Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00347421/01

Termomodernizacja budynków oświatowych na terenie Gminy Puszcza Mariańska - Etap III.

Gmina Puszcza Mariańska5 aktualnych · 33 w archiwum·NIP 8361514865·mazowieckie

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaNafibud S.A.
NIP zwycięzcy5432181896
Kwota oferty3 479 529,15 zł
Złożonych ofert3, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert3 479 529,15 zł – 5 316 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI

Termomodernizacja Szkoły Podstawowej w Puszczy Mariańskiej (część starsza zabytkowa, łącznik, hala sportowa i teren szkoły) obejmująca:

  • docieplenie ścian zewnętrznych oraz stropodachów łącznika i hali,
  • wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej oraz 2 okien w piwnicy,
  • montaż 1 drzwi wewnętrznych (EI 30) w kotłowni,
  • modernizację instalacji c.o. (wymiana grzejników, płukanie instalacji, wymiana osłon grzejnikowych),
  • wydzielenie przeciwpożarowe kotłowni,
  • wymianę oświetlenia wewnętrznego na LED,
  • wymianę źródła ciepła (montaż gazowych pomp ciepła w układzie kaskadowym, nadziemny zbiornik gazu LPG z ogrodzeniem),
  • wykonanie instalacji fotowoltaicznej (min. 20 kWp) z monitoringiem (2 aplikacje mobilne, 2 komputery stacjonarne),
  • roboty wykończeniowe i zewnętrzne: wymiana opasek wokół budynków, remont schodów, malowanie elewacji i wnętrz, zagospodarowanie terenu,
  • obsługę geodezyjną (2 egz. inwentaryzacji powykonawczej) oraz szkolenia personelu.
Trudność: średnia

Zakres prac jest szeroki i obejmuje prace budowlane w obiekcie zabytkowym oraz specjalistyczne instalacje (pompy ciepła, fotowoltaika), co wymaga koordynacji różnych branż i spełnienia wymogów konserwatorskich.

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — Wykonanie należycie co najmniej 1 roboty budowlanej polegającej na budowie, rozbudowie, przebudowie lub remoncie budynku o kubaturze ≥ 1000 m³ i wartości brutto ≥ 1 000 000,00 zł, obejmującej docieplenie budynku, wymianę/montaż stolarki okiennej/drzwiowej lub przebudowę/rozbudowę/montaż instalacji c.o. (zrealizowanej w okresie ostatnich 5 lat).
2Kadra (Kierownik budowy) — Co najmniej 1 osoba z uprawnieniami do pełnienia samodzielnych funkcji w budownictwie w specjalności konstrukcyjno-architektonicznej oraz min. 3-letnim doświadczeniem zawodowym, w tym doświadczeniem przy kierowaniu/nadzorowaniu robót budowlanych przy min. 1 inwestycji (kubatura ≥ 1000 m³).

Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Cena oferty brutto — waga 60% (możliwe do uzyskania 60 punktów)
  • Okres gwarancji jakości — waga 40% (możliwe do uzyskania 40 punktów)
  • 36 miesięcy – 0 pkt
  • 48 miesięcy – 20 pkt
  • 60 miesięcy i więcej – 40 pkt

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (31 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 3% całkowitej ceny oferty brutto.
  • Zabezpieczenie zwrot: 70% w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia, 30% nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi za wady.
  • Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 9 do SWZ).

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

18

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1W Załączniku nr 21 (Przedmiar robót budowlanych), dział 1.1 „Izolacja fundamentów”, ujęto wykonanie izolacji przeciwwodnej (masa KMB, XPS, folia kubełkowa) dla starszej części szkoły, objętej nadzorem konserwatora zabytków. Jednocześnie Rozdział IV SWZ (pkt 2.) jednoznacznie wyłącza ten zakres z przedmiotu zamówienia. Ponadto, w wytycznych Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (pismo WZM.5183.1.57.2026.BL) z dnia 30.06.2026 r. kategorycznie zakazano stosowania powłok bitumicznych oraz folii kubełkowej na fundamentach części zabytkowej. W związku ze skrajnymi rozbieżnościami pomiędzy SWZ, Przedmiarem, Opisem Architektonicznym a decyzją MWKZ, prosimy o jednoznaczne określenie: czy wykonawca ma wyceniać izolację fundamentów, a jeśli tak – jakiej części budynku ona dotyczy i w jakiej technologii (zaakceptowanej przez MWKZ) ma zostać wykonana?
Zamawiający potwierdza, iż zgodnie z treścią Rozdziału IV SWZ - Opis przedmiotu zamówienia pkt 2; Uwaga: Zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje robót polegających na osuszeniu oraz wykonaniu izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i ścian fundamentowych w starej części budynku szkoły.
2W Załączniku nr 23 w pozycji 1.3.1 ujęto kompletny zestaw składający się z trzech absorpcyjnych gazowych pomp ciepła oraz dwóch kotłów kondensacyjnych AY35. Jednocześnie w pozycjach 1.3.3 i 1.3.4 ponownie ujęto dostawę i montaż urządzeń kotłowni, kotła oraz pompy ciepła. Prosimy o potwierdzenie czy pozycje 1.3.3 i 1.3.4 stanowią dodatkowe urządzenia poza zestawem wskazanym w pozycji 1.3.1, czy dotyczą wyposażenia pomocniczego zestawu. W przypadku wyposażenia pomocniczego prosimy o wskazanie jego zakresu.
Należy przyjąć zestaw zgodny z dokumentacją projektową (cz. opisowa i rysunkowa branży sanitarnej).
3Z zestawienia pozycji 1.2.1-1.2.6 przedmiaru sanitarnego wynika montaż łącznie 82 grzejników, natomiast w pozycji 1.2.7 przewidziano 106 zaworów termostatycznych z głowicami. Prosimy o potwierdzenie, czy 24 dodatkowe zawory są przeznaczone do grzejników pozostających bez wymiany, czy też ilość zaworów w przedmiarze wymaga korekty.
Należy przyjąć 82 grzejniki i 82 zawory termostatyczne.
4Decyzja RDOŚ zezwala na wykonywanie czynności związanych z niepokojeniem nietoperzy do 31 października 2026 r., natomiast termin realizacji zamówienia wynosi 11 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Roboty w obrębie poddasza można rozpocząć po potwierdzeniu przez chiropterologa braku nietoperzy. Prosimy o potwierdzenie czy roboty dotyczące poddasza należy wykonać do 31 października 2026 r., a jeżeli nie będzie to możliwe, czy Zamawiający uzyska zmianę albo nowe zezwolenie RDOŚ umożliwiające ich wykonanie w późniejszym terminie.
Zamawiający wystąpi do RDOŚ o zmianę terminu wykonania prac związanych z ociepleniem poddasza w budynku Szkoły podstawowej (część starsza).
5W rozdziale IV SWZ przewidziano demontaż istniejących osłon grzejnikowych na korytarzach oraz dostawę i montaż nowych osłon wykonanych z materiałów trudnozapalnych lub ognioodpornych. Zakres ten nie został ujęty ilościowo w przedmiarach robót. Prosimy o podanie liczby i orientacyjnych wymiarów nowych osłon oraz określenie wymaganego materiału, konstrukcji i klasy reakcji na ogień. Prosimy również o przekazanie rysunku, wzoru lub przykładowego rozwiązania określającego wymagany standard osłon.
Zamawiający informuje, że zakres zamówienia obejmuje demontaż istniejących oraz montaż nowych osłon wykonanych z materiałów trudnozapalnych lub ognioodpornych w ilości co najmniej 11 sztuk. Materiał, z którego zostaną wykonane osłony, musi posiadać wymagane przepisami prawa dokumenty potwierdzające spełnienie wymagań w zakresie ochrony przeciwpożarowej. Jednocześnie Zamawiający informuje, że zgodnie z postanowieniami Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do sporządzenia oferty. Wykonawca jest zobowiązany do skalkulowania ceny ofertowej na podstawie całej dokumentacji postępowania udostępnionej przez Zamawiającego.
6W Załączniku nr 21 dział 1.1 „Izolacja fundamentów” został ujęty w rozdziale dotyczącym starszej części szkoły objętej nadzorem konserwatora zabytków. Jednocześnie SWZ wyłącza wykonanie izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i fundamentów starej części budynku, natomiast projekty stanowiące Załączniki nr 13 i 15 przewidują wykonanie izolacji fundamentów części nowej, tj. łącznika i hali sportowej. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, której części budynku dotyczą ilości ujęte w dziale 1.1 przedmiaru oraz potwierdzenie zakresu robót fundamentowych podlegających wycenie.
Zamawiający potwierdza, iż zgodnie z treścią Rozdziału IV SWZ - Opis przedmiotu zamówienia pkt 2; Uwaga: Zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje robót polegających na osuszeniu oraz wykonaniu izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i ścian fundamentowych w starej części - budynku szkoły. Zamawiający informuje, iż przedmiot zamówienia w zakresie części nowej (łącznika i hali sportowej) nie obejmuje wykonania izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i fundamentów.
7W opisie architektonicznym (Załącznik nr 13, str. 13 oraz Załącznik nr 15, str. 28) wskazano instalację fotowoltaiczną składającą się z 40 sztuk modułów. Natomiast w przedmiarze robót branży elektrycznej (Załącznik nr 22, poz. 2) założono dostawę i montaż 45 sztuk paneli. Z uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia, prosimy o jednoznaczne określenie, jaką liczbę paneli PV wykonawca ma przyjąć do wyceny.
Należy przyjąć liczbę paneli fotowoltaicznych jaka wynika z projektu wykonawczego fotowoltaika (branża elektryczna).
8W Załączniku nr 16 Projekt Wykonawczy – Branża Elektryczna (Opis techniczny, str. 7) wskazano, że w związku z montażem instalacji PV oraz kaskady pomp ciepła Inwestor winien wystąpić o zwiększenie mocy przyłączeniowej do co najmniej 25 kW. Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający posiada już aktualne warunki przyłączeniowe oraz że umowa z OSD na zwiększoną moc będzie obowiązywać przed terminem planowanych prób, rozruchów i odbiorów instalacji, aby umożliwić ich bezproblemowe wykonanie.
Do czasu odbiorów kwestia ta zostanie rozwiązana przez Zamawiającego.
9W wytycznych do wymiany stolarki (np. Zał. 13 str. 12) wielokrotnie nałożono bezwzględny wymóg tzw. "ciepłego montażu" stolarki z użyciem membrany EPDM. Przedmiar robót budowlanych (Zał. 21) wskazuje jedynie na montaż stolarki na dyblach. Prosimy o potwierdzenie, czy do wyceny ryczałtowej należy skalkulować materiały i robociznę dla pełnego systemu trójwarstwowego (ciepłego) montażu zgodnie z Opisem Architektonicznym, czy wyłącznie standardowe osadzenie na dyblach i piance PU wskazane w przedmiarze
Należy przyjąć rozwiązanie zgodne z cz. opisową architektury.
10Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 1%.
Wielkość zabezpieczenia należytego wykonana umowy pozostaje bez zmian w wysokości 3% ceny całkowitej podanej w ofercie.
11Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający posiada oddzielny oprocentowany rachunek bankowy do przechowywania wniesionego w gotówce zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Sposób oprocentowania odbywa się zgodnie z tabelą oprocentowania lokat terminowych Banku Spółdzielczego w Skierniewicach.
12Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
13Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie możliwości rozliczania się z Wykonawcą w okresach miesięcznych. Zasady płatności zostały określone we wzorze umowy stanowiącym Załącznik nr 9 do SWZ. Zgodnie z ich postanowieniami przewidziano płatności częściowe oraz płatność końcową. Płatności częściowe będą realizowane po zakończeniu kolejnych okresów rozliczeniowych, przy czym okres rozliczeniowy nie może być krótszy niż 2 miesiące. Płatność końcowa nastąpi po wykonaniu całości Przedmiotu Umowy, na podstawie podpisanego przez Strony Protokołu Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy, zgodnie z postanowieniami wzoru umowy.
14Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Wysokość płatności końcowej określona we wzorze umowy stanowiącym Załącznik nr 9A oraz Załącznik nr 9B do SWZ pozostaje bez zmian.
15Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Kwotę jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie przedmiotu zamówienia poda przed otwarciem ofert zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Pzp.
16Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Zamawiający nie przewiduje udostępnienia przedmiarów robót w formacie ATH. Zgodnie z postanowieniami SWZ przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do sporządzenia oferty. Wykonawca zobowiązany jest do kalkulacji ceny ofertowej na podstawie całej dokumentacji postępowania udostępnionej przez Zamawiającego.
17Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Po przekroczeniu określonego wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost liczony od wartości pierwotnej z ograniczeniem wynikającym z § 20 ust. 4 lit d projektu umowy, zgodnie z którym wartość zmiany wynagrodzenia nie może przekroczyć 5% całkowitego wynagrodzenia brutto.
18W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 14 sierpnia 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Termin składania ofert pozostaje bez zmiany.

Historia zmian

16.07.2026 — publikacja ogłoszenia
31.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
31.07.2026 — upływ terminu składania ofert
18.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni