Rozstrzygnięty
Termomodernizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Łobzowie.
Urząd Miasta i Gminy Wolbrom2 aktualne · 3 w archiwum·NIP 6371002195·małopolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaWojciech Dulba Term-Grup
NIP zwycięzcy6591496472
Kwota oferty419 545,00 zł
Złożonych ofert6
Widełki ofert419 545,00 zł – 1 540 080,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Zadanie 1 (roboty budowlane): pełna termomodernizacja budynku wielorodzinnego obejmująca izolację ścian i poddasza, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, remont dachu z wymianą pokrycia (w tym demontaż elementów azbestowych), prace kominiarskie, remont balkonów oraz wykonanie schodów zewnętrznych.
- Zadanie 2 (roboty instalacyjne): modernizacja wewnętrznej instalacji gazowej i centralnego ogrzewania wraz z montażem grzejników oraz wymianą 2 kotłów gazowych.
Trudność: średnia
Realizacja w budynku zamieszkałym wymaga precyzyjnej koordynacji prac, a konieczność usunięcia wyrobów zawierających azbest oraz ingerencja w instalacje gazowe podnoszą poziom trudności i odpowiedzialności wykonawcy.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać, iż w okresie osta — tnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert wykonał należycie 1 robotę budowlaną polegającą na budowie, przebudowie, modernizacji lub remoncie budynku/ów, w zakres której wchodzi przynajmniej termomodernizacja, o wartości łącznej robót co najmniej 200 000,00 PLN brutto.
2Kadra: Wykonawca musi wykazać dysponowanie osobami posia — dającymi prawo do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. odpowiednie uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń cieplnych, zrzeszonymi we właściwym samorządzie zawodowym lub spełniającymi wymogi uznania kwalifikacji zawodowych bądź świadczenia usług transgranicznych.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena ofertowa – waga 60 pkt (co odpowiada 60%).
- Okres udzielonej gwarancji – waga 40 pkt (co odpowiada 40%).
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (29 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej podanej w ofercie
- Kary umowne: szczegółowe zapisy w projekcie umowy (załącznik nr 5)
- Odstąpienie od umowy: przewidziane zgodnie z postanowieniami zawartymi w załączniku nr 5
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
36Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o wskazanie hierarchii dokumentów zamówienia w przypadku rozbieżności pomiędzy SWZ, projektem, STWiORB i przedmiarem.
W przypadku rozbieżności pomiędzy dokumentami zamówienia zastosowanie mają zapisy SWZ oraz projektowanych postanowień umowy. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy.
2Czy przedmiar robót ma charakter pomocniczy, czy wyczerpujący?
Zgodnie z zapisami SWZ przedmiary są elementem pomocniczym.
3Czy roboty nieujęte w przedmiarze, lecz wynikające z dokumentacji projektowej, należy uwzględnić w cenie ryczałtowej?
Elementy nieujęte w przedmiarze robót należy wycenić i ująć w dodatkowym dziale kosztorysu.
4Czy Zamawiający potwierdza, że Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności finansowej za błędy i braki dokumentacji projektowej niemożliwe do wykrycia na etapie składania ofert?
Zakres odpowiedzialności Wykonawcy wynika z dokumentacji postępowania i pozostaje bez zmian. Należy zastosować zapisy SWZ.
5Czy Zamawiający potwierdza, że wynagrodzenie ryczałtowe obejmuje wyłącznie roboty wynikające z dokumentacji projektowej sporządzonej zgodnie z przepisami prawa, natomiast roboty wynikające z wad dokumentacji projektowej lub nieprzewidzianego stanu istniejącego będą rozliczane jako zmiana umowy zgodnie z art. 455 ustawy Pzp?
Należy zastosować zapisy SWZ.
6W Załączniku nr 5 do SWZ - Projektowane postanowienia umowy użyto pojęcia: roboty dodatkowe objęte zamówieniem podstawowym. Takie pojęcie nie funkcjonuje w Pzp. Prosimy o doprecyzowanie powyższego pojęcia.
Należy stosować zapisy SWZ.
7Czy Zamawiający przewiduje możliwość zwiększenia wynagrodzenia dla Wykonawcy, jeżeli tak to w jakich przypadkach roboty zamienne mogą powodować zwiększenie wynagrodzenia dla Wykonawcy?
Zgodnie z zapisami SWZ, w tym projektowanymi postanowieniami umowy.
8Czy za termin wykonania robót uznaje się dzień zgłoszenia gotowości do odbioru, czy dzień podpisania protokołu odbioru?
Zgodnie z zapisami SWZ, w tym projektowanymi postanowieniami umowy.
9W jakim terminie Zamawiający przystąpi do odbioru po zgłoszeniu robót?
Zgodnie z zapisami SWZ, w tym projektowanymi postanowieniami umowy.
10Czy występowanie wad nieistotnych uniemożliwia odbiór końcowy?
Zgodnie z zapisami SWZ, w tym projektowanymi postanowieniami umowy.
11Czy Zamawiający dopuszcza zmianę terminu realizacji w przypadku robót nieprzewidzianych wynikających z ujawnionego stanu technicznego budynku lub siły wyższej do której można zakwalifikować okoliczności uzasadniające zmianę terminu realizacji w szczególności: intensywne opady atmosferyczne, wichury, temperatury uniemożliwiające wykonanie ETICS, decyzje organów administracji, odkrycie niezinwentaryzowanych elementów budynku?
Zgodnie z zapisami SWZ, w tym projektowanymi postanowieniami umowy.
12Czy Zamawiający potwierdza, że kosztorys różnicowy będzie podstawą zarówno zwiększenia, jak i zmniejszenia wynagrodzenia w przypadkach przewidzianych przepisami Pzp?
Zgodnie z zapisami SWZ, w tym projektowanymi postanowieniami umowy.
13Czy Zamawiający przewiduje waloryzację wynagrodzenia w przypadku istotnego wzrostu cen materiałów?
Zgodnie z zapisami SWZ, w tym projektowanymi postanowieniami umowy.
14Kto ponosi koszty energii elektrycznej i wody wykorzystywanej podczas realizacji robót?
Koszty zużycia energii elektrycznej oraz wody wykorzystywanych do realizacji robót ponosi Wykonawca.
15Prosimy o wyjaśnienie treści § 23 Załączniku nr 5 do SWZ - Projektowane postanowienia umowy. Projekt umowy przewiduje wyznaczenie przez Wykonawcę osoby do kierowania robotami budowlanymi wyłącznie w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji i urządzeń cieplnych, podczas gdy przedmiot zamówienia obejmuje również roboty konstrukcyjno-budowlane (termomodernizacja, roboty dachowe, izolacje fundamentów, stolarka). Prosimy o potwierdzenie, że jest to omyłka redakcyjna oraz wskazanie, jakie uprawnienia budowlane są faktycznie wymagane do realizacji przedmiotowego zamówienia. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy dla realizacji przedmiotowego zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do ustanowienia kierownika budowy o specjalności konstrukcyjnobudowlanej lub kierownika robót posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o wskazanie podstawy prawnej oraz postanowienia dokumentacji, zktórego taki obowiązek wynika.
Zgodnie z zapisami SWZ.
16Czy Zamawiający posiada ekspertyzę techniczną dotyczącą stanu ścian fundamentowych?
Zamawiający nie posiada ekspertyzy technicznej dotyczącej stanu ścian fundamentowych.
17Czy przewiduje się naprawę ubytków muru fundamentowego przed wykonaniem izolacji?
W przypadku stwierdzenia konieczności naprawy ubytków muru fundamentowego przed wykonaniem izolacji, należy wykonać niezbędne prace naprawcze.
18Jak należy rozliczyć roboty związane z ujawnieniem uszkodzeń fundamentów niewidocznych na etapie postępowania?
Sposób rozliczenia robót związanych z ujawnieniem robót niewidocznych na etapie postępowania będzie ustalany zgodnie z postanowieniami projektowanych postanowień umowy, z uwzględnieniem okoliczności faktycznych oraz obowiązujących przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych.
19Czy należy wykonać izolację poziomą metodą iniekcji? Nie wynika to jednoznacznie z dokumentacji.
Zamawiający nie przewiduje wykonania izolacji poziomej metodą iniekcji. W przypadku stwierdzenia w trakcie realizacji robót konieczności wykonania takiego zakresu prac, sposób ich realizacji oraz ewentualne rozliczenie zostaną ustalone zgodnie z postanowieniami umowy.
20Czy wymagane jest zastosowanie jednego kompletnego systemu producenta?
Zamawiający nie wymaga zastosowania jednego kompletnego systemu producenta. Dopuszcza się zastosowanie materiałów spełniających wymagania techniczne oraz zapewniających prawidłowe wykonanie i trwałość robót, zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i obowiązującymi przepisami.
Historia zmian
22.07.2026 — publikacja ogłoszenia
28.07.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 23.07.2026 → 29.07.2026)
29.07.2026 — upływ terminu składania ofert
02.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania