Doświadczenie: wykaz robót budowlanych (załącznik nr 9 do SWZ) — co najmniej 1 robotę termomodernizacji budynku użyteczności publicznej o wartości ≥ 5 000 000 zł brutto, wykonaną w ostatnich 10 latach przed terminem składania ofert.
Potencjał kadrowy: wykaz osób (załącznik nr 8 do SWZ) skierowanych do realizacji — co najmniej 1 kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz doświadczeniem pełnienia tej funkcji przy 1 robotie termomodernizacji obiektu użyteczności publicznej.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 19 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj” obejmuje opracowanie dokumentacji projektowej oraz wykonanie robót termomodernizacyjnych w czynnym budynku Urzędu Gminy Boleszkowice przy ul. Słonecznej 24 (pow. użytkowa ok. 627–688 m², 3 kondygnacje). Zakres rzeczowy:
dokumentacja projektowa wraz z uzgodnieniami, decyzjami i pozwoleniami;
docieplenie ok. 420 m² ścian zewnętrznych (ETICS), ok. 97 m² ścian piwnic i ok. 303 m² stropodachu oraz izolacja przeciwwilgociowa i drenaż obwodowy;
wymiana ok. 125 m² stolarki okiennej i ok. 9 m² drzwi zewnętrznych, w tym 5 szt. drzwi zewnętrznych; 23 szt. drzwi wewnętrznych; nowe podokienniki tytan-cynk; 11 żaluzji zewnętrznych sterowanych elektrycznie;
wymiana pokrycia dachowego, opierzeń i orynnowania tytan-cynk, nowe kominy, ogniomury, instalacja odgromowa;
przebudowa wejścia głównego (wiatrołap), wejścia do ZUK, wejścia zachodniego (dobudówka) oraz wejścia do piwnicy; schody z granitu; 3 zewnętrzne lampy LED z czujnikiem ruchu;
nowa instalacja grzewcza z pompą ciepła grunt–woda (kolektor poziomy lub sondy pionowe), bufor i automatyka pogodowa; grzejniki niskotemperaturowe z zaworami termostatycznymi; trwałe odcięcie od istniejącej kotłowni olejowej;
wentylacja wywiewna wspomagana mechanicznie (wentylatory wywiewne, nawiew grawitacyjny przez nawietrzaki);
3 klimatyzatory typu split (2 na korytarzu piętra, 1 w biurze OPS);
nowe instalacje wod.-kan. i ciepłej wody użytkowej z 4 lokalnymi elektrycznymi podgrzewaczami 10 l;
instalacja fotowoltaiczna dachowa o mocy min. 25 kWp z monitoringiem i zabezpieczeniami AC/DC;
modernizacja instalacji elektrycznej – wymiana opraw LED, gniazd, włączników, rozdzielni głównej, modernizacja WLAN w całym budynku, oświetlenie awaryjne;
dostępność: schodołaz lub platforma schodowa na schodach frontowych;
wykonanie opaski z płytek betonowych 50×50 cm wokół budynku;
próby, badania i odbiory techniczne wszystkich instalacji;
dokumentacja powykonawcza, instrukcja obsługi budynku i zainstalowanych systemów, instrukcja ppoż. i BHP, szkolenie personelu.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W odniesieniu do § 3 ust. 2 oraz ust. 3 projektu umowy Wykonawca zwraca się o potwierdzenie, że Zamawiający zastrzegając sobie prawo do wprowadzania korekt i zmian do dokumentacji projektowej, ma na myśli wykonywanie uprawnień określonych w § 3 ust. 3 tj. dokonanie sprawdzenia zgodności przekazanej dokumentacji z umową, obowiązującymi przepisami i normami oraz jej kompletność z punktu widzenia celu, któremu ma służyć i nie chodzi tutaj o jakiekolwiek korekty i zmiany a jedynie o te określone w § 3 ust. 3 projektu umowy.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do wprowadzenia korek i zmian do dokumentacji projektowej zgodnie z przedstawionym wzorem umowy.
