RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00431044/01
Remont lokali mieszkalnych – Warszawa
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola M.ST. Warszawy25 aktualnych · 282 w archiwum·NIP 5272457153·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaPROFI¬-STAL JACEK KAJKA
NIP zwycięzcy8251990576
Kwota oferty105 400,00 zł
Złożonych ofert2
Widełki ofert105 400,00 zł – 106 795,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): remont lokalu mieszkalnego nr 1 na TZOM Nowolipki – roboty ogólnobudowlane, sanitarne i elektryczne wg przedmiarów i specyfikacji technicznej.
- Część 2 (usługa): remont lokalu mieszkalnego nr 2 – analogiczny zakres prac.
- Część 3 (usługa): remont lokalu mieszkalnego nr 3 – analogiczny zakres prac.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji trzech specjalności (ogólnobudowlana, sanitarna, elektryczna) oraz uprawnień budowlanych do kierowania robotami, a zakres jest szczegółowo określony w przedmiarach będących załącznikami SWZ.
Terminy realizacji
Termin realizacji
nie dłużej niż do 15.12.2026 r. od dnia wprowadzenia na teren robót
nie dłużej niż do 15.12.2026 r. od dnia wprowadzenia na teren robót
Gwarancja
min. 24 mies., ocena do 36 mies., rękojmi 60 mies.
min. 24 mies., ocena do 36 mies., rękojmi 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — roboty budowlane — remont lub przebudowa lokali mieszkalnych, min. 25 000,00 zł brutto, ostatnie 5 lat, w okresie nie dłuższym niż 12 miesięcy
2Kadra — min. 1 os. z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej; min. 1 os. w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne); min. 1 os. w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne)
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
80%
Okres gwarancjimin. 24, max. 36 mies.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium przetargowe: 1 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny umowy.
Pytania i odpowiedzi
5Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1„1. Ilość gruzu i pozostałych odpadów z robót rozbiórkowych
W przedmiarach branży budowlanej przyjęto do wywozu m.in. 0,38 m* dla lokalu Anielewicza 33 m. 57 oraz 0,20 m* dla lokalu Anielewicza 37 m. 1. llości te zostały obliczone matematycznie na podstawie wybranych pozycji rozbiórkowych i przyjętych grubości materiałów. Proszę o potwierdzenie, że wskazane ilości obejmują całość gruzu oraz pozostałych odpadów powstających w wyniku wszystkich przewidzianych robót rozbiórkowych, z uwzględnieniem rzeczywistej objętości materiałów po rozbiórce, a nie wyłącznie ich objętości geometrycznej w stanie wbudowanym. Proszę również o potwierdzenie, że uwzględniono odpady z demontażu m.in. wykładzin, elementów wyposażenia, szaf, pawlaczy, półek, listew oraz innych demontowanych elementów.
Analogicznie proszę o potwierdzenie prawidłowości przyjętej ilości 1,95 m* dla lokalu Nowolipki 20 m. 12.”
Objętość gruzu liczymy zawsze po konstrukcji bez spulchnienia. Faktyczna objętość odpadów po rozbiórce, zależy od rodzaju materiału i sposobu upakowania go w kontenerze, a objętości demontowanych elementów drobnych są oceną indywidulaną. W związku z tym,
Wykonawca musi we własnym zakresie oszacować, jakie ilości gruzu wytworzy podczas rozbiórki, ile będzie odpadów poprodukcyjnych oraz jakie ostatecznie poniesie koszty.
Zgodnie ze STWiOR, wszelkie roboty nie przewidziane w przedmiarze robót, które są niezbędne do prawidłowego wykonania zadania, Wykonawca winien przewidzieć i zawrzeć w cenie oferty. Należy mieć na uwadze, że cena za wykonanie przedmiotu zamówienia jest wynagrodzeniem ryczałtowym, a nie kosztorysowym.
2„2. Nowolipki 20 m. 12 — odtworzenie konstrukcji podłogi w aneksie kuchennym
W przedmiarze przewidziano rozebranie w aneksie kuchennym 3,13 m? podłogi drewnianej ślepej oraz 9,20 m legarów. Jednocześnie dalsze pozycje dotyczące wykonania płyt OSB obejmują przedpokój i pokoje na powierzchni 29,77 m? i nie wskazują jednoznacznie odtworzenia konstrukcji podłogi w aneksie kuchennym. Proszę o jednoznaczne określenie docelowego układu warstw podłogowych w aneksie kuchennym po demontażu istniejącej podłogi i legarów, wraz ze wskazaniem rodzaju i grubości materiałów oraz pozycji przedmiarowych obejmujących ich wykonanie.”
W lokalu przy ul. Nowolipki 20 m. 12 aneks kuchenny jest częścią przedpokoju. Do rozbiórki przewidziany jest dobudowany podest drewniany, który nie będzie już potrzebny z powodu planowanego przeniesienia urządzeń i instalacji sanitarnych na przeciwległą ścianę (dotychczas przedmiotowy podest, zapewniał zachowanie odpowiednich spadków dla instalacji kanalizacyjnej). Zamawiający domniemywa, że pod podestem nadal winna być zachowana przynajmniej w części, stara konstrukcja podłogi. Sposób wykonania nowej podłogi w całym przedpokoju (wraz z aneksem) jest opisany w poz. 28, 31 i 32 przedmiaru robót. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek wątpliwości, co do stanu faktycznego elementów zakrytych Zamawiający umożliwia dokonanie oględzin w lokalu, w tym odkrywki.
3„3. Zakres zasilania lokali i wykonanie instalacji elektrycznej zgodnie ze STWiOR
STWiOR dla instalacji elektrycznych przewiduje m.in. wykonanie lub modernizację tablic, zabezpieczeń, ochronie = rdznicowopradowej i _ przeciwprzepięciowej, połączeń wyrównawczych oraz pomiarów odbiorczych. Jednocześnie z przedmiarów nie wynika jednoznacznie istniejący układ sieci zasilającej lokale, miejsce rozdziału przewodu PEN na PEiNani parametry przewodów zasilających lokale. Przykładowo dla lokalu Nowolipki 20 m. 12 przewidziano nową tablicę mieszkaniową, zabezpieczenia różnicowoprądowe oraz ochronę przepięciową. Proszę zatem o wskazanie dla poszczególnych lokali:
e istniejącego układu sieci,
« miejsca, w którym następuje lub ma nastąpić rozdział przewodu PEN na PEiN,
e granicy zakresu robót od strony zasilania lokalu.
Proszę w szczególności o potwierdzenie, czy zakres zamówienia obejmuje przewód pomiędzy tablicą licznikową/punktem zasilania a rozdzielnicą mieszkaniową. Jeżeli przewód ten pozostaje istniejący, proszę o podanie jego typu, liczby żył i przekroju oraz potwierdzenie, że jego parametry umożliwiają prawidłowe wykonanie instalacji zgodnie z wymaganiami STWiOR. Jeżeli spełnienie wymagań dokumentacji wymaga wymiany przewodu zasilającego, zmiany miejsca rozdziału PEN, ingerencji w tablicę licznikową lub część instalacji przed układem pomiarowym, proszę o wskazanie, czy roboty te są objęte zamówieniem i w których pozycjach przedmiarowych zostały uwzględnione.”
Rozdział przewodu PEN na PE i Nw opisanym przypadku (dwuprzewodowa linia zasilająca / WLZ) musi zostać wykonany w rozdzielnicy głównej lokalu (mieszkaniowej). Wynika to bezpośrednio z faktu, że do mieszkania doprowadzone są tylko dwa przewody (faza L oraz przewód ochronno-neutralny PEN), a wewnątrz lokalu wymagana jest bezpieczna instalacja trójprzewodowa (L, N, PE). Zamawiający potwierdza, że zakres zamówienia obejmuje również przewody pomiędzy tablicą licznikową/punktem zasilania, a rozdzielnicą mieszkaniową. Ponadto należy wskazać, że całość prac określają: projektowane postanowienia umowy, STWiOR oraz przedmiary robót, które zostały udostępnione na platformie e-Zamówienia.
4„4. Zakres hydroizolacji w łazienkach
W lokalu Anielewicza 33 m. 57 przewidziano wykonanie 6,35 m? izolacji z folii w płynie, obejmującej podłogę oraz część powierzchni ścian. Natomiast w lokalu Nowolipki 20 m. 12 przewidziano wykonanie nowej posadzki z płytk w łazience na powierzchni 3,38 m?, przy czym w przedmiarze nie wskazano jednoznacznej pozycji dotyczącej wykonania hydroizolacji podpłytkowej. Proszę o jednoznaczne określenie wymaganego zakresu hydroizolacji w tych lokalach, w tym wskazanie, czy poza powierzchnią podłogi należy wykonać izolację pionowych stref mokrych przy brodziku/wannie. Proszę również o potwierdzenie, czy hydroizolację należy wykonać jako kompletny system obejmujący taśmy uszczelniające, narożniki oraz mankiety przy przejściach instalacyjnych, a w przypadku lokalu Nowolipki 20 m. 12 — o wskazanie pozycji przedmiarowej obejmującej te roboty.”
Dla lokalu przy ul. Anielewicza 33 m. 57 składowe powierzchni w 25 punkcie przedmiaru na roboty budowlane, jednoznacznie wskazują na miejsce położenia izolacji przeciwwodnej (podłoga i ściany w obrębie prysznica). Należy wykonać kompletny system izolacji przeciwwodnej. Dla lokalu przy ul. Nowolipki 20 m. 12 przewidziano wyłącznie przygotowanie podłoża z lastryko do położenia płytek ceramicznych wraz z cokolikiem poz. 24-27 i 33-34, uwzględniając przy tym uzupełnienie wszystkich warstw konstrukcyjnych posadzki (w tym istniejącej hydroizolacjj w pomieszczeniu mokrym), w miejscu poszerzenia otworu drzwiowego.
5„5. Odtworzenie powierzchni po robotach elektrycznych i sanitarnych
Przedmiary elektryczne przewidują wykonywanie znacznej liczby bruzd instalacyjnych oraz ich zaprawianie. Przykładowo w lokalu Nowolipki 20 m. 12 przewidziano 107 m zaprawiania bruzd, natomiast w lokalu Anielewicza 37 m. 1 — 32 m. Proszę o potwierdzenie, że po wykonaniu robót elektrycznych i sanitarnych zakres zamówienia obejmuje pełne doprowadzenie wszystkich naruszonych powierzchni do standardu odpowiadającego pozostałym remontowanym powierzchniom, w tym wyrównanie i szpachlowanie miejsc po bruzdach, przebiciach, wykuciach i demontażu osprzętu, a nie wyłącznie wypełnienie samych bruzd. Proszę również o wskazanie, w których pozycjach przedmiarowych uwzględniono powyższe roboty.”
Zgodnie z SWZ wszelkie roboty (uzyskanie właściwej faktury tynku), które są nie przewidziane w przedmiarze, a są konieczne do prawidłowego wykonania zadania, Wykonawca winien przewidzieć i zawrzeć w cenie oferty.
Historia zmian
10.09.2026 — publikacja ogłoszenia
26.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
28.09.2026 — upływ terminu składania ofert
13.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania