Rozstrzygnięty
Opracowanie dokumentacji projektowych budynków w Łodzi – Łódź
Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi13 aktualnych · 195 w archiwum·NIP 7252122232·łódzkie
Składanie ofert: 7 sierpnia 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
Złożonych ofert15
Łączna kwota (wszystkie części)769 490,87 zł
Część 1KOZIEJ ARCHITEKCI Michał KoziejNIP 7251736512 · 318 742,20 zł
Część 2KOZIEJ ARCHITEKCI Michał KoziejNIP 7251736512 · 433 118,67 zł
Część 4PROJEKT I BUDOWA KLIMOWSCY - PROJEKTY BUDYNKÓW I EKSPERTYZY TECHNICZNE JULIUSZ KLIMOWSKINIP 8272344433 · 17 630,00 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa projektowa): wielobranżowa dokumentacja projektowa remontu i przebudowy zabytkowej willi przy ul. Kilińskiego 243 w Łodzi ze zmianą funkcji z mieszkalnej na usługowo-biurową, wraz z projektem zagospodarowania terenu (utwardzenia, zieleń, mała architektura, instalacje).
- Część 2 (usługa projektowa): wielobranżowa dokumentacja projektowa remontu i przebudowy zabytkowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Kilińskiego 136a z usługami w parterze, oraz projekt rozbiórki sąsiedniego budynku handlowego, wraz z projektem zagospodarowania terenu.
- Część 3 (usługa projektowa): wielobranżowa dokumentacja projektowa przebudowy instalacji c.o. i wody w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. 6 Sierpnia 33, obejmująca projekt pomieszczenia węzła cieplnego (z odrębnym wejściem z podwórza), projekt technologii węzła dwufunkcyjnego o mocy ok. 320 kW oraz projekty doprowadzenia instalacji elektrycznych, wody i kanalizacji sanitarnej do węzła, a także projekt utwardzeń terenu (4 etapy: koncepcja + warunki techniczne, dokumentacja do pozwolenia na budowę, projekty techniczne i wykonawcze, kosztorysy i STWiORB).
- Część 4 (usługa projektowa): inwentaryzacja budowlana do celów projektowych oraz ekspertyza konstrukcyjno-budowlana wraz z analizą opłacalności remontu budynku mieszkalnego (nr geod. 56) przy ul. Stefana 12 w Łodzi, w tym wykonanie odkrywek z odtworzeniem stanu pierwotnego (kubatura budynku 1 315 m³).
Trudność: wysoka
Cztery niezależne części obejmują złożone opracowania wielobranżowe dla obiektów zabytkowych i objętych ochroną konserwatorską, z obowiązkowymi wizjami lokalnymi (dla części 1 i 2), rygorystycznym etapowaniem, wymaganą dokumentacją formalno-prawną do pozwolenia na budowę oraz wąskim profilem uprawnień zespołu projektowego.
Terminy realizacji
Czas realizacji – Część 4 (Stefana 12)
50 dni od dnia zawarcia umowy
50 dni od dnia zawarcia umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 dokumentacja projektu konstrukcyjno-budowlanego budynku/budynków o kubaturze ≥ 1 400,00 m³, ostatnie 3 lata; przy ofercie na kilka części usługi na różne części nie mogą się powtarzać (Załącznik nr 4)
2Kadra — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do projektowania w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń oraz aktualnym zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego (Załącznik nr 5)
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenabrutto, najniższa = 60 pkt
60%
Gwarancja i rękojmiaokres w miesiącach, max 48
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna z sankcją odrzucenia
Oferta bez odbycia wizji lokalnej podlega odrzuceniu na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp (dotyczy części 1 i 2; wizja 03.08.2026 r.).
Rozwiązanie umowy za brak postępu prac
W OPZ (6 Sierpnia 33) zapisano, że brak trzech kolejnych protokołów zaawansowania (42 dni bez wglądu) lub przekroczenie etapu II o 42 dni stanowi podstawę do rozwiązania umowy.
Szeroki zakres wymaganych uprawnień
Dla części 1–3 wymagane 4 osoby z uprawnieniami w 4 specjalnościach (architektoniczna, cieplna, elektryczna, konstrukcyjna); dla części 4 — 1 osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (7 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: część 1: 2 500 zł, część 2: 3 000 zł, część 3: 1 300 zł; część 4: brak wymaganego wadium.
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 6 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
0Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
Zamawiający nie opublikował pytań ani odpowiedzi
Historia zmian
07.08.2026 — upływ terminu składania ofert
02.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania