Ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i
Pełna nazwa postępowania: ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku - termomodernizację (w tym docieplenie), remont i przebudowę z wykonaniem urządzeń budowlanych dla dwóch budynków gminnych w ramach projektu p.n. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.
Gdańskie Nieruchomości·NIP 9570844969·Gdańsk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
03.08.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
16 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 24 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Zamawiającym jest Gdańskie Nieruchomości Samorządowy Zakład Budżetowy z siedzibą przy ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych.
4
Budżet i wartość
Pełna treść
Zamawiający nie podał w treści SWZ informacji o wartości szacunkowej zamówienia ani budżecie przeznaczonym na jego realizację.
Zamawiający udostępni informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, na stronie internetowej prowadzonego postępowania najpóźniej przed otwarciem ofert.
5
Terminy
Widoczne 50%
Termin składania ofert: 03.08.2026 r. do godz. 12:00. (termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 03.07.2026)
Termin otwarcia ofert: 03.07.2026 r. o godz. 12:15.
Zamawiający określił warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności zawodowej:
Doświadczenie (roboty budowlane ogólne): Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych, polegających na termomodernizacji, przebudowie lub remoncie budynków objętych ochroną konserwatorską (gminna ewidencja zabytków, rejestr zabytków, strefa ochrony konserwatorskiej lub MPZP), z których każda obejmowała roboty ogólnobudowlane, dociepleniowe, izolacyjne, dekarskie oraz instalacyjne (sanitarne i elektryczne), o wartości minimum 6 000 000,00 zł brutto każda. 2. Doświadczenie (prace konserwatorskie): Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert minimum 2 odrębnych robót budowlanych, polegających na pracach konserwatorskich w budynkach objętych ochroną konserwatorską (gminna ewidencja zabytków, rejestr zabytków, strefa ochrony konserwatorskiej lub MPZP), o wartości minimum 700 000,00 zł brutto każda. 3. Kadra (kierownik budowy): Minimum 1 osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający dokona oceny ofert w oparciu o następujące kryteria: 1. Cena – waga 60% (0,60) 2. Termin wykonania zamówienia w dniach – waga 25% (0,25) (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Kary umowne za brak zatrudnienia osób na podstawie stosunku pracy: iloczyn kwoty najniższego wynagrodzenia wraz z narzutami oraz liczby miesięcy (lub części) za każdą osobę
Kara umowna za nienależyte wykonanie umowy (w przypadku powtarzających się przypadków niezatrudniania): prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym
Umowy na roboty budowlane podlegają rygorom określonym w § 9 projektu umowy (załącznik nr 2).
Nie podlegają obowiązkowi przedkładania Zamawiającemu: umowy na dostawy lub usługi o wartości mniejszej niż 0,5% wartości umowy, usługi transportowe oraz dostawa materiałów budowlanych o wartości mniejszej niż 10 000,00 zł.
Wykonawca jest zobowiązany do wykonywania robót zgodnie ze sztuką budowlaną, przepisami BHP oraz przepisami o ochronie środowiska i odpadach (m.in. Ustawa o odpadach z 2012 r., Prawo ochrony środowiska).
Wykonawca zapewnia własny wywóz i utylizację odpadów oraz dokumentuje te czynności.
Obowiązują szczegółowe zasady ochrony zieleni, w tym „Gdańska Karta dla Drzew” (załącznik nr 65).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 24 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa termomodernizacja, remont i przebudowa dwóch budynków gminnych przy ul. Aksamitnej 4 i 4A w Gdańsku wraz z zagospodarowaniem terenu.
Zakres prac obejmuje:
Budynek przy ul. Aksamitnej 4 (1 kondygnacja): roboty rozbiórkowe, wymiana więźby dachowej, pokrycie dachu blachą na rąbek, izolacja przeciwwilgociowa i termiczna ścian, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie instalacji sanitarnych (w tym wentylacja z rekuperacją) oraz elektrycznych i teletechnicznych, prace wykończeniowe.
Budynek przy ul. Aksamitnej 4A (2 kondygnacje): prace rozbiórkowe, docieplenie ścian, wymiana warstw dachowych, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remont schodów wewnętrznych, montaż podnośnika dla osób niepełnosprawnych, wymiana instalacji sanitarnych, elektrycznych i teletechnicznych (w tym montaż instalacji fotowoltaicznej), prace wykończeniowe.
Zagospodarowanie terenu: przebudowa nawierzchni, wykonanie przyłączy wodociągowych, montaż oświetlenia zewnętrznego, montaż małej architektury (ławki, stojaki rowerowe, wiata śmietnikowa), nasadzenia roślinności oraz prace archeologiczne.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o przesunięcie pozycji nr 110 pod pozycję nr 83. Pozycja 110 dotyczy izolacji termicznej pionowej ścian fundamentowych polistyrenem XPS gr. 15cm, zgodnie zresztą z opisem pozycji i obmiarem. Obecnie znajduje się w niewłaściwym miejscu. Na etapie wykonawczym takie rozrzucenie pozycji nie w swoich miejscach co do zakresu spowoduje bałagan w rozliczeniu robót.
Zamawiający przesunął pozycję nr 110 (aktualnie pozycja nr 84) pod pozycję nr 83 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
Proszę o wyjaśnienie, jakich elementów stalowych dotyczy poz. 15 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4?
Skorygowano pozycję nr 15 oraz dodano pozycję nr 16 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4)
Wykonawca w celu prawidłowej wyceny przedmiotu zamówienia zwraca się z prośbą o korektę przedmiaru robót w branży sanitarnej instalacje wewnętrzne z uwagi na liczne błędy uniemożliwiające sporządzenie kosztorysu ofertowego. W przedmiarach występują sprzeczności między podstawą wyceny (KNR), opisem a jednostką miary. Przykładowo: podstawa KNR wskazuje na montaż zaworów (szt.) , natomiast opis i jednostka miary dotyczą rurociągu (metr). Taki stan uniemożliwia prawidłową kalkulację ceny. W związku z powyższym prosimy o zweryfikowanie i poprawienie przedmiarów robót branży sanitarnej oraz o udostępnienie skorygowanych plików przedmiarów.
Zamawiający zmodyfikował przedmiary instalacji sanitarnej dla budynków przy ul. Aksamitna 4 i Aksamitna 4A – (zmodyfikowany zał. 55 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4 oraz zmodyfikowany zał. 59 – Przedmiar instalacje sanitarne wewnętrzne - Aksamitna 4A):
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4:
- zmieniono KNR w poz. nr 11, 13, 21, 22, 36, 47, 48, 49, 58, 59, 60,
- zmieniono ilości w poz. 23, 24, 27,
- zmieniono jednostkę miary i obmiar w poz. 56, 57,
- dodano dział 1.4,
W przedmiarze dla budynku przy ul. Aksamitna 4A:
- zmieniono nr KNR w poz. nr 15, 17, 44, 55, 56, 58, 86, 92
Zamawiający w odpowiedziach z dnia 11.08.2026 wskazuje: "Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)". Przedmiotowa pozycja nadal widnieje w przedmiarze, proszę o aktualizację.
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 5 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)".
W pozycji nr 3 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia rozbiórek o 5 cm.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
Dodano pozycję nr 4.
Aksamitna 4 przedmiar robót budowlanych - pozycja nr 127 - "dostawa i montaż szyldu lokalu" zawiera taki sam obmiar jak pozycja nr 126 - "dostawa i montaż taśmy antyptak" (15,590mb). Czy w tym przypadku jest to właściwe i szyld ma długość 15,59 mb? Jeśli nie, proszę o zmianę jednostki miary i obmiaru.
Zamawiający zmodyfikował obmiar w pozycji nr 126 i 127 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4)
W dziale 2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto 2 pozycje dotyczące zabudowy poddasza płytami gipsowo-kartonowymi – poz. 57 oraz poz. 64. W projekcie w przekroju dachu widnieje pojedyncza zabudowa – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Pozycja nr 64 dotyczy więźby dachowej. Poprawiono opis pozycji w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4). Pozycja nr 57 dotyczy stropu poddasza.
Prosimy o udostepnienie plików „zmodyfikowane 2 zał. 51, 54, 58” z 20.07.2026 w wersji ATH.
Zamawiający udostępnił zmodyfikowane przedmiary w wersji ATH.
W pozycji nr 7 przedmiaru proszę o dodanie katalogu pogłębienia o 20 cm.
Dodano pozycję nr 9. Skorygowano pozycję nr 8 zgodnie z KNR.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W pozycjach przedmiarowych nr 10, 12, 18, 20, 59, 60, 61, 79, 80, 81, 120, 133
zastosowano katalogi KNR niezgodne zastosowanym w nich opisem nakładów
rzeczowych. Proszę o zastosowanie dedykowanych katalogów do projektowanych
nakładów rzeczowych, z odpowiednią wymaganą grubością podbudów lub podsypek.
Skorygowano i uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT
– „Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W dziale 7.2 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 widnieją 2 pozycje dotyczące drzwi Dw2 – poz. 215 i poz. 216, podczas gdy w zestawieniu stolarki występują 1 drzwi D2 – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Skorygowano pozycję nr 214, 216, 217 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - ponownie zwracam się z prośbą o korektę obmiaru w pozycji nr 93. Obecnie obmiar błędnie określa ilość sztuk a nie ilość m2. Obmiar w tej pozycji powinien, zgodnie z katalogiem wyglądać tak: (Oz1)15x0,86x0,86=11,094 m2 (Oz2)20x0,86x1,8=30,96 m2 (Oz3)21x1,97x1,88=77,776 m2. Łącznie=119,83 m2
Zamawiający zmodyfikował pozycję nr 93 usuwając Oz3. W pozycji nr 94 dodano Oz3. Obmiar w obu pozycjach jest prawidłowy. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę przedmiarów: pozycję 110 przesunąć za pozycję nr 83, a pozycję nr 272 przesunąć w miejsce poz. 110.
Przedmiar nie wymaga korekty. Zamawiający nie dokonał korekty przedmiarów w tym zakresie.
W dziale 8 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz z wełny mineralnej gr 18cm na stelażu oraz z okładziną z płyt g-k. Zgodnie z projektem należy wykonać docieplenie z mineralnych płyt izolacyjnych lekkich z odmiany betonu komórkowego, λ = 0,040W/(mK), μ = 2 z wykończeniem tynkiem silikatowym cienkowarstwowym zbrojonym siatką – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Dokonano zmiany technologii docieplenia ścian zewnętrznych od wewnątrz w pozycji nr 232 w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - w przedmiarze określającym zakres docieplenia ścian zewnętrznych płytami styropianowymi na wszystkich elewacjach brakuje montażu płyt za pomocą dybli w ilości zaprojektowanej (6szt/m2). Proszę o uzupełnienie przedmiarów o dodatkowe pozycje.
Montaż płyt za pomocą dybli znajduje się w pozycji nr 215 w ilości 8szt/m2 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycji 95 przedmiarów powinna być krotność 2 i obmiar z pozycji 94.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
zmodyfikowany 2 zał. 54 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4 - proszę o korektę krotności w pozycji nr 111. Przywołana w tej pozycji podstawa katalogowa mówi o gr. posadzki 25mm. Wymóg projektowy jest 70mm, w związku z tym proszę skorygować krotność do 3.
Aksamitna 4A przedmiar robót budowlanych - proszę o wyjaśnienie czego dotyczy pozycja nr 170, KNP 18 0107-02.05 Osadzanie kołków metalowych rozporowych o śr. ponad 10 mm dł 120 mm oraz obmiar 34,0 szt.?
Zamawiający usunął pozycję nr 170 w przedmiarze robót budowlanych. (zmodyfikowany 4 zał. 58 - Przedmiar roboty budowlane - Aksamitna 4A)
W pozycji 121 i 132 przedmiarów zastosowano pogrubienie podsypki piaskowej,
natomiast nie zamieszczono katalogu podstawowego tej podsypki.
Uzupełniono przedmiar ZMODYFIKOWANY Przedmiar inwestorski PZT –
„Zagospodarowanie wraz z infrastrukturą towarzyszącą” – załącznik 51
W dziale 5 przedmiaru na roboty budowlane w budynku Aksamitna 4 ujęto wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach, podczas gdy w projekcie warstwa ta nie występuje – proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Usunięto pozycję nr 112 (wykonanie powłoki żywicznej cienkowarstwowej na posadzkach) w przedmiarze robót budowlanych (zmodyfikowany zał. 54 – Przedmiar roboty budowlane – Aksamitna 4).
Pokazujemy 20 z 68 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
