Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, w systemie zaprojektuj i wybuduj w podziale na 2 części, realizowana w ramach Projektu pn.: „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi (Projekt 9)” współfinansowanego ze środków UE w ramach programu: „Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021-2027”.
Urząd Miasta Łodzi·NIP 7250028902·Łódź
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
20.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
25 maja 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 22 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Numer postępowania: DOM-WZP-III.271.42.2026 / ocds-148610-ce1a4946-22e6-4335-bbc5-934c105ea1b2 — s. 1-2
Nazwa zadania: Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi (Projekt 9) — Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną w systemie „zaprojektuj i wybuduj” — s. 1, 3
Zamawiający: Miasto Łódź – Miejskie Centrum Inwestycji Adres: ul. Piotrkowska 175, 90-447 Łódź Prowadzący postępowanie: Wydział Zamówień Publicznych w Departamencie Organizacji Urzędu i Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Łodzi, ul. ks. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132-139 w związku z art. 129 ust. 2 ustawy Pzp. Zamawiający nie przewiduje aukcji elektronicznej ani zawarcia umowy ramowej. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wartość szacunkowa zamówienia przekracza 20 000 000,00 EURO. Projekt „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi (Projekt 9)” jest współfinansowany ze środków Unii Europejskiej z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021 – 2027.
5
Terminy
Widoczne 50%
Termin składania ofert: 23.06.2026 r. do godz. 09:00.
Termin otwarcia ofert: 23.06.2026 r. o godz. 10:00.
Termin związania ofertą: 120 dni, tj. do dnia 20.10.2026 r.
Termin wykonania zamówienia: 30 miesięcy od dnia zawarcia Umowy.
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału:
Sytuacja ekonomiczna i finansowa: osiągnięcie wskaźnika bieżącej płynności finansowej nie mniejszego niż 1,20 na koniec każdego z ostatnich 3 zakończonych lat obrotowych (lub krótszego okresu działalności).
Doświadczenie: wykonanie w okresie ostatnich 5 lat co najmniej dwóch robót budowlanych w ramach różnych kontraktów, z których każda polegała na pracach budowlanych i konserwatorskich w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej (wpisanym do gminnej ewidencji zabytków, konstrukcja tradycyjna, kubatura jednego min. 5 000 m³), o wartości co najmniej 10 000 000,00 zł brutto każda.
Potencjał techniczny: dysponowanie co najmniej jednym pojazdem zeroemisyjnym do obsługi budowy (samochód dostawczy o ładowności minimum 800 kg).
Zamawiający wyznaczył następujące kryteria oceny ofert: 1. Cena oferty brutto w PLN – waga 60% (60 punktów) 2. Posiadanie i wykorzystywanie w trakcie wykonywania zamówienia pojazdu zeroemisyjnego do obsługi budowy – waga 10% (10 punktów) 3. Doświadczenie kierownika budowy w realizacji analogicznych zamówień – waga 30% (30 punktów) Łączna waga wynosi 100% (100 punktów). Szczegółowe zasady przyznawania punktów za poszczególne kryteria zostały opisane w punktach 18.4.1 – 18.4.2.2 SWZ.
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
Zwrot zabezpieczenia (część I): 70% w terminie 30 dni od podpisania Protokołu Odbioru Końcowego
Zwrot zabezpieczenia (część II): 30% nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi lub gwarancji
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza realizację zamówienia przez Wykonawcę z wykorzystaniem podwykonawców (pkt 4.4).
Zmiany umowy: Szczegółowe zasady zmian umowy określono we wzorze umowy (Załącznik nr 7) oraz pkt 20 i 40.2 SWZ.
RODO: Administratorem danych osobowych jest Prezydent Miasta Łodzi. Podanie danych osobowych jest warunkiem koniecznym do udziału w postępowaniu. Dane będą przechowywane przez okres 4 lat (dokumentacja postępowania), 10 lat (w związku z zawartą umową), a w przypadku funduszy europejskich do 25 lat (pkt 39).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 22 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (robota budowlana): opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz realizacja robót budowlanych, remontowych i konserwatorskich w ramach rewitalizacji kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 41, wraz z zagospodarowaniem terenu i wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej.
Część 2 (robota budowlana): opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz realizacja robót budowlanych, remontowych i konserwatorskich w ramach rewitalizacji kamienicy przy ul. Więckowskiego 8, wraz z zagospodarowaniem terenu i wykonaniem niezbędnej infrastruktury technicznej.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W związku z odbyciem wizji lokalnej, podczas której zauważyliśmy, ze stan wielu elementów konstrukcyjnych i elewacyjnych budynków wymaga koniecznej konsultacji z projektantami prosimy o przedłużenie terminu składnia ofert o co najmniej 2 tygodnie tj. do 15.07.2026 roku
Zamawiający wyraża zgodę na przedłużenie terminu składnia ofert, tj. do 15.07.2026 r.
Prosimy o zorganizowanie wizji lokalnej oraz zapewnienie możliwości wejścia do wszystkich
pomieszczeń kamienic i oficyn, w tym do piwnic i poddaszy, w celu określenia widocznych
„gołym okiem” stanów poszczególnych elementów budynku. Niemożliwe jest sprowadzenie
oferty na podstawie PFU bez wizji obiektu.
Zamawiający wyraża zgodę na przeprowadzenie wizji lokalnej w terminie 19.06.2026 r.
