UnieważnionyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00440494/01
Remont i przebudowa budynku wielorodzinnego – Szczecin
Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.6 aktualnych · 139 w archiwum·NIP 8521850722·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 19 października 2026 · Wadium: 9000 zł
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-11-10
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘSCIOWE: kompletny remont i przebudowa oficyny prawej budynku wielorodzinnego przy ul. Piłsudskiego 23 w Szczecinie (strefa konserwatorska, budynek wyłączony z użytkowania) z zagospodarowaniem terenu, instalacjami i wyposażeniem, obejmujący:
- Roboty budowlane i rozbiórkowe: rozbiórka, roboty ziemne, remonty części wspólnych i lokali, termomodernizacja ścian i elewacji, iniekcja przeciwwilgociowa z osuszaniem murów, odkrycia kontrolne.
- Zagospodarowanie terenu i infrastruktura: zmiana nawierzchni, zieleni, stojaki na rowery, zbiornik na deszczówkę HDPE z filtrem i kranem, ogrodzenie placu budowy.
- Instalacje sanitarne: likwidacja gazu (odcięcie + demontaż), woda zimna/ciepła, wentylacja hybrydowa i grawitacyjna, kanalizacja.
- Instalacje elektryczne i teletechniczne: instalacja ogrzewania, okablowanie strukturalne z certyfikatem producenta i gwarancją 25 lat, RTV-SAT, domofon z chipem dostępowym.
- Dostawy i montaż wyposażenia: kuchenki elektryczne (ceramiczna płyta 4 pola, piekarnik), ceramika i armatura (min. 3 zestawy), płytki (min. 3 wzory), wykładzina PVC (min. 3 wzory), zlewozmywaki, baterie, domofony (min. 3 wzory), drzwi wejściowe i wewnętrzne (min. 3 wzory każdy), skrzynki pocztowe modułowe 16 szt., klucze i chipy dostępowe (42 szt. + klucze budynku/piwnica/poddasze).
- Dokumentacja i szkolenia: inwentaryzacja fotograficzna robót zanikających, inwentaryzacja geodezyjna (iKERG), dokumentacja powykonawcza (2 egz. papier + 1 CD/pen), instrukcja użytkowania budynku i lokali, szkolenie obsługi urządzeń.
- Usługi towarzyszące: opinia ornitologiczno-chiropterologiczna, BIOZ, zadaszenie nad wejście, osłona rusztowania, wywóz segregowanego gruzu, koordynacja dostawców multimedialnych TP SA/UPC/Orange.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksowy remont i przebudowę budynku wielorodzinnego w strefie konserwatorskiej z wieloma instalacjami, wymaganiami ornitologicznymi, BIOZ, inwentaryzacjami i obsługą wielu podmiotów, co wymaga koordynacji wielu specjalności i doświadczenia w budownictwie mieszkaniowym.
Terminy realizacji
Termin wykonania
475 dni kal. od przekazania placu budowy, do marca 2028 r.
475 dni kal. od przekazania placu budowy, do marca 2028 r.
Odbior końcowy
505 dni od przekazania placu budowy
505 dni od przekazania placu budowy
Gwarancja
60 miesięcy
60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane podobne ≥ 1 500 000 zł brutto każda, ostatnie 7 lat, zakończone; nie sumuje się równoległych
2Kadra kierownicza — kierownik budowy min. 5 lat + kierownicy robót sanitarnych/elektrycznych/telekomunikacyjnych min. 3 lata, uprawnienia bez ograniczeń, członek izby
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 33 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 9 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto.
- Rękojmia za wady: 60 miesięcy.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
45Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W nawiązaniu do Odpowiedzi III do pytania 26 udzielonej przez Zamawiającego, oraz określenia ilości pozostałych belek drewnianych stropów poszczególnych kondygnacji:
W związku z tym, że przedmiotem oferty jest wykonanie robót remontowych na bazie dokumentacji projektowej oraz STWiOR opracowanej przez Zamawiającego, a sam projektant po dokonaniu wizji lokalnej budynku nie był w stanie określić ilości robót związanych z wymianą belek drewnianych stropów wszystkich kondygnacji bez zdjęcia wszystkich podłóg, przerzucanie tego ciężaru na oferenta jest sprzeczne z zasadami zachowania uczciwej konkurencji (Prawa zamówień publicznych).
Wobec powyższego proszę o podanie ilości belek stropowych (wraz z ich przekrojem), jakie należy uwzględnić w ofercie cenowej do wymiany na poszczególnych kondygnacjach.
Ilości belek zostaną określone po dokonaniu odkrywek konstrukcji stropów i oględzin ich stanu technicznego, zaś roboty zostaną rozliczone zgodnie z rzeczywistym zakresem, jako roboty dodatkowe (występujące w budynku przekroje belek, to 20 x 24 cm, co ok. 80 cm).
1Jakie roboty należy uwzględnić w ofercie cenowej celem doprowadzenia podłoża spoczników, stopni i podstopnic pod wykładzinę do niepalności? - zapis umieszczony na przekroju A-A Rys. 17 rew01-przekrój.
Zgodnie z postanowieniem PSP z dnia 29.08.2026 uzyskano odstępstwo od przepisów budowlanych WT par. 258 ust. 2 w zakresie trudnozapalności podłoża pod wykładziną. W związku z powyższym, jest konieczność zastosowania wykładziny o parametrach niezapalnych, natomiast nie ma konieczności obudowywania stopnic, spoczników czy podstopnic materiałem, który doprowadzi ich do niepalności. W zamian za to, zgodnie z w.w postanowieniem i ekspertyzą należy zamontować autonomiczne, certyfikowane czujki dymu z sygnalizatorem optycznym i akustycznym. Natomiast pomijając kwestię niepalności podłoża, aktualny stan stopni i spoczników jest na tyle nierówny (zakładam że wykonawca był na wizji lokalnej), że ciężko będzie trwale wykonać wykładzinę zgodnie z technologią bez wyrównania powierzchni poprzez np. płyty OSB czy deskowanie. Wykonawca powinien to uwzględnić.
1Dotyczy robót elewacyjnych na ścianie podwórza od strony garażu PCK oraz wymiany pokrycia dachu:
W nawiązaniu do rysunku RYS. 20 PW elewacji - roboty elewacyjne na ww. ścianie oraz na dachu należy wykonać od pkt. I do punktu pomiędzy punktem H-G (na długości ok. 9,20m) ? Proszę o podanie długości ściany do wykonania oraz długości krawędzi dachu.
Zamawiający informuje, że przyjęta długość ocieplenia na fragmencie ściany I-G wynosi 8,90 m, licząc od narożnika I, taką samą długość należy przyjąć przy remoncie dachu.
1W pomieszczeniach piwnicy po skuciu tynku na ścianach i sufitach należy wykonać tynk cementowo-wapienny zgodnie z opisem rew2PW pkt. 4.7 str. 6, natomiast w przedmiarze robót poz. 213 wpisano tynk renowacyjny jednowarstwowy wykonywany ręcznie o gr. do 1cm.
Wobec powyższego, jaki tynk na ścianach i sufitach należy wykonać? Czy tylko tynk renowacyjny, czy tradycyjny cem-wap? Jakie warstwy tynku należy wstawić do oferty - obrzutka, zaprawa tynkarska i do jakiej łącznej grubości tynku?
Na ścianach piwnic należy wykonać tynki cem-wap. maszynowe gruboziarniste gr.1,5 cm zgodnie z technologią.
1Projekt wykonawczy branży konstrukcyjnej wskazuje, że na etapie opracowywania dokumentacji nie było możliwe dokładne obejrzenie konstrukcji stropów drewnianych, a po usunięciu warstw wykończeniowych należy dokonać ich przeglądu i wymienić wszystkie belki zawilgocone, porażone korozją biologiczną, spękane lub nadmiernie ugięte.
Jednocześnie w przedmiarze robót budowlanych pozycja „Wymiana zawilgoconych lub porażonych belek stropowych na nowe" została określona jako 1 kpl., bez określenia liczby, długości i przekrojów belek przewidzianych do wymiany.
Prosimy o określenie ilości belek stropowych, które należy przyjąć do wyceny oferty, wraz z ich przekrojami i długościami, ewentualnie wskazanie maksymalnego zakresu wymiany, jaki wykonawca ma uwzględnić w cenie oferty.
Prosimy również o potwierdzenie, w jaki sposób zostaną rozliczone prace w przypadku, gdy po dokonaniu odkrywek rzeczywisty zakres koniecznej wymiany elementów konstrukcji stropów będzie większy od zakresu przyjętego do wyceny.
Prace zostaną rozliczone po dokonaniu odkrywek konstrukcji stropów zgodnie z rzeczywistym zakresem, jako roboty dodatkowe.
1W jakiej ilości należy uwzględnić w ofercie cenowej wymianę okien piwnicznych o symbolu O6, wg rys. 19 PW remont elewacji zaznaczono 3 okna do wymiany, a wg. rys. 9 PW rzut piwnicy zaznaczono 4 okna?
W budynku należy wymienić 3 szt. okien o symbolu O6.
1Dotyczy izolacji pionowej ścian fundamentowych. Na jaką głębokość od zera posadzki parteru należy:
odkopać ściany fundamentowe,
oczyścić ściany usunąć starą zwietrzałą zaprawę z wyspoinowaniem ścian,
wyrównać powierzchnię ścian zaprawą cementową,
uszczelnić ściany grubo powłokowym dwuwarstwowym materiałem,
jaki jest poziom fundamentów, od którego ściany należy zabezpieczyć folią kubełkową?
Jaką należy zastosować grubość styropianu ekstrudowanego XPS 300 dla cokołu i dla ścian piwnicznych, czy 10 cm jak w opis rew2 PW pkt. 4.4.3 str. 6, czy 15 cm
Ściany fundamentowe odkopać do poziomu ławy fundamentowej tj. ok.2,0m od poziomu terenu.
jw.
jw.
jw.
jw.
grubość styropianu - 15cm.
1Dotyczy remontu i docieplenia elewacji. W nawiązaniu do opisu rew2 PW pkt. 4.10 na stronie 8 tj., „Zaprojektowano skucie luźnych tynków na wszystkich ścianach zewnętrznych budynku, naprawę ewentualnych pęknięć i przemurowanie luźnych cegieł, a następnie docieplenie elewacji……".
Na etapie składania oferty cenowej trudno określić ww. zakres ilościowy robót.
Wobec powyższego w celu wyrównania szans Oferentów proszę o podanie do oferty cenowej ilości robót do wykonania, tj.:
w jakiej ilości należy przyjąć skucie tynków zewnętrznych ścian,
po skuciu luźnego tynku czy uzupełnienie wykonać w formie obrzutki (tak jak w przedmiarach), czy obrzutka i warstwa właściwa i z jakiego materiału należy te warstwy wykonać?
w jakiej ilości i w jakiej technologii należy przyjąć naprawę pęknięć ścian,
w jakiej ilości należy przyjąć przemurowanie luźnych cegieł i na jaką grubość muru.
Ad a) W celu kalkulacji ceny ofertowej, skucie tynków zewnętrznych należy przyjąć w ilości 50% powierzchni elewacji,
Ad. b) Brakujące tynki uzupełnić tynkiem cementowo-wapiennym, powierzchnię ścian wyrównać przygotowując pod technologię ETICS
Ad. c) Do zszycia ścian należy przyjąć technologię prętów spiralnych.
Ad. d) Ilości pęknięć/zarysowań lub łączną długość napraw wraz z określeniem powierzchni ścian do przemurowania lub do zszycia, wykonawca będzie w stanie określić po ustawieniu rusztowań i skuciu tynków. Przy wystąpieniu konieczności wykonania napraw tego rodzaju, roboty zostaną rozliczone, jako roboty dodatkowe
2W opinii mykologicznej wskazano m.in. konieczność mechanicznego oczyszczenia płatwi, kleszczy, słupów i mieczy oraz zabezpieczenia ich preparatem przeciw korozji biologicznej.
Jednocześnie projekt wykonawczy konstrukcyjny w pkt 5.6 stanowi, że ze względu na zły stan techniczny konstrukcji więźby zaprojektowano jej całkowitą wymianę.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że przedmiot zamówienia obejmuje całkowitą rozbiórkę istniejącej więźby dachowej i wykonanie nowej więźby zgodnie z projektem konstrukcyjnym, a zalecenia opinii mykologicznej dotyczące oczyszczenia i zabezpieczenia istniejących elementów więźby w tym zakresie nie mają zastosowania.
Zakres zamówienia jest określony w projekcie budowlanym i uszczegółowiony w projekcie wykonawczym. Zalecenia opinii mykologicznej dotyczące oczyszczenia i zabezpieczenia istniejących elementów więźby będą miały zastosowanie w wypadku, gdyby jakieś istniejące elementy więźby dachowej pozostawiono do dalszego użytkowania.
2Czy w ofercie cenowej należy uwzględnić wymianę parapetów okiennych wewnętrznych - brak w przedmiarach. Ewentualnie w którym miejscu kosztorysu należy wymianę lub montaż nowych parapetów uwzględnić.
Zgodnie z rozdziałem IV SWZ Opis przedmiotu zamówienia, pkt 13.
2Ww. pytanie dotyczy także zakresu i ilości robót koniecznych na cokole.
Odpowiedź jak na pytanie 34.
2W przypadku wymiany drewnianych belek stropowych z jakiego materiału należy przewidzieć wykonanie podsufitki i w jaki sposób ją wykończyć?
Szczegóły rozwiązania warstw stropowych podano na rysunkach detali w projekcie wykonawczym architektury.
3Czy i z jakiego materiału należy uwzględnić wymianę parapetów okiennych wewnętrznych w piwnicy?
Okna piwniczne pozostają bez parapetów.
3dotyczy stolarki okiennej O3 i O4 wraz z roletami p.poż.:
w zestawieniu stolarki okiennej oznaczono odwrotnie symbole ww. okien, okno O3 faktycznie jest większe od okna O4 i okien o symbolu O3 są 3, natomiast okien o symbolu O4 są 2. Dotyczy to samo automatycznie przypadających do okien rolet p.poż.
jaki wymiar okna (S, H) większego o faktycznym symbolu O3 należy przyjąć do wyceny? W zestawieniu stolarki okiennej Rys. 21 new01 wpisano S=100, natomiast na rzutach kondygnacji So =130cm? Pytanie dotyczy także wymiaru dla tego okna kurtyny pożarowej.
Ad a) Projektant potwierdza oznakowanie okien zgodnie z rysunkami rzutów pięter rzutem i rysunkiem 19_PW - widokiem elewacji: 3 szt. okna większego O3 i 2 szt. okna mniejszego O4.
Ad. b) Należy przyjąć okno O3, które zmieści się w otwór s=130 x h=115 czyli światło około 125 x 110 (po dokładnych pomiarach wykonanych przez wybranego producenta okien)
3W nawiązaniu do Odpowiedzi II do pytania 4 udzielonej przez Zamawiającego:
W związku z tym, że przedmiotem oferty jest wykonanie robót remontowych na bazie dokumentacji projektowej oraz STWiOR opracowanej przez Zamawiającego i wobec tego, że na etapie projektowania nie wykonano badań zawilgocenia konstrukcji murowej od których wyników zależy przyjęcie technologii prac osuszania i odgrzybiania ścian, przerzucanie tego ciężaru na oferenta jest sprzeczne z zasadami zachowania uczciwej konkurencji (Prawa zamówień publicznych). Wobec powyższego proszę o podanie zakresu rzeczowego oraz ilości robót związanych z ewentualnym odgrzybianiem i osuszaniem murów, jakie należy uwzględnić w ofercie cenowej.
Zakres robót dotyczących odgrzybiania i osuszania ścian piwnic obejmuje 100% powierzchni ścian zewnętrznych piwnic.
3Opinia techniczna dotycząca elementów konstrukcyjnych wskazuje, że dokładne oględziny konstrukcji stropów nie były możliwe, a po usunięciu warstw wykończeniowych należy dokonać ponownej oceny konstrukcji oraz że należy spodziewać się konieczności wymiany lub wzmocnienia części belek.
Prosimy o potwierdzenie, że ewentualne wzmocnienia lub wymiany elementów konstrukcyjnych, których konieczności nie można było stwierdzić przed wykonaniem odkrywek i których zakres nie został jednoznacznie określony w dokumentacji projektowej, będą traktowane jako zmiana zakresu robót i odpowiednio rozliczane na zasadach przewidzianych dla robót zamiennych/dodatkowych.
Zamawiający potwierdza, że ewentualne wzmocnienia lub wymiany elementów konstrukcyjnych, których konieczności nie można było stwierdzić przed wykonaniem odkrywek i których zakres nie został jednoznacznie określony w dokumentacji projektowej, będą traktowane jako zmiana zakresu robót i odpowiednio rozliczane na zasadach przewidzianych dla robót zamiennych/dodatkowych
4Dotyczy izolacji pionowej ścian fundamentowych. Na jaką głębokość od zera posadzki parteru należy:
odkopać ściany fundamentowe,
oczyścić ściany usunąć starą zwietrzałą zaprawę z wyspoinowaniem ścian,
wyrównać powierzchnię ścian zaprawą cementową,
uszczelnić ściany grubo powłokowym dwuwarstwowym materiałem,
jaki jest poziom fundamentów, od którego ściany należy zabezpieczyć folią kubełkową?
jaką należy zastosować grubość styropianu ekstrudowanego XPS 300 dla cokołu i dla ścian piwnicznych, czy 10 cm jak w opis rew2 PW pkt. 4.4.3 str. 6, czy 15 cm jak na rzucie piwnicy Rys. 9 PW?
Odpowiedź identyczna, jak na pytanie 38.
Historia zmian
16.09.2026 — publikacja ogłoszenia
19.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (8 dokumentów z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
19.10.2026 — upływ terminu składania ofert
10.11.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania