Postępowanie prowadzone jest w trybie podstawowym bez negocjacji (art. 275 pkt 1 ustawy Pzp). Zamawiający nie przewiduje wyboru najkorzystniejszej oferty z możliwością prowadzenia negocjacji. Szacunkowa wartość zamówienia nie przekracza progów unijnych określonych w art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamówienie jest współfinansowane ze środków Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności w ramach Inwestycji: B1.1.3. Termomodernizacja instytucji edukacyjnych.
Szacunkowa wartość zamówienia nie przekracza progów unijnych, o których mowa w art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Doświadczenie: Wykonanie należycie co najmniej 1 roboty budowlanej polegającej na budowie, rozbudowie, przebudowie lub remoncie budynku o kubaturze ≥ 1000 m³ i wartości brutto ≥ 1 000 000,00 zł, obejmującej docieplenie budynku, wymianę/montaż stolarki okiennej/drzwiowej lub przebudowę/rozbudowę/montaż instalacji c.o. (zrealizowanej w okresie ostatnich 5 lat).
Kadra (Kierownik budowy): Co najmniej 1 osoba z uprawnieniami do pełnienia samodzielnych funkcji w budownictwie w specjalności konstrukcyjno-architektonicznej oraz min. 3-letnim doświadczeniem zawodowym, w tym doświadczeniem przy kierowaniu/nadzorowaniu robót budowlanych przy min. 1 inwestycji (kubatura ≥ 1000 m³).
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie części zamówienia podwykonawcom. Wykonawca ma obowiązek wskazania części zamówienia powierzanych podwykonawcom w ofercie. Zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy, na którego zasoby Wykonawca powoływał się w celu wykazania spełnienia warunków udziału, wymaga wykazania przez Wykonawcę, że nowy podwykonawca lub Wykonawca samodzielnie spełnia te warunki w stopniu nie mniejszym.
Zmiany umowy: Zamawiający dopuszcza zmiany umowy zgodnie z art. 455 ust. 2 ustawy Pzp do wysokości 15% wartości pierwotnej umowy, a także w przypadkach określonych we wzorze umowy.
Zatrudnienie: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie umowy o pracę osób wykonujących bezpośrednio fizyczne czynności budowlane (art. 95 ust. 1 ustawy Pzp).
Gwarancja: Wymagana jest gwarancja jakości na okres co najmniej 36 miesięcy.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 25 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
roboty wykończeniowe i zewnętrzne: wymiana opasek wokół budynków, remont schodów, malowanie elewacji i wnętrz, zagospodarowanie terenu,
obsługę geodezyjną (2 egz. inwentaryzacji powykonawczej) oraz szkolenia personelu.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W Załączniku nr 21 (Przedmiar robót budowlanych), dział 1.1 „Izolacja fundamentów”, ujęto
wykonanie izolacji przeciwwodnej (masa KMB, XPS, folia kubełkowa) dla starszej części
szkoły, objętej nadzorem konserwatora zabytków. Jednocześnie Rozdział IV SWZ (pkt 2.)
jednoznacznie wyłącza ten zakres z przedmiotu zamówienia. Ponadto, w wytycznych
Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (pismo WZM.5183.1.57.2026.BL) z
dnia 30.06.2026 r. kategorycznie zakazano stosowania powłok bitumicznych oraz folii
kubełkowej na fundamentach części zabytkowej. W związku ze skrajnymi rozbieżnościami
pomiędzy SWZ, Przedmiarem, Opisem Architektonicznym a decyzją MWKZ, prosimy o
jednoznaczne określenie: czy wykonawca ma wyceniać izolację fundamentów, a jeśli tak –
jakiej części budynku ona dotyczy i w jakiej technologii (zaakceptowanej przez MWKZ) ma
zostać wykonana?
Zamawiający potwierdza, iż zgodnie z treścią Rozdziału IV SWZ - Opis przedmiotu
zamówienia pkt 2; Uwaga: Zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje robót polegających
na osuszeniu oraz wykonaniu izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i ścian fundamentowych w
starej części budynku szkoły.
W Załączniku nr 23 w pozycji 1.3.1 ujęto kompletny zestaw składający się z trzech
absorpcyjnych gazowych pomp ciepła oraz dwóch kotłów kondensacyjnych AY35.
Jednocześnie w pozycjach 1.3.3 i 1.3.4 ponownie ujęto dostawę i montaż urządzeń kotłowni,
kotła oraz pompy ciepła. Prosimy o potwierdzenie czy pozycje 1.3.3 i 1.3.4 stanowią
dodatkowe urządzenia poza zestawem wskazanym w pozycji 1.3.1, czy dotyczą
wyposażenia pomocniczego zestawu. W przypadku wyposażenia pomocniczego prosimy o
wskazanie jego zakresu.
Należy przyjąć zestaw zgodny z dokumentacją projektową (cz. opisowa i rysunkowa branży
sanitarnej).
Z zestawienia pozycji 1.2.1-1.2.6 przedmiaru sanitarnego wynika montaż łącznie 82
grzejników, natomiast w pozycji 1.2.7 przewidziano 106 zaworów termostatycznych z
głowicami. Prosimy o potwierdzenie, czy 24 dodatkowe zawory są przeznaczone do
grzejników pozostających bez wymiany, czy też ilość zaworów w przedmiarze wymaga
korekty.
Należy przyjąć 82 grzejniki i 82 zawory termostatyczne.
Decyzja RDOŚ zezwala na wykonywanie czynności związanych z niepokojeniem nietoperzy
do 31 października 2026 r., natomiast termin realizacji zamówienia wynosi 11 miesięcy od
dnia zawarcia umowy. Roboty w obrębie poddasza można rozpocząć po potwierdzeniu przez
chiropterologa braku nietoperzy. Prosimy o potwierdzenie czy roboty dotyczące poddasza
należy wykonać do 31 października 2026 r., a jeżeli nie będzie to możliwe, czy Zamawiający
uzyska zmianę albo nowe zezwolenie RDOŚ umożliwiające ich wykonanie w późniejszym
terminie.
Zamawiający wystąpi do RDOŚ o zmianę terminu wykonania prac związanych z ociepleniem
poddasza w budynku Szkoły podstawowej (część starsza).
W rozdziale IV SWZ przewidziano demontaż istniejących osłon grzejnikowych na korytarzach
oraz dostawę i montaż nowych osłon wykonanych z materiałów trudnozapalnych lub
ognioodpornych. Zakres ten nie został ujęty ilościowo w przedmiarach robót. Prosimy o
podanie liczby i orientacyjnych wymiarów nowych osłon oraz określenie wymaganego
materiału, konstrukcji i klasy reakcji na ogień. Prosimy również o przekazanie rysunku, wzoru
lub przykładowego rozwiązania określającego wymagany standard osłon.
Zamawiający informuje, że zakres zamówienia obejmuje demontaż istniejących oraz montaż
nowych osłon wykonanych z materiałów trudnozapalnych lub ognioodpornych w ilości co
najmniej 11 sztuk. Materiał, z którego zostaną wykonane osłony, musi posiadać wymagane
przepisami prawa dokumenty potwierdzające spełnienie wymagań w zakresie ochrony
przeciwpożarowej.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że zgodnie z postanowieniami Specyfikacji Warunków
Zamówienia (SWZ) przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią
podstawy do sporządzenia oferty. Wykonawca jest zobowiązany do skalkulowania ceny
ofertowej na podstawie całej dokumentacji postępowania udostępnionej przez
Zamawiającego.
W Załączniku nr 21 dział 1.1 „Izolacja fundamentów” został ujęty w rozdziale dotyczącym
starszej części szkoły objętej nadzorem konserwatora zabytków. Jednocześnie SWZ wyłącza
wykonanie izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i fundamentów starej części budynku,
natomiast projekty stanowiące Załączniki nr 13 i 15 przewidują wykonanie izolacji
fundamentów części nowej, tj. łącznika i hali sportowej. Prosimy o jednoznaczne wskazanie,
której części budynku dotyczą ilości ujęte w dziale 1.1 przedmiaru oraz potwierdzenie zakresu
robót fundamentowych podlegających wycenie.
Zamawiający potwierdza, iż zgodnie z treścią Rozdziału IV SWZ - Opis przedmiotu
zamówienia pkt 2; Uwaga: Zakres przedmiotu zamówienia nie obejmuje robót polegających
na osuszeniu oraz wykonaniu izolacji przeciwwodnej ścian piwnic i ścian fundamentowych w
starej części - budynku szkoły. Zamawiający informuje, iż przedmiot zamówienia w zakresie
części nowej (łącznika i hali sportowej) nie obejmuje wykonania izolacji przeciwwodnej ścian
piwnic i fundamentów.
W opisie architektonicznym (Załącznik nr 13, str. 13 oraz Załącznik nr 15, str. 28) wskazano
instalację fotowoltaiczną składającą się z 40 sztuk modułów. Natomiast w przedmiarze robót
branży elektrycznej (Załącznik nr 22, poz. 2) założono dostawę i montaż 45 sztuk paneli. Z
uwagi na ryczałtowy charakter wynagrodzenia, prosimy o jednoznaczne określenie, jaką liczbę
paneli PV wykonawca ma przyjąć do wyceny.
Należy przyjąć liczbę paneli fotowoltaicznych jaka wynika z projektu wykonawczego
fotowoltaika (branża elektryczna).
W Załączniku nr 16 Projekt Wykonawczy – Branża Elektryczna (Opis techniczny, str. 7)
wskazano, że w związku z montażem instalacji PV oraz kaskady pomp ciepła Inwestor winien
wystąpić o zwiększenie mocy przyłączeniowej do co najmniej 25 kW. Prosimy o potwierdzenie,
że Zamawiający posiada już aktualne warunki przyłączeniowe oraz że umowa z OSD na
zwiększoną moc będzie obowiązywać przed terminem planowanych prób, rozruchów i
odbiorów instalacji, aby umożliwić ich bezproblemowe wykonanie.
Do czasu odbiorów kwestia ta zostanie rozwiązana przez Zamawiającego.
W wytycznych do wymiany stolarki (np. Zał. 13 str. 12) wielokrotnie nałożono bezwzględny
wymóg tzw. "ciepłego montażu" stolarki z użyciem membrany EPDM. Przedmiar robót
budowlanych (Zał. 21) wskazuje jedynie na montaż stolarki na dyblach. Prosimy o
potwierdzenie, czy do wyceny ryczałtowej należy skalkulować materiały i robociznę dla
pełnego systemu trójwarstwowego (ciepłego) montażu zgodnie z Opisem Architektonicznym,
czy wyłącznie standardowe osadzenie na dyblach i piance PU wskazane w przedmiarze
Należy przyjąć rozwiązanie zgodne z cz. opisową architektury.
Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących
zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia
należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 1%.
Wielkość zabezpieczenia należytego wykonana umowy pozostaje bez zmian w wysokości
3% ceny całkowitej podanej w ofercie.
Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie
gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy
Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz
informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający posiada oddzielny oprocentowany rachunek bankowy do przechowywania
wniesionego w gotówce zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Sposób
oprocentowania odbywa się zgodnie z tabelą oprocentowania lokat terminowych Banku
Spółdzielczego w Skierniewicach.
Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części
zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części
zamówienia.
Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl
postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do
rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a
przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze
przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to
musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na
odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie możliwości rozliczania się z Wykonawcą w
okresach miesięcznych. Zasady płatności zostały określone we wzorze umowy stanowiącym
Załącznik nr 9 do SWZ. Zgodnie z ich postanowieniami przewidziano płatności częściowe
oraz płatność końcową.
Płatności częściowe będą realizowane po zakończeniu kolejnych okresów rozliczeniowych,
przy czym okres rozliczeniowy nie może być krótszy niż 2 miesiące. Płatność końcowa
nastąpi po wykonaniu całości Przedmiotu Umowy, na podstawie podpisanego przez Strony
Protokołu Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy, zgodnie z postanowieniami wzoru
umowy.
Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych
przez Inspektorów robót?
Wysokość płatności końcowej określona we wzorze umowy stanowiącym Załącznik nr 9A
oraz Załącznik nr 9B do SWZ pozostaje bez zmian.
Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Kwotę jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie przedmiotu zamówienia
poda przed otwarciem ofert zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Pzp.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Zamawiający nie przewiduje udostępnienia przedmiarów robót w formacie ATH.
Zgodnie z postanowieniami SWZ przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i
nie stanowią podstawy do sporządzenia oferty. Wykonawca zobowiązany jest do kalkulacji
ceny ofertowej na podstawie całej dokumentacji postępowania udostępnionej przez
Zamawiającego.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o
informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje
cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą
wskazany próg?
Po przekroczeniu określonego wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost liczony od
wartości pierwotnej z ograniczeniem wynikającym z § 20 ust. 4 lit d projektu umowy, zgodnie
z którym wartość zmiany wynagrodzenia nie może przekroczyć 5% całkowitego
wynagrodzenia brutto.
W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu
składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 14 sierpnia 2026r. Zaproponowany termin jest to
minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
