Ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i
Pełna nazwa postępowania: ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i przebudowę z wykonaniem urządzeń budowlanych dla dwóch budynków gminnych w ramach projektu p.n. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.
Gdańskie Nieruchomości·NIP 9570844969·Gdańsk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
03.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
2 czerwca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 27 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie nr TZ.250.58.2026.JR (identyfikator ocds-148610-173e84f9-e097-4cca-a862-2929a1654f64) prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane obejmujące termomodernizację, remont i przebudowę dwóch budynków gminnych przy ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie podał w treści SWZ wartości szacunkowej zamówienia ani budżetu przeznaczonego na sfinansowanie zamówienia.
Informacja o kwocie, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona na stronie internetowej prowadzonego postępowania najpóźniej przed otwarciem ofert (pkt 21.4). (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający wymaga wykazania przez wykonawców spełnienia warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej, określonych jako:
Doświadczenie w robotach budowlanych (obiekty zabytkowe): wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na termomodernizacji, przebudowie lub remoncie budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub rejestrze zabytków/strefie ochrony konserwatorskiej. Każda robota musi obejmować roboty ogólnobudowlane, dociepleniowe, izolacyjne, dekarskie oraz roboty w zakresie instalacji sanitarnych i elektrycznych o wartości minimum 6 000 000,00 zł brutto. Warunek nie podlega sumowaniu. 2. Doświadczenie w pracach konserwatorskich: wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na wykonaniu prac konserwatorskich w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub rejestrze zabytków/strefie ochrony konserwatorskiej o wartości co najmniej 700 000,00 zł brutto każda. Warunek nie podlega sumowaniu. (+ 6 zdań — pełna treść po zalogowaniu)
Kary umowne za niezatrudnienie osób na podstawie stosunku pracy: iloczyn kwoty najniższego wynagrodzenia wraz ze składkami oraz liczby miesięcy/części miesiąca za każdą osobę
Prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym: w przypadku powtarzającego się (co najmniej dwa okresy) niezatrudnienia wymaganych osób
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% maksymalnej wartości nominalnej zobowiązania
Podwykonawstwo: dostawy/usługi < 0,5% wartości umowy oraz dostawy materiałów < 10 000,00 zł bez obowiązku przedkładania; wymogi dla robót budowlanych w § 9 umowy (zał. nr 2).
Zatrudnienie: wymagana umowa o pracę dla robót ciesielskich, dekarskich, zbrojeniowych, murarskich, izolacyjnych, tynkarskich, dociepleniowych, malarskich, posadzkarskich i instalatorskich.
Środowisko: wywóz i utylizacja odpadów wg ustaw o odpadach, ochronie środowiska i przyrody; ochrona zieleni wg zał. nr 62–64.
Jednolity Europejski Dokument Zamówienia (JEDZ) (załącznik nr 5)
Oświadczenie dotyczące przesłanek wykluczenia z art. 5k Rozporządzenia (UE) nr 2025/2033 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę (załącznik nr 6)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 27 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa termomodernizacja, remont i przebudowa dwóch budynków gminnych (ul. Aksamitna 4 oraz 4A w Gdańsku) wraz z zagospodarowaniem terenu:
Budynek przy ul. Aksamitnej 4: kompleksowy remont obiektu (w tym renowacja historycznych elementów, wymiana więźby dachowej, nowa posadzka, izolacje, roboty wykończeniowe) oraz wymiana instalacji sanitarnych (w tym wentylacja z rekuperacją) i elektrycznych/teletechnicznych.
Budynek przy ul. Aksamitnej 4A: termomodernizacja (docieplenie ścian, wymiana warstw dachowych, wymiana stolarki), przebudowa układu pomieszczeń, remont instalacji wewnętrznych (w tym montaż instalacji fotowoltaicznej) oraz montaż podnośnika dla osób niepełnosprawnych.
Zagospodarowanie terenu: przebudowa nawierzchni, wykonanie przyłączy (wodno-kanalizacyjne, sieciowe), instalacja oświetlenia zewnętrznego, montaż małej architektury (wiaty śmietnikowe, ławki, stojaki rowerowe) oraz prace pielęgnacyjne i nasadzenia zieleni.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wykonawca w celu prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia zwraca się z prośbą o korektę przedmiaru robót w branży sanitarnej instalacje wewnętrzne z uwagi na liczne błędy uniemożliwiające sporządzenie kosztorysu ofertowego. W przedmiarach występują sprzeczności między podstawą wyceny (KNR), opisem a jednostką miary. Przykładowo: podstawa KNR wskazuje na montaż zaworów (szt.) , natomiast opis i jednostka miary dotyczą rurociągu (metr). Taki stan uniemożliwia prawidłową kalkulację ceny. W związku z powyższym prosimy o zweryfikowanie i poprawienie przedmiarów robót branży sanitarnej oraz o udostępnienie skorygowanych plików przedmiarów.
Zamawiający zmodyfikował przedmiary instalacji sanitarnej dla budynków przy ul. Aksamitna 4 i Aksamitna 4A – (zmodyfikowany zał. 55 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4 oraz zmodyfikowany zał. 59 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4A):
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4:
- zmieniono KNR w poz. nr 11, 13, 21, 22, 36, 47, 48, 49, 58, 59, 60,
- zmieniono ilości w poz. 23, 24, 27,
- zmieniono jednostkę miary i obmiar w poz. 56, 57,
- dodano dział 1.4,
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4A:
- zmieniono nr KNR w poz. nr 15, 17, 44, 55, 56, 58, 86, 92
Proszę o wyjaśnienie, jakich elementów stalowych dotyczy poz. 15 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4?
Skorygowano pozycję nr 15 oraz dodano pozycję nr 16 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4)
W pozycji nr 3 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia rozbiórek o 5 cm.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Dodano pozycję nr 4.
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o przesunięcie pozycji nr 110 pod pozycję nr 83. Pozycja 110 dotyczy izolacji termicznej pionowej ścian fundamentowych polistyrenem XPS gr. 15cm, zgodnie zresztą z opisem pozycji i obmiarem. Obecnie znajduje się w niewłaściwym miejscu. Na etapie wykonawczym takie rozrzucenie pozycji nie w swoich miejscach co do zakresu spowoduje bałagan w rozliczeniu robót.
Zamawiający przesunął pozycję nr 110 (aktualnie pozycja nr 84) pod pozycję nr 83 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
W dziale 2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto 2 pozycje dotyczące zabudowy poddasza płytami gipsowo-kartonowymi – poz. 57 oraz poz. 64. W projekcie w przekroju dachu widnieje pojedyncza zabudowa – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Pozycja nr 64 dotyczy więźby dachowej. Poprawiono opis pozycji w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Pozycja nr 57 dotyczy stropu poddasza.
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - pozycja nr 127 - "dostawa i montaż szyldu lokalu" zawiera taki sam obmiar jak pozycja nr 126 - "dostawa i montaż taśmy antyptak" (15,590mb). Czy w tym przypadku jest to właściwe i szyld ma długość 15,59 mb? Jeśli nie, proszę o zmianę jednostki miary i obmiaru.
Zamawiający zmodyfikował obmiar w pozycji nr 126 i 127 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
W pozycji nr 7 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia o 20 cm.
Dodano pozycję nr 9. Skorygowano pozycję nr 8 zgodnie z KNR.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Prosimy o udostepnienie plików „zmodyfikowane 2 zał. 51, 54, 58” z 20.07.2026 w wersji ATH.
Zamawiający udostępnił zmodyfikowane przedmiary w wersji ATH.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o korektę obmiaru w pozycji nr 93. Obecnie obmiar błędnie określa ilość sztuk a nie ilość m2. Obmiar w tej pozycji powinien, zgodnie z katalogiem wyglądać tak: (Oz1)15x0,86x0,86=11,094 m2 (Oz2)20x0,86x1,8=30,96 m2 (Oz3)21x1,97x1,88=77,776 m2. Łącznie=119,83 m2
Zamawiający zmodyfikował pozycję nr 93 usuwając Oz3. W pozycji nr 94 dodano Oz3. Obmiar w obu pozycjach jest prawidłowy. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W dziale 7.2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 widnieją 2 pozycje dotyczące drzwi Dw2 – poz. 215 i poz. 216, podczas gdy w zestawieniu stolarki występują 1 drzwi D2 – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Skorygowano pozycję nr 214, 216, 217 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
W pozycjach przedmiarowych nr 10, 12, 18, 20, 59, 60, 61, 79, 80, 81, 120, 133
zastosowano katalogi KNR niezgodne zastosowanym w nich opisem nakładów
rzeczowych. Proszę o zastosowanie dedykowanych katalogów do projektowanych
nakładów rzeczowych, z odpowiednią wymaganą grubością podbudów lub podsypek.
Skorygowano i uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę przedmiarów: pozycję 110 przesunąć za pozycję nr 83, a pozycję nr 272 przesunąć w miejsce poz. 110.
Przedmiar nie wymaga korekty. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
W dziale 8 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz z wełny mineralnej gr 18cm na stelażu oraz z okładziną z płyt g-k. Zgodnie z projektem należy wykonać docieplenie z mineralnych płyt izolacyjnych lekkich z odmiany betonu komórkowego, λ = 0,040W/(mK), μ = 2 z wykończeniem tynkiem silikatowym cienkowarstwowym zbrojonym siatką – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Dokonano zmiany technologii docieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz w pozycji nr 232 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - w przedmiarze określającym zakres docieplenia ścian zewnętrznych płytami styropianowymi na wszystkich elewacjach brakuje montażu płyt za pomocą dybli w ilości zaprojektowanej (6szt/m2). Proszę o uzupełnienie przedmiarów o dodatkowe pozycje.
Montaż płyt za pomocą dybli znajduje się w pozycji nr 215 w ilości 8szt/m2 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę krotności w pozycji nr 111. Przywołana w tej pozycji podstawa katalogowa mówi o gr. posadzki 25mm. Wymóg projektowy jest 70mm, w związku z tym proszę skorygować krotność do 3.
W pozycji 95 przedmiarów powinna być krotność 2 i obmiar z pozycji 94.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W dziale 5 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach, podczas gdy w projekcie warstwa ta nie występuje – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Usunięto pozycję nr 112 (wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach) w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - proszę o wyjaśnienie czego dotyczy pozycja nr 170, KNP 18 0107-02.05 Osadzanie kołków metalowych rozporowych o śr. ponad 10 mm dł 120 mm oraz obmiar 34,0 szt.?
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycji 121 i 132 przedmiarów zastosowano pogrubienie podsypki piaskowej,
natomiast nie zamieszczono katalogu podstawowego tej podsypki.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
zmodyfikowany 2 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A - proszę o korektę obmiaru w pozycji nr 18 (powinno być 99,08*0,6*0,20+(3*11,16+24,5)*0,8*0,20=21,166 m3)
Zamawiający zmodyfikował obmiar w poz. 18 w przedmiarze robót budowlanych dla budynku przy ul. Aksamitna 4A (zmodyfikowany 3 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
Pokazujemy 20 z 67 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
