Ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i
Pełna nazwa postępowania: ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i przebudowę z wykonaniem urządzeń budowlanych dla dwóch budynków gminnych w ramach projektu p.n. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.
Gdańskie Nieruchomości·NIP 9570844969·Gdańsk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
03.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
10 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 29 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie prowadzone przez Gdańskie Nieruchomości (Samorządowy Zakład Budżetowy) pod numerem sprawy TZ.250.58.2026.JR (identyfikator ocds-148610-173e84f9-e097-4cca-a862-2929a1654f64).
Typ zamówienia: roboty budowlane. Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony (podstawa prawna: art. 132 ustawy Pzp). (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych.
4
Budżet i wartość
Widoczne 50%
Zamawiający nie podał w treści dokumentu SWZ wartości szacunkowej zamówienia ani informacji o budżecie. Kwota, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona na stronie internetowej postępowania najpóźniej przed otwarciem ofert. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi wykazać spełnienie warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej:
Doświadczenie (roboty budowlane): W okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert wykonanie min. 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na termomodernizacji, przebudowie lub remoncie budynków zabytkowych (w rejestrze/ewidencji/strefie ochrony) o wartości min. 6 000 000,00 zł brutto każda, obejmujących roboty ogólnobudowlane, dociepleniowe, izolacyjne, dekarskie oraz instalacje sanitarne i elektryczne. 2. Doświadczenie (prace konserwatorskie): W okresie ostatnich 5 lat wykonanie min. 2 odrębnych robót budowlanych (każda w ramach jednej umowy) polegających na pracach konserwatorskich w budynkach zabytkowych (w rejestrze/ewidencji/strefie ochrony) o wartości min. 700 000,00 zł brutto każda. 3. Kadra (kierownik budowy): Minimum 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający dokona oceny ofert w oparciu o następujące kryteria: 1. Cena – waga 60% (maksymalnie 60 pkt). 2. Termin wykonania zamówienia w dniach – waga 25% (maksymalnie 25 pkt). (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Kara umowna za niezatrudnienie osób na podstawie stosunku pracy: iloczyn kwoty najniższego wynagrodzenia ze składkami oraz liczby miesięcy/części miesiąca za każdą osobę
Wadium: 100 000,00 zł
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% maksymalnej wartości nominalnej zobowiązania
Umowy na roboty budowlane wymagają zgłoszenia Zamawiającemu.
Umowy na dostawy lub usługi o wartości poniżej 0,5% wartości umowy oraz usługi transportowe i dostawy materiałów budowlanych o wartości poniżej 10 000,00 zł nie podlegają obowiązkowi przedkładania.
Wykonawca zobowiązany jest do wykonywania robót zgodnie ze sztuką budowlaną, przepisami BHP, normami ochrony środowiska oraz ochrony przyrody.
Wykonawca odpowiada za wywóz i utylizację odpadów (śmieci, gruzu) oraz musi udokumentować te czynności na żądanie Zamawiającego.
Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania zasad ochrony zieleni (m.in. "Gdańska Karta dla Drzew" - załącznik nr 65) oraz prowadzenia prac w sposób bezpieczny.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 29 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W pozycji nr 3 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia rozbiórek o 5 cm.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Dodano pozycję nr 4.
Zamawiający w odpowiedziach z dnia 11.08.2026 wskazuje: "Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)". Przedmiotowa pozycja nadal widnieje w przedmiarze, proszę o aktualizację.
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 5 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)".
Wykonawca w celu prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia zwraca się z prośbą o korektę przedmiaru robót w branży sanitarnej instalacje wewnętrzne z uwagi na liczne błędy uniemożliwiające sporządzenie kosztorysu ofertowego. W przedmiarach występują sprzeczności między podstawą wyceny (KNR), opisem a jednostką miary. Przykładowo: podstawa KNR wskazuje na montaż zaworów (szt.) , natomiast opis i jednostka miary dotyczą rurociągu (metr). Taki stan uniemożliwia prawidłową kalkulację ceny. W związku z powyższym prosimy o zweryfikowanie i poprawienie przedmiarów robót branży sanitarnej oraz o udostępnienie skorygowanych plików przedmiarów.
Zamawiający zmodyfikował przedmiary instalacji sanitarnej dla budynków przy ul. Aksamitna 4 i Aksamitna 4A – (zmodyfikowany zał. 55 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4 oraz zmodyfikowany zał. 59 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4A):
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4:
- zmieniono KNR w poz. nr 11, 13, 21, 22, 36, 47, 48, 49, 58, 59, 60,
- zmieniono ilości w poz. 23, 24, 27,
- zmieniono jednostkę miary i obmiar w poz. 56, 57,
- dodano dział 1.4,
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4A:
- zmieniono nr KNR w poz. nr 15, 17, 44, 55, 56, 58, 86, 92
Proszę o wyjaśnienie, jakich elementów stalowych dotyczy poz. 15 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4?
Skorygowano pozycję nr 15 oraz dodano pozycję nr 16 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4)
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o przesunięcie pozycji nr 110 pod pozycję nr 83. Pozycja 110 dotyczy izolacji termicznej pionowej ścian fundamentowych polistyrenem XPS gr. 15cm, zgodnie zresztą z opisem pozycji i obmiarem. Obecnie znajduje się w niewłaściwym miejscu. Na etapie wykonawczym takie rozrzucenie pozycji nie w swoich miejscach co do zakresu spowoduje bałagan w rozliczeniu robót.
Zamawiający przesunął pozycję nr 110 (aktualnie pozycja nr 84) pod pozycję nr 83 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
W pozycji nr 7 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia o 20 cm.
Dodano pozycję nr 9. Skorygowano pozycję nr 8 zgodnie z KNR.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Prosimy o udostepnienie plików „zmodyfikowane 2 zał. 51, 54, 58” z 20.07.2026 w wersji ATH.
Zamawiający udostępnił zmodyfikowane przedmiary w wersji ATH.
W dziale 2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto 2 pozycje dotyczące zabudowy poddasza płytami gipsowo-kartonowymi – poz. 57 oraz poz. 64. W projekcie w przekroju dachu widnieje pojedyncza zabudowa – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Pozycja nr 64 dotyczy więźby dachowej. Poprawiono opis pozycji w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Pozycja nr 57 dotyczy stropu poddasza.
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - pozycja nr 127 - "dostawa i montaż szyldu lokalu" zawiera taki sam obmiar jak pozycja nr 126 - "dostawa i montaż taśmy antyptak" (15,590mb). Czy w tym przypadku jest to właściwe i szyld ma długość 15,59 mb? Jeśli nie, proszę o zmianę jednostki miary i obmiaru.
Zamawiający zmodyfikował obmiar w pozycji nr 126 i 127 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
W dziale 7.2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 widnieją 2 pozycje dotyczące drzwi Dw2 – poz. 215 i poz. 216, podczas gdy w zestawieniu stolarki występują 1 drzwi D2 – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Skorygowano pozycję nr 214, 216, 217 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę przedmiarów: pozycję 110 przesunąć za pozycję nr 83, a pozycję nr 272 przesunąć w miejsce poz. 110.
Przedmiar nie wymaga korekty. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o korektę obmiaru w pozycji nr 93. Obecnie obmiar błędnie określa ilość sztuk a nie ilość m2. Obmiar w tej pozycji powinien, zgodnie z katalogiem wyglądać tak: (Oz1)15x0,86x0,86=11,094 m2 (Oz2)20x0,86x1,8=30,96 m2 (Oz3)21x1,97x1,88=77,776 m2. Łącznie=119,83 m2
Zamawiający zmodyfikował pozycję nr 93 usuwając Oz3. W pozycji nr 94 dodano Oz3. Obmiar w obu pozycjach jest prawidłowy. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycjach przedmiarowych nr 10, 12, 18, 20, 59, 60, 61, 79, 80, 81, 120, 133
zastosowano katalogi KNR niezgodne zastosowanym w nich opisem nakładów
rzeczowych. Proszę o zastosowanie dedykowanych katalogów do projektowanych
nakładów rzeczowych, z odpowiednią wymaganą grubością podbudów lub podsypek.
Skorygowano i uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT
– „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W dziale 8 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz z wełny mineralnej gr 18cm na stelażu oraz z okładziną z płyt g-k. Zgodnie z projektem należy wykonać docieplenie z mineralnych płyt izolacyjnych lekkich z odmiany betonu komórkowego, λ = 0,040W/(mK), μ = 2 z wykończeniem tynkiem silikatowym cienkowarstwowym zbrojonym siatką – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Dokonano zmiany technologii docieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz w pozycji nr 232 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - w przedmiarze określającym zakres docieplenia ścian zewnętrznych płytami styropianowymi na wszystkich elewacjach brakuje montażu płyt za pomocą dybli w ilości zaprojektowanej (6szt/m2). Proszę o uzupełnienie przedmiarów o dodatkowe pozycje.
Montaż płyt za pomocą dybli znajduje się w pozycji nr 215 w ilości 8szt/m2 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycji 95 przedmiarów powinna być krotność 2 i obmiar z pozycji 94.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę krotności w pozycji nr 111. Przywołana w tej pozycji podstawa katalogowa mówi o gr. posadzki 25mm. Wymóg projektowy jest 70mm, w związku z tym proszę skorygować krotność do 3.
W dziale 5 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach, podczas gdy w projekcie warstwa ta nie występuje – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Usunięto pozycję nr 112 (wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach) w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - proszę o wyjaśnienie czego dotyczy pozycja nr 170, KNP 18 0107-02.05 Osadzanie kołków metalowych rozporowych o śr. ponad 10 mm dł 120 mm oraz obmiar 34,0 szt.?
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycji 121 i 132 przedmiarów zastosowano pogrubienie podsypki piaskowej,
natomiast nie zamieszczono katalogu podstawowego tej podsypki.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Pokazujemy 20 z 68 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
