Rozstrzygnięty
Rozbudowa i termomodernizacja przedszkola – Białystok
Miasto Białystok18 aktualnych · 1334 w archiwum·NIP 9662117220·podlaskie
Składanie ofert: 20 maja 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaSato Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy5420012018
Kwota oferty7 125 385,78 zł
Złożonych ofert13
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie obejmuje rozbudowę nowej części i termomodernizację istniejącego budynku przedszkola wraz z instalacjami, dokumentacją i oddaniem do użytkowania (wyłączone: remonty sal i ~73 opraw oświetleniowych realizowane wcześniej):
- podbicie fundamentów, konstrukcje nośne, pokrycie dachowe nowej części, stolarkę okienną i drzwiową, dźwig osobowy, klapę oddymiającą z wyłazem 1,0×1,2/1,5 m
- docieplenie ścian styropianem i dachu (styropian 25 cm + papa), wymiana okien z parapetami, drzwi zewnętrznych i wewnętrznych
- instalacje: c.o., c.w.u., cyrkulacji, kanalizacja sanitarna/deszczowa, gazowa, hydrantowa, wentylacja mechaniczna, elektroenergetyczna (sieć kablowa z ZK), oświetleniowa, odgromowa, niskoprądowa, przyzywowy
- roboty rozbiórkowe, wykończeniowe wewnątrz/zewnątrz, zagospodarowanie terenu, ogrodzenie, śmietnik, zieleń, wycinka drzew i transport kłód
- obsługa geodezyjna (5 egz. map), inwentaryzacja powykonawcza, operat kolaudacyjny z aprobatami i protokołami badań, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
- tablica informacyjna, uporządkowanie terenu, min. 5-letnia gwarancja
Trudność: wysoka
Duży zakres obejmujący rozbudowę i termomodernizację jednocześnie, wiele branż (budowlana, sanitarna, elektryczna), konieczność prowadzenia robót przy czynnym przedszkolu oraz koordynacja z gestorami sieci i wykonawcami innych inwestycji.
Terminy realizacji
Czas realizacji
18 miesięcy, do 18.09.2027
18 miesięcy, do 18.09.2027
Gwarancja
min. 5 lat
min. 5 lat
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane o wartości ≥ 3 500 000 zł brutto każda w ciągu ostatnich 5 lat, w zakresie budowy i/lub przebudowy budynku
2Zatrudnienie — zatrudnienie na umowę o pracę osób wykonujących prace fizyczne wg art. 95 ust. 1 Pzp, w zakresie i na warunkach z projektu umowy
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji
10%
Doświadczenie osoby
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC w wysokości oferty brutto
Modyfikacja SWZ z 15.05.2026 wymaga polisy OC nie mniejszej niż cena ofertowa brutto — kwota zależy od wartości oferty, co obciąża finansowo wykonawcę.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 100 000,00 zł.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 7), § 16 — stawki % nie podano w SWZ.
- Ubezpieczenie OC: min. cena ofertowa brutto, na okres realizacji zamówienia.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
41Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o udostępnienie projektu podbicia fundamentów, zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 100 z poprzedniego postępowania.
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 9 z dnia 12 marca 2026 r. (data publikacji 16.03.2026 r.)
1Zgodnie z udostępnioną decyzją DOŚ.42.7.2025 z dnia 10.02.2025 termin na usunięcie drzew i wykonanie nasadzeń zastępczych podany jest do 31.12.2025r. Czy prace te zostały już wykonane? Czy Zamawiający wystąpił o zmianę tych terminów?
Zamawiający informuje, iż decyzja DOŚ.42.7.2025 z dnia 10.02.2025 została wygaszona i w załączeniu zamieszcza obowiązującą decyzję na wycinkę drzew.
1Prosimy o dopasowanie numerów pozycji kosztorysowych przedmiaru do odpowiednich działów.
Zamawiający informuje, iż niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe z Wykonawcą, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z Rozdziałem XVII pkt 1 i 2 SWZ.
1Zgodnie z udostępnioną decyzją DOŚ.42.7.2025 z dnia 10.02.2025 termin na usunięcie drzew i wykonanie nasadzeń zastępczych podany jest do 31.12.2025r. Czy prace te zostały już wykonane? Czy Zamawiający wystąpił o zmianę tych terminów?
Zamawiający informuje, iż decyzja DOŚ.42.7.2025 z dnia 10.02.2025 została wygaszona i w załączeniu zamieszcza obowiązującą decyzję na wycinkę drzew.
1W jakim kolorze drzwi alu oczekuje Zamawiający?
Zakres zamówienia obejmuje wstawienie drzwi aluminiowych wewnętrznych w kolorze szarym RAL 7035, drzwi zewnętrznych aluminiowych w kolorze szarym RAL 7024, drzwi wewnętrznych płytowych w kolorze jasno szarym, zgodnie z dokumentacją projektową. Opis drzwi zawarty w projekcie wykonawczym budynek istniejący strona A11-A12 oraz w projekcie wykonawczym rozbudowy na stronach A17-A19.
1Proszę o informację, czy zamawiający wymaga odbycia wizji lokalnej??
Zamawiający informuje, iż nie wymaga przeprowadzenia wizji lokalnej w przedmiotowej placówce.
1W przedmiarze robót oraz dokumentacji rysunkowej wskazano rozdzielnicę RK, natomiast w przekazanej dokumentacji projektowej brak jest schematu tej rozdzielnicy. Prosimy o informację, czy rozdzielnica RK wchodzi w zakres przygotowywanej oferty. W przypadku potwierdzenia prosimy o przekazanie schematu.
Rozdzielnica RK o której mowa w przedmiarze została przedstawiona na schemacie na rysunku PW-IE-09 w projekcie wykonawczym elektrycznym. Rozdzielnica została zaprojektowana na przyszłe potrzeby kuchni i dlatego w większości pozostaje pusta (rezerwowa). Należy ją uwzględnić i wycenić podczas przygotowywania oferty na realizację zamówienia.
1W jakim kolorze drzwi alu oczekuje Zamawiający?
Zakres zamówienia obejmuje wstawienie drzwi aluminiowych wewnętrznych w kolorze szarym RAL 7035, drzwi zewnętrznych aluminiowych w kolorze szarym RAL 7024, drzwi wewnętrznych płytowych w kolorze jasno szarym, zgodnie z dokumentacją projektową. Opis drzwi zawarty w projekcie wykonawczym budynek istniejący strona A11-A12 oraz w projekcie wykonawczym rozbudowy na stronach A17-A19.
1Prosimy o dopasowanie numerów pozycji kosztorysowych przedmiaru do odpowiednich działów.
Zamawiający informuje, iż niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe z Wykonawcą robót, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z Rozdziałem XVII pkt 1 i 2 SWZ.
1Czy Zamawiający uzna za spełniające powyższy warunek roboty budowlane polegające na kompleksowej termomodernizacji istniejącego budynku, obejmujące w szczególności:
• Roboty dociepleniowe dachu,
• roboty dociepleniowe elewacji
w technologii BSO,
• roboty związane z izolacją i wymianą posadzek płyt balkonowych,
• wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
• roboty instalacyjne,
• roboty towarzyszące,
jeżeli zakres tych robót zmierzał do podwyższenia komfortu jego użytkowania oraz powodował zmianę parametrów technicznych lub użytkowych istniejącego obiektu budowlanego.
Zamawiający informuje, iż oceny spełnienia warunków udziału w postępowaniu dokonuje dopiero po złożeniu przez najwyżej ocenionego Wykonawcy stosownych dokumentów.
Warunki udziału w postępowaniu zostały określone w rozdziale IV.
1Proszę o udostępnienie projektu podbicia fundamentów, zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 100 z poprzedniego postępowania.
Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 9 z dnia
12 marca 2026 r. (data publikacji 16.03.2026 r.)
1W przedmiarze robót oraz dokumentacji rysunkowej wskazano rozdzielnicę RK, natomiast w przekazanej dokumentacji projektowej brak jest schematu
tej rozdzielnicy. Prosimy o informację,
czy rozdzielnica RK wchodzi w zakres
przygotowywanej oferty. W przypadku potwierdzenia prosimy o przekazanie schematu.
Rozdzielnica RK o której mowa w przedmiarze została przedstawiona na schemacie na rysunku PW-IE-09 w projekcie wykonawczym elektrycznym. Rozdzielnica została zaprojektowana na przyszłe potrzeby kuchni i dlatego w większości pozostaje pusta (rezerwowa). Należy ją uwzględnić i wycenić podczas przygotowywania oferty na realizację zamówienia.
1Czy Zamawiający udostępni zaktualizowany projekt instalacji elektrycznych?
Zamawiający zamieszcza w załączeniu zaktualizowany link do dokumentacji projektowej.
1Proszę o informację z jakiego materiału ma być wykonane ocieplenie budynku przedszkola, część istniejąca i część nowa ? W przedmiarach jest styropian 16 cm, w projektach wełna elewacyjna 16 cm (część nowa) , styropian 16 cm na rysunkach w części istniejącej, w opisie wełna ? Proszę o podanie parametrów ostatecznych na zastosowane ocieplenie ścian oraz grubości ocieplenia na kominy, ściany attyk od strony dachu, ościeży przyokiennych oraz grubości dylatacji pomiędzy budynkami
Zakres zamówienia obejmuje ocieplenie budynku przedszkola w części istniejącej oraz rozbudowywanej styropianem o współczynniku przewodzenia ciepła λ=0,035 W/mK. Jedocześnie Zamawiający zmienia sposób ocieplenia dachu poprzez zastosowanie ns. warstw:
- styropapą o gr. 25 cm,
- papa wierzchniego krycia.
Grubość ocieplenia na kominy:
Kominy ponad dachem należy ocieplić styropianem o gr. 10 cm.
Grubość ocieplenia ściany attyk od strony dachu:
Należy zastosować styropian od wewnętrznej strony attyk o gr. 10 cm.
Grubość ocieplenia ościeży przyokiennych:
Ościeża przyokienne należy ocieplić styropianem o gr. min. 3 cm.
Grubość dylatacji pomiędzy budynkami:
W obiekcie zaprojektowano dylatację pomiędzy budynkiem istniejącym i projektowanym. Wypełnienie dylatacji styropianem o gr. 3 cm.
1Czy w przypadku wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia przez Wykonawców (konsorcjum) Zamawiający uzna warunek posiadania ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za spełniony, jeżeli każdy z członków konsorcjum posiada polisę ubezpieczeniową, a łączna suma gwarancyjna wynikająca z tych polis będzie nie mniejsza niż cena ofertowa brutto? Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, czy polisa (polisy) powinna obowiązywać na dzień złożenia oferty.
Zamawiający wymaga od wykonawcy, którego oferta została uznana za najkorzystniejszą, przed podpisaniem umowy m.in. dostarczenia kopii opłaconej polisy, a w przypadku jej braku innego dokumentu potwierdzającego, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej (deliktowej i kontraktowej) w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, na kwotę nie mniejszą niż cena ofertowa brutto i na okres realizacji przedmiotu zamówienia. W przypadku posiadania ubezpieczenia na okres krótszy niż termin realizacji zamówienia - zobowiązanie do przedłużenia polisy do czasu zakończenia zamówienia. Wymóg ten zostanie spełniony, gdy jeden członek konsorcjum będzie posiadał dokument potwierdzający, że wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej (deliktowej i kontraktowej) na żądaną przez zamawiającego lub wyższą sumę gwarancyjną ubezpieczenia, ale także, gdy dwóch lub więcej członków złoży stosowne dokumenty (np. polisy OC) na łączną sumę gwarancyjną ubezpieczenia nie mniejszą niż cena ofertowa brutto. Wymagania dot. polisy ubezpieczeniowej określone zostały w § 3 ust. 1 i 2 projektu umowy — załącznik nr 7 do SWZ.
1Proszę o potwierdzenie, że murki fundamentowe w pochylni należy wykonać
jako wylewane na budowie. Jeżeli mają być wykonane jako prefabrykat to proszę o
podanie zestawienia wszystkich elementów.
Zamawiający zmienia konstrukcję pochylni dla niepełnosprawnych na monolityczną.
Zbrojenie pionowe siatka dwustronna Ø 10 co 20 cm, poziome Ø 10 co 20 cm zamknięta górą biglami Ø 10, beton C20/25 W8.
1W odniesieniu do przedmiaru robót wentylacyjnych bud. proj. — poz. 6 tłumiki akustyczne płytowe prostokątne o obwodzie do 2600 mm — pozycja podana jest w niepełnych sztukach oraz nie jest zgodna z udostępnionym zestawieniem elementów wentylacji i projektami. Proszę o weryfikację.
Zamawiający informuje, iż niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe z Wykonawcą robót, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy. Ofertę należy wycenić zgodnie z Rozdziałem XVII pkt 1 i 2 SWZ.
2Proszę o zamieszczenie przedmiarów robót zapisanych z programów kosztorysowych do pdf a nie scanów. Przyśpieszy to wykonanie oferty.
Zamawiający informuje, iż nie posiada przedmiarów w żądanym formacie. Niniejsze zamówienie przewiduje rozliczenie ryczałtowe z wykonawcą robót, a zamieszczone przez Zamawiającego przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy.
2Proszę o podanie zestawienia elementów prefabrykowanych ścianek oporowych
które mają być zastosowane przy budowie tarasów. W projekcie założono grubość
murka oporowego jako 25cm - standardowa grubość ścianek oporowych wynosi 12
cm ( nawet na ruch ciężki pojazdów). Wykonanie murka na gr.ścianki 25cm wiąże się z koniecznością wykonania elementów na indywidualne zamówienie co podwaja cenę elementów oraz inwestycji.
Zamawiający nie posiada zestawienia elementów prefabrykowanych ścianek oporowych, ponieważ na etapie zamawiania materiałów Wykonawca będzie zobowiązany do opracowania rysunków warsztatowych.
Jednocześnie Zamawiający podtrzymuje wymaganie, aby grubość murku oporowego wynosiła 25 cm.
2Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę sposobu podbicia fundamnetów na np. mikropale lub pale CFA ? Podbicie fundamentów metodą Jet-Grouting jest kosztowne, trudne do realizacji przy przedmiotowym obiekcie, ponad to zastosowanie tej metody może
spowodować pęknięcia w istniejącej części przedszkola.
Zgodnie z załącznikiem nr 12 do SWZ Zamawiający poinformował już w odpowiedzi na pytanie nr 101,
iż Wykonawca ma wykonać podbicie fundamentów zgodnie z projektem zamieszczonym w postępowaniu.
Historia zmian
27.02.2026 — publikacja ogłoszenia
20.05.2026 — upływ terminu składania ofert
06.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
12.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)