Piotrkowska 41 godz. 10.00
Więckowskiego 8 godz. 12.00
Proszę o wskazanie gdzie i jakie zostały wykonane odkrywki na etapie sporządzenia
koncepcji.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Prosimy o potwierdzenie, że w pomieszczeniach, do których wykonawca nie miał możliwości
dostępu przed złożeniem oferty, konieczne roboty do wykonania wynikające z niemożności
określenia „gołym okiem” ich stanu technicznego, będą rozliczane powykonawczo jako
roboty dodatkowe, na podstawie rzeczywiście wykonanych ilości i zatwierdzonych obmiarów.
Powyższe informacje zawarte są w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi
zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby
konserwatorskie.
Sposób rozliczenia robót został szczegółowo przedstawiony w projekcie umowy.
Piotrowska 41: Z wracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I prawej oficynie, która jest objęta wpisem
do rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I lewej oficynie, która jest objęta wpisem do
rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na
zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II prawej oficynie, która jest objęta wpisem
do gminnej ewidencji zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II lewej oficynie.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w III prawej i poprzecznej oficynie, która jest
objęta wpisem do gminnej ewidencji zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiąnywań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na
zastosowanie stolarki okiennej z PCV w frontowym budynku od strony „podwórza”,
który jest objęty wpisem do rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie możliwości zastosowania – w przypadku
konieczności wymiany – stolarki okiennej drewnianej profilowanej, wykonanej na wzór
istniejących, historycznych okien.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że na czas prowadzenia robót budowlanych
budynki zostaną wyłączone z użytkowania oraz że w tym okresie nie będą w nich przebywać
osoby aktualnie korzystające z lokali.
Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane
do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy
Piotrowska 41: Prosimy również o potwierdzenie, że na dzień przekazania placu budowy
budynek będzie całkowicie opuszczony i nie będą w nim przebywać żadne osoby.
Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane
do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy
Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji
geotechnicznej a PFU w zakresie kategorii geotechnicznej istniejących obiektów.
W dokumentacji geotechnicznej wskazano trzecią kategorię geotechniczną, natomiast
w PFU przyjęto drugą kategorię geotechniczną. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie,
którą kategorię geotechniczną należy przyjąć.
Należy przyjąć III kategorię geotechniczną gruntu zgodnie z dokumentacją geotechniczną
załączoną do przetargu.
Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji
geotechnicznej a PFU w zakresie oceny warunków gruntowo-wodnych. W dokumentacji
geotechnicznej wskazano warunki złożone, natomiast w PFU przyjęto warunki gruntowe jako
proste i jednorodne.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, jaką klasyfikację warunków gruntowo-wodnych
należy przyjąć.
Należy przyjąć klasyfikację warunków gruntowo wodnych zgodnie z dokumentacją
geotechniczną załączoną do przetargu.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach realizacji inwestycji przewiduje się
dostawę i montaż dwóch dźwigów osobowych, zlokalizowanych w I i II prawej oficynie.
Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi
zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby
konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj,
w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych,
które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach całej przewidziano dostawę i montaż
dwóch platform schodowych w I prawej oficynie.
Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi
zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby
konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj,
w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych,
które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.
Piotrowska 41: Przekazana dokumentacja nie zawiera szczegółowego rozpoznania
technicznego fundamentów, w szczególności brak jest wyników odkrywek. Prosimy
o przesłanie wyników odkrywek wraz ze szczegółowym opisem robót koniecznych
do wykonania.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania
Wykonawca będzie miał możliwość wykonania odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań
projektowych w ramach umowy ryczałtowej.
Piotrowska 41: Prosimy o doprecyzowanie zapisów przekazanej ekspertyzy.
W dokumentacji wskazano, że ze względu na brak możliwości wykonania odkrywek
fundamentów przyjęto założenie, iż wykonano je jako murowane z cegły pełnej, nie
stwierdzono oznak ich złej pracy, stwierdzono zawilgocenie ścian przyziemia, a ogólny stan
fundamentów określono jako „średni”.
W związku z powyższym, mając na uwadze art. 99 ustawy Prawo Zamówień Publicznych,
prosimy o wyjaśnienie na jakiej podstawie technicznej stwierdzono brak oznak złej pracy
fundamentów, pomimo braku wykonania odkrywek i bezpośredniego rozpoznania ich stanu.
Stan techniczny fundamentów potwierdza stan ścian zbudowanych bezpośrednio na nich.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania
Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań
projektowych w ramach umowy ryczałtowej.
Piotrowska 41: Czy Zamawiający potwierdza, że ewentualne roboty wynikające
z ujawnionych w trakcie realizacji rzeczywistych warunków fundamentowania, niemożliwych
do określenia bez wykonanych odkrywek, będą traktowane jako roboty dodatkowe
i rozliczane powykonawczo.
Zgodnie z art. 99 ustawy Prawo zamówień publicznych przedmiot zamówienia opisuje się
w sposób jednoznaczny, wyczerpujący oraz umożliwiający wykonawcom sporządzenie
rzetelnej i porównywalnej kalkulacji ofert.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania
Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań
projektowych w ramach umowy ryczałtowej. Sposób rozliczenia zrealizowanych robót został
określony w projekcie umowy.
Pokazujemy 20 z 60 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
