Archiwum PLATFORMAZAKUPOWACPV 50000000 · Usługi naprawcze i konserwacyjneCPV 42000000 · Maszyny przemysłoweCPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomości
Remont zabudowań pofolwarcznych w Wirach – gmina Komorniki
Pełna nazwa postępowania: 2026/BZP 00304451 Remont zabudowań pofolwarcznych dla potrzeb Centrum Inicjatyw Lokalnych w Wirach (ZP.271.33.2026)
Urząd Gminy Komorniki
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
22.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 7 sekcjiDruga połowa — łącznie 13 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie (formuła „zaprojektuj i wybuduj"): co najmniej 1 zadanie obejmujące przebudowę / modernizację / remont budynku stanowiącego zabytek nieruchomy wpisany co najmniej do Gminnej Ewidencji Zabytków, w branżach budowlanej, sanitarnej i elektrycznej, o wartości zadania ≥ 2 500 000 zł brutto; obowiązkowo w formule „zaprojektuj i wybuduj" (samo doświadczenie z projektu wykonawczego lub rozbicie na osobne kontrakty — nie jest uznawane).
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 11 do SWZ).
Wadium: zgodnie z Rozdz. XIII SWZ — obejmuje okres związania ofertą do 20 sierpnia 2026 r. (termin przesunięty modyfikacją z 9.07.2026 r.).
Realizacja (termin): do 31.08.2027 r. (dane z ogłoszenia/ZP.271.33.2026).
Gwarancja: wymagana, okres wg umowy (z odpowiedzi Zamawiającego: w okresie gwarancji serwis i konserwację oraz materiały eksploatacyjne, np. filtry, ponosi Zamawiający).
Podwykonawstwo: dopuszczone; Wykonawca wskazuje w ofercie części i firmy podwykonawców.
Waloryzacja wynagrodzenia: umowa w formule ryczałtowej; zmiana wynagrodzenia dopuszczalna wyłącznie w przypadkach określonych w umowie (m.in. roboty dodatkowe, odstępstwa konserwatorskie, warunki gruntowe) — protokół konieczności z akceptacją Zamawiającego i nadzoru.
Formularz oferty (Załącznik nr 1 do SWZ) — podpisany, z ceną ryczałtową brutto, terminem realizacji, okresem gwarancji i rękojmi, karami umownymi, warunkami płatności zgodnymi ze SWZ, wraz z kosztorysem ofertowym (Załącznik nr 1a).
Oświadczenie wstępne z art. 125 ust. 1 PZP o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału (Załącznik nr 2 do SWZ).
Wadium w wysokości 50 000,00 zł wniesione w jednej z form dopuszczonych Pzp.
Pełnomocnictwo do podpisania oferty (gdy podpisuje pełnomocnik) wraz z dokumentem potwierdzającym umocowanie.
Z każdej z 7 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 13 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Modernizacja w formule „zaprojektuj i wybuduj" dwóch zabytkowych budynków pofolwarcznych (spichlerz i kuźnia, wpisane do GEZ) w Wirach przy ul. Zespołowej 23, na działce 730/10, wraz z budową nowego łącznika między nimi — całość ma stać się Centrum Inicjatyw Lokalnych / Domem Kultury o funkcji kulturalno-edukacyjnej.
W ramach jednego zamówienia Wykonawca wykonuje:
pełną dokumentację projektową (projekt budowlany PA-B, projekty techniczne i wykonawcze wszystkich branż, badania gruntowe, kosztorysy inwestorskie, BIOZ) wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę i nadzorem autorskim;
prace przygotowawcze i rozbiórkowe (ogrodzenie placu budowy, 2 banery informacyjne ok. 2 m × 3,5 m, rozbiórka stropu i dachu kuźni, demontaż stolarki, posadzek i instalacji, roboty ziemne pod łącznik, demontaż i ponowny montaż wiaty rowerowej, demontaż słupów oświetleniowych i przeniesienie ich na drugą stronę drogi pożarowej);
budowę nowego łącznika i klatki schodowej między spichlerzem a kuźnią, nowy strop i dach kuźni, osuszenie i izolację fundamentów;
roboty renowacyjne i konserwatorskie wnętrz obu budynków, w tym renowację schodów drewnianych i poręczy w spichlerzu oraz impregnację ochronną konstrukcji drewnianej;
montaż stolarki okiennej i drzwiowej (parapety drewniane, drzwi pełne szczelne min. 90×200 z samozamykaczem), parapety wewnętrzne drewniane, drzwi zewnętrzne o izolacyjności wg obowiązujących norm;
pełne wykończenie wnętrz (szpachlowanie i malowanie ścian, posadzki, okładziny ceramiczne w pomieszczeniach mokrych do pełnej wysokości oraz min. 1,5 m w zapleczach sal);
adaptację pomieszczeń na funkcje kulturalno-edukacyjne:
parter: sala wystawiennicza, punkt biblioteczny z czytelnią, hol wejściowy, klatka schodowa ewakuacyjna,
piętro: pracownie rękodzieła, zajęć plastycznych, sala językowa, pomieszczenia administracyjno-biurowe, toalety, zaplecze socjalne, pom. techniczne i porządkowe,
nowe, niezależne przyłącza (wod-kan, gaz do kotłowni, elektryczne, teletechniczne) oraz zbiornik retencyjny wód opadowych obejmujący dachy i projektowane utwardzenia (z awaryjnym odprowadzeniem w teren zielony działki);
instalacje wewnętrzne: centralne ogrzewanie (prowadzone w sufitach podwieszanych), instalacja gazowa, instalacja niskoszumowa (piony), wod-kan, wentylacja mechaniczna z centralami wyposażonymi w rekuperację (sprawność odzysku min. 75%) i funkcję chłodzenia, regulacja wentylacji wg CO₂/obecności w salach ekspozycyjnych i pracowniach, klimatyzacja przez centrale;
źródło ciepła: pompa ciepła powietrze-woda w układzie biwalentnym z kotłem gazowym i kotłownią gazową; jednostka zewnętrzna pompy ciepła w odległości do 10 m od budynku (zakaz montażu na elewacji zabytkowej);
instalacja elektryczna i teletechniczna/niskoprądowa z urządzeniami aktywnymi LAN (switche, access pointy), monitoring CCTV (projekt i wykonanie wg PFU), instalacja SSP z klapami ppoż. sterowanymi siłownikami, okablowanie i osprzęt;
instalacja fotowoltaiczna lub inna ze źródeł odnawialnych (w zakresie Wykonawcy);
wyposażenie łazienek (biały montaż: umywalki, miski, podajniki mydła/papieru — po 1 szt. przy każdym punkcie, suszarki elektryczne po 1 szt. w każdym pomieszczeniu z umywalkami, lustra wklejane w płytki nad umywalkami) oraz drobna architektura (ławki 2 szt., kosze na śmieci 3 szt.);
nowe nawierzchnie utwardzone (chodnik, taras), nowe nasadzenia z trawnikami (drzewa i krzewy wg decyzji na wycinkę — pielęgnacja nasadzeń poza zakresem), ogrodzenie terenu od strony pn.-wsch.;
mury oporowe (szerszy wariant wg wyjaśnień), balustrada ochronna min. 1,10 m na murze od strony drogi;
biały montaż ppoż. (gaśnice w obudowach z tworzywa), scenariusz pożarowy i instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, świadectwo charakterystyki energetycznej, instrukcja użytkowania budynku;
tablica informacyjna 2,4 m × 1,2 m na stelażu (znaki FE/UE/UE Wlkp., tytuł projektu, herb), pełna dokumentacja fotograficzna (RAW/TIFF/JPG, min. 20 Mpx, 5184×3456) i filmowa (Time Lapse, AVI 1280×720, kamery w obudowie wodoodpornej 100°, f/2.0, matryca min. 1 Mpx) z dostępem online przez cały czas budowy i przekazaniem kompletu na nośniku po zakończeniu;
zaplecze budowy: 1 kontener socjalny + 1 kontener biurowy, ogrodzenie placu budowy, własne tymczasowe przyłącza mediów (energii i wody Zamawiający nie udostępnia);
obsługę geodezyjną i inwentaryzację powykonawczą, nadzory specjalistyczne (m.in. PKZ, UDT), ubezpieczenie budowy, dokumentację powykonawczą (2 egz. papierowe + elektroniczna), wniosek i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie w imieniu Zamawiającego;
uporządkowanie i przywrócenie terenu budowy do stanu pierwotnego po zakończeniu robót.
Wyłączone z zakresu (potwierdzone w wyjaśnieniach): wyposażenie meblowe ruchome, zabudowa meblowa, ścianki mobilne, instalacja tryskaczowa, wykorzystanie wody deszczowej do spłukiwania w szkole, napis „Centrum Kultury KUŹNIA" na murze, demontaż obiektu tymczasowego, pielęgnacja nasadzeń zastępczych.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o informacje jak ma zostać wykończona wysunięta, dolna część dachu (okap) na budynkach A i B
Wysunięta, dolna część dachu (okap) na budynkach A i B ma być wykończona blachą tytan-cynk.
W nawiązaniu do zapisów SWZ rozdział IV Pkt 9.4)A
„- co najmniej jedno zadanie w formule „zaprojektuj i wybuduj" polegające na przebudowie lub modernizacji lub remoncie budynku stanowiącego zabytek nieruchomy, wpisanego do minimum Gminnej Ewidencji Zabytków, obejmujące branżę budowlaną, sanitarną i elektryczną, o wartości zadania min. 2 500 000,00 zł brutto i załączy dowody określające, że roboty te zostały wykonane należycie;
(…)"
zwracamy się z prośbą o dopuszczenie alternatywnego spełnienia warunku poprzez wykazanie się realizacją jednego zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj" o wskazanych parametrach ALBO wykonaniem jednej roboty budowlanej i jednej usługi projektowej o analogicznym charakterze.
Sformułowanie warunku w sposób, który bezwzględnie wymaga od Wykonawcy wykazania się doświadczeniem w formule „zaprojektuj i wybuduj" (łańcuchowe połączenie projektowania i wykonawstwa w ramach jednego kontraktu), w sposób nieuzasadniony ogranicza krąg potencjalnych Wykonawców i może prowadzić do naruszenia zasad uczciwej konkurencji oraz proporcjonalności (art. 16 pkt 1 i pkt 3 oraz art. 112 ust. 1 ustawy PZP).
Z punktu widzenia celu, jakiemu służy weryfikacja podmiotowa (tj. ocena, czy Wykonawca daje rękojmię należytego wykonania zamówienia), kluczowe jest posiadanie przez niego doświadczenia merytorycznego. Doświadczenie to składa się z dwóch niezależnych filarów:
Umiejętności prawidłowego zaprojektowania obiektów zabytkowych (branża ogólnobudowlana, sanitarna, elektryczna),
Umiejętności prawidłowego wykonania prac budowlano-konserwatorskich na obiekcie zabytkowym o określonej wartości.
Fakt, czy te dwa elementy były wcześniej realizowane w ramach jednej umowy (formuła „zaprojektuj i wybuduj"), czy też w ramach dwóch odrębnych kontraktów (osobno projekt, osobno wykonawstwo), nie ma wpływu na techniczną i zawodową zdolność Wykonawcy do realizacji obecnego zamówienia. Wykonawca, który z sukcesem zaprojektował zabytek w ramach jednego kontraktu, a następnie (lub równolegle) zrealizował skomplikowane roboty budowlane o wartości ponad 2 500 000,00 zł brutto na innym obiekcie zabytkowym, posiada tożsame, a nierzadko nawet bogatsze doświadczenie od podmiotu realizującego wyłącznie kontrakty zintegrowane.
Zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem Krajowej Izby Odwoławczej (KIO), Zamawiający nie powinien sztucznie zawężać rynku poprzez preferowanie określonej formy prawnej lub organizacyjnej wcześniejszych zamówień, jeśli wiedza i umiejętności nabyte w inny sposób gwarantują należyte wykonanie umowy.
Biorąc pod uwagę specyfikę obiektów wpisanych do Gminnej Ewidencji Zabytków, rynek wykonawców posiadających referencje łączone ("zaprojektuj i wybuduj") jest mocno ograniczony. Uwzględnienie wniosku pozwoli na otwarcie postępowania na szersze grono rzetelnych podmiotów, co zapewni Zamawiającemu uzyskanie konkurencyjnych ofert i optymalne wydatkowanie środków publicznych, przy jednoczesnym pełnym zabezpieczeniu interesów Zamawiającego w zakresie weryfikacji…
Dot. zapisów SWZ rozdział IV Pkt 9.4)A - Zamawiający nie zmienia zapisów.
Dzień dobry,
prosimy o wyznaczenie terminu wizji lokalnej.
Zamawiający wyznacza drugi termin wizji lokalnej w dniu 9 lipca 2026r. Zbiórka Wykonawców o godzinie 10.00 przed budynkiem Szkoły Podstawowej im. Powstańców Wielkopolskich w Wirach, ul. Zespołowa 23.
Wykonawcy muszą być wyposażeni w odpowiednie obuwie BHP i kaski ochronne oraz posiadać upoważnienie/pełnomocnictwo do reprezentacji Wykonawcy (jeżeli upoważnienie nie wynika z dokumentów rejestrowych).
Zwracamy się z prośbą o udostępnienie Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ). W dokumentacji zamieszczonej w postępowaniu nie odnaleźliśmy SWZ.
Zamawiający zamieścił w dniu 24.06.2026 r. brakujący plik SWZ na stronie prowadzonego postępowania.
W nawiązaniu do zapisów SWZ rozdział IV Pkt 9.4)A zwracamy się z zapytaniem czy w ramach warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, w którym Zamawiający wymaga wykazania się wykonaniem co najmniej jednego zadania w formule „zaprojektuj i wybuduj", Zamawiający uzna warunek za spełniony w sytuacji, gdy Wykonawca wykaże zadanie, w ramach którego jego obowiązki projektowe obejmowały sporządzenie projektu wykonawczego, a następnie wykonanie na jego podstawie robót budowlanych (przebudowy, modernizacji lub remontu zabytku)?
Innymi słowy: Czy formuła „zaprojektuj i wybuduj" zostanie przez Zamawiającego uznana za spełnioną również wtedy, gdy faza projektowa realizowana przez Wykonawcę nie obejmowała projektu budowlanego (gdyż ten np. zapewnił uprzednio inwestor), ale obejmowała fazę projektu wykonawczego i realizację prac?
Zgodnie z ugruntowanym stanowiskiem Krajowej Izby Odwoławczej oraz doktryną prawa zamówień publicznych, pojęcie formuły „zaprojektuj i wybuduj" nie posiada jednej, sztywnej definicji legalnej w ustawie Pzp. Istotą tej formuły jest skumulowanie w rękach jednego wykonawcy zarówno odpowiedzialności za proces projektowania (tworzenia uszczegółowionej dokumentacji technicznej), jak i za sam proces wykonawstwa.
Sporządzenie projektu wykonawczego stanowi pełnoprawny, kluczowy element wielofazowego procesu projektowego. Wykonawca opracowujący projekt wykonawczy decyduje o konkretnych rozwiązaniach materiałowych, technologicznych i detalach architektoniczno-konstrukcyjnych, które następnie bezpośrednio wdraża na placu budowy. Ponosi on wówczas pełną odpowiedzialność za rezultat końcowy i spójność obu faz.
Z perspektywy celu stawianego przez art. 112 ust. 1 ustawy Pzp, warunki udziału w postępowaniu mają służyć ocenie, czy wykonawca posiada zdolność do należytego wykonania zamówienia. Doświadczenie polegające na jednoczesnym uszczegółowieniu projektu (poprzez projekt wykonawczy) i zrealizowaniu na jego podstawie wymagających prac w obiekcie zabytkowym o wartości min. 2.500.000,00 zł brutto w pełni potwierdza zdolność techniczno-zawodową do realizacji przedmiotowego zamówienia.
Dopuszczenie takiego doświadczenia sprzyja zachowaniu uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców (art. 16 pkt 1 Pzp), eliminując nadmierne, nieuzasadnione rygoryzm formalny przy ocenie realnych kompetencji wykonawców.
Dot. zapisów SWZ rozdział IV Pkt 9.4)A - Zamawiający nie uzna warunku za spełniony w sytuacji, gdy Wykonawca wykaże zadanie, w ramach którego jego obowiązki projektowe obejmowały sporządzenie projektu wykonawczego, a następnie wykonanie na jego podstawie robót budowlanych (przebudowy, modernizacji lub remontu zabytku).
Prosimy o wskazanie materiału z jakiego mają zostać wykonane parapety wewnętrzne, jeśli montaż wchodzi w zakres opracowania.
Należy przyjąć parapety drewniane - kolorystyka do ustalenia.
Prosimy o informację co należy zrobić z schodami wraz z poręczą, prowadzącymi z parteru na pierwsze piętro w budynku A (spichlerz). Są do wymiany?
Schody wraz z poręczą, prowadzące z parteru na pierwsze piętro w budynku A (spichlerz) należy poddać renowacji.
Prosimy o informację co należy zrobić z przestrzenią około 13 cm pomiędzy istniejącą ścianą a izolacją wewnętrzną
Wskazany detal do rozwiązania na etapie projektu szczegółowego, w oparciu o dobrane rozwiązanie systemowe / materiałowe i zgodnie z wytycznymi Dostawcy systemu (w tym przypadku system docieplenia ścian istniejących od strony wewnętrznej).
Prosimy o informację czy górna część elewacji budynku B (kuźni) oraz drugiego piętra łącznika ma być wykonana z blachy tytan-cynk? Tej samej co pokrycie dachu.
Górna część elewacji budynku B (kuźni) oraz drugiego piętra łącznika ma być wykonana z blachy tytan-cynk.
Jakie izolacje należy przewidzieć dla pom. mokrych - dla powierzchni poziomych i pionowych? Czy mają one również obowiązywać w salach tematycznych w miejscach poboru wody?
Należy zaprojektować i wykonać izolacje przeciwwilgociowe w pom. mokrych i miejscach poboru wody zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
Czy istniejącą konstrukcję dachu oraz słupy w budynku spichlerza należy zabezpieczyć danym typem środka ochronnego/zaimpregnować lub pomalować? Prosimy o wskazanie wytycznych czy też typu środka ochronnego/impregnacyjnego.
Zamawiający potwierdza, iż istniejąca konstrukcja drewniana dachu i deskowanie spichlerza, zostały zabezpieczone przed oddziaływaniem grzybów i owadów oraz ognia.
Prosimy o wytyczne dla parapetów wewnętrznych - brak informacji w dokumentacji co do wymiarów, materiałów, wykończeń.
Należy przyjąć parapety drewniane - kolorystyka do ustalenia.
Czy w budynku kuźni i spichlerza należy usunąć lamperię oraz deski na stropie między kondygnacyjnym? Lamperia zaznaczona na załączonym zdjęciu, poniżej lamperii widoczne również wspomniane deski
Należy usunąć lamperię oraz deski na stropie międzykondygnacyjnym.
Dla budynku spichlerza zapis „posadzki i konstrukcja drewniana budynku spichlerza zabezpieczona ochronnie", dla budynku kuźni „widoczna konstrukcja drewniana budynku kuźni zabezpieczona ochronnie".
Prosimy o wyjaśnienie pojęcia „ochronnie" - przed czym i jaka ma zostać zastosowana ochrona? Prosimy o dokładne wskazanie wytycznych i rozwiązań technologicznych. Prosimy także o dokładne wskazanie elementów konstrukcji drewnianej wymagających ochrony w budynku kuźni.
Zabezpieczenie konstrukcji drewnianej odpowiednio preparatami zapewniającymi ochronę biologiczną / chemiczna i pożarową (zgodnie z wytycznymi p.poż, łącznie z ewentualną ekspertyzą / odstępstwem w tym zakresie).
Z jakiego materiału należy wykonać ścianki mobilne wskazane poniżej na rys. A_0.03. Prosimy o wskazanie klasy oraz pozostałych wytycznych.
Zamawiający rezygnuje ze ścianek mobilnych w pom. 1.14. Ścianka mobilna nie jest przedmiotem zamówienia.
Prosimy o wskazanie wytycznych dla wykończeń ścian wewnątrz kuźni i spichlerza. Czy ściany powinny być szpachlowane, jaki należy zastosować tynk dla danych pomieszczeń?
Wytyczne dla wykończeń ścian wewnątrz kuźni i spichlerza: całość w oparciu o dobrany system (patrz odpowiedź na pytanie 2). Wymagane szpachlowanie ścian + malowanie.
Prosimy o przekazanie wytycznych co do wykonania ścianki wrysowanej na drugim piętrze spichlerza - rys. A_0.04, osie C-D i 3-4 (poniżej załączono wspomniany fragment). Czy można wykonać ją jako ściankę GK gr. 75mm lub z płyty MDF? Prosimy także o wskazanie wymagań dla drzwi znajdujących się w tej ściance.
Dopuszcza się wykonanie ścianki w systemie GK (wykończenie jw.), drzwi pełne (szczelne) o wym. skrzydła min. 90X200 (samozamykacz).
Na jaką wysokość należy przyjąć wykończenia z płytek na ścianach w łazienkach?
Płytki ścienne w pomieszczeniach wilgotnych mają być układane do pełnej wysokości pomieszczenia.
Prosimy o potwierdzenie, czy system retencji wód opadowych ma obejmować wyłącznie dachy modernizowanych budynków, czy również projektowane utwardzenia, taras, chodniki i opaski. PFU wskazuje szacunkowy odpływ z dachów 9,6 l/s, ale zakres odwadniania nowych nawierzchni nie jest jednoznacznie opisany
System retencji wód opadowych ma obejmować dachy modernizowanych budynków, projektowane utwardzenia.
Czy wyposażenie meblowe wchodzi w zakres Zamówienia po stronie Wykonawcy? Jeśli tak, prosimy o dokładne wskazanie wszystkich elementów, wytycznych i ich ilości.
Wyposażenie meblowe nie wchodzi w zamówienia po stronie Wykonawcy.
Pokazujemy 20 z 124 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
