TEDCPV 45000000 · Roboty budowlane Opolskie Termin: 22 września 2026
Modernizacja energetyczna budynku Archiwum Państwowego – Opole
Pełna nazwa postępowania: Roboty budowlano-instalacyjne w ramach Kompleksowej modernizacji energetycznej wybranych obiektów archiwów państwowych w Polsce- etap 2 - Archiwum Państwowe w Opolu ul. Zamkowa 2
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 24 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Przedmiotowe zamówienie realizowane jest w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych.
Przedmiotem zamówienia jest realizacja wielobranżowych robót budowlano-instalacyjnych w ramach projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna wybranych obiektów archiwów państwowych w Polsce - etap 2”. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Przedmiotowa Umowa jest wynikiem postępowania przetargowego przeprowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego zgodnie z ustawą z dnia 11 września 2019 roku Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Przedmiotowe zamówienie jest elementem projektu pn. „Kompleksowa modernizacja energetyczna wybranych obiektów archiwów państwowych w Polsce - etap 2”, który jest współfinansowany ze środków UE w ramach Programu Fundusze Europejskie na Infrastrukturę, Klimat, Środowisko 2021-2027.
Wartości wynagrodzenia ryczałtowego dla zamówienia podstawowego oraz zamówienia w ramach prawa opcji będą uzupełnione w treści umowy na podstawie oferty Wykonawcy. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Maksymalny termin wykonania robót budowlanych: do ….. dni od dnia zawarcia Umowy (§ 3 ust. 1).
Termin gwarancji jakości: co najmniej ……… miesięcy (§ 9 ust. 1).
Zgłaszanie gotowości do odbioru: dni robocze od poniedziałku do czwartku w godzinach 8.00 – 15.30 oraz w piątki w godzinach 8.00 – 12.00 (§ 7 ust. 2c).
Wykonawca musi spełniać następujące warunki udziału w postępowaniu:
Kadra: Wymagane jest ustanowienie Kierownika Budowy posiadającego uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub inne odpowiadające im ważne uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz uprawnienia do kierowania pracami przy zabytkach nieruchomych.
Zasoby ludzkie: Wykonawca zobowiązany jest zapewnić na placu budowy personel kluczowy w zakresie wynikającym z potrzeb budowy, dostosowany do etapu realizacji, posiadający wiedzę, kwalifikacje i umiejętności niezbędne do prawidłowego wykonania robót budowlanych.
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Wymagane jest uzyskanie pisemnej zgody Zamawiającego. Umowy z podwykonawcami muszą zawierać określone zapisy zabezpieczające płatności.
Zmiany umowy: Dopuszcza się zmiany umowy m.in. w przypadku siły wyższej, opóźnień Zamawiającego, konieczności wykonania robót zamiennych, zmian cen materiałów (zgodnie z limitami) lub zmian przepisów prawa (podatki, minimalne wynagrodzenie).
Audyt: Wykonawca jest zobowiązany udostępnić dokumentację i umożliwić przeprowadzenie audytu przez audytorów wyznaczonych przez Zamawiającego (z zachowaniem ochrony tajemnicy przedsiębiorstwa).
Wymagania: Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów BHP (udostępnienie środków ochrony osobistej osobom wchodzącym na plac budowy) oraz ustawy o elektromobilności (wymagany udział pojazdów elektrycznych/gazowych we flocie na poziomie co najmniej 22%).
W treści umowy znajdują się zapisy obciążające Wykonawcę ponad standard w zakresie odpowiedzialności za ubezpieczenie oraz kar umownych:
Brak ograniczenia odpowiedzialności ubezpieczeniowej: Umowa wymaga ubezpieczenia OC na kwotę „nie niższą niż wartość podpisanej Umowy na jedno lub wszystkie zdarzenia" (§ 6 ust. 4), co przy dużej wartości inwestycji może być trudne do uzyskania lub kosztowne.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 24 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Realizacja zamówienia (roboty budowlano-instalacyjne): wielobranżowe roboty budowlano-instalacyjne związane z „Kompleksową modernizacją energetyczną wybranych obiektów archiwów państwowych w Polsce – etap 2”, obejmujące m.in. prace budowlane, instalacyjne oraz sporządzenie dokumentacji powykonawczej i instrukcji utrzymania obiektu.
Prawo opcji: możliwość zlecenia wykonania dodatkowych robót budowlanych w zależności od posiadanych przez Zamawiającego środków finansowych.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 350 000,00 zł na 150 000,00 zł.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie kwoty wadium.
Proszę o podanie karty doboru oraz wyjaśnienie w jaki sposób ma pracować osuszacz
powietrza. Ze względu na obecne parametry nie mamy możliwości doboru urządzenia - ilość
powietrza procesowego nie zawiera takich ilości wody a nagrzewnica wydaje się mocno
przewymiarowana dla danego strumienia regeneracyjnego – wg producentów obecny dobór
jest niewykonalny dla zadanych parametrów.
Zamawiający załączył „Rysunek wymiarowy osuszacza” – plik pn Odp. na pyt. 44.
Opis działania osuszacza zgodnie z częścią opisowa Projektu Wykonawczego oraz STWiORB.
W odniesieniu do pytania nr 31 i opublikowanej przez Zamawiającego odpowiedzi z dnia 07.05.2026 r. proszę o uzupełnienie dokumentacji projektowej dotyczącej:
• Przyłącza wodociągowego
• Przebudowy przyłącza gazu i przeniesienia zaworu głównego
Zamawiający w powyższej odpowiedzi nr 31 poinformował, że dokumentacja projektowana na powyższe instalacje została załączona w załączniku c oraz d do SWZ część II. Załączniki c, d do SWZ część II nie zawierają powyższych dokumentacji.
Odpowiedź na pytanie zostanie udzielona w późniejszym terminie.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie wartości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
Prosimy o uzupełnienie odpowiedzi z dn. 14.05.2026 o brakujący, a przywołany w treści odpowiedzi, plik – odp. na pytanie 47 z pozwoleniem nr 1119/N/2023.
Odpowiedź na pytanie stanowi załącznik pn. odpowiedź na pytanie nr 49.
Proszę o załączenie do projektu instalacji wentylacji brakujących załączników wymienionych
w opisie technicznym, rysunku WM-4 oraz rysunków bez błędów tekstowych (np. zamiast
opisów urządzeń występują kropki).
W dokumentacji przetargowej na realizację robót budowlanych brak załączników 1 - 3
do Projektu Wykonawczego z zakresu instalacji sanitarnych - wentylacja mechaniczna.
Powyższe załączniki zostały przekazane Zamawiającemu w ramach kompletu dokumentacji
projektowej.
Zamawiający informuje, że odczytanie opisów na rysunkach pdf zawierających czcionkę
ArialMT, która nie jest obsługiwana przez np. Adobe Reader (wyświetlana jako ciąg kropek)
jest możliwe poprzez otwarcie danego pliku przez dowolną przeglądarkę internetową.
Zamawiający uzupełnia:
- brakujący załącznik „Rysunek wymiarowy osuszacza” oraz rysunek nr. WM-4 – plik pn. Odp.
na pyt. 45a
- kompletną dokumentację rysunkową zgodnie z opisem technicznym - plik pn. Odp. na pyt.
45
W świetle odpoZabytków, dn. 14.05 przywołującej jako obowiązujące ustalenia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków dla których podstawą jest projekt budowlany z października 2023, prosimy o sprecyzowanie, które rozwiązania wystroju elewacji należy uznać za obowiązujące, czy te z projektu budowlanego z października 2023, czy te późniejsze z listopada 2023 (zawierające np. zmianę profilowania gzymsu), oraz które z przedstawionych w dokumentacji wariantów profili ciągnionych mają charakter rekonstrukcji historycznej.
Projekt techniczny jest elementem projektu budowalnego i przedstawia rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe wraz z niezbędnymi szczegółami budowalnymi - stanowi bardziej szczegółowe przedstawienie rozwiązań ujętych w projekcie architektoniczno-budowlanym.
W dokumentacji nie ma wariantów profilowania. Dekoracja elewacji jest rekonstruowana w projekcie na podstawie archiwalnej dokumentacji ikonograficznej. Elementy wystroju elewacji – projektowane (rekonstrukcja) i istniejące (konserwacja) – zostały określone na rysunku szczegółowym w PT.
Czy Zamawiający wyrazi zgodę, aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP?
Zamawiający nie wyraża zgody, aby zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30%.
Proszę o informację czy modernizacja cwu – tj. wymiana 12 baterii na automatyczne
bezdotykowe jest w zakresie wykonania oferty? W przedmiarach występuje taka pozycja,
natomiast brak projektu i oznaczenia miejsc wymiany oraz dodatkowych informacji
Wymiana baterii umywalkowych wynikała z zaleceń audytu energetycznego (13 szt.).
W związku z przystosowaniem toalety przy czytelni do potrzeb osób niepełnosprawnych
i opracowanie dla niej projektu kompletnego wyposażenia, wymienić należy 12 szt. baterii
umywalkowych, wskazanych przez Użytkownika.
Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający informuje, że posiada oddzielne konto do przechowywania środków finansowych, na którym przechowuje kaucje gwarancyjne (wadia, zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesione w postaci pieniądza). Oprocentowanie konta jest zgodne z oprocentowaniem banku - NBP. Udzielona odpowiedź dotyczy zamówienia podstawowego oraz objętego prawem opcji.
W odpowiedzi na pytanie nr 29 (prośba o uzupełnienie dokumentacji o zalecenie
konserwatorskie ZN.5183.251.2023.MK) Zamawiający udzielił odpowiedzi:
Dla przedmiotowego zamierzenia budowlanego uzyskano pozwolenie
Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, które jest nadrzędne względem
wydanych zaleceń konserwatorskich.
Informujemy, że w dokumentacji znajduje się decyzja nr 875/N/2022 dotycząca prowadzenia
robót budowlanych mających na celu dostosowanie do wymagań ochrony przeciwpożarowej,
odnosząca się do projektu z września 2022.
Istotne jest to, że chronologicznie, po powyższej dokumentacji na którą powołuje się decyzja
875/N/2022, została sporządzona osobna dokumentacja dotycząca "kompleksowej
modernizacji energetycznej obiektu", datowana na grudzień 2023 (a więc później, niż
wspomniane pozwolenie) i odwołująca się bezpośrednio:
a. Roboty budowlane związane z odtworzeniem wystroju elewacji należy prowadzić zgodnie z
: Program prac konserwatorskich wraz z badaniami stratygraficznymi tynków dla
elewacji budynku, Archiwum Państwowe w Opolu, ul. Zamkowa 2, Opole”, dr A. Mamoń,
Kraków, październik 2023 b. Wielokrotne wskazanie w dokumentacji odniesienia dotyczącego
zakresu prac lub doboru technologii zgodnie z zaleceniami
konserwatorskimi ZN.5183.251.2023.MK
Dokładne zalecenia powyższych opracowań nie zostały przeniesione do dokumentacji
projektowej, co może uniemożliwiać wycenę przedmiotu zamówienia zgodnie z opisem
przedmiotu zamówienia z uwagi na jego niepełność.
1. Prosimy o informację, czy Zamawiający w odpowiedzi powołuje się na decyzję nr
875/N/2022, czy inną decyzję, a jeżeli tak - prosimy o uzupełnienie dokumentacji o tę decyzję
2. Pomimo odmowy, z uwagi na odnoszenie się dokumentacji do zaleceń i programów
konserwatorskich przekraczających szczegółowością zarówno dokumentację projektową, jak
treść WKZ, prosimy ponownie o ich uzupełnienie.
Ponownie prosimy o zamieszczenie wszystkich decyzji, zaleceń i programów prac
konserwatorskich przywołanych w dokumentacji projektowej.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiot zamówienia określono w dwóch dokumentacjach:
A) Dokumentacja dotycząca "dostosowanie do wymagań ochrony przeciwpożarowej budynku
Archiwum Państwowego przy ul. Zamkowej 2 w Opolu", dla której uzyskano:
- Decyzja 532/22 z dnia 28.11.2022 r. wydana przez Prezydenta Miasta Opole zatwierdzającą
inwestycję polegającą na poprawie bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ochronie zasobów
w obiekcie AP w Opolu w oparciu o wytyczne zawarte w Postanowieniu KW PSP w OPOLU
- Pozwolenie nr 875/N/2022 z dnia 25.10.2022 r. wydana przez Opolskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków na prowadzenie robót budowlanych mających na celu dostosowanie
do wymagań ochrony przeciwpożarowej budynku Archiwum Państwowego
B) Dokumentacja dotycząca "kompleksowej modernizacji energetycznej obiektu",
Rozbudowa, przebudowa i remont budynku Archiwum Państwowego przy ul. Zamkowej 2
w Opolu w zakresie kompleksowej modernizacji energetycznej obiektu waz z instalacjami
wewnętrznymi, dla której uzyskano:
- Pozwolenie nr 578/N/2025 z dnia 14/07.2025 r. wydana przez Opolskiego Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków - na prowadzenie robót budowlanych i prac restauratorskich
w budynku Archiwum Państwowego przy ul. Zamkowej 2 w Opolu w ramach prac
termomodernizacyjnych – pozwolenie zostało – pozwolenie zostało wydane, ponieważ
pierwotne pozwolenie o tej samej treści nr 1119/N/2023 straciło ważność
- Decyzja 435/23 z dnia 15.12.2023 r. wydana przez Prezydenta Miasta Opole
Wymienione wyżej dokumentacje się nie powielają, a projekt z zakresu termomodernizacji
budynku powstał z uwzględnieniem zakresu przystosowania obiektu AP do przepisów p. poż.
Wyceny należy dokonać w oparciu o dokumentację projektowo-kosztorysową, dla której
uzyskano w/w dokumenty formalno-prawne. Dla wyjaśnienia Zamawiający załącza plik – odp.
na pytanie 47 z pozwoleniem nr 1119/N/2023.
W związku z przywołaniem w odpowiedziach z dn. 14.05. 2026 dokumentacji przedmiarowej jako źródła określenia zakresu zamówienia, oraz rozbieżnościami w dokumentacji przywołanej w odpowiedziach w dn. 14.05.2026, uprzejmie prosimy o wyjaśnienie następujących rozbieżności opisu przedmiotu zamówienia:
- czy należy zastosować odsolenie, odgrzybienie i reprofilację elewacji
- czy należy zastosować obrzutkę renowacyjną
- czy należy zastosować warstwę podkładową pod tynk termorenowacyjny?
- czy należy zastosować malowanie elewacji farbą krzemianową, czy zwykłą
- prosimy o weryfikację ilości boniowania, ilość w przedmiarze wydaje się być zaniżona o 50%
- prosimy o informację, które gzymsy mają być chronione miedzianą obróbką blacharską, z niektórych widoków wynika, że należy to uczynić, a np. z profili na rysunku "Wystrój elewacji" wynika, że nie.
- z analizy dokumentacji wynika, że w przedmiarze pominięto ok. 170 m.b. gzymsów/profili ciągnionych
- czy w zakresie zamówienia jest wykonanie powłoki antigraffiti, która jest w dokumentacji a brak jej w przedmiarach?
Zamawiający ponownie informuje, że przedmiary robót są jedynie materiałem pomocniczym dokumentacji projektowej. Oferent ma prawo do weryfikacji obmiarów, w tym do przedstawienia własnych oraz dodawania nowych pozycji, jeśli w Jego ocenie są one niezbędne do prawidłowej realizacji prac objętych przedmiotem postępowania.
Zgodnie z zapisami decyzji Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków malowanie elewacji należy wykonać farbami krzemianowymi.
Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający informuje, że nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
Na widokach elewacji z projektu budowlanego z października 2023 przywołanej w odpowiedziach z dn. 14.05.2026 jako uzgodnionej z WKZ widać, że rury spustowe wpuszczone są w sztendry o innej wysokości, niż istniejące, natomiast z pozostałej części dokumentacji brak jest informacji, co należy wykonać. Prosimy o informację, czy należy pozostawić istniejące sztendry, poddać je konserwacji/renowacji (jeżeli tak, to w jaki sposób), czy wymienić je na nowe zgodne z widokami elewacji, a jeżeli tak - prosimy o podanie specyfikacji materiałowej?
Materiał oraz zakres wymiany orynnowania i rur spustowych został określony w dokumentacji projektowej.
Pokazujemy 14 z 59 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
