Przedmiot zamówienia obejmuje budowę nowego „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii” w formule „zaprojektuj i wybuduj”, klasyfikowane jako roboty budowlane oraz usługi projektowe.
Główne kody CPV: 45000000-7 (Roboty budowlane), 71000000-8 (Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne).
Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony na podstawie art. 132 ustawy Pzp.
Zamawiającym jest Specjalistyczny Psychiatryczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Łodzi, z siedzibą przy ul. Aleksandrowskiej 159, 91-229 Łódź.
Postępowanie w imieniu i na rzecz Zamawiającego przeprowadza podmiot zewnętrzny: Inwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o. o. ul. Gabriela Narutowicza 34 lok. 105, 90-135 Łódź(+ 6 zdań — pełna treść po zalogowaniu)
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy Pzp. Zamawiający stosuje procedurę odwróconej kolejności oceny ofert zgodnie z art. 139 ust. 1 ustawy Pzp. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie podał w SWZ całkowitej wartości szacunkowej zamówienia, wskazując jedynie, że postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego o wartości powyżej progów unijnych.
Zamówienie jest współfinansowane ze środków:
Skarbu Państwa – Ministra Zdrowia (w ramach dotacji celowej na program „Budowa nowego Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii”),
Funduszy Europejskich dla Łódzkiego (FELD) na lata 2021-2027,
Wykonawca jest zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia w terminie 32 miesięcy od dnia zawarcia umowy, nie później niż do dnia 31.03.2029 r.
Zamawiający wyodrębnił dwa etapy realizacji: * Etap 1: Maksymalnie 8 miesięcy od zawarcia umowy (do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę). (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja ekonomiczna i finansowa: Wykonawca musi posiadać środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 15 000 000,00 PLN. 2. Doświadczenie (A.1): Wykonawca musi wykazać wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat co najmniej 1 zamówienia w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmującego budowę, przebudowę lub rozbudowę obiektu ochrony zdrowia lub szpitala (kategoria 1264 PKOB) o kubaturze ≥ 70 000 m3 lub powierzchni ≥ 14 000 m2, z określonym zakresem robót. 3. Doświadczenie (A.2): Wykonawca musi wykazać wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat co najmniej 1 zamówienia w formule „zaprojektuj i wybuduj” lub „wybuduj”, obejmującego obiekt użyteczności publicznej o kubaturze ≥ 30 000 m3 lub powierzchni ≥ 10 000 m2, z określonym zakresem robót. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: Zamawiający nie zastrzegł obowiązku osobistego wykonania kluczowych zadań. Wykonawca może powierzyć część prac podwykonawcom, co musi wskazać w ofercie. Wymagane jest przedłożenie środków dowodowych dotyczących braku podstaw wykluczenia podwykonawców. Odpowiedzialność za należyte wykonanie całości zamówienia spoczywa na Wykonawcy.
Zmiany umowy: Zakres zmian postanowień umowy określa § 36 projektowanych postanowień umowy (Załącznik nr 2). Złożenie oferty jest równoznaczne z akceptacją tych zapisów.
RODO: Administratorem danych osobowych jest Inwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o. o. Dane przetwarzane są w celu związanym z postępowaniem na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO i przechowywane przez okres 4 lat od dnia zakończenia postępowania.
Wymagania społeczne/środowiskowe: Wykonawca jest zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia zgodnie z zasadami horyzontalnymi (równość szans, niedyskryminacja, dostępność dla osób ze szczególnymi potrzebami, zrównoważony rozwój, zasada DNSH). Obowiązują wymogi zatrudnienia osób wykonujących prace fizyczne/organizacyjne przy robotach budowlanych na podstawie stosunku pracy.
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 39 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej w standardzie BIM dla obiektu szpitalnego „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii” (kubatura 150 000 m³).
Realizacja robót budowlanych w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmujących budowę budynku głównego wraz z pełną infrastrukturą techniczną, instalacjami oraz zagospodarowaniem terenu (ok. 28 tys. m² powierzchni użytkowej).
Wyposażenie obiektu w niezbędne systemy i elementy techniczne.
Demontaż, transport i ponowny montaż istniejącego systemu rezonansu magnetycznego (MRI) w nowej lokalizacji.
Przygotowanie miejsc doraźnego schronienia w kondygnacjach podziemnych.
Usługa opcjonalna: zapewnienie lokali zastępczych (dla maksymalnie 2 gospodarstw domowych) wraz z obsługą przeprowadzek.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Pytanie 1.1.:
Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert.
Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest
do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno-
Użytkowego (PFU).
Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają
wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń
każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem
czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia.
Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między
innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi
potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów
sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych.
Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem,
konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni.
Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie
materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert.
Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny
a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku
braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert
to 16.06.2026 r.
Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.
PUNKT 2.4 WYMAGANIA W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA – PLAN WYKONANIA BIM (BEP – BIM EXECUTION PLAN)
Zamawiający oczekuje w zakresie BEP stosowania się do wzoru będącego załącznikiem do Wymagań BIM. Intencją zamawiającego jest, aby zawarte w zamieszczonym szablonie BEP zapisy traktować jako uzupełnienie Wymagań BIM Zamawiającego. Wykonawca jest zobowiązany do uszczegółowienia i rozwinięcia zapisów zawartych w w/w szablonie BEP. W przypadku pojawienia się rozbieżności pomiędzy zapisami w Wymaganiach BIM i szablonie BEP będącym załącznikiem do Wymagań BIM, Zamawiający zostawia sobie prawo do zdecydowania, które z zapisów są wiążące. Zamawiający oczekuje, że uzgodniony i poprawiony BEP zostanie przekazany do akceptacji Zamawiającemu w terminie 30 dni od podpisania umowy. W związku z tym, w okresie 30 dni od podpisania umowy Wykonawca jest zobowiązany do regularnego konsultowania proponowanych zapisów BEP. BEP, jeśli zaistnieje taka potrzeba powinien być regularnie aktualizowany. Aktualizacje BEP powinny odbywać się nie rzadziej niż na początku etapów projektu. BEP powinien zawierać również wszelkie wyjątki od standardów i procedur uzgodnione z Zamawiającym. Wszystkie zmiany w BEP wymagają akceptacji Zamawiającego.
Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert.
Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU).
Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia.
Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych.
Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem, konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni.
Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert.
Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert to 16.06.2026 r.
Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.
W nawiązaniu do wymagań dotyczących zapewnienia zasilania rezerwowego o łącznej mocy 5 MW oraz wymaganej autonomii pracy na poziomie 36 godzin, zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie lub rozważenie dopuszczenia alternatywnych rozwiązań technicznych. Przy przyjętych założeniach eksploatacyjnych realizacja systemu w oparciu wyłącznie o agregaty diesla wiąże się z koniecznością zastosowania zbiornika paliwa o pojemności ok. 50 000 litrów, co generuje istotne wymagania przestrzenne oraz koszty utrzymania. Dodatkowo należy wskazać, że olej napędowy w długim okresie magazynowania (ok. 2–3 lata) ulega degradacji, co skutkuje koniecznością jego okresowej wymiany i generuje koszty eksploatacyjne. Jednocześnie prosimy o informację, czy Zamawiający rozważa możliwość modyfikacji wymaganego czasu autonomii zasilania z 36 godzin do 24 lub 12 godzin, co proporcjonalnie wpływałoby na zmniejszenie wymaganej pojemności magazynowania paliwa i optymalizację kosztów inwestycji.
Zamawiający pozostawia zapisy dokumentacji postępowania bez zmian.
Obecne zapisy PFU definiują wymagania wobec CDE w sposób, który naszym zdaniem jest zbyt ogólnikowy i nie zabezpiecza w wystarczającym stopniu interesów Zamawiającego na etapie realizacji inwestycji tej skali i złożoności. Precyzyjne określenie wymagań funkcjonalnych CDE już na etapie PFU pozwoli uniknąć sytuacji, w której wdrożone narzędzie nie będzie realnie wspierać procesu inwestycyjnego, a jedynie formalnie spełniać wymóg posiadania platformy.
Wnioskujemy o rozszerzenie wymagań CDE o następujące funkcjonalności:
1. Zaawansowane wyszukiwanie w dokumentach skanowanych
Ze względu na specyfikę inwestycji realizowanej na terenie istniejącego zespołu szpitalnego, znaczna część dokumentacji źródłowej (archiwalna dokumentacja budowlana, decyzje administracyjne, opinie, uzgodnienia) będzie miała formę skanów. Platforma CDE powinna zapewniać możliwość szybkiego przeszukiwania pełnotekstowego takich dokumentów, w tym rozpoznawanie pisma odręcznego (OCR/ICR) oraz obsługę odmian fleksyjnych wyrazów w wyszukiwaniu – tak, aby każdy uczestnik procesu mógł w kilka sekund odnaleźć potrzebny dokument bez ręcznego przeglądania setek plików.
2. Komentowanie i adnotacje bezpośrednio na dokumentach
Platforma powinna umożliwiać dodawanie komentarzy, adnotacji i uwag bezpośrednio na plikach (zarówno dokumentach tekstowych, jak i rysunkach), z możliwością prowadzenia wątków dyskusji i przypisywania zadań. Pozwoli to na centralizację komunikacji w jednym miejscu, wyeliminowanie rozproszonej korespondencji mailowej i zachowanie pełnej ścieżki audytu decyzji projektowych – co ma kluczowe znaczenie dla Zamawiającego w kontekście rozliczania środków z Funduszu Medycznego.
3. Porównywanie wersji dokumentów tekstowych i rysunkowych
Platforma powinna posiadać wbudowane narzędzia do wizualnego porównywania zmian między wersjami dokumentów – zarówno tekstowych (np. specyfikacje, opisy techniczne), jak i rysunkowych (porównanie graficzne rewizji rysunków projektowych). Dla inwestycji o powierzchni ponad 23 tys. m², w której zmiany projektowe będą nieuniknione, brak takiej funkcjonalności oznacza realne ryzyko przeoczenia istotnych zmian i wynikających z tego błędów wykonawczych.
4. Brak ograniczeń liczbowych w dostępie użytkowników
Platforma CDE nie powinna posiadać ograniczeń co do liczby użytkowników. W realizacji inwestycji tej skali uczestniczy bardzo wielu interesariuszy: Zamawiający, Inżynier Kontraktu, projektanci wielu branż, generalny wykonawca, podwykonawcy, inspektorzy nadzoru, organy administracyjne. Ograniczenie licencyjne lub budżetowe w dostępie do CDE oznacza w praktyce, że część uczestników procesu nie będzie miała dostępu do aktualnych danych – co prowadzi do niekompletności zasobu informacyjnego, opóźnień decyzyjnych i ryzyka błędów wynikających z pracy na nieaktualnych dokumentach.
Powyższe wymagania nie wskazują na konkretne rozwiązanie rynkowe, lecz opisują funkcjonalności, które powinny być standardem dla platformy CDE obsługującej inwestycję publiczną…
Ad.1.: Szpital: Zgodnie z PFU
Ad.2.: Szpital: Zgodnie z PFU
Ad.3.: Szpital: Zgodnie z PFU
Ad.4.: Szpital: Zgodnie z PFU
W nawiązaniu do wymagań dotyczących zapewnienia zasilania rezerwowego o łącznej mocy 5 MW oraz wymaganej autonomii pracy na poziomie 36 godzin, zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie lub rozważenie dopuszczenia alternatywnych rozwiązań technicznych. Przy przyjętych założeniach eksploatacyjnych realizacja systemu w oparciu wyłącznie o agregaty diesla wiąże się z koniecznością zastosowania zbiornika paliwa o pojemności ok. 50 000 litrów, co generuje istotne wymagania przestrzenne oraz koszty utrzymania. Dodatkowo należy wskazać, że olej napędowy w długim okresie magazynowania (ok. 2–3 lata) ulega degradacji, co skutkuje koniecznością jego okresowej wymiany i generuje koszty eksploatacyjne. Jednocześnie prosimy o informację, czy Zamawiający rozważa możliwość modyfikacji wymaganego czasu autonomii zasilania z 36 godzin do 24 lub 12 godzin, co proporcjonalnie wpływałoby na zmniejszenie wymaganej pojemności magazynowania paliwa i optymalizację kosztów inwestycji.
Zamawiający pozostawia zapisy dokumentacji postępowania bez zmian.
Zamawiający zamierza wykorzystywać RTG przewoźne. Czy w związku z tym należy wykonać projekt osłon stałych i same osłony? Jeśli tak prosimy wskazać pomieszczenia, gdzie aparat będzie użytkowany. Prosimy o podanie parametrów urządzenia referencyjnego.
Mobilny, cyfrowy aparat RTG nie wymaga osłon statycznych.
Pokazujemy 7 z 165 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
