Unieważniony
Zaprojektuj i wybuduj w budynku administracji – Katowice
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-10-07
Złożonych ofert8
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej oraz realizacja robót budowlanych w budynku Administracji nr 1 Górnośląskiego Centrum Medycznego im. prof. Leszka Gieca w Katowicach-Ochojcu, w formule „zaprojektuj i wybuduj”, na podstawie Programu Funkcjonalno-Użytkowego (załącznik nr 5 do SWZ, 4 odrębne PFU). Zakres obejmuje:
- dokumentację projektową (projekt architektoniczny, projekty branżowe, projekt wnętrz, nadzór autorski) wraz z uzyskaniem wymaganych uzgodnień i pozwoleń;
- roboty rozbiórkowe i przygotowanie terenu (w tym rozbiórki istniejących elementów oraz roboty ziemne);
- roboty konstrukcyjne i dachowe (w tym pokrycia i konstrukcje dachowe oraz izolacje cieplne i przeciwwilgociowe);
- stolarkę budowlaną i roboty ciesielskie;
- roboty wykończeniowe: tynkowanie, kładzenie płytek, podłogi (parkiet/wykladziny), malowanie, szklenie, dekoracje;
- instalacje elektryczne, oświetleniowe i sygnalizacyjne;
- instalacje telekomunikacyjne (w tym centrale telefoniczne) i systemy alarmowe;
- instalacje wod-kan, sanitarne i ppoż.;
- instalacje grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne;
- zagospodarowanie terenu: chodniki, nawierzchnie dróg wewnętrznych i przejść dla pieszych, kształtowanie dróg;
- wywóz i utylizację materiałów z rozbiórek (w tym warstwa wierzchnia gleby);
- dostawę i montaż wszystkich materiałów wykończeniowych oraz urządzeń niezbędnych do funkcjonowania obiektu (w gestii Wykonawcy w ramach ceny umowy);
- dokumentację powykonawczą oraz instrukcje i szkolenia z obsługi zainstalowanych systemów, wymagane do odbioru końcowego.
Ilości (metry kwadratowe/kubikowe przebudowywanych kondygnacji, zestawienia pomieszczeń, bilanse mediów, obmiar poszczególnych branż) są określone w Programie Funkcjonalno-Użytkowym (zał. nr 5) oraz w Formularzu cenowym (zał. nr 2b) — SWZ nie podaje ich wprost w części opisowej.
Trudność: wysoka
Formuła „zaprojektuj i wybuduj" na czynnym obiekcie szpitala, szeroki wachlarz branż (od konstrukcji po instalacje HVAC, ppoż., teletechnikę i zagospodarowanie terenu) oraz powyżejprogowy, międzynarodowy charakter postępowania wymuszają doświadczenie projektowe i wykonawcze oraz precyzyjną koordynację.
Terminy realizacji
Czas na realizację
588 dni kalendarzowych (84 tygodnie) od daty podpisania umowy
588 dni kalendarzowych (84 tygodnie) od daty podpisania umowy
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertyjedyny kryterium, wzór procentowy
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 32 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 52 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie)
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 4)
Pytania i odpowiedzi
82Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zamawiający wymaga wykonania przedmiotu zamówienia w terminie do 588 dni kalendarzowych od daty podpisania umowy, określił również szczegółowo terminy pośrednie w ramach poszczególnych etapów robót. Prosimy o potwierdzenie, że powyższy termin końcowy oraz terminy ulegną odpowiedniemu przesunięciu w przypadkach, gdy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy ich dotrzymanie nie było możliwe (np. w przypadku zaistnienia odmiennych od przyjętych w dokumentacji warunków terenowych, w przypadku niekorzystnych warunków atmosferycznych uniemożliwiających prowadzenie robót zgodnie z technologią, w przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych, zamiennych, itp.).
Zgodnie z zapisami umowy stanowiącej załącznik nr 4 do SWZ.
2Wykonawca podpisując umowę oświadcza m.in., że: a) zapoznał się z placem budowy i jego otoczeniem i stwierdza, że warunki lokalizacyjne, faktyczne, geologiczne i wszystkie inne są mu znane, zostały przez niego wycenione i umożliwiają mu prawidłowe wykonanie przedmiotu umowy, b) zapoznał się dokładnie z całą dokumentacją postępowania oraz stwierdza po jej weryfikacji że jest wystarczająca dla realizacji przedmiotu umowy i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń. Prosimy o ograniczenie ww. oświadczeń do zakresów, w jakim z ww. mógł się zapoznać Wykonawca działający z należytą starannością.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
3Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji i rękojmi na okres 60 miesięcy. Prosimy o potwierdzenie, że ww. okresy dotyczą wykonanych robót, natomiast na zastosowane urządzenia Zamawiający akceptuje okres gwarancji, jakie udzielają producenci ww. urządzeń.
Zgodnie z zapisami umowy oraz programu funkcjonalno-użytkowego stanowiących odpowiednio załącznik nr 4 i 5 do SWZ.
4Prosimy o określenie, w jakim czasie Zamawiający zakończy czynności odbiorowe w zakresie poszczególnych odbiorów częściowych oraz odbioru końcowego.
Zgodnie z zapisami umowy oraz programu funkcjonalno-użytkowego stanowiących odpowiednio załącznik nr 4 i 5 do SWZ.
5Ustalając ryczałtową formę wynagrodzenia Zamawiający przerzucił na Wykonawcę wszystkie konsekwencje związane z prawidłowym oszacowaniem wartości robót. Zwracamy uwagę, że nie zawsze jest możliwe przewidzenie wszystkich okoliczności mogących mieć wpływ na realizację przedmiotowej inwestycji, zatem prosimy o uwzględnienie w treści Umowy możliwości: a) uzyskania przez Wykonawcę dodatkowego wynagrodzenia, w przypadku konieczności wykonania zwiększonego zakresu robót, b) zmiany wynagrodzenia Wykonawcy w przypadku zmiany przez Zamawiającego zakresu zamówienia oraz w przypadku zmiany rozwiązań technicznych, technologicznych lub materiałowych ze względu na zmiany obowiązującego prawa lub w sytuacji, gdy zastosowanie przewidzianych rozwiązań groziłoby nie wykonaniem lub wadliwym wykonaniem przedmiotu Umowy, c) zmiany wynagrodzenia w przypadku wprowadzenia (na wniosek Zamawiającego) istotnych zmian w dokumentacji projektowej.
Zgodnie z zapisami umowy stanowiącej załącznik nr 4 do SWZ.
6Zamawiający wymaga usuwania wad urządzenie w terminie do 72 godzin. Prosimy o wydłużenie ww. terminu do 7 dni roboczych.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
7Prosimy o umożliwienie fakturowania częściowego w okresach miesięcznych.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
8Zamawiający zastrzegł karę za odstąpienie od umowy z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę – 10 % wartości wynagrodzenia. Prosimy o wprowadzenie analogicznej kary, jaką mógłby naliczyć Zamawiający Wykonawca w przypadku odstąpienia od umowy z przyczyn zawinionych przez Zamawiającego.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
9Z uwagi na wysokość zastrzeżonych kar umownych za ewentualne uchybienia Wykonawcy względem podwykonawców: a) za brak zapłaty lub zwłokę w zapłacie wynagrodzenia należnego podwykonawcy – 5 000,00 zł, b) za brak przedłożenia do akceptacji Zamawiającemu projektu umowy z podwykonawcą (lub projektu jej zmiany) – 5 000,00 zł, c) za brak przedłożenia poświadczonej za zgodność z oryginałem kopii umowy z podwykonawcą – 5 000,00 zł, d) za brak zmiany umowy z podwykonawca w zakresie terminu płatności – 2 000,00 zł, prosimy o ich obniżenie i ustalenie w wysokości np. 1 000,00 zł za każde z ww. naruszeń.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
10Prosimy o obniżenie ustalonego limitu naliczania kar umownych z 20 % wartości wynagrodzenia do 10 % wartości wynagrodzenia.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
11Zamawiający określając katalog kar umownych nie przewidział analogicznych kar dla Wykonawcy. Z uwagi na zasadę równości stron prosimy o wprowadzenie dla Wykonawcy prawa naliczania Zamawiającemu kar umownych z tytułu zwłoki w przekazaniu terenu budowy, z tytułu zwłoki w akceptacji przedłożonych przez Wykonawcę dokumentacji/materiałów/urządzeń, z tytułu zwłoki w dokonywaniu odbiorów, z tytułu zwłoki w dokonywaniu płatności, itp. (w takiej samej wysokości, w jakiej może naliczać kary Zamawiający).
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
12Prosimy o wprowadzenie do umowy postanowienia, wg którego Zamawiający byłby zobowiązany przed nałożeniem na Wykonawcę jakichkolwiek kar umownych do uprzedniego wezwania Wykonawcy do zaprzestania naruszeń/dopełnienia obowiązków wynikających z umowy, pod rygorem obciążenia karami.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
13Prosimy o zmianę zapisów dotyczących waloryzacji wynagrodzenia, tj. umożliwienie pierwszej waloryzacji wynagrodzenia po 3 miesiącach od zawarcia umowy i każdej kolejnej po 3 miesiącach od poprzedniej oraz ustalenie maksymalnej zmiany wynagrodzenia w drodze waloryzacji na 20 % wynagrodzenia Wykonawcy.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
14Prosimy o wprowadzenie do umowy postanowienia, wg którego Zamawiający byłby zobowiązany przed odstąpieniem od umowy do uprzedniego wezwania Wykonawcy do zaprzestania naruszeń/dopełnienia obowiązków wynikających z umowy, pod rygorem odstąpienia od umowy.
Zamawiający nie wyraża zgody. Zgodnie z SWZ.
15Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający w okresie gwarancyjnym będzie wykonywał we własnym zakresie wymagane przez producentów przeglądy serwisowe i konserwacje.
Zgodnie z zapisami SWZ.
16Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający w okresie gwarancji będzie we własnym zakresie ponosił koszty zakupu i wymiany materiałów eksploatacyjnych (których konieczność wymiany wynika z ich naturalnego zużycia, a nie z powodu istnienia w nich wad).
Zgodnie z zapisami SWZ.
17Proszę o wyjaśnienie po czyjej stronie jest demontaż i utylizacja istniejącego wyposażenia?
Należy do obowiązków Wykonawcy.
18Proszę o wyjaśnienie po czyjej stronie jest serwis i konserwacja urządzeń w okresie gwarancji?
Przedmiotowy zakres należy do obowiązków Zamawiającego.
19Proszę o potwierdzenie, że okna zewnętrzne nie są przedmiotem postępowania.
Zamawiający nie wymaga wymiany okien zewnętrznych. Do obowiązków Wykonawcy należy demontaż kwatery okiennej na elewacji północnej i jej miejscu montaż drzwi ewakuacyjnych.
20Proszę o potwierdzenie, że ingerencja w windy i drzwi windowe nie jest przedmiotem postępowania.
Zamawiający potwierdza, że ingerencja w windy i drzwi windowe nie jest przedmiotem postępowania.
Historia zmian
26.08.2026 — publikacja ogłoszenia
28.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 9 modyfikacji dokumentacji)
28.09.2026 — upływ terminu składania ofert
07.10.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania