Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00470841/01
Remont i przebudowa budynku – Grudziądz
Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o.1 aktualny · 45 w archiwum·NIP 8762162260·kujawsko-pomorskie
Składanie ofert: 6 listopada 2026 · Wadium: 20 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowy remont z przebudową trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częściowo użytkowym poddaszem i lokalami usługowymi w parterze przy ul. Sienkiewicza 7 w Grudziądzu obejmuje: przebudowę wybranych lokali (wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, gazowej i elektrycznej), wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, roboty murarskie z wzmocnieniami konstrukcji, remont pokrycia dachowego wraz z obróbkami blacharskimi, roboty dociepleniowe, remont poddasza, pełny remont elewacji frontowej wraz z naprawą tynku, ubytków murarskich i robotami malarskimi, remont wejścia głównego, zejścia do piwnicy i naświetli piwnicznych, wymianę nawierzchni utwardzonej na podwórzu oraz pozostałe roboty towarzyszące na posesji.
Trudność: średnia
Wielo branżowy zakres obejmujący zarówno przebudowę budynku, jak i roboty zewnętrzne wymaga koordynacji różnych specjalistycznych robót.
Terminy realizacji
Termin wykonania
61 tygodni od dnia zawarcia umowy
61 tygodni od dnia zawarcia umowy
Gwarancja
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 roboty budowlane polegające na remoncie lub przebudowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wartości nie mniejszej niż 800 000 PLN brutto każda, w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie prowadzenia działalności).
2Sytuacja finansowa — OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 2 000 000,00 zł.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja w obiekcie przed złożeniem oferty obowiązkowa; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18); termin 14.10.2026 r. godz. 12:00, zgłoszenie najpóźniej 1 dzień roboczy wcześniej; wizja tylko osobista — Zamawiający nie dopuszcza jej przeprowadzenia przez podwykonawcę ani w imieniu więcej niż jednego wykonawcy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 20 000,00 zł (pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia)
- Wadium (pieniądz): konto 34 2030 0045 1110 0000 0075 0370, dopisek „NR postępowania BZP/176/26 - Sienkiewicza 7 w Grudziądzu”
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
46Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z udostępnioną dokumentacją formalną decyzja nr 193/2022 z dnia 1 grudnia 2022 r.,
dotycząca pozwolenia na budowę w zakresie remontu frontowej elewacji, utraciła ważność
z dniem | grudnia 2025 r. W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie, czy przed upływem
terminu ważności decyzji rozpoczęto roboty budowlane objęte tym pozwoleniem, czy też
uzyskano decyzję o przedłużeniu jego ważności lub inny dokument umożliwiający realizację
robót. W przypadku uzyskania stosownej decyzji lub innego dokumentu potwierdzającego
możliwość prowadzenia robót prosimy o jego udostępnienie.
Zamawiający informuje, że pozwolenie na budowę dla przedmiotowego zadania nie wygasło
i możliwe jest prowadzenie robót budowlanych.
2Zgodnie z udostępnioną dokumentacją formalną decyzja nr 12/2023 z dnia 23 stycznia 2023 r.,
dotycząca remontu z przebudową części budynku mieszkalnego wielorodzinnego, osiągnęła
trzyletni okres od daty jej wydania w dniu 23 stycznia 2026 r. W związku z powyższym prosimy
o wyjaśnienie, czy roboty budowlane objęte przedmiotową decyzją zostały rozpoczęte oraz czy
uzyskano dokumenty potwierdzające możliwość realizacji przedmiotowych robót.
W przypadku uzyskania stosownych decyzji lub innych dokumentów potwierdzających
możliwość prowadzenia robót prosimy o ich udostępnienie.
Zamawiający informuje, że pozwolenie na budowę dla przedmiotowego zadania nie wygasło
i możliwe jest prowadzenie robót budowlanych.
3Prosimy o udostępnienie postanowienia Miejskiego Konserwatora Zabytków z dnia
1.12.2022 r., znak MKZ.4120.1.31.2022.
Przedmiotowe postanowienie zostało wydane na potrzeby postępowania administracyjnego
poprzedzającego wydanie pozwolenia na budowę i znajduje się w aktach sprawy Urzędu
Miejskiego w Grudziądzu. Dokument potwierdza uzgodnienie dokumentacji projektowej przez
Miejskiego Konserwatora Zabytków i nie wnosi dodatkowych informacji mających wpływ na
przygotowanie oferty, w załączeniu postanowienie.
4Prosimy o udostępnienie postanowienia Miejskiego Konserwatora Zabytków z dnia
16.05.2023 r., znak MKZ.4120.1.1.2023.
Przedmiotowe postanowienie zostało wydane na potrzeby postępowania administracyjnego
poprzedzającego wydanie pozwolenia na budowę i znajduje się w aktach sprawy Urzędu
Miejskiego w Grudziądzu. Dokument potwierdza uzgodnienie dokumentacji projektowej przez
Miejskiego Konserwatora Zabytków i nie wnosi dodatkowych informacji mających wpływ na
przygotowanie oferty, w załączeniu postanowienie.
5Prosimy o potwierdzenie, iż koszty zajęcia pasa chodnika oraz opracowania projektu
organizacji robót budowlanych w celu ustawienia rusztowania bądź kontenera na odpady
budowlane na działkach sąsiednich ponosi Wykonawca w ramach niniejszego postępowania
przetargowego.
Potwierdzamy, że wszelkie koszty związane z zajęciem pasa drogowego (chodnika),
opracowaniem wymaganej dokumentacji, w tym projektu czasowej organizacji ruchu, oraz
uzyskaniem niezbędnych zgód i zezwoleń na ustawienie rusztowań lub kontenerów na odpady
budowlane ponosi Wykonawca w ramach wynagrodzenia określonego w ofercie.
6Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia w ramach niniejszego zamówienia prosimy o udzielenie odpowiedzi: czy udostępniony przedmiar można samemu edytować w zakresie ilości jednostek przedmiarowych oraz ilości i opisu poszczególnych pozycji kosztorysowych? Czy można usuwać oraz dodawać pozycje kosztorysowe, tak aby ująć pełny zakres zamówienia zgodnie z dokumentacją projektową?
Zamawiający informuje, że kosztorys ofertowy należy sporządzić na podstawie przedmiaru robót udostępnionego w ramach postępowania, bez modyfikowania jego treści. Przedmiar ma charakter pomocniczy i służy kalkulacji ceny ofertowej. Podstawę realizacji zamówienia stanowią dokumenty zamówienia, w tym dokumentacja projektowa.
Wynagrodzenie ma charakter ryczałtowy i obejmuje wszystkie prace niezbędne do prawidłowego i kompletnego wykonania przedmiotu zamówienia zgodnie z dokumentacją projektową, przyjętą technologią oraz kolejnością prowadzenia robót, również w przypadku, gdy poszczególne czynności nie zostały odrębnie wyszczególnione lub nazwane w przedmiarze. Dotyczy to w szczególności prac przygotowawczych, rozbiórkowych, odtworzeniowych i pomocniczych, niezbędnych do wykonania robót objętych zamówieniem. Wykonawca może sporządzać i modyfikować na własne potrzeby dodatkowe zestawienia lub kosztorysy robocze, w szczególności służące organizacji realizacji robót lub rozliczeniom z podwykonawcami, przy czym nie zastępują one kosztorysu ofertowego sporządzanego na podstawie przedmiaru udostępnionego przez Zamawiającego.
7Z uwagi na to, iż projekty budowlane (na remont elewacji frontowej oraz przebudowę budynku) dla przedmiotowej inwestycji zostały opracowane cztery lata temu (październik 2022 r.), prosimy o potwierdzenie iż stan techniczny przedmiotowego budynku opisany w dokumentacji projektowej przez te cztery lata nie pogorszył się, a wszystkie zapisy zawarte w przedmiotowym projekcie budowlanym są aktualne na dzień dzisiejszy.
Dokumentacja projektowa została opracowana na podstawie stanu technicznego budynku stwierdzonego w 2022 r. Podkreślamy, że niezależnie od daty opracowania dokumentacji projektowej, podstawą rzetelnego przygotowania oferty przez wykonawcę powinno być również zapoznanie się z rzeczywistym stanem obiektu oraz warunkami realizacji robót. W przedmiotowym postępowaniu obowiązkowa wizja lokalna miała na celu mi.in. umożliwienie wszystkim wykonawcom dokonania oceny stanu budynku w oparciu o te same warunki terenowe oraz uwzględnienia stwierdzonych okoliczności przy kalkulacji ceny ofertowej i planowaniu robót. Ewentualne rozbieżności pomiędzy stanem faktycznym a dokumentacją powinny zostać odpowiednio zweryfikowane przed przystąpieniem do realizacji robót.
8Prosimy o udostępnienie Programu prac konserwatorskich, o ile został opracowany w ramach udostępnionej dokumentacji projektowej.
W ramach przedmiotowej dokumentacji projektowej nie opracowano odrębnego programu prac konserwatorskich. Wytyczne dotyczące prowadzenia prac zawarto w dokumentacji projektowej oraz załączonej opinii konserwatorskiej.
9Z uwagi na to, iż obiekt znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej oraz podlegał
uzgodnieniom z Miejskim Konserwatorem Zabytków, prosimy o udostępnienie informacji, czy
Zamawiający będzie wymagał od Wykonawcy zatrudnienia kierownika robót konserwatorskich
posiadającego odpowiedni dyplom konserwatora sztuki? Nie zostało to opisane w SWZ jako
wymóg formalny przystąpienia do przetargu, ani nie uwzględniono tego w zapisach umowy.
Wykonawca zapewnia we własnym zakresie i we własnych zasobach bądź zatrudni osoby,
które będą prowadziły nadzór nad prawidłowością robót konserwatorskich zgodnie
z wymaganiami konserwatorskimi.
Wykonawca zapewnia we własnym zakresie na każdym etapie i dla każdej czynności osoby
o odpowiednich kwalifikacjach i uprawnieniach zawodowych, niezbędnych do realizacji
zadania.
10Prosimy o potwierdzenie, że wykonanie izolacji ścian fundamentowych poniżej poziomu terenu
nie wchodzi w zakres niniejszego postępowania przetargowego, ponieważ roboty te nie zostały
uwzględnione ani w udostępnionej dokumentacji projektowej, ani w przedmiarze robót.
Wyjątek stanowią prace związane z remontem studzienek doświetlających od strony podwórza.
Potwierdzamy, że wykonanie izolacji ścian fundamentowych poniżej poziomu terenu nie jest
objęte zakresem przedmiotowego zamówienia, z wyjątkiem robót przewidzianych
w dokumentacji projektowej w ramach remontu studzienek doświetlających od strony
podwórza.
11Czy Zamawiający posiada opinię ornitologiczną oraz chiropterologiczną w sprawie ochrony
i inwentaryzacji ewentualnych siedlisk ptaków bądź nietoperzy? Jeżeli nie, czy Zamawiający
wymaga opracowania takowej opinii oraz dokonania uzgodnień z RDOŚ przed przystąpieniem
do realizacji robót budowlanych?
Zamawiający nie wymaga opracowania opinii ornitologicznej ani chiropterologicznej przed
rozpoczęciem robót. W przypadku stwierdzenia podczas prac obecności ptaków, nietoperzy lub
ich siedlisk Wykonawca zobowiązany jest do wstrzymania robót w zagrożonym obszarze oraz
podjęcia odpowiednich działań zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym uzyskania
wymaganych zezwoleń RDOŚ, jeżeli okażą się konieczne.
12Prosimy o podanie projektowanej grubości parapetów wewnętrznych z płyt melaminowanych
w kolorze brązowym.
## Page 4
Należy przyjąć parapety wewnętrzne z płyt melaminowanych w kolorze białym o grubości 28
mm.
13Prosimy o wyjaśnienie, po ile sztuk nawiewników okiennych należy przewidzieć w każdym
oknie?
Należy przewidzieć po jednym nawiewniku wrębowym w każdym projektowanym oknie,
o wydajności 20-50 m*/h, zgodnie z dokumentacją projektową.
14Prosimy o udostępnienie inwentaryzacji wykończenia ścian, sufitów oraz posadzek w lokalach
mieszkalnych, niezbędnej do prawidłowego oszacowania kosztów robót związanych
z demontażem i rozbiórką istniejących warstw wykończeniowych.
Inwentaryzacja istniejących okładzin ściennych, sufitowych i podłogowych została zawarta
w projekcie architektoniczno-budowlanym, w rozdziale „Istniejące okładziny sufitowe, ścienne
i podłogowe”, na stronach 27-30, wraz z dokumentacją fotograficzną.
Nie przewiduje się opracowania dodatkowej inwentaryzacji. Wykonawca powinien uwzględnić
zakres robót rozbiórkowych wynikający z dokumentacji projektowej przy kalkulacji ceny
ofertowej.
15Prosimy o wyjaśnienie, jaki zakres robót należy uwzględnić w wycenie w odniesieniu do istniejących pieców kaflowych, które zgodnie z dokumentacją przeznaczone są do pozostawienia, z wyłączeniem zaślepienia podejścia do pionu kominowego.
Istniejące piece kaflowe należy zachować jako element historycznego wystroju wnętrz. W wycenie należy uwzględnić ich odłączenie od przewodów kominowych, trwałe wyłączenie z użytkowania, zaślepienie istniejących podłączeń oraz zabezpieczenie pieców przed uszkodzeniem podczas prowadzonych robót. Nie przewiduje się ich rozbiórki ani renowacji.
16Prosimy o wyjaśnienie, jaki zakres robót należy uwzględnić w wycenie w odniesieniu do korytarzy i klatek schodowych — zgodnie z udostępnioną dokumentacją projektową nie przewidziano żadnych robót budowlanych na klatkach schodowych, za wyjątkiem wymiany drzwi i okien zewnętrznych oraz drzwi do mieszkania nr 2 na parterze.
Potwierdzamy, że remont korytarzy i klatek schodowych nie jest objęty zakresem przedmiotowego zamówienia. W wycenie należy uwzględnić wyłącznie roboty przewidziane w dokumentacji projektowej, w tym wymianę wskazanej stolarki okiennej i drzwiowej, wraz z pracami wynikającymi z technologii jak m.in. obrobienie ościeży. Nie przewiduje się dodatkowych prac remontowych ani wykończeniowych w częściach wspólnych budynku.
17Prosimy o wyjaśnienie, jaki zakres robót należy uwzględnić w wycenie w odniesieniu do kondygnacji piwnicznej, za wyjątkiem wymiany stolarki okiennej wraz z obróbką ościeża wewnętrznego. Czy na kondygnacji piwnicznej należy zamontować parapety wewnętrzne z płyty melaminowej?
Zakres robót na kondygnacji piwnicznej obejmuje wymianę stolarki okiennej wraz z niezbędną obróbką ościeży oraz roboty wskazane w dokumentacji projektowej. Nie przewiduje się kompleksowego remontu pomieszczeń piwnicznych.
Istniejące parapety murowane należy oczyścić i pozostawić w obecnej formie. Nie przewiduje się montażu parapetów wewnętrznych z płyt melaminowanych.
Historia zmian
05.10.2026 — publikacja ogłoszenia
03.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert