Termomodernizacja i przebudowa budynków przy ul. Aksamitnej – Gdańsk
Pełna nazwa postępowania: ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i przebudowę z wykonaniem urządzeń budowlanych dla dwóch budynków gminnych w ramach projektu p.n. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.
Gdańskie Nieruchomości·NIP 9570844969·Gdańsk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
28.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
21 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 7 sekcjiDruga połowa — łącznie 14 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Projekt: „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska – w latach 2024-2027"
5
Terminy
Widoczne 50%
Składanie ofert: do 17.08.2026 r. godz. 12:00 (przedłużone modyfikacją z 06.08.2026).
Doświadczenie (roboty budowlane): min. 2 roboty polegające na budowie/przebudowie/remoncie budynku, każda o wartości ≥ 3 000 000 zł brutto, wykonane w okresie ostatnich 5 lat (Załącznik nr 4 – Wykaz robót).
Doświadczenie (usługi): min. 1 usługa polegająca na pełnieniu funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego na robotach budowlanych, wykonana w okresie ostatnich 3 lat (jeśli dotyczy).
Kadra — kierownik budowy: uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, przynależność do właściwej izby inżynierów.
Kadra — kierownicy robót: uprawnienia budowlane w specjalnościach: instalacyjnej sanitarnej, instalacyjnej elektrycznej, konstrukcyjno-budowlanej — przynależność do właściwej izby.
Z każdej z 7 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 14 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Termomodernizacja (w tym docieplenie), remont i przebudowa dwóch gminnych budynków przy ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku wraz z projektem zagospodarowania działki, w ramach programu „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską". Zakres obejmuje:
Zagospodarowanie terenu (działka wokół obu budynków): nawierzchnie pieszo-jezdne z kostki granitowej, nawierzchnie parkowe mineralno-epoksydowe wodoprzepuszczalne, podbudowy z kruszywa, pasy buforowe z kostki granitowej, oporniki betonowe, krawężniki oraz monitoring rys i pęknięć.
Roboty rozbiórkowe i budowlane w 2 budynkach: docieplenie ścian zewnętrznych (styropian / wełna mineralna wg zmienionych przedmiarów), docieplenie od wewnątrz płytami mineralnymi, docieplenie stropów i ścian fundamentowych (XPS), remont i przebudowa pomieszczeń (w tym sanitarnych z wyposażeniem dla osób niepełnosprawnych), wymiana stolarki okiennej i drzwiowej (aluminiowej oraz stalowej), remont dachu z pokryciem dachówką karpówką, montaż daszków szklanych i szyldów, wzmocnienie tynków siatką, montaż pochylni ruchomej, wyposażenie pomieszczeń socjalnych, monitoring rys (10 kpl szczelinomierzy optycznych + pomiary co tydzień przez 48 tygodni na każdym budynku) oraz osuszanie pomieszczeń.
Instalacje sanitarne (wewnętrzne dla obu budynków): wg skorygowanych przedmiarów instalacji sanitarnych.
Instalacje elektryczne i teletechniczne w obu budynkach.
Zamówienie nie jest podzielone na części.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o przesunięcie pozycji nr 110 pod pozycję nr 83. Pozycja 110 dotyczy izolacji termicznej pionowej ścian fundamentowych polistyrenem XPS gr. 15cm, zgodnie zresztą z opisem pozycji i obmiarem. Obecnie znajduje się w niewłaściwym miejscu. Na etapie wykonawczym takie rozrzucenie pozycji nie w swoich miejscach co do zakresu spowoduje bałagan w rozliczeniu robót.
Zamawiający przesunął pozycję nr 110 (aktualnie pozycja nr 84) pod pozycję nr 83 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
W pozycji nr 3 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia rozbiórek o 5 cm.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51. Dodano pozycję nr 4.
Zamawiający w odpowiedziach z dnia 11.08.2026 wskazuje: "Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)". Przedmiotowa pozycja nadal widnieje w przedmiarze, proszę o aktualizację.
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 5 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)".
Wykonawca w celu prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia zwraca się z prośbą o korektę przedmiaru robót w branży sanitarnej instalacje wewnętrzne z uwagi na liczne błędy uniemożliwiające sporządzenie kosztorysu ofertowego. W przedmiarach występują sprzeczności między podstawą wyceny (KNR), opisem a jednostką miary. Przykładowo: podstawa KNR wskazuje na montaż zaworów (szt.) , natomiast opis i jednostka miary dotyczą rurociągu (metr). Taki stan uniemożliwia prawidłową kalkulację ceny. W związku z powyższym prosimy o zweryfikowanie i poprawienie przedmiarów robót branży sanitarnej oraz o udostępnienie skorygowanych plików przedmiarów.
Zamawiający zmodyfikował przedmiary instalacji sanitarnej dla budynków przy ul. Aksamitna 4 i Aksamitna 4A – (zmodyfikowany zał. 55 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4 oraz zmodyfikowany zał. 59 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4A): W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4: - zmieniono KNR w poz. nr 11, 13, 21, 22, 36, 47, 48, 49, 58, 59, 60, - zmieniono ilości w poz. 23, 24, 27, - zmieniono jednostkę miary i obmiar w poz. 56, 57, - dodano dział 1.4, W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4A: - zmieniono nr KNR w poz. nr 15, 17, 44, 55, 56, 58, 86, 92
Prosimy o udostepnienie plików „zmodyfikowane 2 zał. 51, 54, 58” z 20.07.2026 w wersji ATH.
Zamawiający udostępnił zmodyfikowane przedmiary w wersji ATH.
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - pozycja nr 127 - "dostawa i montaż szyldu lokalu" zawiera taki sam obmiar jak pozycja nr 126 - "dostawa i montaż taśmy antyptak" (15,590mb). Czy w tym przypadku jest to właściwe i szyld ma długość 15,59 mb? Jeśli nie, proszę o zmianę jednostki miary i obmiaru.
Zamawiający zmodyfikował obmiar w pozycji nr 126 i 127 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
W pozycji nr 7 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia o 20 cm.
Dodano pozycję nr 9. Skorygowano pozycję nr 8 zgodnie z KNR. Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o korektę obmiaru w pozycji nr 93. Obecnie obmiar błędnie określa ilość sztuk a nie ilość m2. Obmiar w tej pozycji powinien, zgodnie z katalogiem wyglądać tak: (Oz1)15x0,86x0,86=11,094 m2 (Oz2)20x0,86x1,8=30,96 m2 (Oz3)21x1,97x1,88=77,776 m2. Łącznie=119,83 m2
Zamawiający zmodyfikował pozycję nr 93 usuwając Oz3. W pozycji nr 94 dodano Oz3. Obmiar w obu pozycjach jest prawidłowy. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę przedmiarów: pozycję 110 przesunąć za pozycję nr 83, a pozycję nr 272 przesunąć w miejsce poz. 110.
Przedmiar nie wymaga korekty. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
W pozycjach przedmiarowych nr 10, 12, 18, 20, 59, 60, 61, 79, 80, 81, 120, 133 zastosowano katalogi KNR niezgodne zastosowanym w nich opisem nakładów rzeczowych. Proszę o zastosowanie dedykowanych katalogów do projektowanych nakładów rzeczowych, z odpowiednią wymaganą grubością podbudów lub podsypek.
Skorygowano i uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - w przedmiarze określającym zakres docieplenia ścian zewnętrznych płytami styropianowymi na wszystkich elewacjach brakuje montażu płyt za pomocą dybli w ilości zaprojektowanej (6szt/m2). Proszę o uzupełnienie przedmiarów o dodatkowe pozycje.
Montaż płyt za pomocą dybli znajduje się w pozycji nr 215 w ilości 8szt/m2 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycji 95 przedmiarów powinna być krotność 2 i obmiar z pozycji 94.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51.
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę krotności w pozycji nr 111. Przywołana w tej pozycji podstawa katalogowa mówi o gr. posadzki 25mm. Wymóg projektowy jest 70mm, w związku z tym proszę skorygować krotność do 3.
W pozycji 121 i 132 przedmiarów zastosowano pogrubienie podsypki piaskowej, natomiast nie zamieszczono katalogu podstawowego tej podsypki.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51.
zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę obmiaru w pozycji nr 18 (powinno być 99,08*0,6*0,20+(3*11,16+24,5)*0,8*0,20=21,166 m3)
Zamawiający zmodyfikował obmiar w poz. 18 w przedmiarze robót budowlanych dla budynku przy ul. Aksamitna 4A (zmodyfikowany 3 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - proszę o wyjaśnienie czego dotyczy pozycja nr 170, KNP 18 0107-02.05 Osadzanie kołków metalowych rozporowych o śr. ponad 10 mm dł 120 mm oraz obmiar 34,0 szt.?
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W projekcie występuje na pasach skrajnych nawierzchni utwardzonych i parkowej kostka granitowa jako pas buforowy o różnych szerokościach. W przedmiarach tej kostki brak.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51. Pozycje nr 26, 50, 68.
zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę pozycji nr 93 i wszystkich pozycji do niej się odwołujących, powinno być 109,51 m2
Należy wycenić zgodnie z poz. 93. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - proszę o dodanie pozycji utylizacji gruzu po pozycji nr 228 z obmiarem 327,684 m3.
Zamawiający skorygował obmiar w pozycji nr 225 oraz zmienił opis wraz z obmiarem w pozycji nr 228 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - proszę o korektę obmiaru w pozycji nr 313. Obecnie obmiar nie oddaje rzeczywistej ilości materiałów rozbiórkowych przeznaczonych do wywozu i utylizacji dla kosztów niekwalifikowanych, a wskazane w opisie pozycje, z których obliczano obmiar, nie są pozycjami przeznaczonymi do wywozu i utylizacji.
Zamawiający zmodyfikował pozycję nr 313 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
Pokazujemy 20 z 28 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
