Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN694806-2026
Rozbudowa i dostosowanie Centrum Zdrowia Psychicznego – Lęborg
Samodzielny Publiczny Specjalistyczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Lęborku3 aktualne · 36 w archiwum·NIP 8411461899·pomorskie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie wieloczęściowe — zadanie inwestycyjne w formule „zaprojektuj i wybuduj” (dokumentacja projektowa + roboty budowlane) dla Centrum Zdrowia Psychicznego SPS ZOZ w Lęborku, podzielone na 3 zadania:
- Część 1 (roboty budowlane): nadbudowa i przebudowa Oddziału Psychiatrycznego w budynku głównym Szpitala, Lębork ul. J. Węgrzynowicza 13 — 1 zadanie inwestycyjne.
- Część 2 (roboty budowlane): rozbudowa, nadbudowa i przebudowa Oddziału Dziennego Psychiatrycznego w budynku Działu Fizjoterapii, Lębork ul. Węgrzynowicza 13 — 1 zadanie inwestycyjne.
- Część 3 (roboty budowlane): rozbudowa, nadbudowa i przebudowa Poradni Zdrowia Psychicznego z Punktem Zgłoszeniowo-Koordynacyjnym oraz Zespołami Leczenia Środowiskowego, Lębork ul. S. Żeromskiego 9-10 — 1 zadanie inwestycyjne.
Opcje (skorzystanie w całości lub w części, z wyboru zamawiającego): wymiana zewnętrznej instalacji cieplnej, wymiana istniejących pionów wodociągowych i kanalizacyjnych, wymiana 2 wind (szpitalnej i osobowej) w obszarze Zadania 1 oraz doposażenie serwerowni w serwery.
Szczegółowy zakres robót i dostaw określa Program Funkcjonalno-Użytkowy (Załącznik nr 1 do SWZ).
Trudność: wysoka
Trzy roboty budowlane w formule projektuj i wybuduj na dwóch lokalizacjach, wykonywane przy czynnym obiekcie szpitalnym z ciągłością świadczeń zdrowotnych, z opcjami instalacyjnymi i wymianą wind wymagają zaawansowanej koordynacji projektu z budową i doświadczenia w tego typu inwestycjach.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
26 miesięcy (szacowany okres obowiązywania umowy)
26 miesięcy (szacowany okres obowiązywania umowy)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie: 1 robota „zaprojektuj i wybuduj
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoPK1 = [CN / CR] × 100
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Zamawiający wymaga wizji lokalnej 23.09.2026 r. o godz. 10:00 (termin ostateczny 07.10.2026 r.) i w myśl art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp odrzuca ofertę złożoną bez odbycia wizji lokalnej.
SWZ zmodyfikowany 33 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Sztywne okno wizji lokalnej
Wyznaczony jeden termin wizji lokalnej (23.09.2026 r., godz. 10:00), alternatywny wyłącznie po uzgodnieniu z Inspektorem ds. Inwestycji, a termin ostateczny 07.10.2026 r. „nie ulega przesunięciu po ewentualnej zmianie terminu składania ofert”.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 500 000 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 3% całkowitej ceny brutto oferty
Pytania i odpowiedzi
91Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wykonawca zwraca się o wyjaśnienie poniższej wątpliwości: W Rozdziale IX pkt 1 SWZ - OŚWIADCZENIE JEDZ/ESPD ORAZ WYKAZ PODMIOTOWYCH ŚRODKÓW DOWODOWYCH Zamawiający wskazuje: „ … przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, niżej wymienionych oświadczeń, o których mowa w art. 125.1: Oświadczenie, że Wykonawca nie podlega wykluczeniu oraz spełnia warunki udziału w postępowaniu w zakresie wskazanym w SWZ. Oświadczenie składa się w formie JEDZ/ESPD, tj. Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (ESPD)…”. Z kolei w tym samym rozdziale, w pkt 2 SWZ, Zamawiający wskazał, że: „przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych…()”. Wśród wymienionych dokumentów brak jest oświadczenia składanego przez Wykonawcę w formie JEDZ/ESPD”. W związku z powyższym Wykonawca zwraca się z prośbą o odpowiedź, na jaki etapie postepowania oświadczenie JEDZ/ESPD należy przedłożyć Zamawiającemu?
Zamawiający informuje, że wskazane w pytaniu postanowienia nie znajdują się w obowiązującej treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Wykonawca błędnie wskazał Rozdział IX pkt 1 SWZ oraz przytoczył treść, która nie występuje w obowiązującej wersji dokumentu. Kwestia składania oświadczenia JEDZ/ESPD została uregulowana w Rozdziale VIII SWZ – „Wykaz podmiotowych środków dowodowych”. Zgodnie z Rozdziałem VIII pkt 1 SWZ oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, składane jest wraz z ofertą. W związku z powyższym Zamawiający wskazuje, że JEDZ/ESPD należy złożyć wraz z ofertą, zgodnie z postanowieniami Rozdziału VIII SWZ.
21. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie pliku o nazwie: 260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip ponownie. Przy próbie otwarcia plików znajdujących się Załącznika nr 1 do SWZ Program Funkcjonalno-Użytkowy pojawia się komunikat, iż ścieżka docelowa jest za długa, a nie ma możliwości krócenia ścieżki ponieważ pliki są skompresowane. 2. Po pobraniu dokumentacji projektowej ze strony postępowania występuje problem z wyodrębnieniem plików znajdujących się w katalogu „Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” (będącym podkatalogiem w „PFU-CAŁOŚĆ-2026”). Prosimy o załączenie tych plików pojedynczo, tak aby była możliwość ich pobrania i przygotowania oferty.
Zamawiający informuje, że wskazane problemy z otwarciem oraz wyodrębnieniem plików dokumentacji mogą wynikać z nadmiernej długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu pobranego archiwum. W celu prawidłowego otwarcia i wyodrębnienia dokumentacji zaleca się zapisanie pobranego pliku „260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip” w lokalizacji o krótkiej ścieżce dostępu, np. bezpośrednio w katalogu głównym dysku C:, a następnie rozpakowanie archiwum w lokalizacji o krótkiej nazwie, np. C:\PFU\. Po rozpakowaniu pliki znajdujące się w katalogu „PFU-CAŁOŚĆ-2026\Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” powinny być dostępne z poziomu skróconej ścieżki, co umożliwi ich prawidłowe otwarcie i wykorzystanie przy przygotowaniu oferty. Zamawiający nie przewiduje ponownego udostępniania wskazanych plików pojedynczo, ponieważ problem wynika z długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu archiwum. Zamawiający informuje ponadto, że odpowiedzi na pozostałe pytania i wnioski Wykonawców zostaną udzielone i opublikowane niezwłocznie po ich opracowaniu.
1Wykonawca zwraca się o wyjaśnienie poniższej wątpliwości:
W Rozdziale IX pkt 1 SWZ - OŚWIADCZENIE JEDZ/ESPD ORAZ WYKAZ PODMIOTOWYCH ŚRODKÓW DOWODOWYCH Zamawiający wskazuje: „ … przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, niżej wymienionych oświadczeń, o których mowa w art. 125.1: Oświadczenie, że Wykonawca nie podlega wykluczeniu oraz spełnia warunki udziału w postępowaniu w zakresie wskazanym w SWZ. Oświadczenie składa się w formie JEDZ/ESPD, tj. Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (ESPD)…”. Z kolei w tym samym rozdziale, w pkt 2 SWZ, Zamawiający wskazał, że: „przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia następujących podmiotowych środków dowodowych…()”. Wśród wymienionych dokumentów brak jest oświadczenia składanego przez Wykonawcę w formie JEDZ/ESPD”.
W związku z powyższym Wykonawca zwraca się z prośbą o odpowiedź, na jakiem etapie postepowania oświadczenie JEDZ/ESPD należy przedłożyć Zamawiającemu?
Zamawiający informuje, że wskazane w pytaniu postanowienia nie znajdują się w obowiązującej treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Wykonawca błędnie wskazał Rozdział IX pkt 1 SWZ oraz przytoczył treść, która nie występuje w obowiązującej wersji dokumentu.
Kwestia składania oświadczenia JEDZ/ESPD została uregulowana w Rozdziale VIII SWZ – „Wykaz podmiotowych środków dowodowych”. Zgodnie z Rozdziałem VIII pkt 1 SWZ oświadczenie, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, składane jest wraz z ofertą.
W związku z powyższym Zamawiający wskazuje, że JEDZ/ESPD należy złożyć wraz z ofertą, zgodnie z postanowieniami Rozdziału VIII SWZ.
21. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie pliku o nazwie: 260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip ponownie. Przy próbie otwarcia plików znajdujących się Załącznika nr 1 do SWZ Program Funkcjonalno-Użytkowy pojawia się komunikat, iż ścieżka docelowa jest za długa, a nie ma możliwości krócenia ścieżki ponieważ pliki są skompresowane.
2. Po pobraniu dokumentacji projektowej ze strony postępowania występuje problem z wyodrębnieniem plików znajdujących się w katalogu „Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” (będącym podkatalogiem w „PFU-CAŁOŚĆ-2026”). Prosimy o załączenie tych plików pojedynczo, tak aby była możliwość ich pobrania i przygotowania oferty.
Zamawiający informuje, że wskazane problemy z otwarciem oraz wyodrębnieniem plików dokumentacji mogą wynikać z nadmiernej długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu pobranego archiwum.
W celu prawidłowego otwarcia i wyodrębnienia dokumentacji zaleca się zapisanie pobranego pliku „260908 dokumentacji postępowania 34.26 PSYCHIATRIA.zip” w lokalizacji o krótkiej ścieżce dostępu, np. bezpośrednio w katalogu głównym dysku C:, a następnie rozpakowanie archiwum w lokalizacji o krótkiej nazwie, np. C:\PFU\.
Po rozpakowaniu pliki znajdujące się w katalogu „PFU-CAŁOŚĆ-2026\Zał. Nr 10 Koncepcje architektoniczno-budowlane” powinny być dostępne z poziomu skróconej ścieżki, co umożliwi ich prawidłowe otwarcie i wykorzystanie przy przygotowaniu oferty.
Zamawiający nie przewiduje ponownego udostępniania wskazanych plików pojedynczo, ponieważ problem wynika z długości ścieżki dostępu do plików po rozpakowaniu archiwum.
Zamawiający informuje ponadto, że odpowiedzi na pozostałe pytania i wnioski Wykonawców zostaną udzielone i opublikowane niezwłocznie po ich opracowaniu.
11. Wykonawca wnosi o potwierdzenie, że w postępowaniu obowiązuje zasada zgodnie z którą treści dokumentacji sporządzonej przez Zamawiającego należy tłumaczyć na korzyść wykonawców, zaś ewentualne błędy popełnione w toku postępowania przez Zamawiającego nie mogą wpływać negatywnie na sytuację wykonawców, biorących udział w postępowaniu.
Zamawiający potwierdza, że prowadzi postępowanie zgodnie z przepisami Prawa zamówień publicznych, w szczególności z zachowaniem zasad uczciwej konkurencji, równego traktowania wykonawców, przejrzystości i proporcjonalności. Zamawiający ma na uwadze stanowisko orzecznictwa, zgodnie z którym niejednoznaczne postanowienia dokumentów zamówienia nie powinny powodować negatywnych konsekwencji dla wykonawców, którzy przy przygotowaniu ofert opierają się na tych dokumentach.
Jednocześnie ocena ewentualnych niejasności oraz skutków błędów wymaga uwzględnienia treści dokumentów zamówienia, udzielonych wyjaśnień, okoliczności konkretnej sytuacji oraz obowiązujących przepisów. W przypadku powzięcia wątpliwości co do treści dokumentów zamówienia Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego z wnioskiem o ich wyjaśnienie, wskazując postanowienia wymagające doprecyzowania.
22. Wykonawca wnosi o potwierdzenie przez Zamawiającego, że Zamawiający ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowe przygotowanie dokumentacji przetargowej, a w tym w szczególności za poprawność PFU, a wszelkie braki i błędy oraz rozbieżności tych dokumentów obciążają w całości Zamawiającego.
Zamawiający wyjaśnia, że odpowiada za przygotowanie dokumentów zamówienia, w tym Programu Funkcjonalno-Użytkowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że przedmiot zamówienia jest realizowany w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Program Funkcjonalno-Użytkowy nie stanowi projektu budowlanego. Określa założenia inwestycji, przeznaczenie obiektu oraz wymagania Zamawiającego dotyczące jego funkcji, jakości, parametrów technicznych i sposobu realizacji. Do obowiązków Wykonawcy należy opracowanie dokumentacji projektowej oraz przyjęcie szczegółowych rozwiązań projektowych i technicznych niezbędnych do wykonania robót, zgodnie z wymaganiami PFU, pozostałymi dokumentami zamówienia i obowiązującymi przepisami. Wykonawca odpowiada za opracowaną przez siebie dokumentację oraz realizację robót zgodnie z tą dokumentacją i umową. Zamawiający nie potwierdza, że wszelkie skutki ewentualnych braków, błędów lub rozbieżności dokumentów zamówienia będą w całości obciążały Zamawiającego, niezależnie od okoliczności ich wystąpienia. Skutki konkretnej nieprawidłowości będą oceniane z uwzględnieniem jej charakteru, okoliczności sprawy, postanowień umowy oraz obowiązujących przepisów. W przypadku stwierdzenia na etapie przygotowania oferty niejasności lub rozbieżności Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego z wnioskiem o wyjaśnienie treści dokumentów zamówienia. Natomiast okoliczności ujawnione podczas realizacji zamówienia, które mogą przeszkodzić jego prawidłowemu wykonaniu, powinny zostać niezwłocznie zgłoszone Zamawiającemu.
3Wykonawca wnosi o potwierdzenie, że Zamawiający w ten sposób sporządził PFU, aby Wykonawca składający ofertę miał możliwość przygotowania tej oferty z uwzględnieniem wszystkich czynników, które mają wpływ na sposób sporządzenia oferty oraz dokonanie jej wyceny, a PFU jest aktualny oraz kompletny i spójny.
Zamawiający potwierdza, że Program Funkcjonalno-Użytkowy został sporządzony w celu opisania przedmiotu zamówienia w formule „zaprojektuj i wybuduj” oraz umożliwienia Wykonawcom przygotowania i wyceny ofert z uwzględnieniem wymagań i uwarunkowań realizacji inwestycji. Wykonawca powinien przygotować ofertę na podstawie całości dokumentów zamówienia, w tym PFU wraz z załącznikami, pozostałych postanowień SWZ oraz udzielonych wyjaśnień i ewentualnych zmian tych dokumentów. Zamawiający przyjął, że udostępniony PFU jest aktualny, kompletny i spójny. W przypadku stwierdzenia niejasności, rozbieżności lub braków Wykonawca może zwrócić się do Zamawiającego z wnioskiem o wyjaśnienie treści dokumentów zamówienia, wskazując zagadnienia wymagające doprecyzowania.
Historia zmian
09.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
08.10.2026 — sprostowanie
13.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
29.10.2026 — sprostowanie
09.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
10.11.2026 — upływ terminu składania ofert