Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN592422-2026
Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych (ETAP 1 i ETAP 2) w ramach inwestycji
Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Nieruchomościami Sp. z o.o.1 aktualny · 45 w archiwum·NIP 8762162260·kujawsko-pomorskie
Składanie ofert: 7 października 2026 · Wadium: 700 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (ETAP 1) z instalacjami budowlanymi, przygotowaniem terenu i zagospodarowaniem terenu wraz z niezbędną infrastrukturą.
- Część 2 (usługa): budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (ETAP 2) z instalacjami budowlanymi, przygotowaniem terenu i zagospodarowaniem terenu wraz z niezbędną infrastrukturą.
Trudność: wysoka
Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z pełnym zakresem instalacji i zagospodarowania terenu; wymagane doświadczenie w realizacji co najmniej trzech zamówień o wartości min. 5 mln zł netto każde, zatrudnienie 12 osób bezpośrednich i kadrę z uprawnieniami budowlanymi — złożoność techniczna i organizacyjna wysoka.
Terminy realizacji
Termin realizacji
52 tygodnie od dnia podpisania umowy
52 tygodnie od dnia podpisania umowy
Gwarancja
min. 48 m-cy, do oceny maks. 84 m-cy
min. 48 m-cy, do oceny maks. 84 m-cy
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczno-finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa min. 10 000 000 zł na rachunku bankowym
2Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna min. 20 000 000 zł, ważność przez cały okres realizacji umowy
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena brutto
70%
Okres gwarancjimin 48, max 84 m-cy
30%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna obowiązkowa; oferta bez niej odrzucana (art. 226 ust. 1 pkt 18 PZP). Termin wizji: 11 września 2026 r., godz. 12:00, przy budynku Śniadeckich 6.
8 z 14 zamówień (57%) miało ≤1 ofert
Wzorzec niskiej liczby ofert u tego zamawiającego sugeruje, że postępowania mogą być formą faworyzowania konkretnego wykonawcy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 700 000,00 zł — przed terminem składania ofert; pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto; zwrot w 30 dni od wykonania i uznania.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 10).
Pytania i odpowiedzi
7Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z udzieloną odpowiedzią na pytanie Wykonawcy z dnia 11.09.2026r. prosimy o dokładne określenie ilości w m3 lub do jakiej głębokości należy przyjąć wymianę gruntu. Udzielona odpowiedź, że Zamawiający przyjął wymianę gruntu do głębokości 3m nie jest jednoznaczne z tym, że zakres wymiany gruntu jest do 3m. Jednocześnie chcemy zauważyć, że wykop do 3m wymusza głębszy rozkop, 06m plus 0,5 głębokości wykopu z każdej strony, niż rozkop przyjęty w przedmiarze. Dlatego bardziej dokładnym byłoby podanie ilości wymiany gruntu w m3.
Zamawiający informuje, że na potrzeby planowania i szacowania wartości inwestycji przyjął wartość 8000 m3 jako orientacyjną wielkość dotyczącą wymiany gruntu. Wskazana wartość ma charakter szacunkowy i służy określeniu założeń przyjętych przez Zamawiającego na etapie przygotowania inwestycji. Nie stanowi ona określenia, gwarancji ani ograniczenia rzeczywistej ilości gruntu podlegającego wymianie. Przy ocenie zakresu robót Wykonawca powinien uwzględnić udostępnioną przez Zamawiającego dokumentację geologiczno-inżynierską. Zamawiający podtrzymuje w mocy wcześniejszą odpowiedź w zakresie wymiany gruntu.
2Prosimy o udzielenie odpowiedzi czy, przy układaniu płytek na elewacji należy przyjąć przy narożnikach budynku oraz ościeżach płytki kątowe czy można stosować płytki proste?
Dopuszczamy obydwa rozwiązania pod warunkiem zachowania estetyki wykończenia narożników. Wybrane przez Wykonawcę rozwiązanie winno zostać przedstawione do akceptacji Inwestora przez zamówieniem.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymogu dotyczącego złożenia wraz z ofertą kosztorysu ofertowego sporządzonego metodą szczegółową poprzez dopuszczenie złożenia wraz z ofertą kosztorysu sporządzonego metodą uproszczoną, przy jednoczesnym zobowiązaniu Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza, do przedłożenia kosztorysu szczegółowego przed zawarciem umowy. Prośbę uzasadniamy ryczałtowym charakterem wynagrodzenia oraz wskazanym przez Zamawiającego pomocniczym charakterem kosztorysu ofertowego. Sporządzenie kosztorysu metodą szczegółową dla całego zakresu robót już na etapie składania ofert jest czynnością istotnie czasochłonną, podczas gdy dla potrzeb oceny ofert oraz przedstawienia struktury ceny wystarczający jest kosztorys sporządzony metodą uproszczoną. Proponowana zmiana nie pozbawi Zamawiającego możliwości uzyskania pełnej kalkulacji szczegółowej, a jedynie ograniczy obowiązek jej sporządzenia na etapie ofertowym do Wykonawcy, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza. Jednocześnie pozwoli ograniczyć nakład pracy związany z przygotowaniem ofert i tym samym ułatwi udział w postępowaniu większej liczbie wykonawców. W związku z powyższym prosimy o zmianę zapisu na: „Wykonawca zobowiązany jest złożyć wraz z ofertą wypełniony Formularz Ofertowy stanowiący załącznik do SWZ oraz kosztorys ofertowy sporządzony metodą uproszczoną na podstawie przedmiaru robót, jako element pomocniczy. Wykonawca, którego oferta zostanie wybrana jako najkorzystniejsza, zobowiązany będzie do przedłożenia kosztorysu sporządzonego metodą szczegółową przed zawarciem umowy.”
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę.
1Prosimy o określenie zakresu wykonania przyłączy wod-kan a w szczególności kanalizacji deszczowej. Ponieważ zakres I i II etapu nie obejmuje całych przyłączy potrzebnych do podłączenia budynku.
Należy wykonać niezbędną instalacje z włączeniem do sieci. Budynek po realizacji musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie, czyli musi być zaopatrzony w czynne media. Instalacje sanitarne zewnętrzne realizować z uwzględnieniem możliwości rozbudowy instalacji dla pozostałych budynków, przy jednoczesnym uwzględnieniu możliwych dalszych prac budowlanych dla pozostałych dwóch etapów tj. realizacji budynków w etapach 3 i 4 na skutek rozbudowy sieci.. Zamawiający dopuszcza zakończenie instalacji KD do studzienki D2.2 (włącznie) z warunkiem pozostawienia możliwości późniejszego podłączenia budynku 3 (Typ A2) w kierunku D2.3, oraz do studzienki D4.1 (włącznie) z warunkiem pozostawienia możliwości późniejszego podłączenia budynku 4 (Typ B2) w kierunku D4.2, WP3 — jako pozostawienie nasady regulowanej z zamknięciem od góry do późniejszego ustawienia wpustu w ramach etapu 3 przy budowie docelowego układu drogowego.
Ponadto Zamawiający zaznacza, że zamieszczona jest dokumentacja dla wykonania i przebudowy instalacji kanalizacji deszczowej w dokumentach przetargu, zatem przyjąć należy realizację kompleksowe dokumentacji — z uwzględnieniem powyższego
2Projekt instalacji sanitarnych zakłada wentylację w mieszkaniach poprzez nawiewniki okienne i kratki wyciągowe higrosterowalne, ale nie ma na dachu żadnych urządzeń wyciągowych - wentylatorów. Producent od tych kratek twierdzi, że do prawidłowego działania tej wentylacji powinny być wentylatory wyciągowe.
W budynku przewiduje się wentylację grawitacyjną, należy zastosować nawiewniki oraz kratki wywiewne bazujące na naturalnej różnicy ciśnień. Na kanałach wentylacyjnych obsługujących ostatnie kondygnacje należy przewidzieć nasady wentylacyjne np. nasady obrotowe o wydajności min. 100m3/h przy prędkości wiatru 4m/s. Wykonawca zobowiązany jest do weryfikacji ciągu kominowego, jeśli pomiary wykażą, że są wymagane dodatkowe nasady, należy je zapewnić.
Ujęte w opisie pojęcie kratki wyciągowe higrosterowalne" stanowi omyłkę pisarską. Omyłkowe określenia nawiewników oraz kratek znajdują się w części rysunkowej w legendzie rysunków dotyczących wentylacji.
Prawidłowe brzmienie legendy: nawiewnik okienny; BRF MAGNETO - magnetyczna klapa zwrotna; RDR - regulator przepływu; kratka wentylacyjna wywiewna; nawiewnik ścienny.
3Czy uwzględniać te wentylatory w wycenie, o ile tak to prosimy o uzupełnienie dokumentacji czy policzyć to tak jak jest zaprojektowane, jednak nie gwarantując poprawności działania instalacji wentylacji.
Brak odpowiedzi w dokumencie (pytanie bez udzielonej odpowiedzi).
4W SWZ dział XIII punkt 1 napisano: „Wykonawca zobowiązany jest złożyć wraz z ofertą wypełniony Formularz Ofertowy stanowiący załącznik do SWZ oraz Kosztorys ofertowy sporządzony metodą szczegółową na przedmiaru robót (jako element pomocniczy )." Natomiast w dziale XIV punkt 2 napisano: „Sporządzony zgodnie z przedmiarem robót Kosztorys Ofertowy' (szczegół łowy/uproszczony), stanowiący załącznik do SWZ". W jakiej formie ma zostać załączony kosztorys ofertowy, w formie uproszczonej czy szczegółowej oraz czy musi zawierać dokładnie te same pozycje co udostępniony przez Zamawiającego przedmiar robót?
Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć kosztorys ofertowy sporządzony metodą
Historia zmian
27.08.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
08.09.2026 — sprostowanie
03.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
07.10.2026 — upływ terminu składania ofert