EZAMOWIENIACPV 45000000 · Roboty budowlane Opolskie KPO Termin: 14 września 2026
Remont budynku z ociepleniem i ogrzewaniem – Strzelce Opolskie
Pełna nazwa postępowania: „Remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z ociepleniem, zmianą kolorystyki oraz zmianą sposobu ogrzewania znajdującego się w miejscowości Strzelce Opolskie przy ul. Ujazdowska 2”
GMINA STRZELCE OPOLSKIE·NIP 7561858899·Strzelce Opolskie
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
14.09.2026
za 1 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
28 sierpnia 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 3 sekcjiDruga połowa — łącznie 2 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Roboty towarzyszące i tymczasowe: wykonawca wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt — przygotowanie miejsca, rusztowania, uzbrojenie terenu, protokoły kominiarskie, odbiory u zarządców sieci, próby ciśnieniowe, transport złomu.
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 3 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 2 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa): budowa pionów wewnętrznej instalacji gazowej ze stalowych rur w piwnicach i na klatce schodowej (przepusty, bruzdy, zamurowania, odtłuszczanie, malowanie rurociągów) — 1 komplet pionów.
Część 2 (usługa): montaż wewnętrznej instalacji gazowej z rur miedzianych w Lokalu nr 1 (parter) — 1 lokal.
Część 3 (usługa): montaż wewnętrznej instalacji gazowej z rur miedzianych w Lokalu nr 2 (parter) — 1 lokal.
Część 4 (usługa): montaż wewnętrznej instalacji gazowej z rur miedzianych w Lokalu nr 3 (1. piętro) — 1 lokal.
Część 5 (usługa): montaż wewnętrznej instalacji gazowej z rur miedzianych w Lokalu nr 4 (1. piętro) — 1 lokal.
Wspólna część (dostawa + montaż): 4 dwufunkcyjne kotły gazowe kondensacyjne (~2,3–25 kW) z przewodami koncentrycznymi 60/100 mm, zaworami odcinającymi, filtrami, termostatami bezprzewodowymi, grzejnikami stalowymi (w tym łazienkowym), armaturą C.O./CWU, instalacją odprowadzenia kondensatu do kanalizacji oraz doprowadzeniem CWU i elektryki do kotłów — 4 komplety (po jednym w każdym lokalu) + skrzynki na gazomierze z podejściami i monozłączami.
Usługi towarzyszące: roboty rozbiórkowe (demontaż starych kotłów, grzejników, naczynia wzbiorczego, podgrzewacza), przebicia ścian i stropów, zamurowania, próby szczelności instalacji gazowej i C.O., odbiory kominiarskie i próby gazowe — 4 lokale + piwnice + klatka schodowa.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Warunek doświadczenia – zmiana kolorystyki. Proszę wskazać, jaką konkretną zdolność techniczną lub zawodową wykonawcy potwierdza fakt wykonania zmiany kolorystyki elewacji, oraz czym różni się wykonawca zmieniający kolorystykę od wykonawcy wykonującego remont z kolorystyką istniejącą.
Zamawiający informuje, że po analizie pytania dokonuje zmiany warunków udziału w postępowaniu określonego w SWZ w następujący sposób: a) Wykonawca spełni warunek, o ile wykona (zakończy) w ciągu ostatnich 5 lat jedną robotę budowlaną obejmującą remont budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z ociepleniem obiektu o wartości nie mniejszej niż 450 000 zł; b) Wykonawca spełni warunek, o ile wykona (zakończy) w ciągu ostatnich 5 lat jedną robotę budowlaną obejmującą budowę instalacji gazowej wraz ze zmianą sposobu ogrzewania o wartości nie mniejszej niż 80 000 zł.
Czy wykonawca, który wykonał remont budynku wielorodzinnego o wartości np. 1 500 000 zł obejmujący ocieplenie, pełny remont elewacji oraz zmianę sposobu ogrzewania, lecz bez „zmiany kolorystyki”, zostanie uznany za niespełniającego warunku?
Zamawiający informuje, iż warunek udziału w postępowaniu uległ zmianie.
Czy Zamawiający uważa zmianę koloru zastosowanej wyprawy elewacyjnej za doświadczenie techniczne wymagające wcześniejszego wykonania analogicznej czynności? Jeżeli tak, proszę wskazać, jakie szczególne kwalifikacje techniczne są konieczne do wykonania „zmiany kolorystyki”.
Zamawiający informuje, iż warunek udziału w postępowaniu uległ zmianie.
Proszę wskazać podstawę przyjęcia wartości dokładnie 450 000 zł dla pierwszej wymaganej roboty. Czy kwota ta wynika z analizy ryzyka, wartości poszczególnych branż, robót elewacyjnych, robót związanych ze zmianą ogrzewania czy z innej analizy?
Zamawiający informuje, iż warunki udziału w postępowaniu zostały ustalone przez Zamawiającego w sposób proporcjonalny, w ramach przysługujących mu uprawnień z uwzględnieniem przedmiotu zamówienia oraz jego specyfiki.
Czy przed ustanowieniem powyższego warunku Zamawiający przeprowadził analizę rynku w zakresie liczby wykonawców mogących spełnić tak szczegółowo określony warunek? Jeżeli tak, ile wykonawców zidentyfikowano? Jeżeli nie, proszę wyjaśnić, na jakiej podstawie uznał, że warunek nie prowadzi do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji.
Zamawiający informuje, iż nie przeprowadzono analiz.
Czy Zamawiający analizował możliwość określenia warunku w sposób mniej ograniczający konkurencję, np. poprzez dopuszczenie doświadczenia obejmującego oddzielnie roboty termomodernizacyjne oraz roboty związane ze zmianą sposobu ogrzewania? Jeżeli tak, dlaczego z tego rozwiązania zrezygnowano?
Zamawiający informuje, iż warunek udziału w postępowaniu uległ zmianie.
Proszę wskazać podstawę ustalenia wartości dokładnie 80 000 zł dla warunku dotyczącego instalacji gazowej wraz ze zmianą sposobu ogrzewania.
Zamawiający informuje, iż warunki udziału w postępowaniu zostały ustalone przez Zamawiającego w sposób proporcjonalny, w ramach przyslugujących mu uprawnień z uwzględnieniem przedmiotu zamówienia oraz jego specyfiki.
Czy jedna robota budowlana może jednocześnie potwierdzać spełnienie warunku 450 000 zł oraz warunku 80 000 zł, jeżeli jej zakres obejmował wszystkie wymagane prace? Jeżeli nie, proszę szczegółowo uzasadnić, dlaczego wykonawca mający doświadczenie z jednej kompleksowej inwestycji obejmującej wszystkie branże miałby być zobowiązany do wykazywania dodatkowego zamówienia.
Zamawiający potwierdza, że ta sama inwestycja może jednocześnie potwierdzić spełnienie obu warunków, jednak Wykonawca musi wykazać: jedną robotę budowlaną, której zakres obejmował wykonanie remontu budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego wielorodzinnego wraz z ociepleniem obiektu o wartości nie mniejszej niż 450 000 PLN + dodatkowo zakres obejmował budowę instalacji gazowej wraz ze zmianą sposobu ogrzewania o wartości nie mniejszej niż 80 000,00 zł.
W przypadku roboty o wartości np. 1 000 000 zł, w ramach której instalacja gazowa stanowiła wartość 70 000 zł, natomiast łączna wartość prac związanych ze zmianą sposobu ogrzewania wynosiła 150 000 zł – czy warunek 80 000 zł zostanie uznany za spełniony? Proszę jednoznacznie wskazać, czy kwota 80 000 zł odnosi się do samej instalacji gazowej, czy do całego zakresu „instalacja gazowa wraz ze zmianą sposobu ogrzewania”.
Zamawiający informuje, iż 80 000 złotych odnosi się do całego zakresu: Budowa pionów wewnętrznej instalacji gazowej wraz z budową wewnętrznej instalacji gazowej w lokalach mieszkalnych.
Proszę wskazać, w jaki sposób Zamawiający dokonał oceny zgodności warunków z art. 112 ust. 1 Pzp, zgodnie z którym warunki udziału mają być proporcjonalne do przedmiotu zamówienia. W szczególności proszę odnieść się do wymogu wcześniejszej „zmiany kolorystyki”.
Zamawiający informuje, iż warunek udziału w postępowaniu uległ zmianie.
Proszę wskazać dokładne miejsce w dokumentacji postępowania (numer strony i punkt SWZ), w którym Zamawiający przedstawił powody niedokonania podziału zamówienia na części zgodnie z art. 91 ust. 2 Pzp.
Uzasadnienie dot. niedokonania podziału na części znajduje się w części II SWZ – Rozdział 3.
Dlaczego roboty związane z budową instalacji gazowej i zmianą ogrzewania, roboty elektryczne, a także roboty elewacyjne i termomodernizacyjne nie mogą stanowić oddzielnych części zamówienia? Jakie konkretne trudności techniczne, organizacyjne lub ekonomiczne spowodowałby taki podział? Proszę wskazać konkretne okoliczności dotyczące tego budynku.
Warunek został ustalony przez Zamawiającego w ramach przysługujących mu uprawnień z uwzględnieniem przedmiotu zamówienia oraz jego specyfiki.
Czy Zamawiający analizował wpływ braku podziału zamówienia na możliwość udziału w postępowaniu małych i średnich przedsiębiorstw wyspecjalizowanych w poszczególnych branżach? Jeżeli tak, proszę przedstawić wynik tej analizy.
Zamawiający informuje, iż nie przeprowadzono analiz.
Na podstawie jakiego harmonogramu technicznego Zamawiający uznał termin do 31 stycznia 2027 r. za realny? Proszę wskazać zakładaną przez Zamawiającego datę przekazania placu budowy.
Zamawiający informuje, iż przekazanie placu budowy odbędzie się zgodnie z § 8 ust. 1 projektu umowy.
W jaki sposób przy ustalaniu terminu do 31 stycznia 2027 r. uwzględniono możliwość występowania temperatur i warunków atmosferycznych uniemożliwiających prawidłowe wykonywanie robót elewacyjnych i termomodernizacyjnych zgodnie z technologią producentów systemów?
Termin realizacji robót został ustalony z uwzględnieniem charakteru i zakresu planowanych prac, w tym robót elewacyjnych i termomodernizacyjnych oraz konieczności ich wykonania zgodnie z dokumentacją projektową, zasadami wiedzy technicznej, obowiązującymi przepisami, wymaganiami technologicznymi określonymi przez producentów poszczególnych systemów. Jednocześnie uwzględniono sezonowe występowanie okresów o obniżonych temperaturach oraz możliwość wystąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych. Termin 31 stycznia to termin zakończenia zamówienia; sposób organizacji i harmonogram poszczególnych robót powinien uwzględniać warunki technologiczne ich wykonania.
Czy okres występowania warunków atmosferycznych uniemożliwiających technologicznie wykonywanie robót elewacyjnych będzie stanowić podstawę przedłużenia terminu realizacji? Jeżeli nie, proszę wyjaśnić, w jaki sposób wykonawca ma zagwarantować wykonanie takich robót niezależnie od warunków atmosferycznych.
Zamawiający informuje, iż wystąpienie warunków atmosferycznych uniemożliwiających technologicznie wykonywanie robót elewacyjnych będzie stanowiło podstawę przedłużenia terminu realizacji.
Proszę podać liczbę lokali objętych: a) wykonaniem instalacji gazowej, b) montażem kotłów, c) wykonaniem instalacji c.o., d) wykonaniem instalacji c.w.u., e) wymianą pionów wodnych i kanalizacyjnych, f) robotami elektrycznymi.
Kompletna dokumentacja na podstawie, których Wykonawca będzie realizował roboty została opublikowana w przedmiotowym postępowaniu.
Czy wszystkie lokale będą dostępne wykonawcy w terminach wynikających z harmonogramu? Kto ponosi ryzyko opóźnienia w przypadku braku udostępnienia lokalu przez mieszkańca? Czy taki brak dostępu będzie podstawą przedłużenia terminu?
Zamawiający informuje, że lokale będą udostępnione Wykonawcy. Udostępnienie lokali reguluje art. 10 ust. 3 pkt. 1 ustawy z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Czy Zamawiający posiada pisemne zgody właścicieli lub użytkowników wszystkich lokali na wejście do lokali oraz wykonanie instalacji? Jeżeli nie, proszę wskazać, kto odpowiada za uzyskanie dostępu do poszczególnych lokali.
Zamawiający nie posiada pisemnej zgody na właścicieli. Udostępnienie lokali reguluje art. 10 ust. 3 pkt. 1 ustawy z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Proszę wskazać: a) przewidywaną powierzchnię zajęcia pasa, b) przewidywany okres zajęcia, c) kategorię drogi, d) obowiązującą stawkę opłaty, e) czy Zamawiający posiada zaakceptowany projekt organizacji ruchu, f) czy koszt wykonania projektu organizacji ruchu również obciąża wykonawcę.
Nie dotyczy.
Pokazujemy 20 z 24 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
