Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00457332/01
Termomodernizacja budynku – gmina Zawiercie
Gmina Zawiercie1 aktualny · 43 w archiwum·NIP 6491003978·śląskie
Składanie ofert: 20 listopada 2026 · Wadium: 90 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): termomodernizacja budynku przy ul. Polskiej 5 – demontaż, izolacja/ocieplenie fundamentów i piwnic (170 m2/138 m2), iniekcja ścian (68 m), docieplenie elewacji i ościeży (592,75 m2), otynkowanie (175 m2), ocieplenie stropu/dachu/strychu (114 m2/115 m2/72 m2), remont dachu (295 m2), stolarka PCV (69,375 m2), instalacje gazowe z kotłami kondensacyjnymi (14 szt.) i kuchenkami (14 szt.), instalacje c.o./c.w.u./wodne/elektryczne, montaż budek lęgowych (5 szt.).
- Część 2 (roboty budowlane): termomodernizacja budynku przy ul. Sienkiewicza 19 – demontaż, izolacja/ocieplenie fundamentów i piwnic (187,5 m2), iniekcja (75 m), docieplenie elewacji (456,75 m2), otynkowanie (419,75 m2), ocieplenie stropu/poddasza/strychu (250 m2/15 m2/40 m2), remont dachu (300 m2), stolarka PCV (97,18 m2), instalacje gazowe z kotłami (16 szt.) i kuchenkami (13 szt.), instalacje sanitarne/elektryczne, montaż budek lęgowych (6 szt.).
Trudność: wysoka
Wielobranżowy zakres robot budowlanych (dach, elewacja, instalacje sanitarne/gazowe/elektryczne) na czynnych budynkach wielorodzinnych wymaga koordynacji i doświadczenia w termomodernizacji.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 10 miesięcy od daty zawarcia umowy (oba zadania)
do 10 miesięcy od daty zawarcia umowy (oba zadania)
Gwarancja
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego
min. 36 miesięcy od odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — co najmniej 1 zamówienie na roboty budowlane o wartości ≥ 1 000 000,00 zł, obejmujące docieplenie przegród budowlanych ≥ 400 m2, w ciągu ostatnich 5 lat
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
90%
Okres gwarancjimin. 3 lata
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 46 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 20 000 PLN (część 1) / 25 000 PLN (część 2) — pieniądz, gwarancja bankowa, ubezpieczeniowa, poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej
- Gwarancja: min. 3 lata; rękojmia: 5 lat
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
65Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Rodzaj pokrycia dachu – przedmiar budowlany, poz. 4.7 i 4.10. Poz. 4.7 przewiduje 295 m² pokrycia z blachy trapezowej, a poz. 4.10 – 295 m² pokrycia z blachy na rąbek. Projekt wykonawczy architektoniczny, opis pkt 3.4.17 oraz rysunek PW_A8.pdf, wskazuje blachę na rąbek. Który rodzaj nowego pokrycia należy wycenić? Prosimy o jednoznaczną odpowiedź i korektę przedmiaru.
Zamawiający informuje, że należy wykonać pokrycie z blachy na rąbek stojący zgodnie z dokumentacją. Pozycję z blachą trapezową zamieszczono omyłkowo. Zamawiający dokonuje modyfikacji przedmiaru robót branży budowlanej poprzez usunięcie poz. 4.7.
2Załadunek i wywóz materiałów z dachu – przedmiar budowlany, poz. 4.4 i 4.5. W poz. 4.4 podano 114,100 m³, lecz zamieszczone wyliczenie 70 × 0,7 + 43 × 0,7 + 50 × 0,7 określa powierzchnię 114,100 m², taką jak w poz. 4.11 dotyczącej obróbek. W poz. 4.5 przyjęto do wyliczenia 275 m² pokrycia, podczas gdy pozostałe pozycje dachu obejmują 295 m². Prosimy o prawidłowe jednostki i ilości dla poz. 4.4–4.5.
Zamawiający informuje, iż dokonuje modyfikacji przedmiaru robót w zakresie opisu oraz ilości w poz. 4.4 oraz 4.5 branży budowlanej.
3Wzmocnienie stropu – SWZ, rozdział III, zakres części 1; przedmiar budowlany, działy 5 i 6 SWZ wymienia wzmocnienie drewnianego stropu ostatniej kondygnacji. Ekspertyza techniczna dla Polskiej 5, pkt 3.4, opisuje stropy jako betonowe gęstożebrowe i ocenia ich stan jako dobry. W działach 5 i 6 przedmiaru ujęto docieplenie i okładziny, lecz nie odnajdujemy pozycji konstrukcyjnego wzmocnienia stropu. Czy należy wykonać takie wzmocnienie? Jeśli tak, prosimy o jego opis, rysunek, obmiar i odpowiednią pozycję przedmiaru.
Zamawiający informuje, iż zgodnie z ekspertyzą konstrukcyjną na dzień wykonywania dokumentacji nie istniała konieczność wzmocnienia stropu. Stan techniczny stropu na dzień prowadzenia prac ocenić podczas etapu wykonawczego. Ewentualna konieczność wzmocnienia stropu zostanie wprowadzona i rozliczona w trakcie prowadzenia prac zgodnie z procedurą przewidzianą w zapisach PPU.
4zastosować?
Zamawiający informuje, iż do wyceny należy przyjąć tynk silikonowy. W związku z powyższym następuje korekta treści pkt 3.4.12 Projekt wykonawczy architektoniczny na „Wierzchnia warstwa wyprawiona z cienkowarstwowej silikonowej masy tynkarskiej gr. 1,5 mm faktura baranek w kolorze wg. części graficznej opracowania”
5Średnica systemu powietrzno-spalinowego – przedmiar sanitarny, poz. 97.
Poz. 97 przewiduje 28 m systemu Turbo 60/80 z klapą zwrotną. W projekcie wykonawczym instalacji gazu przyłącze kotła oraz schemat RYS 17.pdf wskazują Ø60/100. Prosimy o określenie właściwego kompletnego systemu, średnic jego elementów oraz ewentualnych redukcji.
Zamawiający informuje, iż ilość systemów zgodnie z dokumentacją projektową oraz poz. 97, 98 zaktualizowanego przedmiaru robót branży sanitarnej. Średnica przyłącza 60/100.
6Wyposażenie tablic mieszkaniowych – przedmiar elektryczny, poz. 1.
Poz. 1 przewiduje wyłącznik różnicowoprądowy 25 A/30 mA i ochronnik przepięciowy. Projekt elektryczny 20211010 PT PW IE Polska 5 OPIS.pdf, pkt 2.5, wskazuje wyłącznik różnicowoprądowy 40 A/30 mA i nie wymienia ochronnika w zestawie aparatów tablicy. Prosimy o potwierdzenie kompletnego wyposażenia 14 tablic i korektę rozbieżności.
członem RCD B10/30mA, RCD 25A/30mA 2P, wył. nadprądowy B16 – 3 szt. w każdej tablicy zgodnie z zaktualizowanym w zakresie opisu poz.1 przedmiarem robót elektrycznym oraz zaktualizowanym opisem pkt 2.5 PT i PW: „Ponadto należy tablice wyposażyć w następujące aparaty: rozłącznik izolacyjny 40A 2P, ochronnik przepięciowy kat. I+II 2P 10kA, wył. nadprądowy z członem RCD B10/30mA, RCD 25A/30mA 2P, wył. nadprądowy B16 – 3 szt. w każdej tablicy.”
7Nadzór ornitologiczny – przedmiar budowlany, poz. 16.1.
Poz. 16.1 obejmuje 5 budek lęgowych. Decyzja DECYZJA RDOŚ POLSKA 5.pdf, warunek 6, wymaga także nadzoru ornitologicznego nad wskazanymi pracami. Czy nadzór, kontrole i dokumentację przyrodniczą zapewnia Zamawiający, czy wykonawca? Jeśli wykonawca, prosimy o wskazanie sposobu ujęcia tego kosztu w przedmiarze. Decyzja, warunek 8, wymaga ponadto sprawozdania do 31 stycznia 2027 r., choć warunek 2 przewiduje rozpoczęcie prac w 2027 r. i zamknięcie potencjalnych miejsc lęgowych do 1 marca 2027 r. Jak należy spełnić termin sprawozdania, jeśli prace i montaż budek zakończą się później?
Zamawiający informuje, iż nadzór ornitologiczny, kontrole i dokumentację przyrodniczą zapewnia Zamawiający. Nie należy ujmować w wycenie. Ponadto, Zamawiający informuje, iż jako załącznik do niniejszej zmiany i wyjaśnienia treści SWZ, przekazuje postanowienie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska (WPN.6401.444.2026.KB.1 z dnia 07 października 2026 r.), prostującą oczywistą omyłkę w wydanej decyzji w zakresie terminu złożenia sprawozdania.
8Zakres przemurowania kominów – przedmiar sanitarny, poz. 131 i 141.
Obie pozycje obejmują po 42 m³, odpowiednio rozbiórki i murowania kominów. Projekt wykonawczy instalacji gazu, część „Wytyczne kominiarskie”, opisuje przemurowanie kanału między kuchnią a łazienką na całej wysokości budynku oraz kominów od strychu. Prosimy o wskazanie na rysunkach kominów i kondygnacji objętych tym zakresem oraz o przedstawienie obmiaru 42 m³.
Zamawiający informuje, iż roboty należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową. Szczegółowy zakres niezbędnych prac przemurowania kominów dokonany zostanie w trakcie prowadzenia prac i rozliczony na podstawie powykonawczych obmiarów w ramach przewidzianego w PPU rozliczenia kosztorysowego.
9oferty? W której pozycji przedmiaru są ujęte i jak będą rozliczane, jeśli konieczność ich montażu ujawni się podczas robót?
Zamawiający informuje, iż zastosowanie wkładów stalowych lub alternatywnego systemu wypełnienia kominów (np. w formie rękawów) w celu separacji czynnej przestrzeni komina od zabrudzeń jest elementem alternatywnym (opcjonalnym), w związku z powyższym nie został ujęty w przedmiarze. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania takich prac zostaną one wprowadzone i rozliczone zgodnie z procedurami przewidzianymi w PPU. Ponadto Zamawiający wyjaśnia, że przedmiar robót przewiduje rozdzielenie systemu powietrzno spalinowego oraz systemu wentylacyjnego. Prace frezowania kominów ujęto w pozycji 154 zaktualizowanego przedmiaru sanitarnego. Prace czyszczenia kominów ujęto w pozycji 153. Wymianę drzwiczek ujęto w pozycji 155 przedmiaru sanitarnego. Szczegółowy zakres niezbędnych prac w zakresie kominów określony zostanie w trakcie prowadzenia prac i rozliczony na podstawie powykonawczych obmiarów w ramach przewidzianego w PPU rozliczenia kosztorysowego.
1010. Siatki rynnowe i korytka odprowadzające wodę – przedmiar budowlany, poz. 4.16–4.17 oraz dział 14. Projekt wykonawczy architektoniczny, pkt 3.4.18, wymaga siatek zabezpieczających rynny oraz korytek przeprowadzających wodę przez chodniki i opaski na teren zielony. Prosimy o wskazanie długości tych elementów oraz pozycji przedmiaru obejmujących ich dostawę i montaż.
Zamawiający informuje, iż siatki należy zastosować na rurach spustowych zgodnie z zaktualizowanym w zakresie opisu poz. 4.17 przedmiarem budowlanym. Kostkę na opasce należy wyprofilować w kierunku od budynku bez zastosowania korytek przeprowadzających wodę. Zmianie ulega treść pkt 3.4.18 PW architektonicznego poprzez wykreślenie zdania „Orynnowanie należy ułożyć wraz z korytkami w strefie chodników i opasek odprowadzającymi wodę poza budynek na teren zielony.”
1111. Dodatkowa siatka na elewacji – przedmiar budowlany, poz. 2.13. Poz. 2.13 obejmuje warstwę zbrojoną na 535 m². Projekt wykonawczy architektoniczny, pkt 3.4.12, wymaga wzmocnienia elewacji siatką do wysokości 2 m powyżej cokołu. Czy dodatkowa siatka jest zawarta w poz. 2.13? Prosimy o określenie jej powierzchni i sposobu wyceny.
Zamawiający informuje, iż roboty należy wykonać zgodnie z dokumentacją. Ilość zastosowanej siatki rozliczona zostanie na podstawie powykonawczych obmiarów w ramach przewidzianego w PPU rozliczenia kosztorysowego.
1212. Okna O1 i drzwi balkonowe DB1 – przedmiar budowlany, poz. 10.1. Poz. 10.1 łączy w 36,492 m² wyroby O1 i DB1 oraz opisuje je jako okna dwudzielne. Zestawienie stolarki na rysunku architektonicznym PW_A10.pdf wskazuje 14 okien O1 trójdzielnych i 2 drzwi balkonowych DB1. Prosimy o rozdzielenie tych wyrobów w przedmiarze i potwierdzenie ich parametrów.
Zamawiający informuje, iż stolarkę należy wycenić i wykonać zgodnie z zestawieniem stolarki i pomiarami na budowie oraz skorygowanym w zakresie opisu poz. 10.1 przedmiarem budowlanym
1313. Uzupełnienie więźby dachowej – przedmiar budowlany, poz. 4.6. Poz. 4.6 przewiduje uzupełnienie więźby na 44,25 m², czyli 15% powierzchni dachu. Ekspertyza techniczna dla Polskiej 5, pkt 3.6, wskazuje, że elementy więźby wymieniono kilka lat temu, i ocenia ich stan jako dobry lub bardzo dobry. Prosimy o wskazanie elementów przeznaczonych do wymiany albo potwierdzenie, że podana ilość ma charakter szacunkowy i będzie rozliczona według rzeczywistego obmiaru.
Zamawiający informuje, iż szczegółowy zakres niezbędnych prac w zakresie uzupełnienia więźby dachowej wskazany zostanie w trakcie prowadzenia prac i rozliczony na podstawie powykonawczych obmiarów w ramach przewidzianego w PPU rozliczenia kosztorysowego.
1414. Różnice powierzchni ociepleń – przedmiar budowlany, poz. 5.2, 7.7 i 8.7. Pozycje te przewidują odpowiednio 114 m² ocieplenia
Zamawiający informuje, iż roboty należy wykonać zgodnie z dokumentacją. Szczegółowy zakres
15stropu poddasza, 72 m² ścian strychu i 100 m² stropu piwnicy. Audyt energetyczny Polska 5 05.10.2021-Audyt energetyczny.pdf podaje dla tych przegród inne powierzchnie: odpowiednio 98,57 m², 96,05 m² i 70,06 m². Prosimy o potwierdzenie ilości robót do wyceny i wyjaśnienie zasad ich obmiaru.
docieplonych powierzchni rozliczony zostanie na podstawie powykonawczych obmiarów w ramach przewidzianego w PPU rozliczenia kosztorysowego.
1615. Roboty w mieszkaniach bez pełnej inwentaryzacji – przedmiar sanitarny, poz. 153; przedmiar budowlany, poz. 9.14. Poz. sanitarna 153 obejmuje demontaż urządzeń węglowych i odtworzenie ścian oraz podłóg, a poz. budowlana 9.14 obejmuje dostosowanie instalacji i mebli przy ociepleniu. Projekt wykonawczy instalacji gazu, „Wytyczne architektoniczne”, wskazuje, że część mieszkań nie była dostępna podczas inwentaryzacji i w razie różnic ze stanem zastanym może być konieczne usunięcie dodatkowych ścianek lub punktów sanitarnych. Jak należy dokumentować i rozliczać roboty wykraczające poza zakres wymienionych pozycji oraz sytuacje, gdy lokator nie udostępni mieszkania?
Zamawiający informuje, iż szczegółowy zakres koniecznych do wykonania prac dostosowawczych w mieszkaniach zostanie ustalony w trakcie prowadzenia prac i rozliczony zostanie na podstawie powykonawczych obmiarów potwierdzonych przez inspektorów nadzoru inwestorskiego w ramach przewidzianego w PPU rozliczenia kosztorysowego. Prace prowadzone będą w stałej współpracy z przedstawicielami administracji budynków – Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej i w związku z powyższym Zamawiający nie przewiduje zaistnienia braku możliwości udostępnienia mieszkania przez lokatora a jedynie konieczność omówienia i skoordynowania z lokatorami harmonogramu prowadzenia prac w konkretnych mieszkaniach.
1716. Załadunek i wywóz zdemontowanej stolarki – przedmiar budowlany, poz. 10.7 i 10.8. W wyliczeniach tych pozycji użyto powierzchni różniących się od poz. 10.1–10.5, w szczególności 0,28 m² zamiast 2,80 m² okien O4. Suma powierzchni z poz. 10.1–10.5, przemnożona przez przyjęte w przedmiarze 0,1, wynosi 6,938 m³, a w poz. 10.7–10.8 wpisano 6,589 m³. Prosimy o sprawdzenie i korektę obu pozycji.
Zamawiający informuje, iż skorygowano przedmiar w zakresie opisu i ilości poz. 10.7 i 10.8 przedmiaru budowlanego
Historia zmian
25.09.2026 — publikacja ogłoszenia
29.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (5 modyfikacji dokumentacji)
05.11.2026 — modyfikacja dokumentacji
10.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)