Dokumentacja projektowo-kosztorysowa obiektu sanatoryjnego – Kołobrzeg

Wielobranżowa dokumentacja projektowo-kosztorysowa wraz z nadzorem autorskim dla remontu, przebudowy i gruntownej modernizacji zespołu budynków sanatoryjnych A–F oraz rozbiórki części i budowy nowego budynku G (z basenem solankowym i pokojami), aranżacji wnętrz A–G oraz zagospodarowania terenu (PZT), w obiekcie wpisanym do Gminnej Ewidencji Zabytków, w strefie „A" ochrony uzdrowiskowej, dla zakładu przyrodoleczniczego (standard odpowiednik 3*). Zakres obejmuje:

• Koncepcja architektoniczna i wnętrz (Etap I) wraz z inwentaryzacją stanu istniejącego, ekspertyzami, wizualizacjami pokoju, korytarza, jadalni, lobby, bryły i elewacji budynku G oraz szacunkowym kosztorysem wskaźnikowym.
• Projekt Zagospodarowania Terenu, Projekt Architektoniczno-Budowlany, Projekt Rozbiórki (Etap II) — komplet dokumentów złożony do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę i rozbiórkę, wraz z uzyskaniem decyzji administracyjnych (Etap III).
• Projekt Techniczny wielobranżowy (Etap IV): konstrukcja, instalacje wod-kan z uzdatnianiem wody, CO, wentylacja i klimatyzacja, elektryka i oświetlenie, ppoż., BMS, teletechnika, CCTV, LAN/Wi-Fi, kontrola dostępu, dźwigi, przyłącza i instalacje zewnętrzne, projekty technologiczne kuchni i basenu, scenariusz pożarowy, gospodarka zielenią, projekt drogowy, wayfinding, instalacje i systemy ESG, wizualizacje, plansze koordynacji międzybranżowej.
• Projekt Wykonawczy wielobranżowy + Projekt Wnętrz (Etap V) z doborem materiałów i urządzeń, szczegółowym kosztorysem inwestorskim, przedmiarami (z etapowaniem), Specyfikacjami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót we wszystkich branżach oraz Informacją do Planu BIOZ.
• Baza zabiegowa i SPA — zaprojektowanie pełnego zakładu przyrodoleczniczego: basen solankowy 12,5×12,5 m (głęb. 1,3 m), 3 pomieszczenia z 6 wannami do kąpieli solankowych, gabinety kąpieli kwasowęglowej suchej/ozonowej/krioterapii (5 stanowisk), inhalatorium (6 stanowisk), dział peloidoterapii (dwa gabinety 7+7 stanowisk + kuchnia borowinowa), hydroterapia (3+3 wanny wirowe), kinezyterapia (15 stanowisk), światłolecznictwo/magnetoterapia/ultradźwięki, elektroterapia (7 stanowisk), masaż leczniczy (2 gabinety + 10 stanowisk suchego hydromasażu + 2 boksy presoterapii), 3–4 sauny (8–10 osób), tepidarium, grota solna/tężnia, 2–3 jacuzzi, siłownia ~100 m², ścieżka Kneippa, szatnie, magazyny i pomieszczenia porządkowe.
• Zaplecze hotelowo-gastronomiczne i administracyjne — lobby z recepcją i back office, przechowalnia bagaży, kawiarnia, sala wielofunkcyjna z zapleczem sanitarnym, kuchnia z pełnym zapleczem (magazyny, komory chłodnicze/mroźnicze, obróbka wstępna, zmywak, kantyna), dwie jadalnie (sanatoryjna i komercyjna) połączone mobilną ścianą, pokoje standard (~24 m², wyposażenie + łazienka), pokoje typu izolatka, 5 gabinetów lekarskich, gabinety administracyjne pionu medycznego, szatnie medyczne męska/damska, pralnia, pomieszczenia porządkowe i archiwum dokumentacji medycznej.
• Zagospodarowanie terenu — parkingi naziemne (w tym dla osób z niepełnosprawnościami), drogi wewnętrzne, chodniki, zadaszone strefy wejściowe, tarasy, ogródki sezonowe, zieleń urządzona i mała architektura, strefa dostaw z buforem, oświetlenie i monitoring, odwodnienie i retencja, zewnętrzna siłownia, wiata rowerowa, wiata grillowa i miejsce na ognisko.
• Obsługa przetargu na Generalnego Wykonawcę (Etap VI) — odpowiadanie na pytania oferentów w terminie 2 dni roboczych.
• Nadzór autorski w trakcie robót (Etap VII) — wizyty na budowie min. raz na 2 tygodnie, stawiennictwo w 2 dni od wezwania, udział w komisjach i naradach, rozwiązania zamienne, usuwanie kolizji i błędów, protokoły nadzoru.
• Dokumentacja powykonawcza i inwentaryzacja powykonawcza (Etap VIII) — opracowania rysunkowe i opisowe, zestawienia powierzchni — 2 egz. papierowe + wersja elektroniczna edytowalna i nieedytowalna.

Forma przekazania: 4 egz. papierowe + 2 egz. elektroniczne (PDF + DWG/edycja + kosztorysy). Zamówienie obejmuje też przeniesienie praw autorskich i praw zależnych na Zamawiającego.