Przetargowy JanuszPlatforma Inteligencji Przetargowej

Wypróbuj 14 dni

Ładowanie…

Archiwum TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Łódzkie

Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i

Pełna nazwa postępowania: Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, w systemie zaprojektuj i wybuduj w podziale na 2 części, realizowana w ramach Projektu pn.: „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi (Projekt 9)” współfinansowanego ze środków UE w ramach programu: „Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021-2027”.

Urząd Miasta Łodzi·NIP 7250028902·Łódź

Wartość szac.

—

nie podano

Termin składania

20.07.2026

postępowanie zakończone

Otwarcie ofert

—

nie podano

Opublikowano

9 lipca 2026

źródło: TED

Streszczenie SWZ

Streszczenie AI · Janusz

Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 26 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.

Odsłoń całość

1

Identyfikacja postępowania

Widoczne 50%

Numer referencyjny postępowania: DOM-WZP-III.271.42.2026. Przedmiotem zamówienia jest: Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, w systemie zaprojektuj i wybuduj. Typ zamówienia: Roboty budowlane. Tryb udzielenia: Przetarg nieograniczony (na podstawie art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

2

Zamawiający

Widoczne 50%

Zamawiającym jest Miasto Łódź – Miejskie Centrum Inwestycji, z siedzibą przy ul. Piotrkowskiej 175, 90-447 Łódź. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

3

Tryb zamówienia

Widoczne 50%

Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132-139 w związku z art. 129 ust. 2 ustawy Prawo zamówień publicznych (Pzp). Szacunkowa wartość zamówienia przekracza kwoty określone w obwieszczeniu Prezesa UZP. Zamawiający:

nie przewiduje aukcji elektronicznej,
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

4

Budżet i wartość

Widoczne 50%

Szacunkowa wartość zamówienia przekracza kwotę 20 000 000,00 EURO. Projekt jest współfinansowany ze środków UE z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach programu „Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021–2027”. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówień polegających na powtórzeniu podobnych robót (zgodnie z art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

5

Terminy

Widoczne 50%

Termin zakończenia realizacji inwestycji: 30 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Wymagane etapy pośrednie:
Przekazanie Dokumentacji Projektowej niezbędnej do Zgłoszenia robót budowlanych oraz dokonanie zgłoszenia, Projektu/ów Budowlanego/ych wraz z ostateczną/ymi decyzją/ami o pozwoleniu na budowę oraz przekazanie Projektu/ów Wykonawczego/ych: 9 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę: 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

6

Warunki udziału

Widoczne 50%

Zamawiający określił następujące warunki udziału w postępowaniu:

Sytuacja finansowa: Wykonawca musi posiadać wskaźnik bieżącej płynności finansowej nie mniejszy niż 1,20 w ostatnich 3 zakończonych latach obrotowych.
Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać realizację co najmniej 2 robót budowlanych w okresie ostatnich 5 lat, polegających na pracach budowlanych i konserwatorskich w budynkach (mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej) wpisanych co najmniej do gminnej ewidencji zabytków, wykonanych w konstrukcji tradycyjnej i kubaturze min. 5.000 m3, o wartości każdej min. 10.000.000,00 zł brutto.
Potencjał techniczny: Wykonawca musi dysponować minimum 1 pojazdem zeroemisyjnym (samochód dostawczy o ładowności min. 800 kg) do obsługi budowy.
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

7

Kryteria oceny ofert

Pełna treść

Zamawiający ustalił trzy kryteria oceny ofert: 1. Cena oferty brutto w PLN (C) – waga 60% (60 pkt) 2. Posiadanie i wykorzystywanie w trakcie wykonywania zamówienia pojazdu zeroemisyjnego do obsługi budowy (S) – waga 10% (10 pkt) 3. Doświadczenie kierownika budowy w realizacji analogicznych zamówień (D) – waga 30% (30 pkt) Łączna punktacja wynosi 100 pkt (1% wagi = 1 pkt).

8

Kary i sankcje

Widoczne 50%

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
Wadium (Część 1): 750 000,00 PLN
Wadium (Część 2): 740 000,00 PLN
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

9

Inne zapisy

Widoczne 50%

W ramach sekcji dotyczącej "Innych zapisów" Zamawiający określa następujące zasady:

Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza realizację zamówienia przez Wykonawcę z wykorzystaniem podwykonawców (pkt 4.4).
Zmiany umowy: Zakres i warunki zmian umowy zostały uregulowane w Załączniku nr 7 do SWZ (pkt 20).
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

10

Dokumenty

Widoczne 50%

Wykonawca jest zobowiązany do złożenia wraz z ofertą następujących dokumentów:

Formularz ofertowy (zgodnie ze wzorem — Załącznik nr 2)
Formularz cenowy (zgodnie ze wzorem — Załącznik nr 2a)
Oświadczenie JEDZ (Załącznik nr 3)
(+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Odsłoń pełną treść — załóż darmowe konto

Druga połowa streszczenia za darmo

Odsłoń całe streszczenie SWZ

Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.

Pełne warunki udziału i progi doświadczenia

Komplet wymaganych dokumentów ofertowych

Analiza sygnałów ostrzegawczych Janusza

Monitoring pytań i odpowiedzi na bieżąco

Załóż darmowe konto Mam już konto

14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik

Opis przedmiotu zamówienia

Streszczenie AI · Janusz

Część 1 (roboty budowlane): Rewitalizacja kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 41 w Łodzi w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwoleń oraz realizację robót budowlano-konserwatorskich w budynkach frontowym i oficynach wraz z zagospodarowaniem terenu.
Część 2 (roboty budowlane): Rewitalizacja kamienicy przy ul. Więckowskiego 8 w Łodzi w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwoleń oraz realizację robót budowlano-konserwatorskich w budynkach frontowym i oficynach wraz z rozbiórką budynku gospodarczego i zagospodarowaniem terenu.

Pytania i odpowiedzi

Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.

W związku z odbyciem wizji lokalnej, podczas której zauważyliśmy, ze stan wielu elementów konstrukcyjnych i elewacyjnych budynków wymaga koniecznej konsultacji z projektantami prosimy o przedłużenie terminu składnia ofert o co najmniej 2 tygodnie tj. do 15.07.2026 roku

Zamawiający wyraża zgodę na przedłużenie terminu składnia ofert, tj. do 15.07.2026 r.

Prosimy o zorganizowanie wizji lokalnej oraz zapewnienie możliwości wejścia do wszystkich pomieszczeń kamienic i oficyn, w tym do piwnic i poddaszy, w celu określenia widocznych „gołym okiem” stanów poszczególnych elementów budynku. Niemożliwe jest sprowadzenie oferty na podstawie PFU bez wizji obiektu.

Zamawiający wyraża zgodę na przeprowadzenie wizji lokalnej w terminie 19.06.2026 r. Piotrkowska 41 godz. 10.00 Więckowskiego 8 godz. 12.00

Proszę o wskazanie gdzie i jakie zostały wykonane odkrywki na etapie sporządzenia koncepcji.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.

Prosimy o potwierdzenie, że w pomieszczeniach, do których wykonawca nie miał możliwości dostępu przed złożeniem oferty, konieczne roboty do wykonania wynikające z niemożności określenia „gołym okiem” ich stanu technicznego, będą rozliczane powykonawczo jako roboty dodatkowe, na podstawie rzeczywiście wykonanych ilości i zatwierdzonych obmiarów.

Powyższe informacje zawarte są w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Sposób rozliczenia robót został szczegółowo przedstawiony w projekcie umowy.

Piotrowska 41: Z wracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I prawej oficynie, która jest objęta wpisem do rejestru zabytków.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I lewej oficynie, która jest objęta wpisem do rejestru zabytków.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II prawej oficynie, która jest objęta wpisem do gminnej ewidencji zabytków.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II lewej oficynie.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w III prawej i poprzecznej oficynie, która jest objęta wpisem do gminnej ewidencji zabytków.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w frontowym budynku od strony „podwórza”, który jest objęty wpisem do rejestru zabytków.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie możliwości zastosowania – w przypadku konieczności wymiany – stolarki okiennej drewnianej profilowanej, wykonanej na wzór istniejących, historycznych okien.

Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby konserwatorskie.

Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że na czas prowadzenia robót budowlanych budynki zostaną wyłączone z użytkowania oraz że w tym okresie nie będą w nich przebywać osoby aktualnie korzystające z lokali.

Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy

Piotrowska 41: Prosimy również o potwierdzenie, że na dzień przekazania placu budowy budynek będzie całkowicie opuszczony i nie będą w nim przebywać żadne osoby.

Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy

Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji geotechnicznej a PFU w zakresie kategorii geotechnicznej istniejących obiektów. W dokumentacji geotechnicznej wskazano trzecią kategorię geotechniczną, natomiast w PFU przyjęto drugą kategorię geotechniczną. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, którą kategorię geotechniczną należy przyjąć.

Należy przyjąć III kategorię geotechniczną gruntu zgodnie z dokumentacją geotechniczną załączoną do przetargu.

Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji geotechnicznej a PFU w zakresie oceny warunków gruntowo-wodnych. W dokumentacji geotechnicznej wskazano warunki złożone, natomiast w PFU przyjęto warunki gruntowe jako proste i jednorodne. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, jaką klasyfikację warunków gruntowo-wodnych należy przyjąć.

Należy przyjąć klasyfikację warunków gruntowo wodnych zgodnie z dokumentacją geotechniczną załączoną do przetargu.

Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach realizacji inwestycji przewiduje się dostawę i montaż dwóch dźwigów osobowych, zlokalizowanych w I i II prawej oficynie.

Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.

Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach całej przewidziano dostawę i montaż dwóch platform schodowych w I prawej oficynie.

Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.

Piotrowska 41: Przekazana dokumentacja nie zawiera szczegółowego rozpoznania technicznego fundamentów, w szczególności brak jest wyników odkrywek. Prosimy o przesłanie wyników odkrywek wraz ze szczegółowym opisem robót koniecznych do wykonania.

Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania Wykonawca będzie miał możliwość wykonania odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań projektowych w ramach umowy ryczałtowej.

Piotrowska 41: Prosimy o doprecyzowanie zapisów przekazanej ekspertyzy. W dokumentacji wskazano, że ze względu na brak możliwości wykonania odkrywek fundamentów przyjęto założenie, iż wykonano je jako murowane z cegły pełnej, nie stwierdzono oznak ich złej pracy, stwierdzono zawilgocenie ścian przyziemia, a ogólny stan fundamentów określono jako „średni”. W związku z powyższym, mając na uwadze art. 99 ustawy Prawo Zamówień Publicznych, prosimy o wyjaśnienie na jakiej podstawie technicznej stwierdzono brak oznak złej pracy fundamentów, pomimo braku wykonania odkrywek i bezpośredniego rozpoznania ich stanu.

Stan techniczny fundamentów potwierdza stan ścian zbudowanych bezpośrednio na nich. Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań projektowych w ramach umowy ryczałtowej.

Piotrowska 41: Czy Zamawiający potwierdza, że ewentualne roboty wynikające z ujawnionych w trakcie realizacji rzeczywistych warunków fundamentowania, niemożliwych do określenia bez wykonanych odkrywek, będą traktowane jako roboty dodatkowe i rozliczane powykonawczo. Zgodnie z art. 99 ustawy Prawo zamówień publicznych przedmiot zamówienia opisuje się w sposób jednoznaczny, wyczerpujący oraz umożliwiający wykonawcom sporządzenie rzetelnej i porównywalnej kalkulacji ofert.

Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań projektowych w ramach umowy ryczałtowej. Sposób rozliczenia zrealizowanych robót został określony w projekcie umowy.

Pokazujemy 20 z 60 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.