Ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i
Pełna nazwa postępowania: ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i przebudowę z wykonaniem urządzeń budowlanych dla dwóch budynków gminnych w ramach projektu p.n. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.
Gdańskie Nieruchomości·NIP 9570844969·Gdańsk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
03.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
3 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 26 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie dotyczy realizacji zamówienia na termomodernizację (w tym docieplenie), remont i przebudowę z wykonaniem urządzeń budowlanych dla dwóch budynków gminnych przy ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku.
Zamawiającym jest Gdańskie Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy z siedzibą przy ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego, na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. — Prawo zamówień publicznych.
4
Budżet i wartość
Pełna treść
Zamawiający nie podał w treści SWZ informacji dotyczących wartości szacunkowej zamówienia ani budżetu przeznaczonego na jego realizację. Informacja o kwocie, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona na stronie internetowej prowadzonego postępowania najpóźniej przed otwarciem ofert.
5
Terminy
Widoczne 50%
Termin składania ofert: do 03.08.2026 r. do godz. 12:00 (s. 29). (termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 03.07.2026)
Termin otwarcia ofert: 03.07.2026 r. o godz. 12:15 (s. 29).
Termin związania ofertą: do 30.09.2026 r. (s. 23).
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności zawodowej:
Doświadczenie w robotach budowlanych (obiekty zabytkowe): Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na termomodernizacji, przebudowie lub remoncie budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub rejestrze zabytków, z zakresem robót: ogólnobudowlanych, dociepleniowych, izolacyjnych, dekarskich oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych, o wartości min. 6 000 000,00 zł brutto każda. Warunek ten nie podlega sumowaniu (musi spełnić go samodzielnie jeden wykonawca lub jeden uczestnik konsorcjum). 2. Doświadczenie w pracach konserwatorskich: Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na pracach konserwatorskich w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub rejestrze zabytków, o wartości min. 700 000,00 zł brutto każda. Warunek ten nie podlega sumowaniu (musi spełnić go samodzielnie jeden wykonawca lub jeden uczestnik konsorcjum). 3. Kadra - Kierownik budowy: Dysponowanie 1 osobą z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń. (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)
Kara umowna za niezatrudnienie osób na podstawie stosunku pracy: iloczyn kwoty najniższego wynagrodzenia wraz z pochodnymi oraz liczby miesięcy/części miesiąca za każdą osobę
Wadium: 100 000,00 zł
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% maksymalnej wartości nominalnej zobowiązania
Umowy na roboty budowlane wymagają zgłoszenia Zamawiającemu zgodnie z § 9 projektu umowy.
Wyłączenie z obowiązku przedkładania: umowy na dostawy lub usługi o wartości poniżej 0,5% wartości umowy oraz usługi transportowe i dostawa materiałów o wartości mniejszej niż 10 000,00 zł.
Czas realizacji zamówienia wynosi 365 dni od dnia podpisania umowy.
Minimalny wymagany okres gwarancji wynosi 36 miesięcy, maksymalny 60 miesięcy.
Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzania rocznych przeglądów gwarancyjnych na własny koszt.
Administratorem danych jest Gdańskie Nieruchomości SZB. Dane przetwarzane są w celu związanym z postępowaniem przetargowym przez okres 4 lat od jego zakończenia.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja, remont i przebudowa dwóch budynków gminnych przy ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku wraz z zagospodarowaniem terenu.
Zakres prac obejmuje:
Budynek Aksamitna 4: roboty rozbiórkowe i demontażowe, izolacja przeciwwilgociowa, wymiana więźby dachowej, nowe pokrycie dachu, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie instalacji wewnętrznych (sanitarne, elektryczne, teletechniczne, wentylacja z rekuperacją) oraz wykończenie wnętrz.
Budynek Aksamitna 4A: roboty rozbiórkowe, izolacja fundamentów, nowe warstwy dachowe, wymiana stolarki, docieplenie ścian, montaż podnośnika dla niepełnosprawnych oraz wymiana instalacji wewnętrznych (sanitarne, elektryczne, teletechniczne) wraz z montażem instalacji fotowoltaicznej.
Zagospodarowanie terenu: roboty rozbiórkowe elementów starej infrastruktury, wykonanie przyłączy (wodociągowe, kanalizacji deszczowej), budowa nowych ciągów pieszych, montaż oświetlenia zewnętrznego, małej architektury (ławki, wiaty) oraz prace związane z zielenią.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W pozycji nr 3 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia rozbiórek o 5 cm.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51 Dodano pozycję nr 4.
Proszę o wyjaśnienie, jakich elementów stalowych dotyczy poz. 15 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4?
Skorygowano pozycję nr 15 oraz dodano pozycję nr 16 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4)
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o przesunięcie pozycji nr 110 pod pozycję nr 83. Pozycja 110 dotyczy izolacji termicznej pionowej ścian fundamentowych polistyrenem XPS gr. 15cm, zgodnie zresztą z opisem pozycji i obmiarem. Obecnie znajduje się w niewłaściwym miejscu. Na etapie wykonawczym takie rozrzucenie pozycji nie w swoich miejscach co do zakresu spowoduje bałagan w rozliczeniu robót.
Zamawiający przesunął pozycję nr 110 (aktualnie pozycja nr 84) pod pozycję nr 83 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
Zamawiający w odpowiedziach z dnia 11.08.2026 wskazuje: "Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)". Przedmiotowa pozycja nadal widnieje w przedmiarze, proszę o aktualizację.
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 5 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)".
Wykonawca w celu prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia zwraca się z prośbą o korektę przedmiaru robót w branży sanitarnej instalacje wewnętrzne z uwagi na liczne błędy uniemożliwiające sporządzenie kosztorysu ofertowego. W przedmiarach występują sprzeczności między podstawą wyceny (KNR), opisem a jednostką miary. Przykładowo: podstawa KNR wskazuje na montaż zaworów (szt.) , natomiast opis i jednostka miary dotyczą rurociągu (metr). Taki stan uniemożliwia prawidłową kalkulację ceny. W związku z powyższym prosimy o zweryfikowanie i poprawienie przedmiarów robót branży sanitarnej oraz o udostępnienie skorygowanych plików przedmiarów.
Zamawiający zmodyfikował przedmiary instalacji sanitarnej dla budynków przy ul. Aksamitna 4 i Aksamitna 4A – (zmodyfikowany zał. 55 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4 oraz zmodyfikowany zał. 59 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4A):
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4:
- zmieniono KNR w poz. nr 11, 13, 21, 22, 36, 47, 48, 49, 58, 59, 60,
- zmieniono ilości w poz. 23, 24, 27,
- zmieniono jednostkę miary i obmiar w poz. 56, 57,
- dodano dział 1.4,
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4A:
- zmieniono nr KNR w poz. nr 15, 17, 44, 55, 56, 58, 86, 92
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - pozycja nr 127 - "dostawa i montaż szyldu lokalu" zawiera taki sam obmiar jak pozycja nr 126 - "dostawa i montaż taśmy antyptak" (15,590mb). Czy w tym przypadku jest to właściwe i szyld ma długość 15,59 mb? Jeśli nie, proszę o zmianę jednostki miary i obmiaru.
Zamawiający zmodyfikował obmiar w pozycji nr 126 i 127 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
Prosimy o udostepnienie plików „zmodyfikowane 2 zał. 51, 54, 58” z 20.07.2026 w wersji ATH.
Zamawiający udostępnił zmodyfikowane przedmiary w wersji ATH.
W pozycji nr 7 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia o 20 cm.
Dodano pozycję nr 9. Skorygowano pozycję nr 8 zgodnie z KNR. Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W dziale 2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto 2 pozycje dotyczące zabudowy poddasza płytami gipsowo-kartonowymi – poz. 57 oraz poz. 64. W projekcie w przekroju dachu widnieje pojedyncza zabudowa – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Pozycja nr 64 dotyczy więźby dachowej. Poprawiono opis pozycji w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4). Pozycja nr 57 dotyczy stropu poddasza.
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę przedmiarów: pozycję 110 przesunąć za pozycję nr 83, a pozycję nr 272 przesunąć w miejsce poz. 110.
Przedmiar nie wymaga korekty. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o korektę obmiaru w pozycji nr 93. Obecnie obmiar błędnie określa ilość sztuk a nie ilość m2. Obmiar w tej pozycji powinien, zgodnie z katalogiem wyglądać tak: (Oz1)15x0,86x0,86=11,094 m2 (Oz2)20x0,86x1,8=30,96 m2 (Oz3)21x1,97x1,88=77,776 m2. Łącznie=119,83 m2
Zamawiający zmodyfikował pozycję nr 93 usuwając Oz3. W pozycji nr 94 dodano Oz3. Obmiar w obu pozycjach jest prawidłowy. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycjach przedmiarowych nr 10, 12, 18, 20, 59, 60, 61, 79, 80, 81, 120, 133 zastosowano katalogi KNR niezgodne zastosowanym w nich opisem nakładów rzeczowych. Proszę o zastosowanie dedykowanych katalogów do projektowanych nakładów rzeczowych, z odpowiednią wymaganą grubością podbudów lub podsypek.
Skorygowano i uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W dziale 7.2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 widnieją 2 pozycje dotyczące drzwi Dw2 – poz. 215 i poz. 216, podczas gdy w zestawieniu stolarki występują 1 drzwi D2 – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Skorygowano pozycję nr 214, 216, 217 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
W dziale 8 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz z wełny mineralnej gr 18cm na stelażu oraz z okładziną z płyt g-k. Zgodnie z projektem należy wykonać docieplenie z mineralnych płyt izolacyjnych lekkich z odmiany betonu komórkowego, λ = 0,040W/(mK), μ = 2 z wykończeniem tynkiem silikatowym cienkowarstwowym zbrojonym siatką – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Dokonano zmiany technologii docieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz w pozycji nr 232 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę krotności w pozycji nr 111. Przywołana w tej pozycji podstawa katalogowa mówi o gr. posadzki 25mm. Wymóg projektowy jest 70mm, w związku z tym proszę skorygować krotność do 3.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - w przedmiarze określającym zakres docieplenia ścian zewnętrznych płytami styropianowymi na wszystkich elewacjach brakuje montażu płyt za pomocą dybli w ilości zaprojektowanej (6szt/m2). Proszę o uzupełnienie przedmiarów o dodatkowe pozycje.
Montaż płyt za pomocą dybli znajduje się w pozycji nr 215 w ilości 8szt/m2 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycji 95 przedmiarów powinna być krotność 2 i obmiar z pozycji 94.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W dziale 5 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach, podczas gdy w projekcie warstwa ta nie występuje – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Usunięto pozycję nr 112 (wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach) w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
W pozycji 121 i 132 przedmiarów zastosowano pogrubienie podsypki piaskowej, natomiast nie zamieszczono katalogu podstawowego tej podsypki.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT – „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - proszę o wyjaśnienie czego dotyczy pozycja nr 170, KNP 18 0107-02.05 Osadzanie kołków metalowych rozporowych o śr. ponad 10 mm dł 120 mm oraz obmiar 34,0 szt.?
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
Pokazujemy 20 z 53 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
