UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00440856/01
Wymiana pieców wraz z instalacją elektryczną w lokalach – Warszawa
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wawer M. ST. Warszawy5 aktualnych · 84 w archiwum·NIP 9520007786·mazowieckie
Składanie ofert: 7 października 2026 · Wadium: 4000 zł
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-10-12
Złożonych ofert0 — nikt nie złożył oferty
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 10 listopada 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): wymiana pieców gazowych wraz z instalacją elektryczną w lokalach budynku mieszkalnego przy ul. Zasobnej 25 w Warszawie, z montażem pompy ciepła (split), modernizacją instalacji grzewczej, wymianą rozdzielni, pionów zasilających, WLZ, tablic licznikowych, uziemienia ochronnego i oświetlenia administracyjnego, oraz pomiary/próby i protokoły.
- Część 2 (dostawa + montaż): pompy ciepła z jednostkami wewnętrznymi i zewnętrznymi, agregaty zewnętrzne, rurarz, jednostki wewnętrzne, sprzęt elektryczny do rozdzielni i tablic licznikowych.
- Dokumentacja: kosztorysy szczegółowe, protokoły pomiarów i prób, sporządzone i przekazane zamawiającemu.
Trudność: średnia
Zamówienie obejmuje kilka specjalności budowlanych (instalacyjna cieplna, elektryczna, chłodnicza) w funkcjonującym budynku mieszkalnym, wymaga certyfikatów na pompę ciepła i kierownictwa robotami, ale zakres jest typowy dla firm budowlanych.
Terminy realizacji
Czas na realizację
60 dni od dnia podpisania umowy
60 dni od dnia podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy
min. 36 miesięcy
Warunki udziału
AI1Kadra — uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności instalacyjnej (cieplne i elektryczne do 1 kV), świadectwo kwalifikacyjne, certyfikat UDT min. III/IV, autoryzowany instalator lub osoba przeszkolona przez producenta pomp ciepła
2Doświadczenie — min. 2 montaże pomp ciepła w budynkach i lokalach gazowych, każda ≥ 180 000 zł brutto, ostatnie 5 lat
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji
20%
Skrócenie terminu realizacji
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa; brak protokołu z wizji prowadzi do odrzucenia oferty na podstawie §20.1 pkt 18 SWZ (art. 226 ust. 1 pkt 18 PZP).
SWZ zmodyfikowany 20 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Konkretny producent/model
SWZ §3.2 wymaga podania konkretnego producenta i modelu urządzenia oraz dołączenia DRT i dokumentów szkoleniowych — bez klauzuli „lub równoważny
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto.
- Gwarancja: min. 36 miesięcy od protokołu zdawczo-odbiorczego.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
11Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający wymaga zastosowania konkretnego typu pompy ciepła (Monoblok czy Split), czy dopuszcza oba rozwiązania, o ile spełniają parametry wydajnościowe zawarte w PFU
Ze względu na specyfikę zasobu mieszkaniowego oraz osób zamieszkujących dane lokale Zamawiający dopuszcza do montażu tylko i wyłącznie urządzenia typu Split zgodne ze specyfiką zawartą w dokumentacji przetargowej.
1W pkt. 3.8 SWZ, Zamawiający pisze, że nie przewiduje konieczności odbycia wizji lokalnej, zaś w pkt. 6.2.1 Zamawiający pisze, że Wykonawca zobowiązany jest do dokonania wizji lokalnej. Proszę o potwierdzenie, czy wizja lokalna jest obligatoryjna.
W pkt 3.8 SWZ wystąpiła omyłka pisarska. Zgodnie z zapisem pkt. 6.2.1 SWZ Wykonawca zobowiązany jest do dokonania wizji lokalnej zgodnie z wyznaczonym terminem jej odbycia. Wizja lokalna jest obligatoryjna.
11. Czy w związku z tym, że budynek jest pod nadzorem konserwatora mogą Państwo udostępnić otrzymane wytyczne ?
Tak, Zamawiający, w załączniku do niniejszego pisma, przedstawia wytyczne otrzymane z Biura Stołecznego Konserwatora Zabytków.
2Czy Zamawiający dopuszcza, aby wymagana wartość co najmniej 180 000 zł brutto, o której mowa w warunku udziału w postępowaniu, została wykazana jako łączna wartość kilku zrealizowanych inwestycji polegających na montażu pomp ciepła, czy też kwota 180 000 zł brutto musi przypadać na każde pojedyncze zadanie? Jeśli nie to czy podana kwota może być poparta poprzez oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim Wykonawca powołuje się na jego zasoby?
Zamawiający zgodnie z zapisem pkt. 6.1.3 SWZ nie dopuszcza sumowania zrealizowanych inwestycji polegających na montażu pomp ciepła i kwota brutto 180 000 zł musi przypadać na każde pojedyncze zadanie. Podana kwota może być poparta poprzez oświadczenie podmiotu udostępniającego zasoby, potwierdzające brak podstaw wykluczenia tego podmiotu oraz odpowiednio spełnianie warunków udziału w postępowaniu, w zakresie, w jakim Wykonawca powołuje się na jego zasoby
22. Podczas wizji lokalnej otrzymaliśmy informację o preferowanym miejscu montażu jednostek zewnętrznych, czy wskazane miejsce jest obligatoryjne, czy podlega ewentualnym zmianom ?
Miejsce to wskazane jest przez przedstawieciela Biura Stołecznego Konserwatora Zabytków i nie może być zmienione.
2W pkt. SWZ 3.13, Zamawiający podaje, że nie wymaga wniesienia wadium, zaś w pkt. 23.1 Zamawiający podaje, że wadium wynosi 4000,00 zł. Proszę o doprecyzowanie, który zapis jest prawidłowy i czy Zamawiający wymaga wniesienia wadium.
W pkt 3.13 SWZ nastąpiła omyłka pisarska. Zgodnie z zapisem pkt 23.1 SWZ Wykonawca zobowiązany jest, przed upływem terminu składania ofert, wnieść wadium: Wysokość wadium wynosi 4000,00 złotych. Wadium zostaje wnoszone na okres związania ofertą nie później niż w dniu złożenia oferty i zaksięgowane na koncie Zamawiajacego w dniu otwarcia ofert tj. do dnia 07 października 2026 r. do godz. 10:00 i może być wniesione w następujących formach:
- Pieniądzu.
- Gwarancjach bankowych.
- Gwarancjach ubezpieczeniowych.
- Poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust.5 pkt. 2 ustawy zdnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości
33. Proszę o potwierdzenie czy w związku z preferowaną lokalizacją jednostek zewnętrznych instalacja freonowa na zewnątrz ma być prowadzona w gruncie, czy może przewidziano inny sposób prowadzenia instalacji freonowej ?
Sposób prowadzenia instalacji freonowych wynika z ustaleń z konserwatorem zabytków i należy go uwzględnić podczas kosztorysowania prac.
44. Czy konserwator będzie czynnie uczestniczył w nadzorze prace ?
Konserwator zabytków będzie uczestniczył podczas prac oraz dokona kontroli po odbiorach końcowych.
55. Czy w związku z nadzorem konserwatora, Wykonawca powinien uwzględnić dodatkowe koszty lub też powinny być wykonane dodatkowe formalności z tym związane z tym faktem ?
Na obecnym etapie nie przewidujemy dodatkowych prac, formalności lub przestojów z powodu uczestnictwa konserwatora zabytków w procesie inwestycyjnym.
66. W SWZ w pkt. 6.1.2 pkt a) oraz b) opisano, że wymagana jest dyspozycja osobami posiadającymi uprawniania budowane w specjalności - a) instalacji sanitarnych b) instalacji elektrycznych, w załącznikach zaś wstawiono wymóg dotyczący osoby posiadającej uprawniania konstrukcyjno- budowlane. Zapis taki widoczny jest w załączniku nr 8 oraz załączniku nr 6. W związku z tym, że osoba o osobach konstrukcyjno-budowalnych przywołana jest dwukrotnie proszę o wyjaśnienie, czy jest to omyłka pisarska, czy Zamawiający wymaga również dysponowania osobą posiadającą również uprawnienia konstrukcyjno-budowalne ?
Zamawiający nie wymaga dysponowania osobą, posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno — budowlanej. W związku z zadanym pytaniem Zamawiający - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wawer m.st. Warszawy, działając na podstawie art. 286 ust. 1,3 ustawy Prawo zamówień publicznych, dokonuje modyfikacji SWZ w następujący sposób: 1. W pkt. 9.1.12. pierwszy akapit o treści „posiada uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno — budowlanej i jest członkiem właściwej izby samorządu zawodowego” skreśla się. 2. W załączniku nr 8 do SWZ skreśla się słowa „w specjalności konstrukcyjno — budowlanej”.
77. Proszę o wyjaśnienie czy lista osób zatrudnionych na umowę o pracę jest dalszą częścią załącznika nr 8, czy jest to już załącznik nr 9, którego nie jest wymieniony w SWZ, tj. załącznik nr 8, z kolejny to załącznik nr 10. Czy powinien w dokumentach znaleźć się jeszcze dodatkowy załącznik nr 9
Lista osób zarudnionych na umowę o pracę jest dalszą częścią załącznika nr 8 do SWZ.
Historia zmian
16.09.2026 — publikacja ogłoszenia
07.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
07.10.2026 — upływ terminu składania ofert
12.10.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania