UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00283756/01
Termomodernizacja budynków z fotowoltaiką – gmina Malechowo
Gmina Malechowo3 aktualne · 45 w archiwum·NIP 4990530407·zachodniopomorskie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-07-02
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 19 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Zadanie I (termomodernizacja): nowe pokrycie dachowe hali sportowej z płyt warstwowych, wentylacja mechaniczna sali sportowej z zapleczem socjalnym, ocieplenie stropu nad wejściem głównym wełną mineralną 18 cm, wymiana okien PCV w sali gimnastycznej, szkole, przedszkolu i świetlicy, wymiana drzwi zewnętrznych energooszczędnych aluminiowych, modernizacja instalacji c.o. (grzejniki, przewody, armatura, regulacja hydrauliczna) — szkoła i hala sportowa.
- Zadanie II (wymiana źródła ciepła): wymiana kotła z modernizacją instalacji c.o. w kotłowni, roboty towarzyszące (wiercenie otworów, wykucie bruzd, tynki, naprawy ścian, płytki, wykładziny, malowanie), ścianki działowe, posadzka betonowa, ogniochron stropu kotłowni z wełny mineralnej, wymiana komina stalowego z izolacją ze styropianu na wełnę mineralną, instalacja elektryczna i sterująca.
- Zadanie III (fotowoltaika): instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku.
- PPoż. i dostępność: instrukcja ppoż. ze sprzętem gaśniczym i oznakowaniem obiektu, platforma dla niepełnosprawnych na schodach hali (szer. max 75 cm), nowe hydranty wewnętrzne.
- Sanitariaty: brodziki prysznicowe z materiału do obiektów publicznych, lekkie ścianki systemowe między stanowiskami, zasłony prysznicowe, demontaż i wymiana białego montażu oraz przyborów sanitarnych.
- Posadzki i drzwi wewnętrzne: wymiana posadzek lastryko na gres w pomieszczeniach 0.5, 0.6, 0.7, 0.9, 0.16, 1.5, 1.6, wymiana 23 drzwi wewnętrznych zgodnie z dokumentacją.
- Elewacja i otoczenie: malowanie elewacji, wymiana orynnowania i rur spustowych, docieplenie podcienia nad wejściem wełną mineralną, wymiana ocieplenia ze styropianu na wełnę mineralną w miejscu nowego komina.
- Dokumentacja i wykończenie: malowanie wybranych pomieszczeń sali sportowej (0.10, 0.11, 0.16), budki lęgowe dla ptaków, dokumentacja powykonawcza.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wiele branż (dach, HVAC, elektryka, fotowoltaika, sanitarne, ppoż., dostępność) w eksploatowanym budynku oświatowym, wymaga koordynacji robót wielobranżowych i ścisłego powiązania z dokumentacją projektową.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Pytania i odpowiedzi
33Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający żąda sporządzenia oferty w podziale na 4 zadania. W załączonych przedmiarach nie jest wskazane czego dotyczą oraz jakiemu zadaniu je przypisać (w przedmiarach brak jest sprecyzowania – podziału na działy). Prosimy o sprecyzowanie lub podporządkowanie tych elementów do zadań.
Zamawiający informuje, że z uwagi na ryczałtowy charakter zamówienia Wykonawca robót musi samodzielnie oszacować ilość robót konieczną do wykonania przedmiotu zamówienia, a przedmiar robót jest jedynie elementem pomocniczym.
1Czy po stronie Wykonawcy leży opracowanie dokumentacji przeciwpożarowej (p. poż.)?
Zamawiający informuje, że do wyceny należy przyjąć wykonanie m. in. instrukcji ppoż. wraz z wyposażeniem w sprzęt gaśniczy i wymagane przepisami oznakowanie obiektu.
1Pytanie nr 1: Jaki ma być spręż centrali C1? Nagrzewnica ma być freonowa czy elektryczna? Jakiej mocy grzewczej ma być nagrzewnica?
Odpowiedź nr 1: Zamawiający informuje, że dla centrali wentylacyjnej C1 należy przyjąć następujące parametry:
1) rodzaj projektowanej nagrzewnicy: freonowa;
2) wydajność nominalna: 2500,00 m3/h;
3) wydajność wywiewu: 2500,00 m3/h;
4) spręż dyspozycyjny: 250 Pa;
5) chłodnica z bezpośrednim odparowaniem i funkcją grzania: 7,6 kW;
6) regenerator przeciwprądowy: sprawność odzysku 75-81%;
7) Pel=1,52 kW; 230V Przewód zasilający: 3x4,00 mm2.
Zamawiający na stronie internetowej prowadzonego postepowania zamieścił zaktualizowany rysunek WM2 A2.
2Prosimy o podanie grubości oraz współczynnika lambda dla izolacji cieplnych z wełny (stropy oraz ściany).
Zamawiający informuje, że współczynniki oraz grubości dla izolacji cieplnych podlegających montażowi w danym zakresie prac są wymienione w następujących projektach załączonych do zamówienia:
1) projekt architektoniczno-budowlany pn. „Remont stropodachu, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej oraz orynnowania i rur spustowych wraz z częściowym ociepleniem budynku użyteczności publicznej”;
2) projekt techniczny pn. „Przebudowa budynku oraz wymiana instalacji grzewczej wraz ze źródłem ciepła w budynku użyteczności publicznej w Malechowie”.
2W jaki sposób należy wykonać naprawę cokołów na elewacji? Prosimy o podanie technologii naprawy oraz zakresu robót.
Zamawiający informuje, że w zakresie zamówienia przewidziano wykonanie prac przygotowawczych elewacji obejmujących m.in. mycie powierzchni, gruntowanie, uzupełnienie lokalnych ubytków oraz wykonanie powłoki malarskiej zgodnie z dokumentacją postępowania. Ewentualne miejscowe uszkodzenia cokołów należy traktować jako lokalne ubytki i naprawić w zakresie niezbędnym do prawidłowego przygotowania podłoża pod malowanie oraz uzyskania jednolitego efektu estetycznego.
2Pytanie nr 2: W projekcie zaprojektowano kaskadę dwóch kotłów kondensacyjnych na pellet o mocy 128 kW każdy, czyli sumarycznie kaskadę o mocy łącznej 256 kW. W projekcie technicznym, pkt 5.2. wskazano, iż „Kocioł zbudowany jest z dwóch niezależnych bloków 2 x 64 kW (...) każdy z bloków załącza się automatycznie w zależności od zapotrzebowania dzięki wbudowanemu regulatorowi sterujący pracą kotła.” Opis ten wskazuje zatem jasno, że owe dwa bloki, z których zbudowany jest kocioł o mocy 128 kW są niejako odrębnymi kotłami, działającymi w sposób całkowicie autonomiczny, o czym świadczy dalszy opis techniczny. Świadczy o tym także system podawania paliwa z 4 silosów workowych, po 2 systemy podawania paliwa na kocioł, po 1 systemie podawania paliwa na blok kotłowy. Skoro zatem tak jest, to mamy w istocie do czynienia z 4 odrębnymi blokami kotłowymi (kotłami), działającymi w sposób całkowicie autonomiczny, w oparciu o zarządzający kaskadą nadrzędny sterownik centralny układu kotłowni.
W związku z powyższym, czy Zamawiający dopuści rozwiązanie w oparciu o 4 niezależne kotły kondensacyjne na pellet, które funkcjonalnie będą odpowiadały opisanym powyżej wymaganiom (zachowana zostanie moc co najmniej 256 kW), w pełni zachowując dotychczasową koncepcję działania oraz funkcjonalność w oparciu o 4 niezależne jak dotychczas systemy podawania paliwa, automatycznie czyszczonym palniku urządzenia, wentylator wyciągowy spalin, pionowym wymienniku ciepła, wymienniku kondensacyjnym wykonanym ze stali kwasoodpornej, możliwości pracy w układzie zamkniętym 3 bary, o płynnie regulowanej mocy w zakresie 30-100 KW, automatycznym zapłonie, automatycznym czyszczeniu wymiennika ciepła, posiadający zewnętrzne zasobniki na popiół oraz automatycznym systemie odpopielania urządzenia.
Prosimy o dopuszczenie powyższego rozwiązania jako rozwiązania równoważnego, z uwagi na fakt, iż przedstawione w opisie projektu rozwiązanie znacząco ogranicza potencjalną konkurencyjność składania ofert wskazując na zastosowanie jednego konkretnego rozwiązania dostępnego na rynku marki OKOFEN. Istnieją uzasadnione przesłanki wskazujące na możliwość zastosowania rozwiązania równoważnego, które spełni funkcjonalnie założenia Zamawiającego bez narażania się na uznanie przez Krajową Izbę Odwoławczą naruszenia przepisów Prawa Zamówień Publicznych.
Odpowiedź nr 2: Zamawiający dopuszcza jako równoważne, zastosowanie 4 niezależnych kotłów kondensacyjnych pod warunkiem osiągnięcia parametrów nie gorszych niż wymagania wskazane w audycie energetycznym oraz w projekcie budowlanym pn. „Przebudowa budynku oraz wymiana instalacji grzewczej wraz ze źródłem ciepła w budynku użyteczności publicznej w Malechowie” objętego decyzją nr 201/2025 z dn. 01.07.2025 r. pozwolenia na budowę.
Ponadto Wykonawca musi uzyskać zgodę inspektora nadzoru inwestorskiego.
W przypadku zastosowania technologii zamiennej konieczne jest uzyskanie oraz opracowanie niezbędnych wymaganych przepisami prawa decyzji zamiennych oraz zamiennego projektu budowlanego na koszt Wykonawcy. Ponadto Zamawiający musi uzyskać zgodę od instytucji dofinansowującej na wprowadzenie ww. zmian. Jednocześnie informuję, że materiały stosowane w budownictwie muszą być zgodne z art. 10 ustawy z dnia 4 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 ze zm.).
3Pytanie nr 3: W SWZ, w opisie przedmiotu zamówienia dla zadania „IV ROBOTY NIEKWALIFIKOWANE” ppkt. i jest zapisane: „zakup i montaż platformy na istniejących schodach w części hali sportowej prowadzących na piętro do transportu m.in. osób na wózku inwalidzkim – zgodnie z dokumentacją projektową,”.
Natomiast w dokumentacji techniczne w opisie technicznym jest zapis, że winda schodowa dla niepełnosprawnych istnieje: „Pomieszczenia na I p. budynku dostępne poprzez zamontowaną platformę do transportu osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich typu Omega. Platforma zamontowana wzdłuż balustrady klatki”.
Która z tych opcji jest aktualna? Jeżeli mamy montować windę prosimy o podanie jej parametrów. Brak również takiej pozycji w przedmiarach robót.
Odpowiedź nr 3: Zamawiający potwierdza, że na schodach prowadzących na I piętro hali sportowej nie została zamontowana platforma do transportu dla niepełnosprawnych, stąd w opisie SWZ pozycja dotycząca zakupu i montażu platformy do transportu dla niepełnosprawnych. Do wyceny należy przyjąć zakup i montaż w/w urządzenia o m. in. następujących parametrach:
1) szerokość platformy max. 75 cm;
2) odległość montażu urządzenia od barierki/ściany max. 15 cm.
Jednocześnie Zamawiający przypomina, że przedmiar jest jedynie elementem pomocniczym w wycenie zamówienia.
3Czy istniejące zewnętrzne balustrady/barierki na elewacji podlegają renowacji poprzez malowanie?
Zamawiający informuje, że zewnętrzne barierki/balustrady nie podlegają renowacji poprzez malowanie.
3Prosimy o sprecyzowanie rodzaju oraz miejsca wbudowania budek lęgowych dla ptaków zgodnie z opinią ornitologiczną (brak w dokumentacji).
Zamawiający informuje, że należy przyjąć do wyceny kupno oraz montaż budek lęgowych w liczbie wskazanej w opinii ornitologicznej. Rodzaj budek oraz ich lokalizacja montażu zostanie ustalona na etapie realizacji robót.
4Czy roboty murowe ścianek działowych z cegły pełnej można zamienić na inny materiał (gazobeton, silka itp.)?
Zamawiający informuje, że dopuszcza zmianę materiału na nie gorszy niż wskazany w postępowaniu. Zbudowana ściana działowa musi spełniać warunki wytrzymałościowe oraz warunki ppoż. nie gorsze niż z materiału zaproponowanego do budowy ścian działowych w postępowaniu.
4Na sali sportowej przy dużych oknach brak jest parapetów wewnętrznych. Czy należy przewidzieć montaż nowych parapetów?
Zamawiający informuje, że nie przewiduje się montażu parapetów wewnętrznych dla okien oznaczonych w dokumentacji projektowej jako O13. Zgodnie z dokumentacją projektową parapety wewnętrzne należy wykonać w postaci wylewki cementowej i pomalowanej w kolorze zgodnym z istniejącym.
5Jaki rodzaj montażu stolarki zewnętrznej przyjąć w ofercie (standardowy czy ciepły? Jeżeli ciepły to co z parapetami zewnętrznymi bez wkładki termicznej?) Czy okna mają być odporne na współczynnik wiatrowy – na dwóch czy trzech uszczelkach?
Zamawiający informuje, że w ofercie należy przyjąć standardowy montaż stolarki okiennej i drzwiowej. Nie wymaga się zastosowania tzw. ciepłego montażu. Stolarka zewnętrzna powinna spełniać wymagania określone w dokumentacji projektowej oraz obowiązujących normach i przepisach w zakresie izolacyjności cieplnej, szczelności i odporności na obciążenie wiatrem.
5Czy drewniane deskowanie nad wejściami do mieszkań oraz kuchni podlega malowaniu?
Zamawiający informuje, że deskowanie nad wejściami do mieszkania oraz kuchni podlega pracom związanym m. in. z przygotowaniem powierzchni do malowania i malowaniem elewacji.
6Posadzka w przedmiarach przyjęta jako cementowa gr. 2,5 cm zbrojona siatką. Czy nie jest to zbyt mała grubość posadzki? (Brak jest pogrubienia).
Zamawiający informuje, że do wyceny zamówienia należy przyjąć grubość posadzki zgodnie z dokumentacją projektową, a przedmiar robót jest jedynie elementem pomocniczym.
6Czy istniejący pas podrynnowy pozostaje bez zmian, czy podlega wymianie?
Zamawiający informuje, że zakres zamówienia obejmuje wymianę orynnowania oraz rur spustowych zgodnie z dokumentacją projektową. W przypadku gdy prawidłowe wykonanie robót związanych z montażem nowego systemu rynnowego wymaga wymiany lub dostosowania pasa podrynnowego, należy uwzględnić wykonanie tych prac w ramach realizacji zamówienia. Ostateczny zakres robót powinien wynikać z przyjętej przez Wykonawcę technologii wykonania oraz zapewniać prawidłowe funkcjonowanie systemu odwodnienia dachu.
7Prosimy o wskazanie ostatecznej kolorystyki dachu sali sportowej oraz rynien i rur spustowych. W SIWZ wskazano kolor antracytowy, natomiast w projekcie technicznym kolor ceglasty.
Zamawiający informuje, że zarówno dla dachu sali sportowej (od strony zewnętrznej) oraz rynien i rur spustowych należy przyjąć kolor antracytowy.
7Przy wymianie pokrycia dachowego brak jest wykończenia elementów na połączeniu ścian z dachem (płytą warstwowa) od środka. Jaki sposób wykończenia przyjąć?
Zamawiający informuje, że wykończenie elementów w miejscu połączenia ściany z połacią dachową należy wykonać zgodnie z rozwiązaniami systemowymi producentów zastosowanych materiałów, zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, z zachowaniem wymaganej szczelności, trwałości oraz ciągłości izolacji termicznej i przeciwwilgociowej. Wszelkie niezbędne obróbki blacharskie, uszczelnienia oraz elementy wykończeniowe należy uwzględnić w ofercie jako integralną część robót.
8Proszę o sprecyzowanie rodzaju platformy dla osób niepełnosprawnych. Jest wiele typów i rodzajów możliwych do zastosowania co wiąże się z rozbieżnością w wysokości kosztów.
Zamawiający informuje, że do wyceny należy przyjąć zakup i montaż platformy dla osób niepełnosprawnych o m. in. następujących parametrach:
1) szerokość platformy max. 75 cm;
2) odległość montażu urządzenia od barierki/ściany max. 15 cm.
Historia zmian
10.06.2026 — publikacja ogłoszenia
25.06.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
25.06.2026 — upływ terminu składania ofert
02.07.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania