Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, w systemie zaprojektuj i wybuduj w podziale na 2 części, realizowana w ramach Projektu pn.: „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi (Projekt 9)” współfinansowanego ze środków UE w ramach programu: „Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021-2027”.
Urząd Miasta Łodzi·NIP 7250028902·Łódź
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
20.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
10 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 32 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Numer referencyjny postępowania: DOM-WZP-III.271.42.2026.
Przedmiotem zamówienia jest: Przebudowa istniejącej zabudowy w granicach działek wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną, w systemie zaprojektuj i wybuduj.
Typ zamówienia: Roboty budowlane.
Tryb udzielenia: Przetarg nieograniczony (na podstawie art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiającym jest Miasto Łódź – Miejskie Centrum Inwestycji, z siedzibą przy ul. Piotrkowskiej 175, 90-447 Łódź.
Postępowanie prowadzi: Wydział Zamówień Publicznych w Departamencie Organizacji Urzędu i Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Łodzi **ul. ks. (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132-139 w związku z art. 129 ust. 2 ustawy Prawo zamówień publicznych (Pzp). Szacunkowa wartość zamówienia przekracza kwoty określone w obwieszczeniu Prezesa UZP.
Szacunkowa wartość zamówienia przekracza kwotę 20 000 000,00 EURO.
Projekt jest współfinansowany ze środków UE z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach programu „Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021–2027”.
Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówień polegających na powtórzeniu podobnych robót (zgodnie z art. 214 ust. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Termin zakończenia realizacji inwestycji:30 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Wymagane etapy pośrednie:
Przekazanie Dokumentacji Projektowej niezbędnej do Zgłoszenia robót budowlanych oraz dokonanie zgłoszenia, Projektu/ów Budowlanego/ych wraz z ostateczną/ymi decyzją/ami o pozwoleniu na budowę oraz przekazanie Projektu/ów Wykonawczego/ych: 9 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę: 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Zamawiający określił następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja finansowa: Wykonawca musi posiadać wskaźnik bieżącej płynności finansowej nie mniejszy niż 1,20 w ostatnich 3 zakończonych latach obrotowych.
Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać realizację co najmniej 2 robót budowlanych w okresie ostatnich 5 lat, polegających na pracach budowlanych i konserwatorskich w budynkach (mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej) wpisanych co najmniej do gminnej ewidencji zabytków, wykonanych w konstrukcji tradycyjnej i kubaturze min. 5.000 m3, o wartości każdej min. 10.000.000,00 zł brutto.
Potencjał techniczny: Wykonawca musi dysponować minimum 1 pojazdem zeroemisyjnym (samochód dostawczy o ładowności min. 800 kg) do obsługi budowy.
Cena oferty brutto w PLN (C) – waga 60% (60 pkt) 2. Posiadanie i wykorzystywanie w trakcie wykonywania zamówienia pojazdu zeroemisyjnego do obsługi budowy (S) – waga 10% (10 pkt) (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 32 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (roboty budowlane): Rewitalizacja kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 41 w Łodzi w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwoleń oraz realizację robót budowlano-konserwatorskich w budynkach frontowym i oficynach wraz z zagospodarowaniem terenu.
Część 2 (roboty budowlane): Rewitalizacja kamienicy przy ul. Więckowskiego 8 w Łodzi w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwoleń oraz realizację robót budowlano-konserwatorskich w budynkach frontowym i oficynach wraz z rozbiórką budynku gospodarczego i zagospodarowaniem terenu.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W związku z odbyciem wizji lokalnej, podczas której zauważyliśmy, ze stan wielu elementów konstrukcyjnych i elewacyjnych budynków wymaga koniecznej konsultacji z projektantami prosimy o przedłużenie terminu składnia ofert o co najmniej 2 tygodnie tj. do 15.07.2026 roku
Zamawiający wyraża zgodę na przedłużenie terminu składnia ofert, tj. do 15.07.2026 r.
Prosimy o zorganizowanie wizji lokalnej oraz zapewnienie możliwości wejścia do wszystkich
pomieszczeń kamienic i oficyn, w tym do piwnic i poddaszy, w celu określenia widocznych
„gołym okiem” stanów poszczególnych elementów budynku. Niemożliwe jest sprowadzenie
oferty na podstawie PFU bez wizji obiektu.
Zamawiający wyraża zgodę na przeprowadzenie wizji lokalnej w terminie 19.06.2026 r.
Piotrkowska 41 godz. 10.00
Więckowskiego 8 godz. 12.00
Proszę o wskazanie gdzie i jakie zostały wykonane odkrywki na etapie sporządzenia
koncepcji.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Prosimy o potwierdzenie, że w pomieszczeniach, do których wykonawca nie miał możliwości
dostępu przed złożeniem oferty, konieczne roboty do wykonania wynikające z niemożności
określenia „gołym okiem” ich stanu technicznego, będą rozliczane powykonawczo jako
roboty dodatkowe, na podstawie rzeczywiście wykonanych ilości i zatwierdzonych obmiarów.
Powyższe informacje zawarte są w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi
zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby
konserwatorskie.
Sposób rozliczenia robót został szczegółowo przedstawiony w projekcie umowy.
Piotrowska 41: Z wracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I prawej oficynie, która jest objęta wpisem
do rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w I lewej oficynie, która jest objęta wpisem do
rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na
zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II prawej oficynie, która jest objęta wpisem
do gminnej ewidencji zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w II lewej oficynie.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę
na zastosowanie stolarki okiennej z PCV w III prawej i poprzecznej oficynie, która jest
objęta wpisem do gminnej ewidencji zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający wyraża zgodę na
zastosowanie stolarki okiennej z PCV w frontowym budynku od strony „podwórza”,
który jest objęty wpisem do rejestru zabytków.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie możliwości zastosowania – w przypadku
konieczności wymiany – stolarki okiennej drewnianej profilowanej, wykonanej na wzór
istniejących, historycznych okien.
Wszelkie posiadane przez Zamawiającego w tym zakresie informacje i wytyczne znajdują się
w dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi zostać zrealizowany zgodnie
z PFU, obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby konserwatorskie.
Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj, w związku z czym,
to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania, w tym przez służby
konserwatorskie.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że na czas prowadzenia robót budowlanych
budynki zostaną wyłączone z użytkowania oraz że w tym okresie nie będą w nich przebywać
osoby aktualnie korzystające z lokali.
Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane
do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy
Piotrowska 41: Prosimy również o potwierdzenie, że na dzień przekazania placu budowy
budynek będzie całkowicie opuszczony i nie będą w nim przebywać żadne osoby.
Budynki przeznaczone do rewitalizacji w ramach ROCŁ 9 mają zostać wykwaterowane
do dnia przekazania Wykonawcy placu budowy
Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji
geotechnicznej a PFU w zakresie kategorii geotechnicznej istniejących obiektów.
W dokumentacji geotechnicznej wskazano trzecią kategorię geotechniczną, natomiast
w PFU przyjęto drugą kategorię geotechniczną. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie,
którą kategorię geotechniczną należy przyjąć.
Należy przyjąć III kategorię geotechniczną gruntu zgodnie z dokumentacją geotechniczną
załączoną do przetargu.
Piotrowska 41: Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy zapisami dokumentacji
geotechnicznej a PFU w zakresie oceny warunków gruntowo-wodnych. W dokumentacji
geotechnicznej wskazano warunki złożone, natomiast w PFU przyjęto warunki gruntowe jako
proste i jednorodne.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, jaką klasyfikację warunków gruntowo-wodnych
należy przyjąć.
Należy przyjąć klasyfikację warunków gruntowo wodnych zgodnie z dokumentacją
geotechniczną załączoną do przetargu.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach realizacji inwestycji przewiduje się
dostawę i montaż dwóch dźwigów osobowych, zlokalizowanych w I i II prawej oficynie.
Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi
zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby
konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj,
w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych,
które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.
Piotrowska 41: Prosimy o potwierdzenie, że w ramach całej przewidziano dostawę i montaż
dwóch platform schodowych w I prawej oficynie.
Powyższe informacje zawarte są dokumentacji przetargowej, przedmiot zamówienia musi
zostać zrealizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zaakceptowany przez służby
konserwatorskie. Wykonawca realizuje zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj,
w związku z czym, to do jego obowiązków należy przyjęcie takich rozwiązań projektowych,
które będą zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym przepisami lokalnymi oraz zostaną
zaakceptowane przez jednostki uczestniczące w realizacji zadania.
Piotrowska 41: Przekazana dokumentacja nie zawiera szczegółowego rozpoznania
technicznego fundamentów, w szczególności brak jest wyników odkrywek. Prosimy
o przesłanie wyników odkrywek wraz ze szczegółowym opisem robót koniecznych
do wykonania.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania
Wykonawca będzie miał możliwość wykonania odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań
projektowych w ramach umowy ryczałtowej.
Piotrowska 41: Prosimy o doprecyzowanie zapisów przekazanej ekspertyzy.
W dokumentacji wskazano, że ze względu na brak możliwości wykonania odkrywek
fundamentów przyjęto założenie, iż wykonano je jako murowane z cegły pełnej, nie
stwierdzono oznak ich złej pracy, stwierdzono zawilgocenie ścian przyziemia, a ogólny stan
fundamentów określono jako „średni”.
W związku z powyższym, mając na uwadze art. 99 ustawy Prawo Zamówień Publicznych,
prosimy o wyjaśnienie na jakiej podstawie technicznej stwierdzono brak oznak złej pracy
fundamentów, pomimo braku wykonania odkrywek i bezpośredniego rozpoznania ich stanu.
Stan techniczny fundamentów potwierdza stan ścian zbudowanych bezpośrednio na nich.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania
Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań
projektowych w ramach umowy ryczałtowej.
Piotrowska 41: Czy Zamawiający potwierdza, że ewentualne roboty wynikające
z ujawnionych w trakcie realizacji rzeczywistych warunków fundamentowania, niemożliwych
do określenia bez wykonanych odkrywek, będą traktowane jako roboty dodatkowe
i rozliczane powykonawczo.
Zgodnie z art. 99 ustawy Prawo zamówień publicznych przedmiot zamówienia opisuje się
w sposób jednoznaczny, wyczerpujący oraz umożliwiający wykonawcom sporządzenie
rzetelnej i porównywalnej kalkulacji ofert.
Przyjęty sposób realizacji inwestycji to zaprojektuj i wybuduj, więc na etapie projektowania
Wykonawca będzie miał możliwość wykonanie odkrywek i przyjęcia odpowiednich rozwiązań
projektowych w ramach umowy ryczałtowej. Sposób rozliczenia zrealizowanych robót został
określony w projekcie umowy.
Pokazujemy 20 z 60 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
