, oświetlenie, instalacja fotowoltaiczna na dachu, agregat prądotwórczy z SZR, UPS, sieć strukturalna, monitoring, system alarmowy, kontroli dostępu, pętla indukcyjna, system dźwiękowy ostrzegania i pozostałe;
- obsługę gwarancyjną zamontowanych urządzeń (przeglądy i serwis wynikające z warunków gwarancji producenta).
Zamówienie niepodzielne na części — wykonawca realizuje całość. Wykonawca sporządza dokumentację powykonawczą, instrukcję użytkowania budynku i instalacji oraz inwentaryzację powykonawczą.
Trudność: wysoka
Obiekt zabytkowy wymaga prac konserwatorskich i odtworzeniowych, łączy wiele branż (budowlana, sanitarna, elektryczna, niskoprądowa) oraz obejmuje wymianę stropów, budowę nowej klatki schodowej i montaż windy — przy budżecie 12 mln zł brutto.
Terminy realizacji
Termin realizacji zamówienia
420 dni od dnia zawarcia umowy (w kryteriach min. 390 dni)
420 dni od dnia zawarcia umowy (w kryteriach min. 390 dni)
Gwarancja na roboty budowlane
min. 48 mies., do oceny do 60 mies.
min. 48 mies., do oceny do 60 mies.
Gwarancja na urządzenia i przybory
min. 36 mies., do oceny do 48 mies.
min. 36 mies., do oceny do 48 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana o wartości ≥ 6 000 000 zł brutto, polegająca na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub użyteczności publicznej lub mieszkalnego wielorodzinnego, w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską; ostatnie 5 lat (zmiana z 2 IX 2026 r. dopuściła budynki mieszkalne wielorodzinne); sumowanie doświadczeń różnych podmiotów niedopuszczalne
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenaoferty brutto
60%
Termin wykonania robótskrócenie do 390 dni
20%
Gwarancja na roboty budowlanewydłużenie do 60 mies.
10%
Gwarancja na urządzenia i przyborywydłużenie do 48 mies.
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
4 z 6 zamówień (67%) miało ≤1 ofert
Wzorzec niskiej liczby ofert u tego zamawiającego sugeruje, że postępowania mogą być formą faworyzowania konkretnego wykonawcy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 138 000,00 zł (pieniądz, gwarancja/poręczenie, poręczenie PARP).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto; 70% zwrot w 30 dni od uznania za należycie wykonane, reszta do 15 dni po upływie okresu rękojmi.
- Kary umowne: stawki w projekcie umowy (załącznik nr 8 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
89Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej? Wykonawca wyjaśnia, że wykazany powyżej zakres robót nie odbiega od zakresu robót wymaganego przez Zamawiającego a ograniczenie się tylko do budynków użyteczności publicznej lub usługowych (z pominięciem np. budownictwa wielorodzinnego) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków lub objętych kontrolą konserwatorską drastycznie zawęża krąg wykonawców.
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełnionego w odniesieniu do jego obecnego brzmienia. Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób: w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu. Było: (…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…). Jest: (…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…). Zgodnie z art. 137 ust. 6 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający przedłuża termin składania ofert do 24 września 2026 r. do godz. 9:00. Otwarcie ofert odbędzie się 24 września 2026 r. o godz. 10:00. Zmianie ulega także termin związania ofertą do 22 grudnia 2026 r.
1Dzień dobry, proszę o potwierdzenie, że formularz JEDZ będzie składany dopiero na wezwanie Zamawiającego
Zgodnie z zapisami rozdziału V (Opis przedmiotu zamówienia) Specyfikacji Warunków Zamówienia, Zamawiający w niniejszym postępowaniu nie wymaga, aby Wykonawcy wykazując brak podstaw do wykluczenia i spełnienie warunków udziału w postępowaniu, składali wraz z ofertą oświadczenie JEDZ – Jednolity Europejski Dokument Zamówienia. Do złożenia przedmiotowego oświadczenia będzie zobowiązany Wykonawca, którego oferta zostanie najwyżej oceniona zgodnie z przyjętymi kryteriami oceny ofert.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej?
Nie, Zamawiający nie może uznać warunku za spełniony w odniesieniu do jego obecnego brzmienia.
Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób:
- w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu
Było:
(...) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (...)
Jest:
(...) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (...)
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej postępowania i załączenie całej treści opisu „PROJEKT TECHNICZNY WĘZŁA C.O.” W opublikowanym opisie zameczono tylko dwie pierwsze strony – spis treści. Do prawidłowej wyceny oferty niezbędne są obliczenia i dobory poszczególnych urządzeń węzła.
Zamawiający w uzupełnieniu załącza całą treść opisu technicznego do „Projektu technicznego węzła c.o.”
1Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto. Wnosimy o nadanie warunkowi brzmienia: „Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat… wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto…”. W przypadku nieuwzględnienia wniosku podstawowego proponujemy wariant ewentualny: dopuszczenie wykazania dwóch robót (jednej o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską oraz drugiej o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, z dopuszczeniem realizacji w obiekcie niewpisanym do rejestru i nieobjętym ochroną konserwatorską).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
1Proszę o potwierdzenie, że wykonanie podłączenie budynku do ciepłociągu leży po stronie Zamawiającego. W zamieszczonej do postępowania przetargowego dokumentacji brak opracowań związanych z podłączeniem budynku do sieci.
Podłączenie instalacji wewnętrznej do przyłącza ciepłowniczego wprowadzonego przez ścianę zewnętrzną do pomieszczenia -1,8 leży po stronie Wykonawcy robót. Projekt techniczny C.O. rys. nr WE1 i rys. nr WE2 przedstawiają rozwiązania techniczne w zakresie budowy węzła C.O. Budowa przyłącza ciepłowniczego do budynku realizowana będzie przez gestora sieci ciepłowniczej.
1Szanowni Państwo, zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w części SWZ „Warunki udziału w postępowaniu”, dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto (z ewentualnym wariantem dopuszczenia dwóch robót: jednej o wartości co najmniej 5 500 000,00 zł brutto w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków/objętym ochroną konserwatorską i drugiej o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto bez takiego wymogu).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej postępowania i załączenie całej treści opisu „PROJEKT TECHNICZNY WĘZŁA C.O.” W opublikowanym opisie zameśczono tylko dwie pierwsze strony – spis treści. Do prawidłowej wyceny oferty niezbędne są obliczenia i dobory poszczególnych urządzeń węzła.
Zamawiający w uzupełnieniu załącza całą treść opisu technicznego do „Projektu technicznego węzła c.o.”.
1Czy Zamawiający uzna warunek udziału w postępowaniu za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert (…) wykonał jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpisanego do rejestru zabytków oraz jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł brutto polegającą na budowie obiektu użyteczności publicznej?
Wykonawca wyjaśnia, że wykazany powyżej zakres robót nie odbiega od zakresu robót wymaganego przez Zamawiającego a ograniczenie się tylko do budynków użyteczności publicznej lub usługowych (z pominięciem np. budownictwa wielorodzinnego) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków lub objętych kontrolą konserwatorską drastycznie zawęża krąg wykonawców.
Nie, Zamawiający nie może uznać warunek za spełniony w odniesieniu do jego obecnego brzmienia.
Ponadto Zamawiający informuje, że zmienił treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w następujący sposób:
- w rozdziale VIII Warunki udziału w postępowaniu
Było:
(…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…)
Jest:
(…) Wykonawca spełni warunek jeżeli wykaże, że wykonał w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy to w tym okresie co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości co najmniej 6 000 000,00 zł (sześć milionów złotych 00/100) brutto, polegającą na przebudowie lub rozbudowie budynku usługowego lub budynku użyteczności publicznej lub budynku mieszkalnego wielorodzinnego, realizowaną w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską. (…)
1Prosimy o skorygowanie przedmiaru robót budowlanych w pozycjach 12 i 13. Właściwa ilość gruzu do wyniesienia, wywozu i utylizacji powinna wynosić 87,03 m3.
Właściwa wartość ilości gruzu do wyniesienia, wywozu i utylizacji powinna wynosić 87,03m3. Przedmiar robót jest elementem pomocniczym, nie będzie modyfikowany przez Zamawiającego. Wykonawca natomiast jest zobowiązany do ujęcia w swojej wycenie wszystkich elementów, które jego zdaniem są niezbędne do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
2Prosimy o korektę pozycji przedmiarowych od 314 do 322 zgodnie z rysunkiem konstrukcji K6a właściwa ilość m3 drewna na więźbę dachową powinna wynosić 14,388 m3.
Właściwa wartość ilości drewna na więźbę dachową powinna wynosić 14,388m3. Przedmiar robót jest elementem pomocniczym, nie będzie modyfikowany przez Zamawiającego. Wykonawca natomiast jest zobowiązany do ujęcia w swojej wycenie wszystkich elementów, które jego zdaniem są niezbędne do zrealizowania przedmiotu zamówienia.
1Szanowni Państwo, zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w części SWZ „Warunki udziału w postępowaniu”, dotyczącego doświadczenia w wykonaniu robót budowlanych, poprzez obniżenie minimalnej wartości wymaganej roboty z 6 000 000,00 zł brutto do 5 500 000,00 zł brutto (z wariantem ewentualnym dopuszczającym dwie roboty: jedną o wartości min. 5 500 000,00 zł brutto przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub objętym ochroną konserwatorską oraz drugą o wartości min. 6 000 000,00 zł brutto bez wymogu obiektu zabytkowego).
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu przetargowym.
Historia zmian
18.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.09.2026 — sprostowanie
03.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
09.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie
23.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
24.09.2026 — upływ terminu składania ofert
28.09.2026 — sprostowanie
01.10.2026 — sprostowanie