Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN354330-2026

Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i

Urząd Miasta Łodzi20 aktualnych · 402 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Składanie ofert: 20 lipca 2026

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

Złożonych ofert8
Łączna kwota (wszystkie części)65 250 451,04 zł
Część 4INARE Sp. z o.o.NIP 6793169799 · 29 836 179,67 zł
Część 5INARE Sp. z o.o.NIP 6793169799 · 35 414 271,37 zł

Przedmiot zamówienia

AI
  • Część 1 (robota budowlana): opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz realizacja robót budowlanych, remontowych i konserwatorskich w ramach rewitalizacji kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 41, wraz z zagospodarowaniem terenu i wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej.
  • Część 2 (robota budowlana): opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz realizacja robót budowlanych, remontowych i konserwatorskich w ramach rewitalizacji kamienicy przy ul. Więckowskiego 8, wraz z zagospodarowaniem terenu i wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej.
Trudność: wysoka

Zamówienie dotyczy rewitalizacji obiektów zabytkowych w systemie „zaprojektuj i wybuduj” w ścisłym centrum miasta, co wymaga połączenia prac projektowych z zaawansowanymi robotami konserwatorskimi i budowlanymi o dużej skali.

Warunki udziału

AI
1Sytuacja ekonomiczna i finansowa — osiągnięcie wskaźnika bieżącej płynności finansowej nie mniejszego niż 1,20 na koniec każdego z ostatnich 3 zakończonych lat obrotowych (lub krótszego okresu działalności).
2Doświadczenie — wykonanie w okresie ostatnich 5 lat co najmniej dwóch robót budowlanych w ramach różnych kontraktów, z których każda polegała na pracach budowlanych i konserwatorskich w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej (wpisanym do gminnej ewidencji zabytków, konstrukcja tradycyjna, kubatura jednego min. 5 000 m³), o wartości co najmniej 10 000 000,00 zł brutto każda.

Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Cena oferty brutto w PLN – waga 60% (60 punktów)
  • Posiadanie i wykorzystywanie w trakcie wykonywania zamówienia pojazdu zeroemisyjnego do obsługi budowy – waga 10% (10 punktów)
  • Doświadczenie kierownika budowy w realizacji analogicznych zamówień – waga 30% (30 punktów)

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 28 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (20 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
  • Zwrot zabezpieczenia (część I): 70% w terminie 30 dni od podpisania Protokołu Odbioru Końcowego
  • Zwrot zabezpieczenia (część II): 30% nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi lub gwarancji

Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

121

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Prosimy o zorganizowanie wizji lokalnej oraz zapewnienie możliwości wejścia do wszystkich pomieszczeń kamienic i oficyn, w tym do piwnic i poddaszy, w celu określenia widocznych „gołym okiem” stanów poszczególnych elementów budynku. Niemożliwe jest sprowadzenie oferty na podstawie PFU bez wizji obiektu.
Zamawiający wyraża zgodę na przeprowadzenie wizji lokalnej w terminie 19.06.2026 r. Piotrkowska 41 godz. 10.00 Więckowskiego 8 godz. 12.00
2Proszę o wskazanie gdzie i jakie zostały wykonane odkrywki na etapie sporządzenia koncepcji.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
3Prosimy o potwierdzenie, że w pomieszczeniach, do których wykonawca nie miał możliwości dostępu przed złożeniem oferty, konieczne roboty do wykonania wynikające z niemożności określenia „gołym okiem” ich stanu technicznego, będą rozliczane powykonawczo jako roboty dodatkowe, na podstawie rzeczywiście wykonanych ilości i zatwierdzonych obmiarów.
Powyższe informacje zawarte są w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Sposób rozliczenia robót został szczegółowo przedstawiony w projekcie umowy.
4Piotrowska 41: Z wracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I prawej oficynie, która jest objęta wpisem do rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.
5Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I lewej oficynie, która jest objęta wpisem do rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.
6Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II prawej oficynie, która jest objęta wpisem do gminnej ewidencji zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.
7Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II lewej oficynie.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.
8Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w III prawej i poprzecznej oficynie, która jest objęta wpisem do gminnej ewidencji zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.
9Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w frontowym budynku od strony „podwórza”, który jest objęty wpisem do rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.
10Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie możliwości zastosowania – w przypadku konieczności wymiany – stolarki okiennej drewnianej profilowanej, wykonanej na wzór istniejących, historycznych okien.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.
11Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że na czas prowadzenia robót budowlanych budynki zostaną wyłączone z użytkowania oraz że w tym okresie nie będą w nich przebywać osoby aktualnie korzystające z lokali.
Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy
12Piotrowska 41: Prosimy również o potwierdzenie, że na dzień przekazania placu budowy budynek będzie całkowicie opuszczony i nie będą w nim przebywać żadne osoby.
Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy
13Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji geotechnicznej a PFU w zakresie kategorii geotechnicznej istniejących obiektów. W dokumentacji geotechnicznej wskazano trzecią kategorię geotechniczną, natomiast w PFU przyjęto drugą kategorię geotechniczną. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, którą kategorię geotechniczną należy przyjąć.
Należy przyjąć III kategorię geotechniczną gruntu zgodnie z dokumentacją geotechniczną załączoną do przetargu.
14Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji geotechnicznej a PFU w zakresie oceny warunków gruntowo-wodnych. W dokumentacji geotechnicznej wskazano warunki złożone, natomiast w PFU przyjęto warunki gruntowe jako proste i jednorodne. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, jaką klasyfikację warunków gruntowo-wodnych należy przyjąć.
Należy przyjąć klasyfikację warunków gruntowo wodnych zgodnie z dokumentacją geotechniczną załączoną do przetargu.
15Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach realizacji inwestycji przewiduje się dostawę i montaż dwóch dźwigów osobowych, zlokalizowanych w I i II prawej oficynie.
Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.
16Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach całej przewidziano dostawę i montaż dwóch platform schodowych w I prawej oficynie.
Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.
17Piotrowska 41: Przekazana dokumentacja nie zawiera szczegółowego rozpoznania technicznego fundamentów, w szczególności brak jest wyników odkrywek. Prosimy o przesłanie wyników odkrywek wraz ze szczegółowym opisem robót koniecznych do wykonania.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania Wykonawca będzie miał możliwość wykonania odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań projektowych w ramach umowy ryczałtowej.
18Piotrowska 41: Prosimy o doprecyzowanie zapisów przekazanej ekspertyzy. W dokumentacji wskazano, że ze względu na brak możliwości wykonania odkrywek fundamentów przyjęto założenie, iż wykonano je jako murowane z cegły pełnej, nie stwierdzono oznak ich złej pracy, stwierdzono zawilgocenie ścian przyziemia, a ogólny stan fundamentów określono jako „średni”. W związku z powyższym, mając na uwadze art. 99 ustawy Prawo Zamówień Publicznych, prosimy o wyjaśnienie na jakiej podstawie technicznej stwierdzono brak oznak złej pracy fundamentów, pomimo braku wykonania odkrywek i bezpośredniego rozpoznania ich stanu.
Stan techniczny fundamentów potwierdza stan ścian zbudowanych bezpośrednio na nich. Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań projektowych w ramach umowy ryczałtowej.
19Piotrowska 41: Czy Zamawiający potwierdza, że ewentualne roboty wynikające z ujawnionych w trakcie realizacji rzeczywistych warunków fundamentowania, niemożliwych do określenia bez wykonanych odkrywek, będą traktowane jako roboty dodatkowe i rozliczane powykonawczo. Zgodnie z art. 99 ustawy Prawo zamówień publicznych przedmiot zamówienia opisuje się w sposób jednoznaczny, wyczerpujący oraz umożliwiający wykonawcom sporządzenie rzetelnej i porównywalnej kalkulacji ofert.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań projektowych w ramach umowy ryczałtowej. Sposób rozliczenia zrealizowanych robót został określony w projekcie umowy.
20Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że ociepleniu od strony wewnętrznej (od strony mieszkań) podlega elewacja frontowa od ul. Piotrkowskiej.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Historia zmian

26.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
09.06.2026 — sprostowanie
17.06.2026 — sprostowanie
01.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
10.07.2026 — sprostowanie
20.07.2026 — upływ terminu składania ofert
20.07.2026 — modyfikacja dokumentacji
29.10.2026 — rozstrzygnięcie
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni