Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00497321/01
Roboty ziemne i fundamentowe – gmina Rajgród
Gmina Rajgród1 aktualny · 18 w archiwum·NIP 7191535559·podlaskie
Składanie ofert: 4 listopada 2026 · Wadium: 10 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Roboty ziemne i fundamentowe: wykopy liniowe i fundamentowe ok. 2 091,81 m³, podkłady betonowe ok. 15,87 m³, ławy fundamentowe ok. 43,66 m³ oraz ściany żelbetowe ok. 452,61 m² z odpowiednim zbrojeniem.
- Konstrukcje żelbetowe i posadzki: płyta stropowa ok. 233,12 m², belki/podciągi ok. 5,20 m³, schody żelbetowe ok. 47,23 m², zasypka piaskiem pod tarasy ok. 511,05 m³.
- Izolacje i zabezpieczenia: izolacje przeciwwilgociowe powłokowe pionowe i poziome ok. 757 m² łącznie.
- Powierzchnie zewnętrzne: podbudowa z kruszywa łamanego oraz nawierzchnia z płyt betonowych 50x50x7 cm pod wiatę dla przenoszonych kontenerów ok. 66,98 m² wraz z obrzeżami betonowymi ok. 14,25 m.
- Balustrady: balustrady metalowe ok. 50,87 m oraz balustrady schodowe ok. 27,60 m.
- Sieci wodociągowe i kanalizacyjne: przyłącza wodociągowe ok. 44 m, przyłącza kanalizacyjne ok. 35 m, 1 studnia rewizyjna o średnicy 1000 mm wraz z podłączeniami do kontenerów.
- Instalacje elektryczne, wentylacja i oświetlenie: przyłącze kablowe ok. 50 m, rozdzielnia 1 szt., oświetlenie liniowe LED w poręczach ok. 70 m, wywiewy wentylacyjne ok. 40 szt. rur fi 300.
- Kontenery: przeniesienie, zabezpieczenie, ustawienie i podłączenie 2 kontenerów (gastronomicznego i sanitarnego) do instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i wentylacyjnej.
Trudność: średnia
Złożona konstrukcja żelbetowa oraz konieczność koordynacji robót ziemnych, sieciowych i przeniesienia obiektów na istniejącym terenie.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 14.12.2026 r.
do 14.12.2026 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy
min. 36 miesięcy
Warunki udziału
AI1Kadra — kierownik budowy — Min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami budowlanymi (lub uprawnieniami równoważnymi); dopuszcza się łączenie funkcji zgodnie z posiadanymi uprawnieniami budowlanymi.
2Kadra — branża sanitarna — Min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych (lub uprawnieniami równoważnymi); dopuszcza się łączenie funkcji zgodnie z posiadanymi uprawnieniami budowlanymi.
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena (C)
60%
Długość okresu gwarancji na roboty budowlane oraz na zamontowane materiały i urządzenia36 mies. – 0 pkt, 48 mies. – 20 pkt, 60 mies. i więcej – 40 pkt.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000,00 zł (pieniądz/gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa/poręczenie)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty
- Kary umowne: odstąpienie z winy Wykonawcy – 10% wynagrodzenia brutto; zwłoka – 1% / dzień; łączny limit – 40% wynagrodzenia brutto (projekt umowy zał. nr 4)
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
13Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Termin realizacji. Zgodnie ze zmienioną treścią rozdz. 5 SWZ i § 2 ust. 1 projektu
umowy termin wykonania to 14.12.2026 r., bez minimalnego okresu realizacji. Przy
terminie składania ofert 04.11.2026 r. i terminie związania ofertą do 03.12.2026 r. na
wykonanie ok. 235 m³ konstrukcji żelbetowych, izolacji i instalacji pozostanie kilka
tygodni, w okresie, w którym STWiORB wymaga betonowania w temperaturze nie
niższej niż +5°C. Czy Zamawiający zmieni termin realizacji na 30.04.2027 r. albo
dopuści odbiór konstrukcji żelbetowej do 14.12.2026 r. i wykonanie pozostałych robót
(izolacje, balustrady, oświetlenie, instalacje, przeniesienie kontenerów) do 30.04.2027
r.? Jeżeli nie – czy Zamawiający potwierdzi, że dni, w których warunki atmosferyczne
uniemożliwiają roboty zgodnie z wymaganiami STWiORB, przedłużają termin
realizacji, bez warunku określonego w § 14 („powyżej 14 dni”)?
Zamawiający nie przewiduje zmiany terminu.
