Doświadczenie ogólne: min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/remont budynków wielokondygnacyjnych, min. 2 kondygnacje naziemne, kubatura > 30 000 m³, każda ≥ 30 000 000 zł brutto, na podstawie pozwolenia na budowę, zakończone pozwoleniem na użytkowanie) — z modyfikacji z 26.08.2026.
Roboty „pod klucz": min. 1 robota budowlana o wartości ≥ 20 000 000 zł brutto (kubatura min. 10 000 m³, remont z węzłami sanitarnymi i wyposażeniem meblowym pokoi) — z ostatnich 5 lat.
Roboty w zabytku: min. 1 robota w budynku wielokondygnacyjnym wpisanym do gminnej ewidencji zabytków, obejmująca remont elewacji — z ostatnich 5 lat.
Doświadczenie Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu (modyfikacja z 26.08.2026): 2 inwestycje po ≥ 40 000 000 zł brutto każda, wielokondygnacyjne (≥ 2 kondygnacje naziemne), kubatura > 30 000 m³ — 5 pkt; 3 inwestycje — 10 pkt; ≥ 4 inwestycje — 15 pkt. - Pozostałe kryteria (w tym cena) i ich wagi nie wynikają wprost z udostępnionego fragmentu SWZ.
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: dopuszczone; umowy z podwykonawcami wymagają zgody Zamawiającego.
Zmiany umowy: dopuszczone m.in. w zakresie terminów (z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego), wynagrodzenia (waloryzacja), zmian technicznych, w tym rozwiązań zamiennych.
Waloryzacja wynagrodzenia: wynagrodzenie ryczałtowe podlega waloryzacji zgodnie z Pzp; faktury częściowe do 80%, reszta po rozliczeniu i przekazaniu inwestycji.
Zamówienia podobne (art. 214 ust. 1 pkt 7): dopuszczone w branżach budowlanej, elektrycznej, teletechnicznej i sanitarnej; cena wg SEKOCENBUD dla m. st. Warszawy.
Formularz ofertowy (Załącznik nr 1 do SWZ — zmodyfikowany modyfikacją z 26.08.2026 r.). - Wykaz osób skierowanych do realizacji zamówienia (Załącznik nr 9 do SWZ — zmodyfikowany modyfikacją z 26.08.2026 r.).
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 8 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 14 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przebudowa i generalny remont zabytkowego zespołu dwóch budynków (A: ~30 035 m³, 5 kondygnacji naziemnych + podpiemnie; B: ~6 561 m³, 3 kondygnacje) oraz łącznika (~319 m³) Uniwersytetu Warszawskiego przy ul. Belwederskiej — łączna kubatura ~36 915 m³, powierzchnia użytkowa ~6 999 m², w tym:
prace przygotowawcze, rozbiórkowe i konserwatorskie (w tym ok. 30% powierzchni elewacji, neon „Hera", lastryko, stiuki);
osuszenie i odgrzybienie piwnic, izolacje przeciwwodne, wymiana stropów, ścianek, nadproży;
przebudowa i budowa: 3 dźwigi osobowe, 2 dźwigi towarowe, podnośnik osobowy, nowe szachty instalacyjne, nowe klatki schodowe, ściana kurtynowa łącznika;
nowa konstrukcja żelbetowa podszybi wind i schodów;
budowa nowej więźby dachowej i dachu na budynku B, remont dachu budynku A, wyłazy i klapy oddymiające;
remont i przebudowa elewacji w zakresie konserwatorskim (w tym naprawa tynków, boniowania, cokół, orynnowanie, rynny, obróbki blacharskie), rekonstrukcja lastryko, remont neonu, kraty, ślusarki;
roboty wykończeniowe (tynki konserwatorskie, malowanie, glazura, gres, lastryko, stiuki, wykładziny, sufity podwieszane, wyposażenie wspomagające osoby z niepełnosprawnościami);
wykończenie wnętrz „pod klucz" wraz z zabudowami na wymiar, meblami (kuchnie, łazienki, lady recepcyjne, szafy, meble ochrony), wyposażeniem AGD (kuchenki elektryczne, okapy) i białym montażem;
pralnice przemysłowe, suszarki hotelowe do włosów;
wymiana i budowa wszystkich instalacji wewnętrznych: c.o., wodociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa, wentylacja nawiewno-wywiewna, klimatyzacja, hydrantowa, instalacja PV na dachu B (wraz z inwerterem), instalacja odgromowa i przeciwoblodzeniowa rynien;
nowy węzeł c.o., rozdzielnice TA-01/TA-02, agregat prądotwórcy;
instalacje elektryczne i teletechniczne: SSWiN, okablowanie strukturalne, kontrola dostępu (KD), CCTV, wideomofon, przyzywowa, audio-video 3 sal konferencyjnych (monitor 65"+ Video Bar), pętla indukcyjna, Wi-Fi (przygotowanie pod AP), ratunkowa komunikacja głosowa, SSP, DSO, centrale napowietrzające;
3 zestawy multimedialne do sal konferencyjnych (monitor ≥65" 4K + Video Bar);
system kontroli dostępu: 300 kluczy, 300 kart RFID, 10 wkładek mechatronicznych zapasowych, 6 kompletów klamek z czytnikami, licencje na 5 lat z góry (na min. 200 wkładek), 3 tokeny programujące, adapter;
1 stacja ładowania samochodów elektrycznych (min. 11 kW, 3-faz.) + 1 stacja małej elektromobilności (min. 4 gniazda 230V/16A) z rozbudowanym systemem zarządzania SaaS, RFID/PIN/OCPP;
instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku B;
mała architektura, nowa wiata śmietnikowa, kanał techniczny pod budynkiem B, strop demontowalny, rampy wewnętrzne;
nowa nawierzchnia w strefie wejścia głównego, odtworzenie terenu po robotach elewacyjnych i przyłączach;
dostosowanie budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami (ustawa o dostępności);
uzyskanie przez Wykonawcę warunkowych pozwoleń na użytkowanie (po etapach) oraz prawomocnego pozwolenia na użytkowanie całości zespołu;
Zamówienie jednoczęściowe, dwuetapowe (Etap I: budynek A + łącznik; Etap II: budynek B + PZT), obiekt wpisany do gminnej ewidencji zabytków (ochrona konserwatorska, prowadzenie prac wg art. 37c ustawy o ochronie zabytków).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej, określonego w art. 5 § 1 pkt 4 lit. a SWZ, poprzez dopuszczenie spełnienia tego warunku w następującym brzmieniu: a) Wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej 2 roboty budowlane (zwane dalej „Robotami"), o łącznej wartości nie niższej niż 60.000.000,00 zł brutto i o sumarycznej kubaturze powyżej 60.000 m³, przy czym każda z Robót polegała na budowie, przebudowie lub remoncie budynku wielokondygnacyjnego o minimum 2 kondygnacjach naziemnych, realizowanego na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę i zakończonego uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie obiektu.
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ. Tym samym warunki udziału określone w art. 5 SWZ w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej pozostają bez zmian.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę treści Art. 5 § 1 pkt 4, po lit. c SWZ, poprzez dopuszczenie możliwości łącznego spełnienia warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia: • przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, • przez Wykonawcę oraz podmiot lub podmioty udostępniające mu zasoby.
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ. Tym samym warunki udziału określone w art. 5 SWZ w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej pozostają bez zmian.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę sposobu przyznawania punktów w kryterium: „Doświadczenie Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu" poprzez wprowadzenie alternatywnego sposobu spełnienia parametrów technicznych inwestycji, tj. wartość inwestycji co najmniej 40 000 000 zł brutto ORAZ kubatura powyżej 30 000 m³ LUB obiekt wielokondygnacyjny posiadający co najmniej 3 kondygnacje naziemne.
Zamawiający zmodyfikuje wymagania w zakresie ilości kondygnacji naziemnej.
Zwracam się z wnioskiem o ujednolicenie wymaganych wartości robót budowlanych do kwoty 30 000 000,00 zł brutto w warunkach udziału dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz doświadczenia Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu.
Zamawiający wskazuje, że warunek dotyczący osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji Przedmiotu Zamówienia, jest warunkiem dotyczącym zdolności zawodowej ww. osób i jest warunkiem odrębnym do warunku zdolności technicznej Wykonawcy. Podane w tym warunku dotyczącym zdolności zawodowej osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji Przedmiotu Zamówienia wartości zrealizowanych inwestycji, są tożsame dla wszystkich osób, które Wykonawca skieruje do realizacji Przedmiotu Umowy, tj. dla Kierownika/Koordynatora Kontaktu/Projektu, Kierownika Budowy, Kierownika Robót Sanitarnych i Kierownika Robót Elektrycznych, których doświadczenie przy realizacji inwestycji o wartości wskazanej w SWZ, daje podstawy do uznania przez Zamawiającego, że ww. osoby w sposób właściwy i należyty zrealizują Przedmiot Zamówienia. Zamawiający pozostawia treść tego warunku bez zmian.
Zwracam się z wnioskiem o zmniejszenie wymaganej kubatury zrealizowanych inwestycji przez Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu z obecnych 30 000,00 m³ do 24 000,00 m³.
Zamawiający pozostawia kubaturę zrealizowanych inwestycji przez Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu bez zmian.
Art. 5 § 1 pkt 4 lit. a) SWZ – roboty budowlane o wartości min. 30.000.000,00 zł brutto. Wniosek o zmianę okresu referencyjnego z „5 (pięciu) lat" na „10 (dziesięciu) lat" przed upływem terminu składania ofert, z zachowaniem bez zmian wszystkich pozostałych elementów warunku (liczba Robót, ich wartość, zakres, kubatura, wymóg uzyskania pozwolenia na użytkowanie).
Zamawiający wskazuje, że okres referencyjny określony w warunku udziału w postępowaniu, wpisuje się w treść § 9 ust. 1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunków udziału w postępowaniu. 5-cio letni okres referencyjny, w którym Wykonawca ma wykazać się zrealizowanymi budowami, przebudowami lub remontami budynków, jest okresem optymalnym potwierdzającym zdolności techniczne i organizacyjne Wykonawcy. Zamawiający pozostawia treść tego warunku bez zmian.
Art. 5 § 1 pkt 4 lit. b) SWZ – roboty budowlane „pod klucz" o wartości min. 20.000.000,00 zł brutto. Wniosek: a) o rozważenie usunięcia z treści warunku sformułowania „i wyposażenia meblowego pokoi" (ewentualnie, jeżeli w ocenie Zamawiającego byłoby to wystarczające dla osiągnięcia zamierzonego celu – wyłącznie słów „meblowego pokoi", tak by warunek odnosił się do wyposażenia w ujęciu ogólnym, bez zawężenia do „pokoi"); b) o zmianę okresu referencyjnego z „5 (pięciu) lat" na „10 (dziesięciu) lat" – analogicznie jak w pkt 1 powyżej.
a) Z uwagi na zakres Przedmiotu Zamówienia, w którym, jednym z kluczowych elementów jest wyposażenie meblowe pokoi, zarówno w budynku A, jak i w budynku B, Zamawiający, mając na uwadze powyższe, pozostawia treści tego warunku bez zmian. b) Zamawiający wskazuje, że okres referencyjny określony w warunku udziału w postępowaniu, wpisuje się w treść § 9 ust. 1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunków udziału w postępowaniu. 5-cio letni okres referencyjny, w którym Wykonawca ma wykazać się zrealizowanymi budowami, przebudowami lub remontami budynków, jest okresem optymalnym potwierdzającym zdolności techniczne i organizacyjne Wykonawcy. Zamawiający pozostawia treść tego warunku bez zmian.
Art. 5 § 1 pkt 4 lit. c) SWZ – roboty budowlane w budynku wpisanym do gminnej ewidencji zabytków. Wniosek o zmianę okresu referencyjnego z „5 (pięciu) lat" na „10 (dziesięciu) lat", bez zmian w pozostałym zakresie warunku.
Zamawiający wskazuje, że okres referencyjny określony w warunku udziału w postępowaniu, wpisuje się w treść § 9 ust. 1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać Zamawiający w celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunków udziału w postępowaniu. 5-cio letni okres referencyjny, w którym Wykonawca ma wykazać się zrealizowanymi budowami, przebudowami lub remontami budynków, jest okresem optymalnym potwierdzającym zdolności techniczne i organizacyjne Wykonawcy. Zamawiający pozostawia treść tego warunku bez zmian.
Czy Zamawiający uzna wymagane doświadczenie zdobyte przez kierownika budowy, który niekoniecznie był nazywany Kierownikiem/Koordynatorem Kontraktu/Projektu?
Kierownik budowy to samodzielna funkcja techniczna w budownictwie, uregulowana w Prawie budowlanym, odpowiedzialna za fizyczne wykonanie obiektu zgodnie z Decyzją o pozwoleniu na budowę, Dokumentacją projektową i przepisami BHP. Kierownik/Koordynator Kontraktu/Projektu to stanowisko, funkcja w ujęciu organizacyjnym i biznesowym. Zarządza on całą inwestycją od strony biznesowej, finansowej i administracyjnej, koordynując budżet, umowy, harmonogram oraz zasoby i pracę zespołu powołanego do realizacji całego przedsięwzięcia. Kompetencje Kierownika/koordynatora Kontraktu/Projektu zostały określone w Opisie Przedmiotu Zamówienia w Warunkach wykonywania robót. W art.11 SWZ Zamawiający wskazał przykładowe dokumenty, które Wykonawca winien złożyć na potwierdzenie, że wykazana osoba pełniła funkcję Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu. Zamawiający dopuszcza również złożenie przez Wykonawcę innych dokumentów, niż przykładowo wymienionych w SWZ, z których w sposób jednoznaczny wynikać będzie, że dana osoba pełniła na danej inwestycji funkcję Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu.
Czy Zamawiający będzie wymagał potwierdzenia pełnienia funkcji Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu np. poprzez przedstawienie odpowiednich zapisów w umowach z Zamawiającymi, potwierdzających wyraźnie, że dana osoba pełniła funkcję Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu?
W art. 11 SWZ Zamawiający wskazał przykładowe dokumenty, które Wykonawca winien złożyć na potwierdzenie, że wykazana osoba pełniła funkcję Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu. Zamawiający dopuszcza również złożenie przez Wykonawcę innych dokumentów, niż przykładowo wymienionych w SWZ, z których w sposób jednoznaczny wynikać będzie, że dana osoba pełniła na danej inwestycji funkcję Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu.
Czy w doświadczeniu Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu oraz kierownika budowy i kierowników branżowych należy podać realizacje, w których te osoby pełniły swoją funkcję od początku do końca budowy (Zamawiający wyjaśnia w SWZ „cykl realizacji" jako okres od początku do końca realizacji)?
Art. 5 § 1 SWZ szczegółowo precyzuje, przy doświadczeniu zawodowym Kierownika/Koordynatora Kontraktu/Projektu i Kierownika Budowy, co należy rozumieć przez „cykl realizacji inwestycji". W przypadku doświadczenia zawodowego Kierownika Robót Sanitarnych i Kierownika Robót Elektrycznych „należy wskazać dzień, miesiąc i rok objęcia funkcji kierownika (…) oraz dzień, miesiąc i rok zakończenia pełnienia funkcji kierownika (…) na danej inwestycji".
Zamawiający wymaga, aby kierownik budowy pełnił swoją funkcję przez co najmniej 18 miesięcy przy realizacji inwestycji kubaturowych w budynkach wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, powołując się na art. 37c Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Tymczasem ten artykuł mówi o rejestrze zabytków a nie gminnej ewidencji zabytków. Prosimy Zamawiającego o potwierdzenie, że wystarczające będzie doświadczenie zdobyte przez kierownika budowy podczas prac przy budynkach wpisanych do gminnej ewidencji zabytków.
Pojęcie ewidencji zabytków ma szersze znaczenie, niż pojęcie wpisu do rejestru zabytków (postanowienie NSA z
