Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00499843/01
Kompleksowa termomodernizacja budynków zamieszkania zbiorowego – gmina Dąbie
Gmina Dąbie4 aktualne · 10 w archiwum·NIP 6662018485·wielkopolskie
Składanie ofert: 13 listopada 2026 · Wadium: 10 000 zł
Przedmiot zamówienia
AITermomodernizacja budynków zamieszkania zbiorowego na terenie gminy Dąbie, obejmująca kompleksowe roboty budowlano-instalacyjne oraz prace projektowe: - ocieplenie przegród zewnętrznych budynków (w tym ścian fundamentowych i dachów), prace hydroizolacyjne w piwnicach, odtworzenie opasek oraz wykonanie instalacji rynnowych, - wymiana stolarki okiennej, - modernizacja lub wykonanie instalacji wewnętrznych, w tym c.w.u. (m.in. z pompami ciepła powietrze/woda z zasobnikami), c.o., wod.-kan., wentylacyjnych i elektrycznych, - montaż instalacji fotowoltaicznych oraz roboty w zakresie zagospodarowania terenu, - opracowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie wymaganych decyzji administracyjnych, nadzór autorski i sporządzenie dokumentacji powykonawczej.
Trudność: średnia
Wielobranżowy zakres robót termomodernizacyjnych połączony z opracowaniem dokumentacji, uzyskaniem decyzji i koordynacją kilku instalacji wymaga doświadczenia wykonawcy.
Terminy realizacji
Czas na realizację
130 dni od zawarcia umowy (dokumentacja i pozwolenie na budowę – 90 dni; zakończenie robót i pozwolenie na użytkowanie – 130 dni)
130 dni od zawarcia umowy (dokumentacja i pozwolenie na budowę – 90 dni; zakończenie robót i pozwolenie na użytkowanie – 130 dni)
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy
min. 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Kadra — Min. 1 kierownik robót branży konstrukcyjno-budowlanej z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik budowy); dopuszczalne łączenie funkcji.
2Kadra — Min. 1 kierownik robót branży sanitarnej z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych; dopuszczalne łączenie funkcji.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji jakości i rękojmi60-miesięczną=0 pkt, 72-miesięczną=20 pkt, 84-miesięczną=40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna przed złożeniem oferty w terminach 27.10.2026 lub 03.11.2026 o godz. 09:00 (Chełmno 21); oferta bez udziału w wizji będzie odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
SWZ zmodyfikowany 19 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 10 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5,00% ceny brutto oferty.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni od należytego wykonania; 30% (rękojmia/gwarancja) w 15 dni po upływie okresu rękojmi/gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy mury fundamentowe docieplane będą do samych fundamentów?
Mury fundamentowe docieplane będą zgodnie z warunkami obowiązującymi w drugiej strefie przemarzania gruntu, tj. dla głębokości przemarzania 1,00 m.
1Proszę o informację jaką stawkę VAT mamy przyjąć w ofercie 8% czy 23%.
Zamawiający wskazuje, że Wykonawca winien w ofercie przyjąć stawkę VAT 23%.
2Czy stolarka drzwiowa wewnętrzna jest do wymiany?
Zamawiający nie przewiduje wymiany stolarki drzwiowej wewnętrznej.
2Proszę o wyjaśnienie pkt I.2 PFU (str.23) - budynek Chełmno 21: "Modernizacja systemu przygotowania ciepłej wody użytkowej, obejmująca zmianę źródła ciepła na nowe - pompę ciepła typu powietrze/woda z zasobnikiem, wymianę instalacji rozprowadzającej o długości ok. 20 mb, przeprowadzenie prób szczelności i płukanie instalacji - wraz z pełną wymaganą armaturą i oprzyrządowaniem i robotami towarzyszącymi" Po dokonaniu wizji lokalnej stwierdzamy, że w budynku nie istnieje zbiorcza instalacja CWU(każde mieszkanie ma własne źródło ciepła a budynek przychodni jest zasilany poprzez indywidualne zbiorniki CWU). Dokumentacja mówi o wymianie 20mb instalacji. W jaki sposób mamy przewidzieć dostarczenie ciepłej wody użytkowej do mieszkań oraz ośrodka zdrowia. Czy mamy przewidzieć wykonanie nowej instalacji CWU wraz z przyłączami oraz armaturą ?
Zamawiający potwierdza omyłkę pisarską i wskazuje, iż jeśli stan techniczny obecnie stosowanych rozwiązań nie pozwala na ich modernizację Wykonawca zobowiązany jest do wykonania nowej instalacji CWU wraz z przyłączami oraz armaturą z rur preizolowanych.
3Czy Wykonawca ma za zadanie zrobić nową deskę czołową, pasy nadrynnowe i podrynnowe do zamontowania rynien?
Zamawiający wymaga wykonanie nowej instalacji rynnowej w pełnym zakresie.
4Czy po dociepleniu murów fundamentowych odtwarzamy starą opaskę, czy należy wykonać nową i z jakiego materiału?
Zamawiający wymaga odtworzenia opaski.
5Czy w piwnicy tam gdzie ściany zewnętrzne narażone są na wpływ wilgoci Wykonawca ma za zadanie wykonać hydroizolację?
Zgodnie z treścią programu funkcjonalno-użytkowego Wykonawca odpowiada m.in. za prace związane z eliminacją mostków termicznych, poprawnego wykonania prac oraz wyeliminowania ewentualnego problemu nachodzenia wilgoci. Odpowiedź na zadane pytanie wraz z minimalnym wymaganym zakresem prac do realizacji widnieje w pkt. 2.4.2 programu funkcjonalno-użytkowego.
6Czy przy dociepleniu styropapą dachu kładziemy papę termozgrzewalną 1x podkładową i 1x wierzchniowego krycia gr 5,2 mm do (-20 oC)
Zamawiający wskazuje, że zgodnie z treścią programu funkcjonalnego to Wykonawca odpowiada za pełną i poprawną realizację prac (w tym m.in. zgodnie z obowiązującymi przepisami, sztuką budowlaną i dobrymi praktykami) na budynkach zlokalizowanych w drugiej strefie klimatycznej. Wykonawca określa pełen zakres wymaganych prac – w tym zastosowanie papy termozgrzewalnej podkładowej i wierzchniego krycia – tak, aby w pełni osiągnąć wszelkie cele i poprawnie zrealizować prace termomodernizacyjne określone w programie funkcjonalno-użytkowym.
7Jaką należy przyjąć stawkę VAT biorąc pod uwagę iż znajdują się tam lokale mieszkalne oraz usługowe?
Zamawiający udzielił odpowiedzi na to pytanie w poprzednich pytaniach zadanych do przetargu.
Historia zmian
21.10.2026 — publikacja ogłoszenia
10.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
13.11.2026 — upływ terminu składania ofert