Termomodernizacja budynku Zespołu Szkolno-Przedszkolnego Nr 5 w Białymstoku, ul. Magnoliowa 13 wraz z robotami towarzyszącymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną — zakres zgodny z dokumentacją projektową (załącznik nr 8 do SWZ) obejmujący m.in.:
docieplenie przegród zewnętrznych budynku (ściany, strop, stropodach),
wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
modernizację lub wymianę źródła ciepła i instalacji c.o.,
modernizację instalacji wentylacji,
modernizację instalacji wody użytkowej i kanalizacji,
modernizację instalacji elektrycznej i oświetlenia,
montaż instalacji OZE (np. fotowoltaika, pompy ciepła) — o ile wynika z dokumentacji projektowej,
roboty towarzyszące: prace demontażowe, remontowe i wykończeniowe po termomodernizacji, uporządkowanie terenu, zabezpieczenie drzew, zabezpieczenie ciągłego dostępu do obiektów sąsiadujących, prace w czynnym obiekcie w uzgodnieniu z dyrekcją placówki,
dostawę i montaż tablicy informacyjnej/pamiątkowej zgodnej z wymogami Funduszy Europejskich,
sporządzenie dokumentacji powykonawczej (w tym inwentaryzacji powykonawczej) oraz uzyskanie certyfikatów, atestów i aprobat na wbudowane materiały i urządzenia.
Konkretne ilości (powierzchnie docieplenia, liczba okien/źródeł ciepła itd.) nie zostały podane w SWZ ani w ogłoszeniu — wynikają z dokumentacji projektowej i pomocniczych przedmiarów robót.
Trudność: wysoka
Złożony technicznie wielobranżowy zakres robót termomodernizacyjnych (docieplenia, wymiana stolarki, kilka branży instalacyjnych, OZE) realizowany w czynnym obiekcie oświatowym, z wymogiem 18-miesięcznej realizacji, wysokimi progami doświadczenia (2 roboty × 10 mln zł) i dużym budżetem.
Terminy realizacji
Termin wykonania (czas realizacji) do 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Okres gwarancji (wymagany) min. 5 lat
Warunki udziału
AI
1Zdolność finansowa — posiadanie w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo‑kredytowej środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości 2 000 000,00 zł, potwierdzonej w okresie nie wcześniejszym niż 3 miesiące przed złożeniem informacji.
2Doświadczenie (roboty) — wykonanie, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (lub w okresie prowadzenia działalności jeśli krótszy), co najmniej 2 robót budowlanych o wartości minimum 10 000 000,00 zł brutto każda, mających w swoim zakresie budowę i/lub przebudowę i/lub remont budynku.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa
60%
Okres gwarancjilata
10%
Doświadczenie osoby (kierownik budowy)liczba robót
30%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 46 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI
wadium: 200000,00 zł
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto
zwrot wadium: niezwłocznie, nie później niż 7 dni od wystąpienia okoliczności (wymienione)
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
11
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót.
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót.
Jednocześnie informuje, że wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
Dokonane wyjaśnienia i zmiana treści SWZ wiążą wykonawców z chwilą zamieszczenia na stronie internetowej prowadzonego postępowania.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót.
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót.
Jednocześnie informuje, ze wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
Dokonane wyjaśnienia i zmiana treści SWZ wiążą wykonawców z chwilą zamieszczenia na stronie internetowej prowadzonego postępowania.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót.
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót. Jednocześnie informuje, ze wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót.
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót. Jednocześnie informuje, że wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
1Prosimy o udostępnienie przedmiarów robót.
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary robót.
Jednocześnie informuje, że wynagrodzenie za wykonanie przedmiotu zamówienia jest ryczałtowe, a udostępniane przedmiary mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do kalkulacji ceny oferty ani opisu przedmiotu zamówienia. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia oferty na podstawie dokumentacji postępowania, tj. pierwotnie udostępnionej dokumentacji projektowej i opublikowanych wyjaśnień oraz zmian SWZ.
2Prosimy o dołączenie do projektu schematów rozdzielnic elektrycznych RA0, RC2, RC3, RŁ1, RA, RAk, RŁ3, RA2, RB7 które zostały uwzględnione w przedmiarze
2Prosimy o dołączenie do projektu schematów rozdzielnic elektrycznych RAO, RC2, RC3, RŁI, RA, RAk, RŁ3, RA2, RB7 które zostały uwzględnione w przedmiarze
Patrz odp. na pyt. 2.
2Prosimy o dołączenie do projektu schematów rozdzielnic elektrycznych RA0, RC2, RC3, RŁ1, RA, RAk, RŁ3, RA2, RB7 które zostały uwzględnione w przedmiarie
Patrz odp. na pyt. 2.
Historia zmian
03.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
28.08.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
21.09.2026 — sprostowanie (Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
29.09.2026 — sprostowanie (Opis zmian: Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
03.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 13 modyfikacji dokumentacji)
06.10.2026 — sprostowanie (Opis zmian: Zmianie ulega termin składania ofert i data otwarcia z sekcji 5.1.12)
