Przejdź do treści
← Wróć do listy
Rozstrzygnięty

Remont i modernizacja budynków biurowych na inkubator przedsiębiorczości – Dębica

Gmina Dębica1 aktualny · 35 w archiwum·NIP 8722216736·podkarpackie

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

NIP zwycięzcy8133207678
Kwota oferty17 079 690,01 zł
Złożonych ofert7
Widełki ofert17 079 690,01 zł – 22 200 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI

Kompleksowy remont dwóch nieużytkowanych budynków biurowych (budynek nr 1 i nr 2) przy ul. Metalowców w Dębicy, na potrzeby Dębickiego Inkubatora Przedsiębiorczości i nowej siedziby CIS — w formule jednego generalnego wykonawcy.

Zakres (najważniejsze grupy):

  • roboty rozbiórkowe i demontażowe (m.in. dachu, stolarki, posadzek, tynków), ziemne i przygotowawcze
  • roboty murarskie, izolacje przeciwwilgociowe, docieplenie ścian fundamentowych i elewacji (tynk polikrzemianowy)
  • wymiana pokrycia dachu (membrana EPDM ~1462 m²), docieplenie dachu
  • wymiana stolarki okiennej (aluminiowa) i drzwiowej (wewnętrznej HPL, zewnętrznej aluminiowej)
  • wykończenia: tynki, malowanie, sufity podwieszane, okładziny ścienne i posadzki (płytki, wykładziny PCW)
  • instalacja elektryczna i niskoprądowa (oświetlenie LED, CCTV, LAN, odgromowa, oddymiania)
  • instalacja wod.-kan. (z armaturą oszczędzającą wodę, biały montaż)
  • instalacja c.o., wentylacji mechanicznej, klimatyzacji (VRF), gazowa wraz z kotłownią gazową
  • instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii oraz instalacja solarna
  • termomodernizacja, schody zewnętrzne z barierkami, podjazd dla osób niepełnosprawnych, opaska z kostki betonowej
  • dostawa i montaż wyposażenia stałego i ruchomego (m.in. pętle indukcyjne, tablice tyflograficzne, oznakowanie, ścianki mobilne)
  • opracowanie dokumentacji p.poż. (instrukcje bezpieczeństwa pożarowego, plan ewakuacji) wraz z wyposażeniem ppoż. (hydranty, gaśnice, oznakowanie)
  • dokumentacja powykonawcza, projekty warsztatowe, instrukcje, szkolenia

Parametry obiektu: łączna pow. zabudowy ~1400 m², kubatura ~17 500 m³, pow. użytkowa ~5807 m² (budynek 1: 834 m² / 10 200 m³ / 4151 m²; budynek 2: 566 m² / 7300 m³ / 1656 m²).

Trudność: wysoka

Zamówienie obejmuje pełen zakres robót budowlanych i instalacyjnych (wielobranżowo: ogólnobudowlane, elektryczne, sanitarne, HVAC, OZE, ppoż., dźwig osobowy) na dwóch dużych obiektach, w formule „zaprojektuj i wykonaj" elementów wykończeniowych, z licznymi wymaganiami dostępności dla osób niepełnosprawnych i pod dofinansowanie szwajcarskie.

Terminy realizacji

Termin realizacji
18 miesięcy od daty podpisania umowy, nie dłużej niż do 31.03.2028 r.
Gwarancja
60 miesięcy
Rękojmia minimalna
min. 60 miesięcy (do oceny 60–84 mies.)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana w ostatnich 5 latach — kompleksowy remont lub budowa lub przebudowa budynku użyteczności publicznej o kubaturze ≥ 5 000 m³ i wartości ≥ 7 000 000 zł brutto; zakres obejmujący wymianę stolarki, ściany, okładziny ścienne/sufitowe/posadzkowe (w tym z płyt G-K), instalacje sanitarne (wod-kan, c.o., gaz, wentylacja, klimatyzacja), instalacje elektryczne (w tym niskoprądowe i fotowoltaiczne), pokrycie dachowe z obróbkami blacharskimi oraz elewację; prace mogą być wykonane w ramach jednej umowy.
2Kadra — budowlana — osoba posiadająca uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń.

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cenaoferty brutto
60%
Okres rękojmiza wady od odbioru
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (4 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 500 000 zł (pieniądze na rachunek PKO S.A. nr 93 1240 4764 1111 0000 4866 4471 lub poręczenie/gwarancja).
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto, zwrot 30 dni po odbiorze końcowym, pozostała część 15 dni po upływie okresu rękojmi.
  • Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 1 do SWZ) — szczegółowe stawki i limity nieujęte w tekście IDW; za brak zatrudnienia pracowników na umowę o pracę przewidziane kary pieniężne.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

93

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Proszę o wyjaśnienie czy Zamawiający uzna spełnienie udziału w przetargu dotyczącej zdolności technicznej lub zawodowej, jeśli wykonawca wykaże doświadczenie: a) jedną robotę budowlaną obejmującą kompleksowy remont/przebudowę/budowę budynku użyteczności publicznej polegający na wykonaniu robót związanych z: 1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 2) wykonaniem ścian, 3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K), 4) wykonaniem instalacji sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji), 5) wykonaniem instalacji elektrycznych, 6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie), o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto b) jedną robotę budowlaną polegającą na montażu instalacji fotowoltaicznej.
Zamawiający dokonał aktualizacji warunku udziału w postepowaniu w następujący sposób: 1. O udzielenie zamówienia mogą się ubiegać Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące: 1) zdolności do występowania w obrocie gospodarczym; zamawiający nie określa warunków w tym zakresie. 2) uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów; zamawiający nie określa warunków w tym zakresie. 3) sytuacji ekonomicznej lub finansowej: zamawiający nie określa warunków w tym zakresie. 4) zdolności technicznej lub zawodowej: - Wykonawcy: Wykonawca musi się wykazać doświadczeniem w wykonaniu w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert 1 roboty budowlanej, której przedmiotem był/a: − Kompleksowy remont budynku użyteczności publicznej polegający na wykonaniu robót związanych z: 1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 2) wykonaniem ścian, 3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K), 4) wykonaniem instalacji sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji), 5) wykonaniem instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych, fotowoltaicznych), 6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie), 7) wykonaniem elewacji, o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto oraz − 1 robota budowlana polegająca na montażu instalacji fotowoltaicznej na budynku użyteczności publicznej. lub − Budowa budynku użyteczności publicznej obejmująca wykonanie robót m.in. związanych z: 1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 2) wykonaniem ścian, 3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K), 4) wykonaniem instalacji sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji), 5) wykonaniem instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych, fotowoltaicznych), 6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie), 7) wykonaniem elewacji, o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto oraz − 1 robota budowlana polegająca na montażu instalacji fotowoltaicznej na budynku użyteczności publicznej. lub − Przebudowa budynku użyteczności publicznej obejmująca wykonanie robót m.in. związanych z: 1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 2) wykonaniem ścian, 3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K), 4) wykonaniem instalacji: sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji), 5) wykonaniem instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych, fotowoltaicznych), 6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie), 7) wykonaniem elewacji, o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto oraz − 1 robota budowlana polegająca na montażu instalacji fotowoltaicznej na budynku użyteczności publicznej. Powyższe prace, tj. remont lub budowa lub przebudowa mogą być wykonywane w ramach jednej umowy obejmującej zakres wskazany w warunku…
1W nawiązaniu do wcześniejszej odpowiedzi Zamawiającego oraz przeprowadzonej dalszej weryfikacji dokumentacji stwierdzono kolejne rozbieżności pomiędzy przedmiarem a projektem. Proszę o ponowną weryfikację ilości opraw podstawowych oraz opraw awaryjnych i ewakuacyjnych. Przykładowo: 1. dla opraw oznaczonych symbolem L15 w przedmiarze ujęto 3 sztuki, natomiast na rzucie przyziemia oznaczono 17 sztuk, 2. opraw oznaczonych jako GN16 w przedmiarze jest 13 sztuk, natomiast na rzucie samego przyziemia jest ich 17 sztuk, 3. w przedmiarze brak jest opraw oznaczonych jako GP27,natomiast występują one na rzutach parteru, piętra I oraz piętra II. Proszę o sprawdzenie, czy podobne rozbieżności nie występują również w odniesieniu do pozostałych typów opraw oraz o potwierdzenie prawidłowych ilości. Dodatkowo stwierdzono rozbieżność dotyczącą wyłącznika PWP: na schematach występuje wyłącznik PWP Ib = 400 A / 320 A – 2 sztuki, natomiast w zestawieniu pozycji materiałów z kosztorysu wskazano wyłącznik p.poż. 400 A certyfikowany – 1 komplet, a w opisie pozycji przedmiaru wskazano montaż wyłącznika p.poż. 630 A certyfikowanego – 1 sztukę. Wskazane rozbieżności stanowią przykłady stwierdzonych niezgodności pomiędzy przedmiarem a dokumentacją projektową. Nie jest to pełne zestawienie wszystkich możliwych rozbieżności, dlatego prosimy o weryfikację całości przedmiaru w odniesieniu do dokumentacji projektowej oraz potwierdzenie prawidłowych ilości i parametrów urządzeń.
Odnośnie opraw oświetleniowych Zamawiający załącza: Zestawienie ilościowe opraw zastosowanych w dokumentacji: Oznaczenie oprawy zgodnie z dokumentacją SUMA Uwagi L1 69 L2 6 L3 77 L4 30 L5 38 L6 17 L7 1 L8 330 L9 12 L10 9 L11 5 L12 5 L13 2 L15 31 L16 24 L17 2 L19 1 L20 2 L21 2 L22 4 L23 1 QP11 24 XS20 5 GN16 85 GN24 3 GP16 26 GP17 11 GP24 35 Y5 56 Y18 12 GP27 11 Oprawa równoważna z GP17 Odnośnie wyłącznika PWP Zamawiający informuje, że należy wycenić w ofercie wyłącznik PWP dla zasilania o parametrze obciążalności 400A z nastawą 320A. W wycenie należy ująć wyłączniki certyfikowane 400A – 2 szt. dla całości obiektu.
1Wnioskujemy o modyfikację treści zapisu SWZ w zakresie rozdz. IX pkt. 1 , ppkt. 4. Obecne brzmienie warunku udziału w postępowaniu w istotny sposób ogranicza potencjalnych wykonawców, dopuszczając wyłącznie tych, którzy realizowali inwestycje o bardzo wąsko określonym zakresie (budynki użyteczności publicznej). Zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem KIO, zamawiający nie może dokonywad sztucznego zawężenia, które eliminuje z rynku wykonawców posiadających wiedzę i doświadczenie niezbędne do realizacji inwestycji. Wymóg realizacji wyłącznie budynków użyteczności publicznej nie znajduje uzasadnienia technicznego, jeżeli zakres robót jest tożsamy lub bardzo zbliżony do innych obiektów kubaturowych. Doświadczenie zdobyte przy realizacji innych obiektów kubaturowych np. mieszkaniowych, przemysłowych lub usługowych o porównywalnej skali i stopniu złożoności w pełni potwierdza zdolnośd wykonawcy do należytej realizacji przedmiotu zamówienia. Ograniczenie doświadczenia wyłącznie do jednej kategorii obiektów nie odzwierciedla rzeczywistej zdolności wykonawcy. Utrzymanie warunku w obecnym kształcie może prowadzid do naruszenia zasady uczciwej konkurencji poprzez preferowanie ograniczonej grupy wykonawców posiadających bardzo specyficzne doświadczenie, co nie jest konieczne dla zapewnienia prawidłowej realizacji zamówienia. Wnosimy o zmianę warunku poprzez dopuszczenie wykazania doświadczenia w realizacji: - Wykonawcy: Wykonawca musi się wykazad doświadczeniem w wykonaniu w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert 1 roboty budowlanej, której przedmiotem był/a: Kompleksowy remont budynku kubaturowego lub budynków polegający na wykonaniu robót związanych z: 1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 2) wykonaniem ścian, 3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K), 4) wykonaniem instalacji sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji), 5) wykonaniem instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych, fotowoltaicznych), 6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie), 7) wykonaniem elewacji, o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto lub Budowa budynku kubaturowego obejmująca wykonanie robót m.in. związanych z: 1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 2) wykonaniem ścian, 3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K), 4) wykonaniem instalacji sanitarnych (wod.-kan., c.o., gazowej, wentylacji i klimatyzacji), 5) wykonaniem instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych, fotowoltaicznych), 6) wykonaniem/wymianą pokrycia dachowego (w tym wszelkie obróbki blacharskie), 7) wykonaniem elewacji, o kubaturze min. 5000 m3 o wartości co najmniej 7 000 000 zł brutto lub Przebudowa budynku kubaturowego obejmująca wykonanie robót m.in. związanych z: 1) wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, 2) wykonaniem ścian, 3) wykonaniem okładzin: ściennych, sufitowych i posadzkowych (w tym z płyt G-K), 4) wykonaniem instalacji:…
Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację treści zapisów SWZ w zakresie rozdz. IX pkt. 1, ppkt. 4.
1Zgodnie z załączoną dokumentacją branży elektrycznej, rysunek IE-3.2 Przeciwpożarowy Wyłącznik Prądu PWP należy zabudować w rozdzielnicy RG. Natomiast w opisie do projektu instalacji napisano: ”W piwnicy w pomieszczeniach technicznych wydzielonych pożarowo na ścianie budynku zamontowany będą przeciwpożarowe wyłączniki prądu zgodnie z podziałem budynku na dwie części", jak również rzut P-1 sugeruje wykonanie PWP jako osobnych aparatów. Proszę o określenie sposobu wykonania i montażu Przeciwpożarowego Wyłącznika Prądu.
Wyłącznik PWP jest zabudowany w rozdzielnicach RG oraz RG-1. Urządzenie ma posiadać certyfikat CNBOP. Z załączonych w postępowaniu schematów jednoznacznie wynika, że układ tworzy całość. Wyłącznik PWP zlokalizowany jest w wydzielonym pomieszczeniu REI 120 wg branży architektoniczno-budowlanej.
2Prosimy o podanie podstawowych parametrów dla opraw oświetlenia podstawowego. Załączona dokumentacja nie zawiera legendy dla opraw.
Zamawiający załącza specyfikację opraw.
2Prosimy o potwierdzenie, że w pomieszczeniach oznaczonych na rzutach sufitów jako „pozostałe pomieszczenia – sufity podwieszane wg. wytycznych najemcy” należy ująć wykończenie sufitów zgodne z kartami pomieszczeń.
W zakresie postępowania należy ująć wykończenie sufitów zgodne z „Kartami pomieszczeń”.
2Zgodnie z rzutem połaci dachowej należy wykonać rynny dachowe ukryte w warstwach izolacji dachu. Prosimy o udostępnienie detalu z wytycznymi jak należy wykonać ten element.
Należy stosować rozwiązania systemowe dla rynien ukrytych wg wytycznych producenta wybranego systemu, szczegóły do zatwierdzenia na etapie realizacji.
3Czy urządzenia aktywne w szafach RACK są w zakresie zamówienia?
W zakresie postępowania jest wyposażenie szafy RACK obejmujące: - dostawę sprzętu pasywnego: przełącznice, maskownice, organizery, - switche do LAN, CCTV, - osprzęt WIFI Acces Pointy. Dostawa serwera nie jest objęta zakresem niniejszego postępowania.
3W przypadku rozbieżności pomiędzy rysunkami/opisem technicznym, a kartami pomieszczeń prosimy o wskazanie, który dokument jest nadrzędny. Na obecnym etapie wykazanie wszystkich rozbieżności jest nie możliwe.
Wszystkie dokumenty/załączniki dołączone do postępowania są ważne i wzajemnie się uzupełniają. Przy wycenie oferty należy wziąć pod uwagę załączone dokumenty oraz udzielone przez Zamawiającego odpowiedzi do postępowania przetargowego.
3Zgodnie z rzutem połaci dachowej należy wykonać rury spustowe ukryte w elewacji. Prosimy o informację czy woda deszczowa ma być odprowadzona na poziom przyległego terenu, czy należy wpiąć rury spustowe do kanalizacji deszczowej – prosimy o udostępnienie stosownej dokumentacji
W zakresie niniejszego postępowania rury spustowe należy zakończyć nad poziomem terenu z odprowadzeniem od budynku. Zamawiający posiada opracowaną i zatwierdzoną dokumentację projektową dotyczącą zagospodarowania terenu, w tym wykonania kanalizacji deszczowej, jednak zakres ten będzie przedmiotem odrębnego postępowania przetargowego.

Historia zmian

04.08.2026 — upływ terminu składania ofert
27.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania