Przetarg nieograniczony · PN708358-2026
Budowa kompleksu sportowego – Reguły
Gmina Michałowice10 aktualnych · 97 w archiwum·NIP 5342480595·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (robota budowlana): budynek szatniowy o powierzchni zabudowy 294 m² i kubaturze brutto 1 156 m³.
- Część 2 (obiekty sportowe): boisko duże do piłki nożnej o nawierzchni z trawy syntetycznej (30×62 m), boisko małe wielofunkcyjne (29,3×16,5 m) oraz bieżnia sportowa o długości 60 m ze zeskokiem do skoku w dal.
- Część 3 (układ komunikacyjny): 2 zjazdy, drogi wewnętrzne, chodniki, place oraz 28 miejsc parkingowych (w tym 3 dla osób niepełnosprawnych).
- Część 4 (infrastruktura techniczna): przyłącza i sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, oświetlenie zewnętrzne, linie elektryczne, zbiorniki retencyjne, pompownia wód deszczowych oraz przebudowa i częściowa likwidacja drenażu melioracyjnego.
- Część 5 (zagospodarowanie terenu): ogrodzenie, piłkochwyty, trybuny, zieleń urządzona i mała architektura.
- Część 6 (roboty towarzyszące): dokumentacja powykonawcza, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku szatniowego, świadectwo charakterystyki energetycznej, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego oraz niezbędne próby i badania.
Trudność: średnia
Zamówienie wymaga koordynacji wielu branż (budowlanej, drogowej, sanitarnej, elektrycznej i zieleni) oraz wykonania specjalistycznych obiektów sportowych.
Terminy realizacji
Termin realizacji
15 miesięcy od dnia zawarcia umowy
15 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy
min. 36 miesięcy
Warunki udziału
AI1Środki finansowe — Min. środki finansowe lub zdolność kredytowa w wysokości 3 500 000 zł.
2Ubezpieczenie OC — Ubezpieczenie OC w zakresie działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 5 000 000 zł.
Pozostałe 8 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji36 mies.=0 pkt; 48 mies.=20 pkt; >=60 mies.=40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 105 000,00 zł
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5 % ceny całkowitej (brutto)
- Zatrzymanie wadium: wraz z odsetkami na zasadach art. 98 ustawy Pzp
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
32Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie nr 2.
W związku z wejściem w życie art. 16a oraz art. 16b ust. 2 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych oraz mając na uwadze, że przedmiotowe zamówienie jest finansowane min ze środków publicznych, zwracamy się z prośbą o uzupełnienie SWZ o postanowienia dotyczące pochodzenia oferowanych nawierzchni sportowych. Zamieszczenie poniższego postanowienia zapewni zgodność dokumentacji postępowania z obowiązującymi przepisami prawa oraz ograniczy ryzyko zaoferowania nawierzchni sportowych pochodzących z państw, których wykonawcy nie korzystają z gwarantowanego wzajemnego dostępu do rynku zamówień publicznych Unii Europejskiej.
Na podstawie art. 16b ust. 2 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych Zamawiający nie dopuszcza zastosowania nawierzchni sportowej pochodzącej z państwa trzeciego niebędącego stroną umów międzynarodowych, o których mowa w art. 16a tej ustawy. Wykonawca zobowiązany jest wskazać w ofercie producenta, nazwę handlową oraz państwo pochodzenia nawierzchni i jej zasadniczych elementów, a na wezwanie Zamawiającego przedstawić dokumenty potwierdzające zadeklarowane pochodzenie (jeśli Zamawiający nie wprowadził przedmiotowych środków dowodowych). Oferta przewidująca zastosowanie nawierzchni sportowej lub któregokolwiek z jej zasadniczych elementów pochodzących z państwa trzeciego niebędącego stroną wskazanych umów międzynarodowych zostanie odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 Prawa zamówień publicznych jako niezgodna z warunkami zamówienia.
Zasada wynikająca z art. 16a ustawy Pzp znajduje zastosowanie z mocy samej ustawy i jest stosowana przez Zamawiającego bezpośrednio. Jej obowiązywanie nie jest uzależnione od powtórzenia lub zamieszczenia dodatkowych postanowień w Specyfikacji Warunków Zamówienia. Tym samym brak odrębnego zapisu w SWZ dotyczącego zasady określonej w art. 16a ustawy Pzp nie oznacza wyłączenia ani ograniczenia jej stosowania w przedmiotowym postępowaniu. Zamawiający nie wprowadza ograniczenia przewidzianego w art. 16b ust 2 ustawy Pzp. Zgodnie z zapisami SWZ oraz wzoru umowy Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania robót zgodnie z dokumentacją projektową, obowiązującymi przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej, Polskimi Normami oraz do przekazania Zamawiającemu kompletnego i nadającego się do użytkowania przedmiotu zamówienia.
21. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 105 000,00zł na 52 500,00zł.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie wysokości wadium.
32. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmniejszenie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
43. Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co
Zamawiający nie udzielił odpowiedzi na to pytanie w przedstawionym wyciągu dokumentu.
5Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP. W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający przechowuje zabezpieczenie należytego wykonania umowy wniesione w pieniądzu na oddzielnym oprocentowanym rachunku bankowym. Oprocentowanie rachunku na dzień 25 09.2026 roku wynosiło 3,20%.
6Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje możliwości częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
7Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karnoskarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie dopuszcza możliwości rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc.
8Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Zamawiający informuje, że informacja o kwocie, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona na stronie internetowej prowadzonego postępowania w terminie wynikającym z art. 222 ust. 4 ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. najpóźniej przed otwarciem ofert. Na obecnym etapie postępowania Zamawiający nie udostępnia informacji o wysokości tej kwoty.
9Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie terminu związania ofertą z 90 dni na 30 dni.
Zamawiający nie wyraża zgody na skrócenie terminu związania ofertą.
10Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Zamawiający nie dysponuje przedmiarami w ath.
11Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg
Zasady waloryzacji zostały określone szczegółowo w par. 17 wzoru umowy. Zamawiający nie jest w stanie odnieść się do zadanego pytania w przedstawionym przez wykonawcę kształcie, gdyż postanowienia projektu umowy nie posługują się takimi pojęciami jak “próg” oraz “wskaźnik”. Waloryzacja następuje zgodnie ze wzorem określonym w projekcie umowy.
12Zgodnie z zasadą proporcjonalności wnosimy o zmianę warunku udziału w postepowaniu w zakresie doświadczenia (Część II pkt 7 ust. 2 ppkt 4 lit. a SWZ) przez dostosowanie go do rzeczywistego zakresu przedmiotu zamówienia. Zamawiający w SWZ Część II pkt I wskazał, że zamówienie obejmuje jeden budynek szatniowy o kubaturze brutto 1 156 m³ oraz trzy obiekty sportowe: boisko do piłki nożnej o nawierzchni z trawy syntetycznej o wymiarach 30 × 62 m, boisko wielofunkcyjne o nawierzchni poliuretanowo-gumowej o wymiarach 29,3 × 16,5 m, a także bieżnię o długości 60 m o nawierzchni poliuretanowej, której fragment pełni funkcję rozbiegu do skoku w dal zakończonego zeskokiem w formie
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu. Warunek określony w SWZ pozostaje bez zmian.
13Prosimy o wyjaśnienie czy wymóg nawierzchni z trawy syntetycznej odnosi się do obu rodzajów boisk wskazanych w warunku, czy wyłącznie do boiska sportowego?
Zamawiający wyjaśnia, że wymóg nawierzchni z trawy syntetycznej odnosi się do boiska sportowego. Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże się doświadczeniem obejmującym budowę 1 boiska wielofunkcyjnego o nawierzchni poliuretanowej/typu EPDM oraz 1 boiska sportowego o nawierzchni z trawy syntetycznej.
14Wykonawca prosi o wskazanie, czy w ramach ww. warunku Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże się doświadczeniem polegającym na budowie 1 boiska wielofunkcyjnego o nawierzchni poliuretanowej /typu EPDM oraz 1 robocie polegającej na budowie boiska sportowego o nawierzchni z trawy syntetycznej.
Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże się doświadczeniem obejmującym budowę 1 boiska wielofunkcyjnego o nawierzchni poliuretanowej/typu EPDM oraz 1 boiska sportowego o nawierzchni z trawy syntetycznej. Ocena spełnienia warunków udziału postawionych w postępowaniu zostanie dokonana na podstawie dokumentów złożonych w trakcie weryfikacji podmiotowej Wykonawcy.
15czy Konsorcjum firm spełni warunek udziału w postępowaniu dotyczący doświadczenia Wykonawcy, jeśli jeden z członków konsorcjum spełni warunek mówiący, że w ciągu ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie, wykonał należycie i zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz prawidłowo ukończył co najmniej 2 (dwie) roboty, każda polegająca na budowie budynku użyteczności publicznej o kubaturze co najmniej 1 000 m3, a drugi z członków konsorcjum spełni warunek mówiący, że Wykonawca powinien wykazać, że w ciągu ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie, wykonał należycie i zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz prawidłowo ukończył co najmniej 2 (dwie) roboty, każda polegająca na budowie boiska wielofunkcyjnego lub sportowego o nawierzchni z trawy syntetycznej.
Zamawiający podtrzymuje zapisy SWZ oraz ogłoszenia o zamówieniu w zakresie sposobu spełniania warunku posiadania
44. Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP. W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający przechowuje zabezpieczenie należytego wykonania umowy wniesione w pieniądzu na oddzielnym oprocentowanym rachunku bankowym. Oprocentowanie rachunku na dzień 25 09.2026 roku wynosiło 3,20%.
55. Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje możliwości częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia.
66. Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karnoskarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie dopuszcza możliwości rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc.
77. Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Zamawiający informuje, że informacja o kwocie, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona na stronie internetowej prowadzonego postępowania w terminie wynikającym z art. 222 ust. 4 ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. najpóźniej przed otwarciem ofert. Na obecnym etapie postępowania Zamawiający nie udostępnia informacji o wysokości tej kwoty.
88. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie terminu związania ofertą z 90 dni na 30 dni.
Zamawiający nie wyraża zgody na skrócenie terminu związania ofertą.
Historia zmian
14.10.2026 — sprostowanie
19.10.2026 — sprostowanie
26.10.2026 — sprostowanie
02.11.2026 — sprostowanie
09.11.2026 — sprostowanie