W nawiązaniu do postanowienia § 3 ust. 7 oraz § 5 ust. 1 projektu umowy, Wykonawca wnosi o wyjaśnienie czy Wykonawca może przystąpić do wykonywania robót budowlanych, do których nie są potrzebne decyzje realizacyjne po odebraniu i zaakceptowaniu przez Zamawiającego części dokumentacji projektowej i czy Zamawiający przewiduje dokonywanie częściowych odbiorów dokumentacji projektowej. Wykonawca zwraca uwagę, że takie odbiory oraz umożliwienie Wykonawcy prowadzenia robót na ich podstawie mogłyby przyspieszyć realizację inwestycji.
Zamawiający informuje, iż Wykonawca nie może przystąpić do wykonywania robót budowlanych do których nie są potrzebne decyzje realizacyjne po odebraniu i zaakceptowaniu przez zamawiającego części dokumentacji projektowej oraz nie przewiduje dokonywania częściowych odbiorów dokumentacji projektowej.
W § 6 ust. 2 projektu umowy ustalono, że „Harmonogram, o którym mowa w ust. 1 musi uzyskać pisemną akceptację Zamawiającego. Zamawiający dokona na piśmie zatwierdzenia albo wniesie uwagi do harmonogramu w terminie 3 dni roboczych od dnia przedłożenia harmonogramu przez Wykonawcę. Wykonawca jest związany uwagami i zastrzeżeniami Zamawiającego”.
W ocenie Wykonawcy wskazane postanowienia wymagają doprecyzowania, ponieważ obecne brzmienie projektu umowy nie określa zakresu dopuszczalnych uwag Zamawiającego, kryteriów oceny harmonogramu, ani też granic ingerencji Zamawiającego w sposób organizacji i planowania realizacji robót przez wykonawcę.
(...)
W związku z powyższym Wykonawca wnosi o wyjaśnienie, że Zamawiający będzie uprawniony do zgłaszania wyłącznie uwag dotyczących:
1) zgodności harmonogramu z wymaganiami SWZ i postanowieniami umowy,
2) zachowania terminów realizacji zamówienia,
3) technologicznej i organizacyjnej spójności harmonogramu,
4) poprawności logicznej następstwa poszczególnych etapów realizacji.
Alternatywnie wykonawca wnosi o modyfikację postanowienia projektu umowy poprzez jednoznaczne określenie zakresu i charakteru uwag, jakie Zamawiający może zgłaszać do harmonogramu, celem zapewnienia przejrzystości i równowagi kontraktowej stron.
(...)
Jeżeli uwagi mogą być związane z zapisem w OPZ, że: „Prace należy koordynować z bieżącym funkcjonowaniem urzędu, realizując je etapowo. Niezbędne jest zapewnienie warunków nieprzerwalnej pracy urzędu, zachowując warunki bezpieczeństwa dla osób tam pracujących i interesantów. Wykonawca zobowiązany jest do opracowania i uzgodnienia z Zamawiającym harmonogramu etapowania robót, uwzględniającego konieczność zapewnienia ciągłości funkcjonowania Urzędu Gminy, obsługi interesantów oraz pracy pracowników. Roboty szczególnie uciążliwe, hałaśliwe, pylące lub powodujące czasowe wyłączenia instalacji należy prowadzić po wcześniejszym uzgodnieniu z Zamawiającym, w terminach minimalizujących zakłócenia pracy urzędu. Wykonawca zapewni tymczasowe zabezpieczenia, ciągi komunikacyjne, oznakowanie, wygrodzenia oraz rozwiązania organizacyjne umożliwiające bezpieczne korzystanie z budynku przez pracowników i interesantów w okresie prowadzenia robót” – to Wykonawca wnosi o uzupełnienie Projektu umowy w tym zakresie.
Zamawiający nie przewiduje zmian zapisów umowy w tym zakresie.
W odniesieniu do postanowienia § 7 ust. 3 projektu umowy przewidującego obowiązek wykonania przez Wykonawcę czynności mających na celu przywrócenie prawidłowego wykonania robót budowlanych w terminie 3 dni od wezwania Zamawiającego, pod rygorem zastosowania wykonania zastępczego, Wykonawca wnosi o wyjaśnienie oraz modyfikację przedmiotowego postanowienia.
Wykonawca zwraca uwagę, że zakres oraz charakter ewentualnych niezgodności mogą być bardzo zróżnicowane i w wielu przypadkach ich usunięcie może wymagać czasu znacznie dłuższego niż 3 dni, w szczególności gdy konieczne jest wykonanie robót poprawkowych, opracowanie rozwiązań zamiennych, przeprowadzenie dodatkowych badań lub uzyskanie stanowisk projektanta bądź innych uczestników procesu budowlanego.
W związku z powyższym Wykonawca prosi o potwierdzenie, że termin na usunięcie stwierdzonych niezgodności będzie każdorazowo wyznaczany z uwzględnieniem rodzaju, zakresu oraz technologii wymaganych prac, lecz nie będzie krótszy niż 5 dni, a wykonanie zastępcze będzie mogło zostać zastosowane wyłącznie po bezskutecznym upływie odpowiedniego, realnego terminu wyznaczonego przez Zamawiającego oraz o modyfikacje tego postanowienia zgodnie z powyższymi uwagami.
Zamawiający nie przewiduje zmian zapisów umowy w tym zakresie.
W odniesieniu do § 8 ust. 2 i 3 projektu umowy Wykonawca zwraca się z prośbą o wyjaśnienie wzajemnej relacji pomiędzy ust. 2 i ust. 3.
Zgodnie z ust. 2 ubezpieczenie OC ma obowiązywać przez cały okres realizacji umowy, natomiast zgodnie z ust. 3 obowiązek przedłożenia polisy Zamawiającemu został powiązany z terminem przekazania placu budowy.
W związku z faktem, iż zamówienie realizowane jest w formule „zaprojektuj i wybuduj”, a realizacja umowy obejmuje również etap opracowania dokumentacji projektowej oraz uzyskiwania decyzji administracyjnych poprzedzających rozpoczęcie robót budowlanych, Wykonawca prosi o wyjaśnienie:
1Od jakiej daty Wykonawca zobowiązany jest posiadać ubezpieczenie OC wymagane umową?
2. Czy Zamawiający wymaga posiadania ochrony ubezpieczeniowej również na etapie wykonywania dokumentacji projektowej, tj. przed przekazaniem placu budowy?
3. Z jakich przyczyn obowiązek przedłożenia polisy został powiązany z przekazaniem placu budowy, skoro zgodnie z umową ubezpieczenie ma obowiązywać przez cały okres realizacji zamówienia?
W ocenie Wykonawcy przytoczone postanowienia mogą prowadzić do rozbieżności interpretacyjnych co do momentu, od którego Wykonawca zobowiązany jest posiadać wymaganą ochronę ubezpieczeniową.
Zamawiający nie przewiduje obowiązku posiadania ubezpieczenia OC na okres realizacji prac projektowych, lecz od chwili przekazania placu budowy na co wskazują dalsze ustępy § 8.
Wykonawca zwraca się z prośbą o wyjaśnienie sposobu kalkulacji terminu określonego w § 9 ust. 1 pkt 1 projektu Umowy, tj. terminu wykonania kompletnej Dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem wszelkich wymaganych opinii, uzgodnień, decyzji administracyjnych oraz pozwoleń, określonego na dzień 29.01.2027 r.
Wykonawca zwraca uwagę, że przedmiot zamówienia jest realizowany w formule „zaprojektuj i wybuduj”, przy czym Zamawiający w odmienny sposób określił terminy realizacji poszczególnych etapów zamówienia. Termin wykonania Dokumentacji projektowej został określony poprzez wskazanie konkretnej daty kalendarzowej, natomiast termin wykonania robót budowlanych oraz zakończenia realizacji całego zamówienia został określony jako 17 miesięcy od dnia zawarcia Umowy.
W ocenie Wykonawcy takie ukształtowanie terminów jest wewnętrznie niespójne. Na etapie składania ofert nie jest bowiem znany termin zawarcia Umowy, który może ulec znacznemu przesunięciu z uwagi na czas trwania procedury przetargowej, ewentualne postępowania odwoławcze lub inne okoliczności pozostające po stronie Zamawiającego. O ile jednak okres przeznaczony na realizację robót budowlanych pozostanie niezmienny, gdyż jest liczony od dnia zawarcia Umowy, o tyle rzeczywisty czas przeznaczony na opracowanie Dokumentacji projektowej będzie ulegał każdorazowemu skróceniu.
W praktyce oznacza to, że Wykonawca nie jest w stanie ustalić, jakim rzeczywistym czasem będzie dysponował na wykonanie Dokumentacji projektowej oraz uzyskanie wszystkich wymaganych opinii, uzgodnień, decyzji administracyjnych i pozwoleń, których wydanie następuje w terminach określonych przepisami prawa i pozostaje poza kontrolą Wykonawcy.
Powyższe uniemożliwia dokonanie rzetelnej oceny wykonalności tej części zamówienia oraz prawidłową kalkulację ceny ofertowej i ryzyk kontraktowych.
W związku z powyższym Wykonawca wnosi o zmianę § 9 ust. 1 pkt 1 projektu Umowy poprzez określenie terminu wykonania Dokumentacji projektowej jako okresu liczonego od dnia zawarcia Umowy, analogicznie jak uczyniono to w odniesieniu do terminu wykonania robót budowlanych oraz całego przedmiotu zamówienia.
W przypadku nieuwzględnienia powyższego wniosku Wykonawca wnosi o wyjaśnienie, w jaki sposób Zamawiający przewiduje zachowanie niezmiennego czasu na realizację Dokumentacji projektowej w sytuacji, gdy zawarcie Umowy nastąpi po terminie zakładanym przez Zamawiającego przy sporządzaniu dokumentacji postępowania.
Określenie terminu wykonania jednego z kluczowych etapów zamówienia poprzez wskazanie daty kalendarzowej, przy jednoczesnym określeniu terminu realizacji pozostałej części zamówienia jako okresu liczonego od dnia zawarcia Umowy, powoduje, że rzeczywisty zakres zobowiązania Wykonawcy zależy od okoliczności pozostających poza jego wpływem. W ocenie Wykonawcy pozostaje to w sprzeczności z zasadą przejrzystości i jednoznaczności opisu warunków zamówienia, wyrażoną w art. 16 ustawy Prawo zamówień publicznych.
Zamawiający nie przewiduje zmian zapisów umowy w tym zakresie.
Wykonawca zwraca się z prośbą o wyjaśnienie relacji pomiędzy § 9 ust. 1 pkt 3 a § 9 ust. 3 projektu umowy.
Zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 3 jako datę wykonania całości Przedmiotu Umowy rozumie się datę zakończenia robót budowlanych wraz z przekazaniem kompletnej dokumentacji powykonawczej.
Jednocześnie zgodnie z § 9 ust. 3 za termin zakończenia realizacji przedmiotu Umowy uznaje się zgłoszenie przez Wykonawcę gotowości do odbioru końcowego.
W ocenie Wykonawcy powyższe postanowienia określają dwa odmienne momenty uznania przedmiotu umowy za wykonany, co może prowadzić do rozbieżności interpretacyjnych w zakresie oceny terminowości realizacji zamówienia, naliczania kar umownych oraz skutków prawnych związanych z zakończeniem realizacji umowy.
W związku z powyższym Wykonawca wnosi o jednoznaczne wskazanie, która z ww. dat będzie uznawana za datę wykonania przedmiotu umowy i zachowania terminu realizacji zamówienia oraz o odpowiednią modyfikację postanowień umowy celem usunięcia wskazanej niejednoznaczności.
Zamawiający informuje, że zapisy umowy nie wprowadzają różnych terminów ani określeń zakończenia robót. Zgodnie z § 9 projektowanych zapisów umowy został przewidziany termin wykonania dokumentacji projektowej i odrębnie termin wykonania robót budowlanych, gdzie datą zakończenia prac jest zgłoszenie gotowości do odbioru. W ten sposób Zamawiający nie uzależnia daty zakończenia prac od rozpoczęcia odbioru lub innej daty, ale wprost wskazuje, że jest to data zgłoszenia gotowości do odbioru.
Pokazujemy 7 z 39 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
