Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN376311-2026
Ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i
Gdańskie Nieruchomości8 aktualnych · 91 w archiwum·NIP 9570844969·pomorskie
Składanie ofert: 3 sierpnia 2026
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest kompleksowa termomodernizacja, remont i przebudowa dwóch budynków gminnych (ul. Aksamitna 4 oraz 4A w Gdańsku) wraz z zagospodarowaniem terenu:
- Budynek przy ul. Aksamitnej 4: kompleksowy remont obiektu (w tym renowacja historycznych elementów, wymiana więźby dachowej, nowa posadzka, izolacje, roboty wykończeniowe) oraz wymiana instalacji sanitarnych (w tym wentylacja z rekuperacją) i elektrycznych/teletechnicznych.
- Budynek przy ul. Aksamitnej 4A: termomodernizacja (docieplenie ścian, wymiana warstw dachowych, wymiana stolarki), przebudowa układu pomieszczeń, remont instalacji wewnętrznych (w tym montaż instalacji fotowoltaicznej) oraz montaż podnośnika dla osób niepełnosprawnych.
- Zagospodarowanie terenu: przebudowa nawierzchni, wykonanie przyłączy (wodno-kanalizacyjne, sieciowe), instalacja oświetlenia zewnętrznego, montaż małej architektury (wiaty śmietnikowe, ławki, stojaki rowerowe) oraz prace pielęgnacyjne i nasadzenia zieleni.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje złożone roboty budowlano-konserwatorskie przy dwóch budynkach objętych ewidencją zabytków, co wymaga specjalistycznej wiedzy technicznej, koordynacji wielu branż instalacyjnych oraz pracy w reżimie ochrony konserwatorskiej.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie w robotach budowlanych (obiekty zabytkowe): — wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na termomodernizacji, przebudowie lub remoncie budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub rejestrze zabytków/strefie ochrony konserwatorskiej. Każda robota musi obejmować roboty ogólnobudowlane, dociepleniowe, izolacyjne, dekarskie oraz roboty w zakresie instalacji sanitarnych i elektrycznych o wartości minimum 6 000 000,00 zł brutto. Warunek nie podlega sumowaniu.
2Doświadczenie w pracach konserwatorskich: wykonanie w ok — resie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na wykonaniu prac konserwatorskich w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub rejestrze zabytków/strefie ochrony konserwatorskiej o wartości co najmniej 700 000,00 zł brutto każda. Warunek nie podlega sumowaniu.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena – waga 60% (maksymalnie 60 pkt)
- Termin wykonania zamówienia – waga 25% (maksymalnie 25 pkt)
- Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane – waga 15% (maksymalnie 15 pkt)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (28 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne za niezatrudnienie osób na podstawie stosunku pracy: iloczyn kwoty najniższego wynagrodzenia wraz ze składkami oraz liczby miesięcy/części miesiąca za każdą osobę
- Prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym: w przypadku powtarzającego się (co najmniej dwa okresy) niezatrudnienia wymaganych osób
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% maksymalnej wartości nominalnej zobowiązania
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
409Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W pozycji nr 3 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia rozbiórek o 5 cm.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Dodano pozycję nr 4.
2W pozycji nr 7 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia o 20 cm.
Dodano pozycję nr 9. Skorygowano pozycję nr 8 zgodnie z KNR.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
3W pozycjach przedmiarowych nr 10, 12, 18, 20, 59, 60, 61, 79, 80, 81, 120, 133
zastosowano katalogi KNR niezgodne zastosowanym w nich opisem nakładów
rzeczowych. Proszę o zastosowanie dedykowanych katalogów do projektowanych
nakładów rzeczowych, z odpowiednią wymaganą grubością podbudów lub podsypek.
Skorygowano i uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT
– „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
4W pozycji 95 przedmiarów powinna być krotność 2 i obmiar z pozycji 94.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
5W pozycji 121 i 132 przedmiarów zastosowano pogrubienie podsypki piaskowej,
natomiast nie zamieszczono katalogu podstawowego tej podsypki.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
6W projekcie występuje na pasach skrajnych nawierzchni utwardzonych i parkowej
kostka granitowa jako pas buforowy o różnych szerokościach. W przedmiarach tej
kostki brak.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Pozycje nr 26, 50, 68
7W projekcie występuje opornik betonowy prefabrykowany o szerokości 20cm. W
przedmiarach brak.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Pozycja nr 62
8W opisie projektu wykonawczego dotyczącego zarówno budynku przy Aksamitnej 4 jak
i Aksamitnej 4A w punkcie dotyczącym zakresu prac budowlanych zgodnie z ekspertyzą
stanu technicznego należy przez cały okres prowadzenia prac budowlanych prowadzić
monitoring rys i pęknięć. Taki monitoring założony na każdej rysie i prowadzony przez
cały okres budowy jest niezwykle kosztowny. W przedmiarach nie ma żadnej pozycji
kosztowej dotyczącej tego zakresu. Koszty tego rodzaju są zbyt wysokie aby je ująć w
kosztach pośrednich, proszę zatem o korektę przedmiarów dotyczących obu
budynków z dodaną pozycją monitoringu rys.
Uzupełniono ZMODYFIKOWANY Przedmiar roboty budowlane – „Docieplenie
(termomodernizacja), remont i przebudowa budynku usługowego” ul. Aksamitna 4, 80-
858 Gdańsk – załącznik 54.
Pozycje nr 204 i 203
ZMODYFIKOWANY Przedmiar roboty budowlane – „Termomodernizacja, remont,
przebudowa budynku” ul. Aksamitna 4A – załącznik 58.
Pozycje nr 168 I 169
9Proszę o wskazanie miejsca montażu "Pochylnia wejściowa ruchowa z blokadą na
siłownikach z elektromagnesem do 0,3T- transport, wniesienie, montaż" z pozycji nr
247 przedmiarów.
Miejsce montażu pochylni zostanie określone na etapie realizacji robót w oparciu o
rzeczywiste rzędne wysokościowe (posadzki budynku oraz nawierzchni ciągu pieszo-
drogowego).
10Pozycja przedmiarów nr 216 jest dublem pozycji 215. Proszę o korektę.
Skorygowano przedmiar.
11Ocieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz wg projektu ma zostać wykonane płytami
mineralnymi o wysokiej paroprzepuszczalności. Takie warunki spełnia np. Multipor. W
przedmiarach natomiast zastosowano kombinację wełny mineralnej gr. 18 cm i płyty g-
k na stelażu. Czy taka technologia jest prawidłowa? Jeśli zamawiający przewiduje jednak
zastosowanie bloczków Multipor, proszę o korektę przedmiarów w dziale 8 "Ocieplenie
od wewnątrz".
Należy wycenić technologię docieplenia ścian zewnętrznych od strony wewnętrznej
zgodnie z przedmiarem.
1Wykonawca w celu prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia zwraca się z prośbą o korektę przedmiaru robót w branży sanitarnej instalacje wewnętrzne z uwagi na liczne błędy uniemożliwiające sporządzenie kosztorysu ofertowego. W przedmiarach występują sprzeczności między podstawą wyceny (KNR), opisem a jednostką miary. Przykładowo: podstawa KNR wskazuje na montaż zaworów (szt.) , natomiast opis i jednostka miary dotyczą rurociągu (metr). Taki stan uniemożliwia prawidłową kalkulację ceny. W związku z powyższym prosimy o zweryfikowanie i poprawienie przedmiarów robót branży sanitarnej oraz o udostępnienie skorygowanych plików przedmiarów.
Zamawiający zmodyfikował przedmiary instalacji sanitarnej dla budynków przy ul. Aksamitna 4 i Aksamitna 4A – (zmodyfikowany zał. 55 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4 oraz zmodyfikowany zał. 59 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4A):
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4:
- zmieniono KNR w poz. nr 11, 13, 21, 22, 36, 47, 48, 49, 58, 59, 60,
- zmieniono ilości w poz. 23, 24, 27,
- zmieniono jednostkę miary i obmiar w poz. 56, 57,
- dodano dział 1.4,
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4A:
- zmieniono nr KNR w poz. nr 15, 17, 44, 55, 56, 58, 86, 92
2Prosimy o udostepnienie plików „zmodyfikowane 2 zał. 51, 54, 58” z 20.07.2026 w wersji ATH.
Zamawiający udostępnił zmodyfikowane przedmiary w wersji ATH.
3zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę przedmiarów: pozycję 110 przesunąć za pozycję nr 83, a pozycję nr 272 przesunąć w miejsce poz. 110.
Przedmiar nie wymaga korekty. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
4zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę krotności w pozycji nr 111. Przywołana w tej pozycji podstawa katalogowa mówi o gr. posadzki 25mm. Wymóg projektowy jest 70mm, w związku z tym proszę skorygować krotność do 3.
Zamawiający zmodyfikował poz. 111 w przedmiarze robót budowlanych – (zmodyfikowany 3 zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
5zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę obmiaru w pozycji nr 18 (powinno być 99,08*0,6*0,20+(3*11,16+24,5)*0,8*0,20=21,166 m3)
Zamawiający zmodyfikował obmiar w poz. 18 w przedmiarze robót budowlanych dla budynku przy ul. Aksamitna 4A (zmodyfikowany 3 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
6zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę pozycji nr 93 i wszystkich pozycji do niej się odwołujących, powinno być 109,51 m2
Należy wycenić zgodnie z poz. 93. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
7zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę pozycji nr 231 i wszystkich pozycji do niej odwołujących się, powinno być 333,574 m3
Należy wycenić zgodnie z aktualnie poz. 228. Zamawiający nie dokonał korekty.
8zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę pozycji nr 235, która jest dublem pozycji 323.
Zamawiający usunął poz. 235 w przedmiarze robót budowlanych dla budynku przy ul. Aksamitna 4A (zmodyfikowany 3 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
9zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę pozycji od 314 do 319, które są zdublowane z pozycji od 225 do 230.
Zamawiający usunął poz. 225-230 w przedmiarze robót budowlanych dla budynku przy ul. Aksamitna 4A (zmodyfikowany 3 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
Historia zmian
02.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
01.07.2026 — sprostowanie
03.07.2026 — sprostowanie
10.07.2026 — sprostowanie
16.07.2026 — sprostowanie
31.07.2026 — sprostowanie
03.08.2026 — upływ terminu składania ofert
03.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
07.08.2026 — sprostowanie
12.08.2026 — sprostowanie
21.08.2026 — sprostowanie
28.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)