2Nadmiar urobku. Przedmiar przewiduje wykopy 2 091,81 m³ na odkład (poz. 2)
i zasypkę 511,05 m³ (poz. 16), bez pozycji dotyczącej ok. 1 580 m³ pozostałego urobku.
Czy Zamawiający potwierdza ilość wykopów? Czy wskaże miejsce składowania
nadmiaru urobku na terenie Gminy (z podaniem odległości), czy Wykonawca ma
wywieźć go izutylizować na własny koszt?
Nadmiarowy grunt do zeskładowania pomiędzy ścianami oporowymi - wg.
przekroju w dokumentacji projektowej. Po wykonaniu wykopu i robót z żelbetem,
przestrzeni pomiędzyścianami do wypełnienia nadmiarowym gruntem ubijanym
warstwami.
3Powłoka wodoszczelna. Rysunek 2.21 PAB (warstwy B i C) przewiduje powłokę
wodoszczelną na płycie żelbetowej tarasu i schodów. Przedmiar nie zawiera tej pozycji,
a deska kompozytowa została wyłączona z zakresu (rozdz. 4 pkt 3 SWZ). Czy powłoka
wodoszczelna płyty i schodów wchodzi w zakres zamówienia? Jeżeli tak – prosimy
o wskazanie wymaganego systemu (rodzaj, grubość, odporność na UV i ruch pieszy do
czasu ułożenia deski).
Powłoka szczelna w płynie lub PMMA. Podłożem pod hydroizolację jest płyta
żelbetowa. Zamawiający wymaga wykonania hydroizolacji tarasu (dachu użytkowego) w
postaci płynnej, bezspoinowej powłoki wzmocnionej włókniną/tkaniną, spełniającej
następujące warunki:
1. Dokumenty: system musi posiadać Europejską Ocenę Techniczną (ETA) wg EAD
030350-00-0402 (dawniej ETAG 005) lub Krajową Ocenę Techniczną dla płynnych
zestawów hydroizolacyjnych dachów oraz oznakowanie CE i deklarację
właściwości użytkowych (DoP/KDWU).
2. Kategorie użytkowe wg ETA: odporność na uszkodzenia mechaniczne P4 (dla
podłoża nieściśliwego), trwałość min. W3 (dopuszcza się W2 po uzgodnieniu z
Zamawiającym), strefy klimatyczne M i S, spadki S1-S4.
3. Ruch pieszy: system musi być dopuszczony przez producenta do ruchu pieszego w
okresie między wykonaniem izolacji a montażem nawierzchni z desek
kompozytowych. Wykonawca dołączy pisemne potwierdzenie producenta, w tym
maksymalny dopuszczalny czas takiej eksploatacji i wymagane zabezpieczenia.
4. Obciążenia punktowe: nawierzchnię z desek kompozytowych zaplanowano na
podstawkach regulowanych lub legarach. Producent systemu potwierdzi
przydatność izolacji na te obciążenia i wskaże wymaganą warstwę ochronną (np.
maty lub podkładki).
5. Kompletność systemu: grunt, membrana, wzmocnienia, detale (attyki, progi,
4Posadzki tarasu. Rozdz. 4 pkt 2 ppkt 10 SWZ wymienia „posadzki na tarasach 1 piętra – płyty chodnikowe wraz z podbudową”. Dokumentacja projektowa i przedmiar nie przewidują takiej warstwy. Czy Zamawiający wykreśli ppkt 10, a jeżeli nie – czy wskaże powierzchnię i przekrój warstw?
Płyty tarasowe opisane na przekrojach - rysunek: 5_028_CW_ARCH_2.21 - Powierzchnia płyt 95m2
5Balustrady. Przedmiar (poz. 28) opisuje „balustradę metalową”, a projekt – balustradę systemową ze szkła bezpiecznego w profilach aluminiowych. Czy Zamawiający dopuści jako równoważną balustradę stalową ocynkowaną ogniowo i malowaną proszkowo, wys. 110 cm, z wypełnieniem prętowym lub z siatki ze stali nierdzewnej?
Balustrady stalowe wg. dokumentacji – rysunek: 25_028_CW_PB_ARCH_2.31_14.09.pdf oraz 25_028_CW_PB_ARCH_2.45_14.09.pdf – które zostały dołączone do dokumentacji w pliku pn. „załączniki do SWZ”
6Wysokość balustrad. Czy wysokość 110 cm należy liczyć od wierzchu płyty żelbetowej, czy od poziomu projektowanej deski kompozytowej (wyłączonej z zakresu)? Czy istnieje szczegół posadowienia balustrad z docelową nawierzchnią? Czy Zamawiający potwierdza, że balustrada wykonana zgodnie z udzieloną odpowiedzią nie będzie uznana za wadę po wykonaniu deski w kolejnym etapie?
Balustrada na wysokość 110cm od wykończonej posadzki, czyli liczona wraz z warstwą deski kompozytowej.
7Wady dokumentacji. Czy Zamawiający potwierdza, że roboty niezbędne do wykonania zamówienia, wynikające z wad lub braków dokumentacji projektowej i ujawnione w trakcie realizacji, są robotami dodatkowymi lub zamiennymi płatnymi ponad wynagrodzenie ryczałtowe, a § 3 ust. 4 („wynagrodzenie obejmuje wszystkie ryzyka”) i § 5 ust. 2 projektu umowy nie dotyczą takich robót?
Nie. Zamawiający zakłada, iż przewidziane w dokumentacji zamierzenie stanowi dla wykonawcy prac budowlanych przedmiot jego profesjonalnej działalności. Wszelkie zapytania i rozbieżności wykonawca powinien wyjaśnić przed złożeniem oferty.
8Zasilanie. Prosimy o wskazanie istniejącego złącza, z którego ma nastąpić włączenie (poz. 45 przedmiaru), oraz dostępnej mocy przyłączeniowej. Czy Zamawiający potwierdza, że ewentualna zmiana warunków przyłączenia, zwiększenie mocy i opłaty operatora sieci nie wchodzą w zakres zamówienia?
Zasilanie należy wykonać z istniejącego złącza nN ZK-15520, zlokalizowanego w linii ogrodzenia, na granicy działki, zasilanego ze stacji transformatorowej ST2079 Czarna Wieś 1. Aktualna moc przyłączeniowa wynosi 3 kW. Zamawiający informuje, że wystąpił do PGE Dystrybucja o zwiększenie mocy przyłączeniowej do 20 kW, procedura zmiany warunków przyłączenia w trakcie.
9Kontenery i wiata. Czy wiata nad kontenerami (pkt 2.1 przedmiaru „typ A – pod wiatą dla kontenerów”) istnieje, czy jej wykonanie wchodzi w zakres zamówienia? Czy separator tłuszczu dla kontenera gastronomicznego (PAB pkt 12) wchodzi w zakres? Prosimy o podanie mas i wymiarów obu kontenerów oraz potwierdzenie, że ich instalacje wewnętrzne są sprawne, a ukryte wady kontenerów nie obciążają Wykonawcy.
Separatory podzlewowe wewnątrz kontenera gastronomicznego. Cały obiekt żelbetowy jest "wiatą" zbudowaną ze ścian oporowych, stąd też kontenery należy umieścić we wnękach.
10Kanalizacja. Czy bezodpływowy zbiornik na ścieki (PZT pkt 3b) istnieje i jest sprawny, a jego budowa nie wchodzi w zakres zamówienia? Prosimy o podanie rzędnej wlotu do zbiornika.
Tak, istnieje bezodpływowy zbiornik. Rzędne na podstawie dokumentacji powykonawczej II etapu oraz do potwierdzenia podczas wizji lokalnej.
11Wentylacja. Prosimy o wskazanie długości, przebiegu i zakończeń rur wywiewnych fi 300 (poz. 54 przedmiaru – 40 szt.) oraz informację, którym pomieszczeniom służą, skoro kontenery saun są wyłączone z zakresu. Czy wystarczy wykonanie tulei przejściowych w stropie i ścianie?
Mimo iż kontenery saun są poza zakresem, to na etapie wykonawstwa należy przewidzieć doprowadzenie do nich kanałów wentylacyjnych. Informacja na temat ich lokalizacji na przekrojach w dokumentacji projektowej - rys. 25_028_CW_ARCH_2.11, 25_028_CW_ARCH_2.12, 25_028_CW_ARCH_2.21,
12Pozwolenie na budowę i teren. Czy Zamawiający dysponuje ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę lub skutecznym zgłoszeniem obejmującym etap III na wszystkich działkach (4, 139/4, 139/48, 139/49, 139/58)? Opis projektu konstrukcji wskazuje „etap II” i działki 4, 139/48, 139/58. W jakim terminie od podpisania umowy nastąpi przekazanie terenu budowy i dziennika budowy?
Zamawiający dysponuje pozwoleniem na budowę dla zakresu opisanego w przetargu.
13Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wykonanie projektu zamiennego w oparciu o inne rzędne posadowienia i inne rozwiązania konstrukcyjne?
Zamawiający nie wyraża zgody.
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
03.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
04.11.2026 — upływ terminu składania ofert